Решение от 22 октября 2024 г. по делу № А46-17711/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17711/2024
22 октября 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 15.10.2024

Полный текст решения изготовлен 22.10.2024


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е.,

рассмотрев исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 923 421,63 руб.,

в заседании суда приняли участие:

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО4 по доверенности от 26.03.2024 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение,

от индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО5 по доверенности от 12.01.2023 (до 31.12.2027), предъявлено удостоверение адвоката,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 18.09.2024 № 285869) о взыскании солидарно с индивидуальных предпринимателей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (далее – ответчики, Предприниматели) задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:10 09 06:1030 за период с 28.05.2019 по 25.04.2021 в размере 413 904,81 руб., а также пени за период с 25.04.2021 по 06.09.2024 в размере 509 516,82 руб. с последующим начислением процентов, начиная с 07.09.2024 на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.09.2024 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 15.10.2024, суд, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Обосновывая заявленные требования, Департамент сослался на тот факт, что после прекращения договора аренды в период с 25.05.2019 по 25.04.2024 спорный земельный участок находился в фактическом пользовании ответчиков.

Возражая на предъявленные требования, ответчики подтвердили, что являлись арендаторами земельного участка по договору аренды от 20.08.2015 № Д-Кр-31-11-50 с 28.03.2017 с указанием на то обстоятельства, что обязательства в спорный период времени исполнялись надлежащим образом, в доказательство чего были представлены платёжные поручения от 17.05.2019 № 67, от 18.06.2019 № 84, от 09.07.2019 № 93, от 06.08.2019 № 117, от 09.09.2019 № 154, от 17.10.2019 № 171, от 07.11.2019 № 183, от 03.12.2019 № 205, от 25.12.2019 № 210, от 07.02.2020 № 11, от 11.03.2020 № 34, от 13.04.2020 № 50, от 29.05.2020 № 14, от 06.07.2020 № 34,от 14.08.2020 № 41, от 10.09.2020 № 53, от05.10.2020 № 66, от 09.11.2020 № 81, от 14.12.2020 № 95, от 30.12.2020 № 119, от 30.12.2020 № 120; кроме того, ответчик указал на пропуск срока исковой давности.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ответчикам на праве долевой собственности принадлежит здание с кадастровым номером 55:36:10 09 06:4446.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:10 09 06:1030, который являлся предметом договора аренды от 20.08.2015 № Д-Кр-31-11050.

В связи с продажей объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 55:36:10 09 06:4100, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 55:36:10 09 06:1030, в соответствии с соглашением, зарегистрированным 10.07.2017, с 28.03.2017 все права и обязанности по договору аренды № Д-Кр-31-11050 перешли к ФИО3, ФИО2, ФИО6

С 21.08.2018 договор аренды № Д-Кр-31-11050 расторгнут в соответствии с пунктом 7.4 договора; прекращение права аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке; последний исключён из реестра договоров пользования имуществом. Департаментом обеспечена государственная регистрация прекращения права аренды земельного участка.

С 25.05.2019 по 25.04.2021 земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО6, ФИО2, ФИО3

В настоящем споре Департамент просит взыскать плату за означенный период.

Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора (требование от 12.05.2021 № Исх-ДИО/7027) не принёс положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере погашена не была, что повлекло передачу спора на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Разрешая существующий спор, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из положений статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в таком случае, положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат; к тому же, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Так, в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит выводу о том, что обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты истечения срока действия договора до момента окончания использования земельного участка.

С учётом нахождения на земельном участке на момент прекращения договора аренды объекта незавершённого строительства, принадлежащего ответчикам на праве долевой собственности, суд резюмирует, что земельный участок не мог выбыть из владения арендаторов, а, соответственно, устанавливает факт бездоговорного владения земельным участком.

Указанное обстоятельство ответчики не оспаривают, ссылаясь на внесение арендных платежей, а также пропуск срока исковой давности.

Так, в силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, согласно статье 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исковая давность применена судом с учётом разъяснений, изложенных в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, о приостановлении течения исковой давности в период соблюдения обязательного претензионного порядка.

Департамент обратился за судебной защитой нарушенного права 14.09.2024, что подтверждается отметкой органа почтовой связи на поступившем в суд конверте.

Следовательно, с учётом 30-ти дневного срока ответа на претензию, приостанавливающего течение срока исковой давности, исковой период начинается не ранее 14.08.2021.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 24 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее – Постановление № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления № 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Неустойка подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения за период в пределах трёх лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании неустойки (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 10690/12 по делу № А73-15149/2011).

В пункте 15 Постановления № 43 указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, в случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.

Исковые требования Департамента при таких обстоятельствах удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья И.Ю. Ширяй