Решение от 10 января 2019 г. по делу № А73-20104/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20104/2018
г. Хабаровск
10 января 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 26 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый ряд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о взыскании 1 896 275,58 руб., расторжении договора аренды, понуждении передать имущество по актам

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый ряд» (далее – ООО «Торговый ряд») о взыскании задолженности по договору №456/15 аренды земель от 06.07.2015 за период с 06.07.2015 по 31.07.2018 в размере 532 320,88 руб., пени в размере 1 363 954,70 руб. за период с 27.08.2015 по 31.07.2018, расторжении договора аренды, понуждении ответчика передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:3394, площадью 5243кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, в 200 метрах на запад от жилого дома № 28 по ул.Пригородной.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей в установленные договором сроки.

Истец и ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, участия представителей в судебном заседании не обеспечили. Ответчик возражения по существу иска не представил. Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам согласно статье 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

06.07.2015 между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (правопреемник – Комитет) (Арендодатель) и ООО «Торговый ряд» (Арендатор) заключен договор № 456/15 аренды земель, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:3194, площадью 5243 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, в 200 метрах на запад от жилого дома № 28 по ул.Пригородной (далее – договор).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 06.07.2015.

Срок аренды установлен пунктом 2.1. договора с 06.07.2015 по 05.06.2018. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на нем.

Расчет арендной платы указан в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Годовой размер арендной платы в 2015 году составляет 162 201,22 руб. Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, Постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами. (пункты 3.1, 3.2 договора)

Сроки внесения арендатором платы по договору определены пунктами 3.3, 3.4 – ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца. Первый платеж подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения договора.

Пунктом 5.2 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате и(или) начисленной пени, штрафам за два и более месяца, а также требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения других условий договора.

Письмом исх. №01-21/5097 от 26.07.2018 Комитет уведомил арендатора о наличии задолженности по арендным платежам, а также предложил расторгнуть договор в добровольном порядке и возвратить земельный участок. Уведомление направлено в адрес ООО «Торговый ряд» 27.07.2018. В связи с неполучением ответа и удовлетворения претензии Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 ГК РФ и договором.

Учитывая условия договора, начисление Комитетом арендных платежей за период с 06.07.2015 по 31.07.2018 в размере 532 320,88 руб. (65 767 руб. за 2015 год + 162 201,22 руб. за 2016 год + 189 234,76 руб. за 2017 год + 115 117,80 руб. за 2018 год) является обоснованным, в связи с чем, иск в части взыскания задолженности по договору подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена пунктом 5.2 договора.

Неоплата ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки подтверждается материалами дела. Расчет пени за период с 27.08.2015 по 31.07.2018 в размере 1 363 954,70 руб. произведен истцом верно, соответствует условиям договора о размере платежей, сроках их внесения, размере штрафных санкций.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных договором. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении (статья 452 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено выше, арендатор не вносил в установленные договором сроки арендную плату с 06.07.2015 по 31.07.2018, что является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 619 ГК РФ.

Истец направлял в адрес арендатора претензию исх. №01-21/5097 от 26.07.2018 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, пени, предложением расторгнуть договор в добровольном порядке и намерением обратиться в суд в целях расторжения договора аренды и возврата земельного участка, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ. Однако, каких-либо действий от ответчика по исполнению обязательств не последовало.

Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, суд признает иск в части требований о расторжении договора и возложении на ответчика обязанности передать Комитету земельный участок по акту приема-передачи подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со статьей 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земель от 06.07.2015 №456/15, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый ряд».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый ряд» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность в размере 532 320 руб. 88 коп., пени в размере 1 363 654 руб. 70 коп. за период с 27.08.2015 по 31.07.2018, всего 1 896 275 руб. 58 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торговый ряд» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:3194, площадью 5 243кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, в 200м на запад от жилого дома №28 по ул. Пригородной.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый ряд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43 963 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева