Решение от 27 марта 2024 г. по делу № А12-25321/2023

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград

«27» марта 2024 года

Дело № А12-25321/2023


Резолютивная часть решения объявлена «13» марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен «27» марта 2024 года


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Мицкевич Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой М.А., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Парадигма» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400067, <...>) к Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400066, Волгоградская обл., город Волгоград, улица им Володарского, дом 5) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400066, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 09.01.2024, диплом, паспорт;

от ответчика – ФИО2, доверенность № 05-д/31 от 30.05.2023, диплом, паспорт;

от третьего лица – не явились, извещено;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Парадигма» (далее – ООО «Парадигма», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Волгограда (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 240 766 руб. 63 коп., пени в размере 39 100 руб. 31 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – ДМИ, третье лицо).

Явку своих представителей в судебное заседание обеспечили истец и ответчик.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании от истца в материалы дела поступило ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уменьшении размера исковых требований до 234 218 руб. 24 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уменьшение размера исковых требований принято судом протокольным определением.

Рассмотрев ранее заявленное истцом ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания пени в размере 39 100 руб. 31 коп., суд находит его подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд принимает отказ истца от иска в заявленной части, поскольку он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. В связи с изложенным производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в уточненной редакции.

Ответчик против иска возражал.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями норм статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование – городской округ – город-герой Волгоград является собственником помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам:

- ул. Таращанцев, д. 17, к. 114;

- ул. Таращанцев, д. 17, к. 221;

- ул. Таращанцев, д. 17, к. 226;

- ул. Таращанцев, д. 19, к. 310;

- ул. Таращанцев, д. 19, к. 328;

- ул. Таращанцев, д. 19, к. 401;

- ул. Таращанцев, д. 19, к. 402;

- ул. Таращанцев, д. 19, к. 501;

- ул. Таращанцев, д. 56, к. 87;

- ул. Таращанцев, д. 56, к. 38;

- ул. Шекснинская, д.22, к. 625;

- ул. Шекснинская, д.22, к. 725;

- ул. Шекснинская, д.22, к. 819.

ООО «Парадигма» является управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах г. Волгограда.

Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме между истцом и ответчиком не заключался.

Истцом произведено начисление платы за оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах по адресам:

- ул. Таращанцев, д. 17, к. 114 за период октябрь 2021 г.- август 2023 г. в размере 36 823 руб. 75 коп.;

- ул. Таращанцев, д. 17, к. 221 за период октябрь 2021 г.- август 2023 г. в размере 15 091 руб. 62 коп.;

- ул. Таращанцев, д. 17, к. 226 за период октябрь 2021 г.- август 2023 г. в размере 17 994 руб. 23 коп.;

- ул. Таращанцев, д. 19, к. 310 за период октябрь 2021 г.- август 2023 г. в размере 18 295 руб. 29 коп.;

- ул. Таращанцев, д. 19, к. 328 за период октябрь 2021 г.- август 2023 г. в размере 20 150 руб. 49 коп.;

- ул. Таращанцев, д. 19, к. 401 за период октябрь 2021 г.- август 2023 г. в размере 17 292 руб. 44 коп.;

- ул. Таращанцев, д. 19, к. 402 за период октябрь 2021 г.- август 2023 г. в размере 19 440 руб. 93 коп.;

- ул. Таращанцев, д. 19, к. 501 за период март 2022 г. – август 2023 г. в размере 13 497 руб. 13 коп.;

- ул. Таращанцев, д. 56, к. 87 за период апрель 2021 г. – август 2023 г. в размере 9 196 руб. 79 коп.;

- ул. Таращанцев, д. 56, к. 38 за период апрель 2021 г. – август 2023 г. в размере 9 971 руб. 24 коп.;

- ул. Шекснинская, д. 22, к. 625 за период ноябрь 2021 г. - август 2023 г. в размере 20 115 руб. 96 коп.;

- ул. Шекснинская, д. 22, к. 725 за период июнь 2021 г. – август 2023 г. в размере 24 299 руб. 70 коп.;

- ул. Шекснинская, д. 22, к. 819 за период июнь 2021 г. – август 2023 г. в размере 12 048 руб. 67 коп. (уточненные исковые требования).

Ответчик уклонился от оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с нарушением срока оплаты услуг истцом произведено начисление неустойки в размере 39 100 руб. 31 коп.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания пени в размере 39 100 руб. 31 коп.

Отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Предметом рассмотрения является требование о взыскании суммы основного долга.

Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 4 АПК РФ.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, обладая долей в праве общей собственности на общее имущество домов, в спорный период фактически пользовался услугами истца, но обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в нарушение вышеприведенных норм материального права не выполнял.

Судом расчет основного долга, произведенный истцом, проверен и признается верным.

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства.

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 9, 49, 65, 66, 70, 110, 112, 150 (п. 4 ч. 1), 151, 156, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уточнения размера исковых требований.

Принять отказ истца от исковых требований в части взыскания пени.

Взыскать с Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400066, Волгоградская обл., город Волгоград, улица им Володарского, дом 5) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Парадигма» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400067, <...>) задолженность в размере 234 218 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья Е.С. Мицкевич