Решение от 3 июля 2025 г. по делу № А40-68265/2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-68265/25-142-415
04 июля 2025 г.
г. Москва



Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (121615, Г.МОСКВА, Ш. РУБЛЁВСКОЕ, Д. 18, К. 3, ГРН: 1024600616150, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЫШЛЕННОЕ И ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" (142106, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. КОЛЬЦЕВАЯ, Д. 3, ПОМ. 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2018, ИНН: <***>)

третье лицо -

о взыскании штрафа за нарушение п. 3.2.31 Договора  № 058/22А от 03.06.2022 в пользу в размере 1 131 714 руб. 62 коп.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЫШЛЕННОЕ И ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО"  о взыскании штрафа за нарушение п. 3.2.31 Договора  № 058/22А от 03.06.2022 в пользу в размере 1 131 714 руб. 62 коп.

Определением от 21.04.2025 г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно гл. 29 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "МНОГОПРОФИЛЬНЫЙ КОЛЛЕДЖ №1" (142118, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ПОДОЛЬСК, Г ПОДОЛЬСК, МКР. КУЗНЕЧИКИ, УЛ ГЕНЕРАЛА СТРЕЛЬБИЦКОГО, Д. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Истец, ответчик, третье лицо извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв и дополнения к нему в порядке ст. 131 АПК РФ.

Третьим лицом  представлен отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Истцом представлены письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ.

23.06.2025 года по делу № А40-68265/25-142-415 принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ, в иске отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

От истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска,   ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России (далее - Истец) и ООО «Промышленное и гражданское строительство»  (далее - Ответчик) заключили Договор аренды № 058/22А от 03.06.2022 Основанием для заключения договора послужил Протокол № 1 от 20.05.2022,  а также п. 15 ч. 1 ст.17.1 Федерального закона № 135-ФЗ от 26.07.2006  «О защите конкуренции». Согласно Договору (Соглашению), Истец, выступая  в роли Арендодателя, передавал Ответчику, то есть Арендатору, во временное владение и пользование за определенную плату федеральное имущество, расположенное по адресу: <...>. а именно:  Нежилое помещение «Торговый центр» (кадастровый номер 50:55:0030620:1642) площадью 2 324,8 кв.м. на 1-3 этажах.

Нежилое помещение «Предприятие общественного питания» (кадастровый номер 50:55:0030620:1641) площадью 279,9 кв.м. на 1 этаже, именуемое  в дальнейшем Обьектом, для использования в соответствии с целевым назначением (нежилое).

Общая площадь передаваемого в аренду Обьекта -2 604,7 кв.м.

Объект передан Арендатору по акту приема-передачи от 03.06.2022 г.  к договору Аренды хозяйственного ведения № 058/22А.

Согласно п. 2.1 Договора, срок его действия установлен 10 лет, начиная  с 03.06.2022 и заканчивая 03.06.2032.

Между ООО «Промышленное и гражданское строительство» и АНО ПО «Многопрофильный колледж № 1» заключен договор субаренды  № 6/23 от 14.02.2023 на помещение 767 кв. м, расположенное на 2-м этаже, являющееся частью нежилого помещения «Торговый центр», расположенного  по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ с 18.03.2023 юридическим адресом  АНО ПО «Многопрофильный колледж № 1» является <...>.

В адрес Арендатора направлен запрос от 27.09.2024 № 1168  о предоставлении сведений и документов, на основании которых юридический адрес АНО ПО «Многопрофильный колледж №1» зарегистрирован по месту нахождения помещений, переданных ООО «Промышленное и гражданское строительство» по договору аренды.

Таким образом, п. 3.2.31 Договора устанавливает необходимость получения предварительного письменного согласия Арендодателя для использования Объекта Арендатором или субарендаторами в качестве юридического адреса организаций.

В соответствии 157.1 ГК РФ обязывает Арендодателя, как третье лицо, предоставляющее согласие, сообщить о своем решении (согласии или отказе)  в разумный срок после получения соответствующего запроса от Арендатора или субарендатора.

В соответствии с досудебной претензией, направленной 05.12.2024  № 1263, Ответчику были выставлены требования о выплате штрафа в размере  1 131 714 рублей 62 копейки, основываясь на п. 6.2.12 Договора. Ответчик выразил свои возражения относительно уплаты указанной суммы, однако в целях мирного разрешения конфликта предложил выплатить меньшую сумму 113 171 рублей  46 копеек.

В связи с тем, что Истец не выдавал согласия на регистрацию юридического адреса, Ответчик нарушил условия договора, а именно п. 6.2.12. Согласно данному, предусмотрен штраф в размере месячной арендной платы, который составляет  1 131 714 рублей 62 копейки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления истцом в суд настоящих исковых требований.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что  размещение образовательной организации АНО ПО «Многопрофильный колледж №1» по адресу Объекта влечет обязанность последнего внести в ЕГРЮЛ достоверные сведения об указанном адресе юридического лица. Указание Субарендатором в качестве адреса юридического лица адреса Объекта является реализацией правомочия пользования данным недвижимым имуществом, имеющего под собой гражданско-правовое основание в виде Договора субаренды. Право на передачу Объекта в субаренду Третьему лицу было согласовано Истцом письмом от 31.01.2023г. №139. Следовательно, согласование Истцом заключения договора субаренды Объекта с образовательным учреждением подразумевает согласие на внесение в ЕГРЮЛ сведений об адресе данного юридического лица по адресу Объекта.

Также Ответчик указывает на то, что Арендатор, не являющийся собственником Объекта, не может воспрепятствовать Субарендатору вносить в ЕГРЮЛ сведения об адресе юридического лица по месту нахождения Объекта.

По мнению ответчика в данном случае, наличие письменного согласия Истца на сдачу Объекта в субаренду образовательному учреждению, отсутствие в регистрирующем органе запрета на регистрацию юридического лица по месту нахождения Объекта, отсутствие у Истца каких-либо негативных последствий в связи с регистрацией адреса юридического лица Субарендатора по месту нахождения арендуемого Объекта, опровергает довод Истца о нарушении его прав.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо, возражая против удовлетворения иска, указывает на то, что согласие на предоставление нежилого помещения в субаренду образовательному учреждению для осуществления образовательной деятельности включало согласие на государственную регистрацию автономной некоммерческой организации профессионального образования по месту ее нахождения. При этом, согласие ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ, оформленное Письмом от 31.01.2023г. №139, не содержало каких-либо оговорок о запрете регистрации АНО ПО "МК №1" по адресу субарендуемого помещения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1, 2 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.  Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В обоснование требований Истец ссылается на нарушение Ответчиком пункта 3.2.31 Договора № 058/22А от 03.06.2022г. (далее - Договор аренды), согласно которому Арендатор и Субарендаторы вправе использовать объект для регистрации юридического адреса организаций только с предварительного письменного согласия Арендодателя. Согласно заявлению Истца, он не выдавал согласия на регистрацию юридического адреса АНО ПО «Многопрофильный колледж №1» по месту нахождения предоставленного в субаренду нежилого помещения: <...> (далее - Объект). В связи с этим, истец начислил штраф в порядке п.6.2.12 в размере месячной арендной платы, который составил 1 131 714 руб. 62 коп.

Согласно пункту 3.2.20 Договора аренды и пункту 2 (абз.6) Приказа директора департамента военного имущества министерства обороны РФ от 09.03.2022г. №471 «О согласовании ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ» Ответчику предоставлено право сдавать Объект в субаренду. Пунктом 3.2.21 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в месячный срок с даты его заключения.

15.12.2022г. между Ответчиком и ФИО1 заключен предварительный договор субаренды нежилого помещения. По условиям предварительного договора Ответчик обязался после согласования с Истцом заключить основной договор субаренды о передаче нежилого помещения площадью 767 кв.м. на втором этаже торгового центра по адресу: <...>, для использования под автономную некоммерческую организацию среднего профессионального образования «Многопрофильный колледж №1» (далее - Третье лицо, Субарендатор).

Во исполнение пункта 3.2.20 Договора аренды Ответчик направил в адрес Истца письмо исх.№2.25-2023 от 25.01.2023г. о согласовании заключения договора субаренды с учебным заведением АНО ПО «Многопрофильный колледж №1» в соответствии с видом лицензируемой деятельности.

Письмом от 31.01.2023г. №139 Истец согласовал заключение договора субаренды в пределах срока действия Договора аренды.

14.02.2023г. между ООО «Промышленное и гражданское строительство» и АНО ПО «Многопрофильный колледж №1» заключен договор субаренды нежилого помещения №6/23 (далее - Договор субаренды).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ дата создания АНО ПО «Многопрофильный колледж №1» - 16.01.2023г., адрес юридического лица -142118, <...>, основной вид деятельности - 85.21 Образование профессиональное среднее.

В законодательстве отсутствует понятие «юридический адрес организации».

Положениями Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрены понятия «место нахождения юридического лица», под которым понимается наименование населенного пункта (муниципального образования), где юридическое лицо зарегистрировано, и «адрес юридического лица», по которому направляются юридически значимые сообщения (п.п. 2 и 3 ст. 54 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с п.  ст.54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу положений ст. 83 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) организация подлежит постановке на налоговый учет в налоговом органе по месту своего нахождения.

Информация об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, по которому осуществляется связь с юридическим лицом, содержится в Едином государственном реестре юридических лиц (пп. "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон о госрегистрации).

В силу вышеприведенных положений, если в арендуемом помещении размещается постоянно действующий исполнительный орган арендатора (субарендатора), то указанное помещение признается местом нахождения арендатора (субарендатора), который в связи с этим обязан внести соответствующие сведения в ЕГРЮЛ.

При этом, у лиц, обратившихся за государственной регистрацией юридического лица, нет необходимости представлять на государственную регистрацию письменное разрешение собственника, обладателя права оперативного управления или арендатора здания, адрес которого используется в качестве адреса места нахождения этой организации, либо договор, предоставляющий право пользования указанным объектом (абз.9 п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", далее - Постановление № 61).

Таким образом, размещение образовательной организации АНО ПО «Многопрофильный колледж №1» по адресу Объекта влечет обязанность последнего внести в ЕГРЮЛ достоверные сведения об указанном адресе юридического лица. Указание Субарендатором в качестве адреса юридического лица адреса Объекта является реализацией правомочия пользования данным недвижимым имуществом, имеющего под собой гражданско-правовое основание в виде Договора субаренды.

Право на передачу Объекта в субаренду Третьему лицу было согласовано Истцом письмом от 31.01.2023г. №139.

Следовательно, согласование Истцом заключения договора субаренды Объекта с образовательным учреждением подразумевает согласие на внесение в ЕГРЮЛ сведений об адресе данного юридического лица по адресу Объекта.

Договор аренды между истцом и ответчиком не содержит запрет на использование арендуемого помещения для размещения органов управления арендатора или субарендатора, и для осуществления связи с арендатором (субарендатором), то есть не содержит ограничений на использование адреса арендуемого помещения в качестве «адреса юридического лица».

Условиями Договора аренды не предусмотрено взимание штрафа с Арендатора в порядке пункта 6.2.12 за государственную регистрацию Субарендатором адреса юридического лица по адресу Объекта без согласия Арендодателя.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Пунктом 3.2.20 Договора аренды Ответчику предоставлено право сдавать Объект в субаренду. Пунктом 3.2.21 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в месячный срок с даты его заключения. За неисполнение арендатором пункта 3.2.21 (неуведомление Арендатора о сдаче Объекта в Субаренду) в пункте 6.2.2 предусмотрена обязанность Арендатора перечислить Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы.

В данном случае, Арендодатель дал согласие на сдачу Объекта в субаренду, что с учетом вышеприведенных положений свидетельствует о согласии на регистрацию Субарендатором адреса юридического лица по месту нахождения арендуемого Объекта, являющемуся местом осуществления деятельности Субарендатора.

Размещение в арендуемом Объекте Субарендатора и, соответственно, регистрация этого юридического лица по данному адресу не нарушают условий Договора аренды, не нарушает целей использования Объекта и не являются актом распоряжения им. Регистрация Субарендатора по адресу осуществления деятельности является его обязанностью, предусмотренной ст.54 ГК РФ, ст.83 НК РФ.

Использование Субарендатором помещения в качестве места нахождения и адреса юридического лица не является сделкой между Арендатором и Субарендатором, за которую допускается взимание платы, поскольку Субарендатор или иной законный владелец помещения при размещении в нем постоянно действующего исполнительного органа обязан в соответствии с законом указать адрес данного объекта недвижимости в качестве своего места нахождения.

При этом, Арендатор, не являющийся собственником Объекта, не может воспрепятствовать Субарендатору вносить в ЕГРЮЛ сведения об адресе юридического лица по месту нахождения Объекта.

Довод истца о том, что наличие в договоре пункта 3.2.31 делает регистрацию субарендатора без согласия арендодателя незаконной, является несостоятельным.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее – Закон №129-ФЗ) решение о государственной регистрации является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ. Решение налогового органа о государственной регистрации АНО ПО «Многопрофильный колледж №1» по адресу местонахождения исполнительного органа и осуществления деятельности в субарендуемом помещении <...>, не признано недействительным. Запись о недостоверности адреса юридического лица также отсутствует в ЕГРЮЛ.

Третье лицо АНО ПО «Многопрофильный колледж №1» фактически использует субарендуемое помещение для осуществления образовательной деятельности, в помещении располагается исполнительный орган субарендатора. Государственная регистрация третьего лица по иному адресу означала бы недостоверность сведений об адресе юридического лица.

При этом, истец не поясняет, каким образом нарушаются его права внесением в ЕГРЮЛ сведений о месте нахождения АНО ПО «Многопрофильный колледж №1» по адресу субарендуемого помещения, учитывая фактическое использование субарендатором помещения для осуществления деятельности в соответствии с условиями договора субаренды, на заключение которого истцом было дано согласие Письмом от 31.01.2023г. №139.

При таких обстоятельствах, суд ходит к выводу о том, что основания для применения штрафных санкций к ответчику отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 314, 330, 333, 779-781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 106, 110, 123,  156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

И.Н. Шевцова