Решение от 25 октября 2019 г. по делу № А54-6694/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6694/2019
г. Рязань
25 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Филиал Спектро-Физик" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н55)

при участии индивидуального предпринимателя ФИО2 (<...>, кВ.109)

о расторжении договоров аренды нежилого помещения с правом выкупа № 3 от 05.12.2017, № 10 от 05.12.2017, № 14 от 29.12.2017, № 2 от 05.12.2017, № 5 от 05.12.2017, № 6 от 05.12.2017, № 7 от 05.12.2017, № 8 от 05.12.2017, № 11 от 05.12.2017, № 12 от 05.12.2017, № 13 от 05.12.2017, № 9 от 05.12.2017; обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи арендованное имущество; взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 11 026 946 руб. 58 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ответчика: директор ФИО3, в подтверждение полномочий выписка из протокола №34 от 20.04.2010, личность установлена на основании паспорта;

от третьего лица: ФИО2, лично, личность установлена на основании паспорта;

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Филиал Спектро-Физик" о расторжении договоров аренды нежилого помещения с правом выкупа № 3 от 05.12.2017, № 10 от 05.12.2017, № 14 от 29.12.2017, № 2 от 05.12.2017, № 4 от 05.12.2017, № 5 от 05.12.2017, № 6 от 05.12.2017, № 7 от 05.12.2017, № 8 от 05.12.2017, № 11 от 05.12.2017, № 12 от 05.12.2017, № 13 от 05.12.2017, № 9 от 05.12.2017; обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи арендованное имущество; взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 11 239 327 руб. 91 коп.

Определением суда от 26.07.2019 исковое заявление было оставлено без движения, в связи с нарушением требований, установленных статьей 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.08.2019 иск принят к производству.

От истца 23.09.2019 в материалы дела поступило заявление соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в котором просит суд взыскать задолженность по арендной плате в сумме 11 026 946 руб. 58 коп., также исключить из заявленных требований договор №4 от 05.12.2017 и требование о передаче нежилого помещения общей площадью 526, 2 кв.м. по адресу: <...>, пом. Н34.

Заявление судом рассмотрено и в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 24.09.2019 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2, поскольку судебный акт по настоящему спору может повлиять на её права или обязанности по отношению к одной из сторон.

От истца 22.10.2019 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика и третье лицо заявили ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора мирным путем.

Ходатайство об отложении судебного заседания судом рассмотрено и отклонено, в связи с отсутствием правовых оснований, так как суд не усматривает реальной возможности разрешить спор мирным путем, так как из обращений истца от 23.08.2019, 23.09.2019, 22.10.2019 следует вывод о том, что истец поддерживает требования, предъявленные к ответчику, в полном объеме, о предоставлении времени для разрешения спора мирным путем не заявляет и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика и третье лицо поддержали ранее изложенную позицию, пояснив, что задолженность не оспаривает, но из-за больших бюрократических задержек, имеющихся на стороне истца, не имеет возможности урегулировать спор мирным путем.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что между ВТБ 24 (ПАО) (далее истец, арендодатель) и ООО «ФИЛИАЛ СПЕКТРО-ФИЗИК» (далее - ответчик, арендатор) были заключены следующие договоры аренды нежилых помещений (далее – нежилые помещения) с правом выкупа (далее - Договоры).

Номер

договора

Дата договора

Срок ок-я договора

Ежемес. платеж

Объекты недвижимости, переданные нанимателю по договору аренды

3
т.1 л.д.15-18

доп. соглашение №1 от 31.05.2018

т.1 л.д. 32-33

05.12.2017

04.12.2019

126043,32

нежилое помещение, общей площадью 1468.1кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. НЗЗ

10

т.1 л.д. 58-61

05.12.2017

04.12.2019

181950,00

нежилое помещение, общей площадью 1491.3 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н 102

14

т.1 л.д. 79-82

29.12.2017

04.12.2019

18934,04

нежилое помещение, общей площадью 323,10 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация. Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. Н 42.

2

т.1 л.д. 13-14

05.12.2017

04.12.2019

98298,82

нежилое помещение, общей площадью 1144.9 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация. Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. Н23

5
т.1 л.д. 38-41

05.12.2017

04.12.2019

219120,02

нежилое помещение, общей площадью 2439.2 кв.м.. адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. Н36

6
т.1 л.д.42-46

05.12.2017

04.12.2019

12228,94

нежилое помещение, общей площадью 194,10 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н41

7
т.1 л.д. 46-49

05.12.2017

04.12.2019

46444,51

нежилое помещение, общей площадью 1103,20кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н49

8
т.1 л.д. 50-54

05.12.2017

04.12.2019

105553,65

нежилое помещение, общей площадью 2781,9кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр.1 пом. Н 51

11

т.1 л.д.67-70

05.12.2017

04.12.2019

12540,00

нежилое помещение, общей площадью 93 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. стр. 1 пом. Н 109

12

т.1 л.д. 71-74

05.12.2017

04.12.2019

66520,00

нежилое помещение, общей площадью 451,5 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н 110

13

т.1 л.д. 75-78

05.12.2017

04.12.2019

75331,00

нежилое помещение, общей площадью 653,3 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н 116

9

т.1 л.д. 54-57

05.12.2017

28.11.2018

25019,24

нежилое помещение, общей площадью 227,9 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. Н 54

Указанные нежилые помещения переданы ответчику по актам приема-передачи (т. 3 л.д. 56-81), которые подписаны сторонами и скреплены печатями сторон.

Право собственности на указанные нежилые помещения принадлежит ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается выписками из ЕГРН и соглашением об отступном от 27.09.2017, соглашением об отступном от 07.11.2017 (т.1 л.д. 18-31, 61-66, 82-107, т. 2 л.д. 121-150, т. 3 л.д. 1-39).

Согласно пунктам 3.2.-3.3 Договоров арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, до 25 (Двадцать пятого) числа оплачиваемого месяца, в безналичной форме на счет Арендодателя, указанный в разделе 9 Договоров, или в случае его изменения - в соответствующем уведомлением, направленным Арендодателем на основании пунктов 8.5 Договоров. Датой исполнения обязанности Арендатора по выплате Арендной платы, выполненной надлежаще, является дата поступления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в разделе 9 Договоров, или в случае его изменения – в соответствующем уведомлении, направленным Арендатором на основании пунктов 8.5 Договоров.

В соответствии с пунктами 2.6.2 Договоров Арендодатель вправе, в том числе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением об этом Арендатора не менее чем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты расторжения Договора в случае двукратного в течение срока действия Договора невнесения Арендатором платежей, предусмотренных пунктами 3.1. Договоров, по истечении установленных пунктами 3.2. Договоров срока для внесения очередного платежа за пользование нежилыми помещениями.

Согласно пунктам 6.1-6.2 Договоров срок аренды по Договорам установлен Сторонами на 6 (шесть) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества с правом пролонгации до 24 (двадцати четырех) месяцев по соглашению Сторон. По истечению срока аренды Договоры не продляется на неопределенный срок, Арендодатель заявляет возражения о продлении срока действия Договоров на неопределенный срок. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему. Договор может быть прекращен в одностороннем внесудебном порядке до истечения срока аренды по Договору по инициативе Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктом 2.6.2 Договора. В случае направления Арендодателем уведомления в соответствии с пунктом 2.6.2 Договор прекращается с даты, указанной в уведомлении Арендодателя.

Стороны в пунктах 6.3 Договоров согласовали, что по истечении срока аренды по Договору или в случае досрочного прекращения Договора но требованию любой из Сторон, в том числе при отказе Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке от исполнения, Стороны прекращают отношения по Договору и Арендатор возвращает Арендодателю Имущество по акту приема-передачи (передаточному акту) в день истечения срока действия Договора / его досрочного прекращения, при этом Нежилое строение должно быть также фактически освобождено от имущества Арендатора (имущества третьих лиц, находящемся в Нежилом строении). Прекращение Договора не влечет прекращения обязанности Арендатора по уплате имеющейся, задолженности по Договору.

Как указано в пунктах 8.5 Договоров все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом с уведомлением о вручении, по телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами / уполномоченными лицами /лично.

С 01.01.2018 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается протоколом №51, передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО) (т. 1 л.д. 135-150).

По состоянию на 01.07.2019 года задолженность Ответчика перед ВТБ (ПАО) по уплате арендных платежей составляла:

№ д-ра аренды

Период задолженности

Зад-ть на 01.07.2019

Размер ежемесячного платежа

Дата последнего платежа i|r

3
с июня 2018 по июнь 2019

1638563,16

126043,32

25.05.2018

10

с января 2019 по июнь 2019

1039450,00

181950,00

29.03.2019

14

с августа 2018 по июнь 2019

208274,44

18934,04

09.08.2018

2
с июня 2018 по июнь 2019

1277884,66

98298,82

28.05.2018

5
с апреля 2018 по июнь 2019

3148800,30

219120,02

05.04.2018

6
с декабря 2018 по июнь 2019

85602,58

12228,94

18.12.2018

7
с декабря 2018 по июнь 2019

325111,57

46444,51

18.12.2018

8
с июля 2018 по июнь 2019

1170504,75

105553,65

31.01.2019

11

с декабря 2018 по июнь 2019

87780,00

12540,00

18.12.2018

12

с июля 2018 по июнь 2019

739760,00

66520,00

10.01.2019

13

с мая 2018 по июнь 2019

979965,00

75331,00

31.12.2018

9
с июня 2018 по июнь 2019

325250,12

25019,24

28.05.2018

Итого

11026946,58

Размер задолженности составляет 11026946,58 руб., подтверждается расчетом истца (т.1 л.д. 12), и ответчиком не оспаривается.

08.02.2019 Истцом направлены Ответчику Уведомления №129/774006 – 141/774006 и №116/774006 от 05.02.2019 (далее – Уведомления) об истребовании задолженности, расторжении Договоров и обязании освободить и передать по акту приема-передачи арендованное имущество (т.1 л.д. 109-122), что подтверждается реестром почтовой корреспонденции (т.1 л.д.108).

В указанных Уведомлениях Истец уведомил Ответчика, что заключенные Договоры аренды считаются расторгнутыми с 29 марта 2019 года со ссылкой на пункты 2.6.2 Договоров.

Согласно номерам почтовых идентификаторов, указанных в реестре почтовой корреспонденции (т.1 л.д.108) Уведомления получены ответчиком 12.02.2019, что подтверждается данными из открытого источника – сайта Почта России.

Данные требования оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды нежилого помещения с правом выкупа № 3 от 05.12.2017, № 10 от 05.12.2017, № 14 от 29.12.2017, № 2 от 05.12.2017, № 5 от 05.12.2017, № 6 от 05.12.2017, № 7 от 05.12.2017, № 8 от 05.12.2017, № 11 от 05.12.2017, № 12 от 05.12.2017, № 13 от 05.12.2017, № 9 от 05.12.2017, регулируемых нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по Договорам надлежащим образом, передав ответчику нежилые помещения по актам приема-передачи.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил.

Задолженность по договорам аренды нежилого помещения с правом выкупа № 3 от 05.12.2017, № 10 от 05.12.2017, № 14 от 29.12.2017, № 2 от 05.12.2017, № 5 от 05.12.2017, № 6 от 05.12.2017, № 7 от 05.12.2017, № 8 от 05.12.2017, № 11 от 05.12.2017, № 12 от 05.12.2017, № 13 от 05.12.2017, № 9 от 05.12.2017 за период с июня 2018 по июнь 2019 составила 11026946,58 руб., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договорам аренды нежилого помещения с правом выкупа № 3 от 05.12.2017, № 10 от 05.12.2017, № 14 от 29.12.2017, № 2 от 05.12.2017, № 5 от 05.12.2017, № 6 от 05.12.2017, № 7 от 05.12.2017, № 8 от 05.12.2017, № 11 от 05.12.2017, № 12 от 05.12.2017, № 13 от 05.12.2017, № 9 от 05.12.2017 в части внесения арендной платы в сумме 11026946,58 руб. за период с июня 2018 по июнь 2019 на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за период с июня 2018 по июнь 2019 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 11 026 946 руб. 58 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о расторжении договоров аренды нежилого помещения с правом выкупа № 3 от 05.12.2017, № 10 от 05.12.2017, № 14 от 29.12.2017, № 2 от 05.12.2017, № 5 от 05.12.2017, № 6 от 05.12.2017, № 7 от 05.12.2017, № 8 от 05.12.2017, № 11 от 05.12.2017, № 12 от 05.12.2017, № 13 от 05.12.2017, № 9 от 05.12.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

Согласно пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации , другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела.

08.02.2019 Истцом направлены Ответчику Уведомления №129/774006 – 141/774006 и №116/774006 от 05.02.2019 о расторжении Договоров и обязании освободить и передать по акту приема-передачи арендованное имущество (т.1 л.д. 109-122), что подтверждается реестром почтовой корреспонденции (т.1 л.д.108). В указанных Уведомлениях Истец уведомил Ответчика, что заключенные Договоры аренды считаются расторгнутыми с 29 марта 2019 года со ссылкой на пункты 2.6.2 Договоров. Согласно номерам почтовых идентификаторов, указанных в реестре почтовой корреспонденции (т.1 л.д.108) Уведомления получены ответчиком 12.02.2019, что подтверждается данными из открытого источника – сайта Почта России.

Ответчик не отрицает получение указанных Уведомлений.

Таким образом, договоры аренды нежилого помещения с правом выкупа № 3 от 05.12.2017, № 10 от 05.12.2017, № 14 от 29.12.2017, № 2 от 05.12.2017, № 5 от 05.12.2017, № 6 от 05.12.2017, № 7 от 05.12.2017, № 8 от 05.12.2017, № 11 от 05.12.2017, № 12 от 05.12.2017, № 13 от 05.12.2017, № 9 от 05.12.2017 были расторгнуты истцом в одностороннем порядке на основании пунктов 2.6.2, 6.1, 8.5 Договоров и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с этим суд исходит из того, что расторжение в судебном порядке не требуется, так как оно уже состоялось во внесудебном (одностороннем) порядке. Односторонний отказ от Договоров ответчиком не оспорен.

На этом основании суд отказывает в удовлетворении требований о расторжении договоров аренды нежилого помещения с правом выкупа № 3 от 05.12.2017, № 10 от 05.12.2017, № 14 от 29.12.2017, № 2 от 05.12.2017, № 5 от 05.12.2017, № 6 от 05.12.2017, № 7 от 05.12.2017, № 8 от 05.12.2017, № 11 от 05.12.2017, № 12 от 05.12.2017, № 13 от 05.12.2017, № 9 от 05.12.2017.

Истцом заявлены требования об обязании ответчика возвратить истцу переданные по Договорам следующие нежилые помещения:

-нежилое помещение, общей площадью 1468.1кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. Н 33;

-нежилое помещение, общей площадью 1491.3 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н 102;

-нежилое помещение, общей площадью 323,10 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. Н 42;

-нежилое помещение, общей площадью 1144.9 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. Н 23;

-нежилое помещение, общей площадью 2439.2 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. Н 36;

-нежилое помещение, общей площадью 194,10 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н 41;

-нежилое помещение, общей площадью 1103,20 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н 49;

-нежилое помещение, общей площадью 2781,9 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н 51;

-нежилое помещение, общей площадью 93 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. стр. 1 пом. Н 109;

-нежилое помещение, общей площадью 451,5 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н 110;

-нежилое помещение, общей площадью 653,3 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н 116;

-нежилое помещение, общей площадью 227,9 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. Н 54.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Кроме того, возможность возврата предмета аренды при досрочном расторжении договора, предусмотрена соглашением сторон (пункты 6.3 Договоров).

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика возвратить в месячный срок предмет аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с изложенным судебные расходы по оплате государственной пошлины по требованиям о расторжении договоров аренды нежилого помещения с правом выкупа № 3 от 05.12.2017, № 10 от 05.12.2017, № 14 от 29.12.2017, № 2 от 05.12.2017, № 5 от 05.12.2017, № 6 от 05.12.2017, № 7 от 05.12.2017, № 8 от 05.12.2017, № 11 от 05.12.2017, № 12 от 05.12.2017, № 13 от 05.12.2017, № 9 от 05.12.2017 в размере 72 000 руб. относятся на истца.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 163197 руб.

Учитывая положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", а также то, что размер государственной пошлины за рассмотрение всех требований, заявленных истцом, составляет 222135 руб. и отказ в удовлетворении требований о расторжении Договоров, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 91 197 руб. и с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 58 938 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Филиал Спектро-Физик" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н55) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН <***>, <...>) задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения с правом выкупа № 3 от 05.12.2017, № 10 от 05.12.2017, № 14 от 29.12.2017, № 2 от 05.12.2017, № 5 от 05.12.2017, № 6 от 05.12.2017, № 7 от 05.12.2017, № 8 от 05.12.2017, № 11 от 05.12.2017, № 12 от 05.12.2017, № 13 от 05.12.2017, № 9 от 05.12.2017 в общей сумме 11 026 946 руб. 58 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 197 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Филиал Спектро-Физик" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н55) в месячный срок передать Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН <***>, <...>) по акту приема-передачи следующее арендованное имущество:

-нежилое помещение, общей площадью 1468.1кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. Н 33;

-нежилое помещение, общей площадью 1491.3 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н 102;

-нежилое помещение, общей площадью 323,10 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. Н 42;

-нежилое помещение, общей площадью 1144.9 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. Н 23;

-нежилое помещение, общей площадью 2439.2 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. Н 36;

-нежилое помещение, общей площадью 194,10 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н41;

-нежилое помещение, общей площадью 1103,20 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н49;

-нежилое помещение, общей площадью 2781,9 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н 51;

-нежилое помещение, общей площадью 93 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. стр. 1 пом. Н 109;

-нежилое помещение, общей площадью 451,5 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н 110;

-нежилое помещение, общей площадью 653,3 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6, стр. 1 пом. Н 116;

-нежилое помещение, общей площадью 227,9 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, пр-д. ФИО4, д.6. пом. Н 54.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Филиал Спектро-Физик" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н55) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 58 938 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Матин