Решение от 23 июня 2025 г. по делу № А14-9157/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г.Воронеж Дело № А14-9157/2019 «23» июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена «23» июня 2025 года Решение изготовлено в полном объеме «23» июня 2025 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Ловчиковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тогушовой Т.Е., секретарем Максименко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по иску закрытого акционерного общества сельскохозяйственное предприятие «Рикон», с. 1-я Михайловка, Панинский район, Воронежская область, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, г.Москва, ОГРНИП <***>, ИНН <***>,

при участии третьего лица: ФИО2, г.Воронеж, о признании сделок недействительными,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, представитель, по доверенности от 09.07.2024, паспорт, диплом от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом

третье лицо – представитель не явился, извещен надлежащим образом

установил:

закрытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие «Рикон» (далее – ЗАО СХП «Рикон») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о признании недействительными (ничтожными): договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018, договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018 № 20/03-АРЗУ, договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018, договора аренды от 20.03.2018 № 20/03-ТС, договора аренды недвижимого имущества от 20.03.2018 № 20/03-АрНдИм, договора аренды от 20.03.2018 № 20/03-крс, договора купли-продажи незавершенного производства от 20.03.2018 № 3, договора поставки от 21.03.2018 № 21/03-2018 РК/КФХ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (далее – третье лицо, ФИО2).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2020 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 14.04.2021, в удовлетворении требований отказано.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2021 № 310-ЭС21-9593 отказано в передаче кассационной жалобы ЗАО СХП «Рикон» для

рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

От ЗАО СХП «Рикон» 11.03.2024 по системе «Мой арбитр» поступило заявление о пересмотре решения Арбитражного суда Воронежской области от 31.07.2019 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением суда от 04.04.2024 заявление ЗАО СХП «Рикон» удовлетворено, решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.07.2019 по делу № А14-9157/2019 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении дела представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменные пояснения.

По ходатайству ответчика допрошен свидетель – ликвидатор ФИО4

В судебном заседании объявлен перерыв до 23.06.2025 до 17 час. 00 мин.

Из материалов дела следует, ЗАО СХП "Рикон" зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией Панинского района Воронежской области 28.12.2001 за регистрационным номером 257. Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 5 по Воронежской области 16.12.2002 внесена запись в ЕГРЮЛ о ЗАО СХП "Рикон" как юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, за ОГРН <***>.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО СХП "Рикон" по состоянию на 20.03.2018 и на 27.03.2018 генеральным директором общества являлся ФИО2

В выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО СХП "Рикон" по состоянию на 03.04.2018 содержится информация о том, что 03.04.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 2183668237817 о нахождении общества в процессе ликвидации, назначении руководителем ликвидационной комиссии ФИО4

20.03.2018 между ЗАО ХСП "Рикон" (арендатор) в лице генерального директора ФИО2 и К(Ф)Х ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 20/03-АрЗУ (далее - договор субаренды N 20/03-АрЗУ), по условиям которого (п. 1.1) арендатор сдает, а субарендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 20019206 кв. м, расположенные в Панинском районе Воронежской области, с кадастровыми номерами: 36:21:8500006:155, 36:21:850006:207, 36:21:0000000:164, 36:21:8500003:104, 36:21:8500003:111, 36:21:8500004:34, 36:21:8500005:159, 36:21:8500005, 36:21:8500005:163, 36:21:8500006:144, 36:21:8500006:153, 36:21:8500006:154, 36:21:8500006:156, 36:21:8500006:158, 36:21:8500006:159, 36:21:8500006:145, 36:21:8500003:110, 36:21:8500003:109, 36:21:8500006:152, 36:21:8500006:157, 36:21:8500006:219.

Согласно п. 1.2 договора субаренды N 20/03-АрЗУ земельные участки предоставляются в аренду для выращивания сельскохозяйственных культур.

Договор заключен сроком на 9 месяцев и вступает в силу с момента его подписания (п. 1.3 договора субаренды N 20/03-АрЗУ).

В п. 2.1 договора субаренды N 20/03-АрЗУ указано, что арендная плата будет выплачиваться в денежном выражении. Размер арендной платы за весь период действия договора составляет 2 693 900 руб. Оплата осуществляется путем перечисления причитающейся по договору суммы в безналичном порядке на банковский счет арендатора, указанный в договоре, или наличными денежными средствами в кассу арендатора не позднее 01.10.2018.

Пунктами 2.2 и 2.4 договора субаренды N 20/03-АрЗУ предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

Вопросы изменения размера и порядка оплаты арендной платы будут рассматриваться обеими сторонами. Субарендатор оплачивает земельный налог за

земельные участки, принадлежащие на праве аренды арендатору. Арендатор предоставляет субарендатору необходимую для этого информацию. Земельный и иной налог за землю будет платить субарендатор по квитанциям согласно ставкам и срокам оплаты.

В п. 8.2 договора субаренды N 20/03-АрЗУ стороны указали, что договор имеет силу передаточного акта. В соответствии с условиями договора арендатор передал, а субарендатор принял в аренду земельные участки, указанные в п. 1.1 договора, в надлежащем состоянии.

Как следует из дополнительного соглашения N 1 от 02.04.2018 к договору субаренды N 20/03-АрЗУ, подписанного со стороны ЗАО СХП "Рикон" генеральным директором ФИО2, стороны договора пришли к соглашению об изменении порядка выплаты арендной платы. Согласно новой редакции п. 2.1 договора арендная плата будет выплачиваться в виде натуральной оплаты (продукцией) в следующем объеме: зерно фуражное в количестве 320400 кг - единовременно до 1 октября, сахар в количестве 5340 кг - единовременно до 1 ноября, масло растительное - 2670 л - единовременно до 1 ноября. Вышеуказанная арендная плата будет выплачиваться силами субарендатора напрямую арендодателям (собственникам земельных долей) пропорционально их размеру долей из расчета за одну земельную долю: 1200 кг - зерно фуражное, 20 кг - сахар, 10 л. - масло растительное".

По акту возврата земельных участков от 18.08.2018 к договору субаренды N 20/03-АрЗУ субарендатор возвратил, а арендатор принял обратно земельные участки с кадастровыми номерами: 36:21:8500003:111, 36:21:8500004:34, 36:21:8500005:162, 36:21:8500005:163, 36:21:8500003:110, 36:21:8500003:109, 36:21:8500006:157, 36:21:8500006:219.

В п. 3 акта возврата земельных участков от 18.08.2018 указано, что оставшиеся земельные участки с кадастровыми номерами: 36:21:8500006:155, 36:21:850006:207, 36:21:0000000:164, 36:21:8500003:104, 36:21:8500005:159, 36:21:8500006:144, 36:21:8500006:154, 36:21:8500006:156, 36:21:8500006:158, 36:21:8500006:159, 36:21:8500006:152 подлежат возврату субарендатором арендатору в течение трех рабочих дней с момента окончания работ по уборке выращенного на этих земельных участках урожая подсолнечника 2018 года.

06.12.2018 между ЗАО СХП "Рикон" в лице руководителя ликвидационной комиссии ФИО4 (арендодатель) и К(Ф)Х ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора субаренды N 20/03-АрЗУ, согласно которому стороны договорились расторгнуть указанный договор с 06.12.2018. На момент расторжения договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 02.04.2018 имеется задолженность по арендной плате в размере 37600 кг зерна фуражного. Указанная задолженность должна быть погашена в срок до 31.12.2018.

По акту от 06.12.2018 возврата земельных участков к договору субаренды N 20/03-АрЗУ субарендатор возвратил, а арендатор принял обратно земельные участки с кадастровыми номерами: 36:21:8500006:155, 36:21:850006:207, 36:21:0000000:164, 36:21:8500003:104, 36:21:8500005:159, 36:21:8500006:144, 36:21:8500006:154, 36:21:8500006:156, 36:21:8500006:158, 36:21:8500006:159, 36:21:8500006:152.

20.03.2018 между ЗАО СХП "Рикон" (арендатор) в лице генерального директора ФИО2 и К(Ф)Х ФИО1 (субарендатор) был заключен еще один договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения (далее - договор субаренды от 20.03.2018), по условиям которого (п. 1.1) арендатор сдает, а субарендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 5025274 кв. м, расположенные в Панинском районе Воронежской области, с кадастровыми номерами: 36:21:0000000:170, 36:21:8500003:108, 36:21:8500006:169, 36:21:8500005:214.

Согласно п. п. 1.2, 1.3 договора субаренды от 20.03.2018 земельные участки предоставляются в субаренду для выращивания сельскохозяйственных культур. Договор заключен сроком на 9 месяцев и вступает в силу с момента подписания.

Пунктом 2.1 договора субаренды от 20.03.2018 предусмотрено, что арендная плата будет выплачиваться в денежном выражении. Размер арендной платы за весь период действия договора составляет 811 600 руб. Оплата осуществляется путем перечисления причитающейся по договору суммы в безналичном порядке на банковский счет арендатора, указанный в договоре, или наличными денежными средствами в кассу арендатора не позднее 01.10.2018.

В п. 2.2 договора субаренды от 20.03.2018 указано, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон. Вопросы изменения размера и порядка оплаты арендной платы будут рассматриваться обеими сторонами.

Из дополнительного соглашения N 1 от 02.04.2018 к договору субаренды от 20.03.2018, подписанного со стороны ЗАО СХП "Рикон" генеральным директором ФИО2, следует, что стороны договора пришли к соглашению об изменении порядка выплаты арендной платы. Согласно новой редакции п. 2.1 договора арендная плата будет выплачиваться в виде натуральной оплаты (продукцией) в следующем объеме: зерно фуражное в количестве 100800 кг - единовременно до 1 октября, сахар в количестве 1680 кг - единовременно до 1 ноября, масло растительное - 840 л - единовременно до 1 ноября. Вышеуказанная арендная плата будет выплачиваться силами субарендатора напрямую арендодателям (собственникам земельных долей) пропорционально их размеру долей из расчета за одну земельную долю: 1200 кг - зерно фуражное, 20 кг - сахар, 10 л. - масло растительное.

В соответствии с актом от 18.08.2018 возврата земельных участков к договору субаренды от 20.03.2018 субарендатор возвратил, а арендатор принял обратно земельные участки с кадастровыми номерами: 36:21:8500003:108, 36:21:8500006:169, 36:21:8500005:214. В п. 3 данного акта указано, что оставшийся земельный участок с кадастровым номером 36:21:8500006:155 подлежит возврату субарендатором арендатору в течение трех рабочих дней с момента окончания работ по уборке выращенного на этом участке урожая подсолнечника 2018 года.

20.03.2018 между ЗАО СХП "Рикон" в лице генерального директора ФИО2 (арендодатель) и К(Ф)Х ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее - договор аренды от 20.03.2018), по условиям которого (п. 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6243598 кв. м, расположенные в Панинском районе Воронежской области, с кадастровыми номерами: 36:21:8500004:49, 36:21:8500006:206, 36:21:8500006:208, 36:21:8500006:143, 36:21:0000000:171, 36:21:8500003:103.

Согласно п. 1.2 договора аренды от 20.03.2018 земельные участки предоставляются в аренду для выращивания сельскохозяйственных культур.

Пунктом 2.1 договора аренды от 20.03.2018 предусмотрено, что арендная плата будет выплачиваться в денежном выражении. Размер арендной платы за весь период действия договора составляет 900 000 руб. Оплата осуществляется путем перечисления причитающейся по договору суммы в безналичном порядке на банковский счет арендодателя, указанный в договоре, или наличными денежными средствами в кассу арендодателя не позднее 01.10.2018.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды от 20.03.2018 арендатор оплачивает земельный налог за земельные участник, принадлежащие на праве собственности арендодателю. Для правильного расчета и оплаты земельного налога арендодатель предоставляет арендатору необходимую для этого информацию. Земельный и иной налог за землю будет платить арендатор по квитанциям согласно ставкам и срокам уплаты.

Из дополнительного соглашения N 1 от 02.04.2018 к договору аренды от 20.03.2018 следует, что п. 2.1 договора изложен в следующей редакции: "Арендная плата будет выплачиваться в виде натуральной оплаты (продукцией) и в денежном выражении в следующем объеме: в денежном выражении составляет 400 000 руб. Оплата осуществляется путем перечисления причитающейся по настоящему договору суммы в безналичном порядке на банковский счет арендодателя, указанный в договоре или наличными денежными средствами в кассу арендодателя, не позднее 01.10.2018. В виде натуральной оплаты: зерно фуражное в количестве 62400 кг - единовременно до 1 октября, сахар в количестве 1040 кг единовременно до 1 ноября, масло растительное 520 л - единовременно до 1 ноября".

06.12.2018 между ЗАО СХП "Рикон" в лице руководителя ликвидационной комиссии ФИО4 (арендодатель) и К(Ф)Х ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды от 20.03.2018, в котором отражено, что на момент расторжения договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 02.04.2018 имеется задолженность по арендной плате 462 400 руб., которая должна быть погашена в срок до 31.12.2018.

По акту возврата земельных участков от 06.12.2018 к договору аренды от 20.03.2018 арендатор возвратил, а арендодатель принял обратно земельные участки с кадастровыми номерами: 36:21:8500004:49, 36:21:8500006:206, 36:21:8500006:208, 36:21:8500006:143, 36:21:0000000:171, 36:21:8500003:103.

20.03.2018 между ЗАО СХП "Рикон" (арендодатель) в лице генерального директора ФИО2 и К(Ф)Х ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 20/03-АрНдИм (далее - договор аренды N 20/03-АрНдИм), по условиям которого (п. 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) за плату следующее недвижимое имущество, находящееся в Панинском районе Воронежской области: - отдельно стоящее здание (цех СТФ N 2), площадью 1416,9 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-055; - отдельно стоящее здание (цех СТФ N 3), площадью 710 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-056;

- отдельно стоящее здание (цех СТФ N 4), площадью 1477 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-059; - отдельно стоящее здание (склад семенной N 5), площадью 1547 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-036; - отдельно стоящее здание (ЗАВ 25), площадью 121,1 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-050; - отдельно стоящее здание (склад свеклосемян N 7), площадью 747,3 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-043; - отдельно стоящее здание (склад семенной N 3), площадью 1298,6 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-034; - отдельно стоящее здание (зерноток), площадью 3500 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-3622/012/2011-044; - отдельно стоящее здание (весовая), площадью 7,4 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-052; - отдельно стоящее здание (склад N 6), площадью 122,6 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-040; - отдельно стоящее здание (склад фуражный N 4), площадью 1139,3 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011035; - отдельно стоящее здание (телятник), площадью 3612,3 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-058; - отдельно стоящее здание (коровник), площадью 1994,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-057; - отдельно стоящее здание (контора), площадью 244,4 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-031; - отдельно стоящее здание (столовая), площадью 191,3 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-046; - отдельно стоящее здание (склад N 1), площадью 384,1 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-032; - отдельно стоящее здание (склад N 2), площадью 384,1 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-033; - отдельно стоящее здание (нефтебаза), площадью 20,4 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-041; - отдельно стоящее здание (контора стройдвора), площадью 64,8 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-037;

- отдельно стоящее здание (склад строительства), площадью 311,3 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-047; - отдельно стоящее здание (пилорама), площадью 181,2 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-038; - отдельно стоящее здание (столярка), площадью 201,8 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-039;

- сооружение (Башня Рожновского), площадью 4,9 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-054; - сооружение (скважина), кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-053; - отдельно стоящее здание (мехмастерская), площадью 760,9 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-030451; - отдельно стоящее здание (автогараж), площадью 228,1 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-042.

Согласно п. 1.2 договора аренды N 20/03-АрНдИм недвижимое имущество предоставляется арендатору для сельскохозяйственного использования и включает в себя ведение сельского хозяйства, в том числе размещение сельскохозяйственной продукции в зданиях и сооружениях, используемых для хранения и переработки данной продукции, осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе размещение машинно-транспортных и ремонтных станций для сельскохозяйственной техники и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Пунктом 3.1 договора аренды N 20/03-АрНдИм предусмотрено, что арендная плата за пользование имуществом состоит из базовой и переменной части арендной платы. Базовая часть арендной платы устанавливается в размере 900 000 руб. за весь период аренды. Базовая часть арендной платы оплачивается: 450 000 руб. - в срок до 01.08.2018 включительно, 450 000 руб. - в срок до 01.12.2018. Согласно п. 3.4 договора аренды N 20/03-АрНдИм переменная часть арендной платы включает стоимость коммунальных платежей, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период. Переменная часть оплачивается в течение 2 банковских дней после предоставления арендодателем справки-счета.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды N 20/03-АрНдИм срок аренды по договору установлен с 20.03.2018 по 21.12.2018.

Дополнительным соглашением от 30.05.2018 к договору аренды N 20/03-АрНдИм п. 2.1.6 договора исключен, договор дополнен п. 2.2.8 в следующей редакции: "С 31.05.2018 арендатор обязан самостоятельно и за свой счет организовать и обеспечить охрану арендованного имущества в пределах срока действия договора аренды путем заключения соответствующего договора на оказание охранных услуг с охранной организацией, имеющей необходимые разрешения (лицензию) на занятие такой деятельностью".

По акту возврата недвижимого имущества от 02.07.2018 к договору аренды N 20/03-АрНдИм арендодателю возвращено следующее имущество: - отдельно стоящее здание (цех СТФ N 2), площадью 1416,9 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-055; - отдельно стоящее здание (цех СТФ N 3), площадью 710 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-056; - отдельно стоящее здание (цех СТФ N 4), площадью 1477 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-059; - отдельно стоящее здание (склад семенной N 5), площадью 1547 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-036; - отдельно стоящее здание (склад свеклосемян N 7), площадью 747,3 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-043; - отдельно стоящее здание (склад семенной N 3), площадью 1298,6 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-034; - отдельно стоящее здание (склад N 6), площадью 122,6 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-040;

- отдельно стоящее здание (телятник), площадью 3612,3 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-058; - отдельно стоящее здание (коровник), площадью 1994,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-057; - отдельно

стоящее здание (склад N 1), площадью 384,1 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-032;

- отдельно стоящее здание (склад N 2), площадью 384,1 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-033; - отдельно стоящее здание (склад строительства), площадью 311,3 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-047; - отдельно стоящее здание (пилорама), площадью 181,2 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-038.

В п. 2 акта возврата недвижимого имущества от 02.07.2018 к договору аренды N 20/03-АрНдИм указано, что в связи с невозможностью использования арендатором недвижимого имущества, указанного в п. 1 данного акта по причине наложения ареста на это имущество, названное недвижимое имущество возвращается до истечения срока аренды, установленного п. 4.1 договора аренды N 20/03-АрНдИм.

06.12.2018 ЗАО СХП "Рикон" в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО4 (арендодатель) и К(Ф)Х ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 20/03-АрНдИм от 20.03.2018, в п. 2 которого стороны зафиксировали, что на момент расторжения договора аренды в редакции дополнительного соглашения N 2 от 02.07.2018 имеется задолженность по арендной плате в размере 600 000 руб., которую арендатор должен уплатить в срок до 31.12.2018.

По акту возврата недвижимого имущества от 06.12.2018 к договору аренды N 20/03-АрНдИм арендатор возвратил, а арендодатель принял обратно следующее недвижимое имущество: - отдельно стоящее здание (ЗАВ 25), площадью 121,1 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-050; - отдельно стоящее здание (ЗАВ 40), площадью 78,1 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-050; - отдельно стоящее здание (зерноток), площадью 3500 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-044; - отдельно стоящее здание (весовая), площадью 7,4 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-052; - отдельно стоящее здание (склад фуражный N 4), площадью 1139,3 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-035; - отдельно стоящее здание (контора), площадью 244,4 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-031; - отдельно стоящее здание (столовая), площадью 191,3 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-046; - отдельно стоящее здание (нефтебаза), площадью 20,4 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-041; - отдельно стоящее здание (контора стройдвора), площадью 64,8 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-037; - отдельно стоящее здание (столярка), площадью 201,8 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-039;

- сооружение (Башня Рожновского), площадью 4,9 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-054; - сооружение (скважина), кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-053; - отдельно стоящее здание (мехмастерская), площадью 760,9 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-030451; - отдельно стоящее здание (автогараж), площадью 228,1 кв. м, кадастровый (условный) номер 36-36-22/012/2011-042.

К(Ф)Х ФИО1 перечислил ЗАО СХП "Рикон" оплату по договору аренды недвижимого имущества N 20/03-АрНдим в сумме 300 000 руб. по платежному поручению N 114 от 31.08.2018.

20.03.2018 между ЗАО СХП "Рикон" (арендодатель) в лице генерального директора ФИО2 и К(Ф)Х ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды N 20/03-крс (далее - договор аренды N 20/03-крс), по условиям которого (п. 1.1) арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить крупный рогатый скот, порода, наименование и количество которого определены в спецификации к договору (приложение N 1).

В силу п. 1.2 договора аренды N 20/03-крс приплод, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного скота, являются

собственностью арендатора. Арендатор не обязан отчитываться перед арендодателем об объемах полученного приплода, продукции и доходов от использования арендованного скота.

В соответствии с п. п. 2.1 - 2.3 договора аренды N 20/03-крс арендатор обязуется обеспечить сохранность переданного поголовья скота, не допускать вследствие своих виновных действий заболеваний и падежа скота. Арендодатель обязуется передать арендатору имеющиеся запасы кормов, ветеринарных препаратов для использования в соответствии с нуждами арендатора. Стоимость передаваемых в рамках настоящего пункта ценностей включена в сумму арендной платы. Арендатор в дальнейшем самостоятельно обеспечивает уход и кормеж скота в соответствии с установленными в животноводстве нормами. Арендатор несет затраты по выращиванию и содержанию скота, расходы на его вакцинацию, лечение, отправку больных животных на бойню. Согласование арендодателем отправки больных животных на убой не требуется. Арендатор в течение 10 дней после убоя животных должен уведомит арендодателя об этом факте.

В п. п. 3.1, 3.2 договора указано, что скот предоставляется в аренду на срок до 21.12.2018. Передача скота производится в течение 3 рабочих дней с момента заключения договора.

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата за передаваемое имущество устанавливается в размере 450 000 руб. за весь период аренды. Арендная плата вносится в следующие сроки: 225 000 руб.

- в срок до 01.08.2018, 225 000 руб. - в срок до 01.12.2018 включительно.

Дополнительным соглашением от 30.05.2018 к договору аренды N 20/03-крс договор дополнен п. 2.4 в следующей редакции: "С 31.05.2018 арендатор обязан самостоятельно и за свой счет организовать и обеспечить охрану арендованного имущества в пределах срока действия договора аренды путем заключения соответствующего договора на оказание охранных услуг с охранной организацией, имеющей необходимые разрешения (лицензии) на занятие такой деятельностью".

В соответствии с актом возврата КРС от 14.09.2018 к договору аренды N 20/03-крс арендатор возвратил, а арендодатель принял крупный рогатый скот в количестве 56 голов.

20.03.2018 между ЗАО СХП "Рикон" (арендодатель) в лице генерального директора ФИО2 и К(Ф)Х ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды N 20/03-ТС (далее - договор аренды N 20/03-ТС), по условиям которого (п. 1.1) арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование движимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией в соответствии с перечнем имущества, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение N 1 в двух разделах).

Согласно п. 1.2 договора аренды N 20/03-ТС цель использования имущества - для сельскохозяйственного использования и включает в себя ведение сельского хозяйства, в том числе осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, производством продукции животноводства.

Пунктом 2.1 договора аренды N 20/03-ТС предусмотрено, что договор заключен на срок до 21.12.2018 и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В соответствии с п. п. 5.1, 5.2 договора арендная плата за передаваемое имущество устанавливается в размере 2 700 000 руб. за весь период аренды. Арендная плата вносится в следующие сроки: 1 350 000 руб. - в срок до 01.08.2018, 1 350 000 руб. - в срок до 01.12.2018.

02.04.2018 ЗАО СХП "Рикон" в лице генерального директора ФИО2 (арендодатель) и К(Ф)Х ФИО1 (арендатор) заключили дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 20/03-ТС, которым стороны изменили п. 5.1 и п. 5.2 договора, а именно установили, что арендная плата за передаваемое имущество устанавливается в размере 4 922 000 руб. за весь период аренды (п. 5.1 договора),

арендная плата вносится в следующие сроки: 2 461 000 руб. арендатор оплачивает в срок до 01.10.2018 включительно, 2 461 000 руб. арендатор оплачивает в срок до 01.12.2018 включительно (п. 5.2 договора).

Из дополнительного соглашения N 2 от 02.07.2018 к договору аренды N 20/03-ТС, подписанного от имени ЗАО СХП "Рикон" руководителем ликвидационной комиссии ФИО4, следует, что п. 5.1 договора изложен в следующей редакции: "Арендная плата за передаваемое имущество устанавливается в размере 2 412 359 руб. 80 коп. за весь период аренды", п. 5.2 договора изложен в следующей редакции: "Арендная плата вносится в следующие сроки: 1 854 667 руб. арендатор оплачивает в срок до 01.10.2018 включительно, 557 692 руб. 80 коп. арендатор оплачивает в срок до 01.10.2018 включительно".

Дополнительным соглашением N 3 от 13.08.2018 к договору аренды N 20/03-ТС, подписанным от имени ЗАО СХП "Рикон" руководителем ликвидационной комиссии ФИО4, внесены изменения в п. п. 1.1, 5.1 и 5.2 договора, в том числе установлен размер арендной платы в сумме 2 000 883 руб. 80 коп. за весь период аренды, которая должна быть уплачена в срок до 01.10.2018 включительно в сумме 1 854 667 руб. и в срок до 01.12.2018 в сумме 146 216 руб. 80 коп.

30.05.2018 между ЗАО СХП "Рикон" (арендодатель) в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО4 и К(Ф)Х ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 20/03-ТС, в соответствии с которым п. 3.1.5 договора был исключен и договор дополнен п. 3.3.4 в следующей редакции: "С 31.05.2018 арендатор обязан самостоятельно и за свой счет организовать и обеспечить охрану арендованного имущества в пределах срока действия договора аренды, путем заключения соответствующего договора на оказание охранных услуг с охранной организацией, имеющей необходимые разрешения (лицензии) на занятие такой деятельностью".

Акт приема-передачи имущества по договору аренды N 20/03-ТС от 20.03.2018 подписан сторонами 20.03.2018.

Из акта возврата движимого имущества от 02.07.2018 к договору аренды имущества N 20/03-ТС следует, что в связи с невозможностью использования переданного по договору аренды N 20/03-ТС движимого имущества по причине наложения ареста, арендатор возвратил, а арендодатель принял указанное в акте имущество вместе со всеми его принадлежностями, необходимыми для его использования, в том числе транспортные средства, самоходные машины, оборудование и иное имущество.

Согласно акту возврата движимого имущества от 13.08.2018 к договору аренды N 20/03-ТС арендатор возвратил, а арендодатель принял транспортные средства, самоходные машины и оборудование.

По акту возврата движимого имущества от 03.09.2018 к договору аренды N 20/03-ТС арендатор возвратил, а арендодатель принял трактор колесный CASEIN MXЗ10, регистрационный номер Z7RZ06227.

20.03.2018 между ЗАО СХП "Рикон" в лице генерального директора ФИО2 (продавец) и К(Ф)Х ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи незавершенного производства N 3 (далее - договор купли-продажи N 3), по условиям которого (п. 1.1) продавец обязался передать в собственность покупателю незавершенное производство озимой пшеницы сортов Московская 40 РС-1 в соответствии со спецификацией, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, а покупатель обязался принять этот товар и уплатить за него цену, определенную договором.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи N 3 в состав незавершенного производства входят работы, услуги частичной готовности, то есть не прошедшая всех операций обработки (изготовления), предусмотренных технологическим процессом по выращиванию озимой пшеницы.

Площадь сева вышеуказанной озимой пшеницы составляет 500 га (п. 1.4 договора купли-продажи N 3).

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 договора купли-продажи N 3 цена договора составляет 1 430 000 руб. и подлежит оплате единовременно до 01.09.2018.

Из спецификации N 1 к договору купли-продажи N 3 следует, что подлежит передаче покупателю озимая пшеница Московская 40 РС-1 на площади 500 га, находящаяся на полях с номерами 1/9, 5/6.1, 6/2, 1/7, 1/8, 1/3, 1/2, 6/1 (кадастровые номера участков: 36:21:8500003:108, 36:21:8500003:110, 36:21:8500003:109, 36:21:0000000:170), стоимость затрат на 1 га - 2 860 руб., общая стоимость затрат - 1 430 000 руб.

К(Ф)Х ФИО1 произвел оплату по договору купли-продажи N 3 на сумму 1 430 000 руб. по платежному поручению N 99 от 24.08.2018.

21.03.2018 между ЗАО СХП "Рикон" в лице генерального директора ФИО2 (продавец) и К(Ф)Х ФИО1 (покупатель) заключен договор поставки N 21/03-2018 РК/КФХ (далее - договор поставки N 21/03-2018 РК/КФХ), по условиям которого (п. 1.1) поставщик обязался передать в собственность покупателя товар - фуражный ячмень на базисе

- склад, расположенный по адресу: Воронежская область, Панинский район, с. 1-я Михайловка, в количестве 249,3 (+/- %) в физическом весе по цене 5 360 руб. за 1 тонну на общую сумму 1 336 248 руб., а покупатель обязался оплатить и принять данный товар.

Пунктом 1.2 договора поставки N 21/03-2018 РК/КФХ предусмотрен срок оплаты товара до 01.09.2018.

Платежным поручением N 100 от 24.08.2018 подтверждается факт перечисления ответчиком истцу денежных средств в сумме 1 500 000 руб. в качестве оплаты за фуражный ячмень по договору поставки N 21/03-2018 РК/КФХ от 21.03.2018.

Из товарной накладной N 24 от 02.04.2018 усматривается, что по договору поставки N 21/03 РК/КФХ истец передал, а ответчик принял фуражный ячмень в количестве 249300 кг на общую сумму 1 869 750 руб.

ЗАО СХП «Рикон» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском о признании недействительными следующих договоров:

- Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018 года;

- Договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 20/03-АРЗУ от 20.03.2018 года;

- Договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018 года;

- Договора аренды № 20/03-ТС от 20.03.2018 года; - Договора аренды недвижимого имущества № 20/03-АрНдИм от 20.03.2018 года; - Договора аренды № 20/03-крс от 20.03.2018 года; - Договора купли-продажи незавершенного производства № 3; - Договора поставки № 21/03-2018 РК/КФХ.

В обоснование иска ЗАО СХП «Рикон» ссылалось на заключение договоров с целью намеренного причинения ущерба ЗАО СХП «Рикон», которая подтверждается, в том числе, тем фактом, что на земельных участках, являющихся предметом аренды, в мае 2018 года подготовительные и посевные работы выполняло ЗАО СХП «Рикон» собственными силами. Истец также указывал на то, что договор аренды от 20.03.2018, договор субаренды N 20/03-АРЗУ, договор субаренды от 20.03.2018, договор аренды N 20/03-ТС, договор аренды N 20/03-АрНдИм, договор аренды N 20/03-крс, договор купли-продажи N 3, договор поставки N 21/03-2018 РК/КФХ, заключенные между ЗАО СХП "Рикон" и К(Ф)Х ФИО1, следует квалифицировать как взаимосвязанные сделки, которые в совокупности соответствуют признакам крупной сделки, поскольку по ним передан основной актив общества, указывая, что в результате совершения данных сделок общество было лишено возможности осуществлять основной вид деятельности,

кроме того сделки были заключены лицом, не имеющим полномочий действовать от имени юридического лица, в отсутствие необходимого одобрения и в ущерб интересам юридического лица, о чем другая сторона сделки должна была знать при должной разумности и осмотрительности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании сделок недействительными (ничтожными) на основании ст. ст. 10, 168, 174 ГК РФ.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.07.2019 по настоящему делу было отказано в удовлетворении исковых требований ЗАО СХП «Рикон» к ИП – Главе КФХ ФИО1 о признании недействительными (ничтожными): договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018, договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018 № 20/03-АРЗУ, договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018, договора аренды от 20.03.2018 № 20/03-ТС, договора аренды недвижимого имущества от 20.03.2018 № 20/03-АрНдИм, договора аренды от 20.03.2018 № 20/03-крс, договора купли-продажи незавершенного производства от 20.03.2018 № 3, договора поставки от 21.03.2018 № 21/03-2018 РК/КФХ.

Одним из оснований для отказа в удовлетворении иска послужили выводы суда о том, что:

- представленные в материалы дела доказательства не позволяют признать, что действия ФИО2 были направлены исключительно на причинение ущерба ЗАО СХП «Рикон» и его бенефициарному владельцу;

- наличие возбужденного в отношении ФИО2 уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 201 Уголовного кодекса Российской Федерации, в отсутствие вступившего в законную силу приговора суда, само по себе, также не свидетельствует о наличии в действиях ФИО2 по заключению оспариваемых договоров признаков злоупотребления правом.

Вместе с тем, после вынесения Арбитражным судом Воронежской области 31.07.2019 указанного решения, апелляционным приговором Воронежского областного суда по делу № 22-73/2024 (22-3283/2023) от 09.02.2024 ФИО2 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 2 статьи 201 УК РФ.

Приговором установлено, что ФИО2, используя свои служебные полномочия в коммерческих организациях ООО «Талекс агро» и ЗАО СХП «Рикон» вопреки их законным интересам, в целях извлечения выгод для себя и К(Ф)Х, главой которого являлся ФИО1, нанесения вреда ФИО5 причинил существенный вред правам и законным интересам ООО «Талекс агро», ЗАО СХП «Рикон» и ФИО5; ФИО2 из мести решил нанести вред ФИО5, совершив от имени ЗАО СХП «Рикон» ряд взаимосвязанных сделок (в том числе, оспариваемых), направленных на вывод имущества в пользу третьего лица (л.д. 13 Апелляционного приговора); ФИО2 осознавая противоправность и общественную опасность своих действий, предвидя неизбежность наступления общественно-опасных последствий, желая их наступления совершил на условиях явно противоречащих рыночным отношениям, нормам и обычаям делового оборота сделки, направленные на прекращение производственной деятельности ЗАО СХП «Рикон», вывод активов в пользу КФХ ФИО1 (л.д. 15 Апелляционного приговора); выполняя недобросовестно управленческие функции ФИО2 умышленно запутал и осложнил хозяйственную ситуацию в ЗАО СХП «Рикон», создал предпосылки для имущественных потерь, что привело к утрате части имущества ЗАО СХП «Рикон», причинению данному предприятию ущерба в виде упущенной выгоды, массовым увольнением работников, дезорганизации его работы и прекращению производственной деятельности (л.д. 17 Апелляционного приговора).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.04.2024 по делу № А14-9157/2019 удовлетворено заявление закрытого акционерного общества

сельскохозяйственное предприятие «Рикон» (с. 1-я Михайловка, Панинский район, Воронежская область, ОГРН <***>, ИНН <***>). Решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.07.2019 по делу № А14-9157/2019 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Изучив материалы дела с учетом вновь открывшихся обстоятельств, заслушав пояснения сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании ст. 225.1 АПК РФ арбитражные суды рассматривают споры по искам о признании недействительными сделок, совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности таких сделок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Апелляционным приговором Воронежского областного суда по делу № 22-73/2024 (22-3283/2023) от 09.02.2024 года ФИО2 осужден за совершение преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 201 УК РФ. Приговором установлено, что ФИО2, используя свои служебные полномочия в коммерческих организациях ООО «Талекс агро» и ЗАО СХП «Рикон» вопреки их законным интересам, в целях извлечения выгод для себя и К(Ф)Х, главой которого являлся ФИО1, нанесения вреда ФИО5 причинил существенный вред правам и законным интересам ООО «Талекс агро», ЗАО СХП «Рикон» и ФИО5 (л. 10-11 Апелляционного приговора). ФИО2 из мести решил нанести вред ФИО5, совершив от имени ЗАО СХП «Рикон» ряд

взаимосвязанных сделок (в том числе, оспариваемых, направленных на вывод имущества в пользу третьего лица (л.д. 13 Апелляционного приговора). ФИО2 осознавая противоправность и общественную опасность своих действий, предвидя неизбежность наступления общественно-опасных последствий, желая их наступления совершил на условиях явно противоречащих рыночным отношениям, нормам и обычаям делового оборота сделки, направленные на прекращение производственной деятельности ЗАО СХП «Рикон», вывод активов в пользу КФХ ФИО1 (л.д. 15 Апелляционного приговора). Выполняя недобросовестно управленческие функции ФИО2 умышленно запутал и осложнил хозяйственную ситуацию в ЗАО СХП «Рикон», создал предпосылки для имущественных потерь, что привело к утрате части имущества ЗАО СХП «Рикон», причинению данному предприятию ущерба в виде упущенной выгоды, массовым увольнением работников, дезорганизации его работы и прекращению производственной деятельности (л.д. 17 Апелляционного приговора).

Данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором суда, свидетельствуют о ничтожности договоров.

Приговором также установлено, что ФИО2, осознавая противоправность и общественную опасность своих действий, выразившихся в злоупотреблении своими полномочиям, предвидя неизбежность наступления общественно-опасных последствий в виде существенного нарушения прав и законных интересов возглавляемых им ООО «Талекс агро», ЗАО СХП «Рикон», а также ФИО5, которые могли повлечь тяжкие последствия, и желая их наступления, для придания своим действиям видимости гражданско-правовых отношений, совершил на условиях явно противоречащих рыночным отношениям, нормам и обычаям делового оборота ряд взаимосвязанных сделок, направленных на прекращение производственной деятельности ЗАО СХП «Рикон», вывод его активов в пользу К(Ф)Х ФИО1 путем заключения с ним на невыгодных для возглавляемого им предприятия условиях:

- договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 20/03-АрЗУ, датированного 20.03.2018, и дополнительного соглашения № 1 к нему, датированного 02.04.2018, на основании которых, ЗАО СХП «Рикон» сдало К(Ф)Х ФИО1 в субаренду для выращивания сельскохозяйственных культур земельные участки общей площадью 20 019 206 кв. м., расположенные в Панинском районе Воронежской области, с кадастровыми номерами: 36:21:8500006:155, 36:21:8500006:207, 36:21:0000000:164, 36:21:8500003:104, 36:21:8500003:111, 36:21:8500004:34, 36:21:8500005:159, 36:21:8500005:163, 36:21:8500006:144, 36:21:8500006:153, 36:21:8500006:154, 36:21:8500006:156, 36:21:8500006:158, 36:21:8500006:159, 36:21:8500006:145, 36:21:8500003:110, 36:21:8500003:109, 36:21:8500006:152, 36:21:8500006:157, 36:21:8500006:219 с размером арендной платы за весь период действия договора 2 693 900 руб. 00 коп., с натуральной формой выплат и сроком оплаты не позднее 01.11.2018;

- договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, датированного 20.03.2018, дополнительного соглашения № 1 к нему, датированного 02.04.2018, на основании которых, ЗАО СХП «Рикон» сдало К(Ф)Х ФИО1 в субаренду для выращивания сельскохозяйственных культур земельные участки общей площадью 5 025 274 кв. м, расположенные в Панинском районе Воронежской области, с кадастровыми номерами: 36:21:0000000:170, 36:21:8500003:108, 36:21:8500006:169, 36:21:8500005:214 с размером арендной платы за весь период действия договора 811 600 руб. 00 коп., с натуральной формой выплат и сроком оплаты не позднее 01.11.2018;

- договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, датированного 20.03.2018, дополнительного соглашения № 1 к нему, датированного 02.04.2018, на основании которых, ЗАО СХП «Рикон» сдало К(Ф)Х ФИО1 в аренду для выращивания сельскохозяйственных культур земельные участки общей площадью 6 243 598 кв. м, расположенные в Панинском районе Воронежской области, с кадастровыми номерами: 36:21:8500004:49, 36:21:8500006:206, 36:21:8500006:208,

36:21:8500006:143, 36:21:0000000:171, 36:21:8500003:103, с выплатой арендной платы в виде натуральной оплаты и в денежном выражении в размере 400 000 руб. 00 коп., сроком оплаты не позднее 01.11.2018;

- договора аренды недвижимого имущества № 20/03-АрНдИм, датированного 20.03.2018, на основании которого, ЗАО СХП «Рикон» сдало К(Ф)Х ФИО1 в аренду для сельскохозяйственного использования 27 отдельно стоящих зданий и сооружений, расположенных на территории с. 1-я Михайловка Панинского района Воронежской области, на срок аренды с 20.03.2018 по 21.12.2018, с размером базовой части арендной платы за весь период действия договора в сумме 900 000 руб. 00 коп., оплачиваемой частями: 450 000 руб. 00 коп до 01.08.2018 и 450 000 руб. 00 коп. до 01.12.2018, а также необходимостью оплаты переменной части арендной платы в течение 2 банковских дней после предоставления арендодателем справки-счета;

- договора аренды № 20/03-крс, датированного 20.03.2018, на основании которого, ЗАО СХП «Рикон» сдало К(Ф)Х ФИО1 в аренду 56 голов крупного рогатого скота, порода, наименование и количество которого определены в спецификации к нему, имеющиеся запасы кормов, ветеринарных препаратов для использования в соответствии с нуждами арендатора, на срок до 21.12.2018, с размером арендной платы за весь период действия договора в сумме 450 000 руб. 00 коп., оплачиваемой частями: 225 ООО руб. 00 коп до 01.08.2018 и 225 000 руб. 00 коп. до 01.12.2018;

- договора аренды № 20/03-ТС, датированного 20.03.2018, дополнительного соглашения № 1 к нему, датированного 02.04.2018, на основании которых, ЗАО СХП «Рикон» сдало К(Ф)Х ФИО1 в аренду для сельскохозяйственного использования движимое имущество: транспортные средства, самоходные машины, оборудование и иное в количестве 231 единицы, на срок до 21.12.2018, с размером арендной платы за весь период действия договора в сумме 4 922 000 руб. 00 коп., оплачиваемой частями: 2 461 000 руб. 00 коп до 01.08.2018 и 2 461 000 руб. 00 коп. до 01.12.2018;

- договора поставки № 21/03-2018 РКУКФХ, датированного 21.03.2018, на основании которого, ЗАО СХП «Рикон» передало в собственность К(Ф)Х ФИО1 хранившейся на складе, расположенном по адресу: Воронежская область, Панинский район, с. 1-я Михайловка, фуражный ячмень в количестве 249,3 (+/-5%) тонны по цене 5 360 руб. 00 коп. за 1 тонну, а всего на общую сумму 1 336 248 руб. 00 коп., со сроком оплаты до 01.09.2018;

- договора купли-продажи незавершенного производства № 3, датированного 20.03.2018, на основании которого, ЗАО СХП «Рикон» передало в собственность К(Ф)Х ФИО1 незавершенное производство озимой пшеницы сортов Московская 40 РС-1, площадью сева 500 га на полях № 1/9, № 5/6.1, № 6/2, № 1/7, № 1/8, № 1/3, № 1/2, № 6/1 с кадастровыми номерами 36:21:8500003:108, 36:21:8500003:110, 36:21:8500003:109, 36:21:0000000:170, по цене затрат на 1 га 2 860 руб. 00 коп., а всего на общую сумму 1 430 000 руб. 00 коп., со сроком оплаты единовременно до 01.09.2018.

Согласно ч. 4 ст. 69 АПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу обязательны для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

В п. 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

В материалы дела представлены доказательства того, что ФИО2 действовал умышленно, с противоправной целью.

Таким образом, материалами дела доказан факт совершения оспариваемых сделок с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, как следствие доказана их ничтожность.

Как отмечено в Апелляционном приговоре Воронежского областного суда по делу № 22-73/2024 (22-3283/2023) от 09.02.2024 года ФИО2 в целях реализации возникшего у него преступного умысла начал процедуру ликвидации ЗАО СХП «Рикон», преследуя цель отстранения бенефициарного владельца общества ФИО5 от управления юридическим лицом.

Недобросовестность действий ФИО2 дополнительно подтверждена вступившими в законную силу судебными актами по делу А14-11411/2018, которыми действия ФИО2 по началу процедуры ликвидации ЗАО СХП «Рикон» были признаны незаконными. Удовлетворяя исковые требования по делу № А14-11411/2018 суды пришли к выводам о том, что действия ФИО2 при принятии решения о ликвидации ЗАО СХП «Рикон» являются злоупотреблением правом, они не соответствовали требованиям разумности и добросовестности, не отвечали интересам общества.

Действия КФХ ФИО1 при заключении и последующем исполнении оспариваемых сделок суд признает за пределами добросовестного поведения участников гражданских правоотношений.

Добросовестный арендатор, получив имущество в аренду, начинает его использовать для своих целей в предпринимательской деятельности, однако Ответчик такие действия осуществлять не начинал.

Подписывая оспариваемые договоры, его стороны не преследовали цель создать правовые последствия, характерные для договора аренды. Обжалуемые договоры, дополнительные соглашения к ним являются фиктивными документами, изготовленными лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия. Факт подписания договоров без намерения создать присущие им гражданско-правовые последствия подтверждается несовершением КФХ ФИО1 действий по использованию имущества и земельных участков. Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что фактически передача имущества и земельных участков от арендодателя к арендатору не состоялась, поскольку после заключения оспариваемых договоров ЗАО СХП «Рикон» в лице своих сотрудников продолжало осуществлять свои права в отношении имущества, являющегося предметом оспариваемых договоров, неся при этом расходы по его содержанию, использованию в предпринимательской деятельности.

ЗАО СХП «Рикон» в лице своих сотрудников вело полноценную предпринимательскую деятельность, в том числе, осуществляло посевные работы на земельных участках, являющихся предметом Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018 года, Договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 20/03-АРЗУ от 20.03.2018 года, Договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018 года, что подтверждено следующими доказательствами:

- лимитно-заборными картами, из которых следует, что все работы на данных земельных участках выполнялись силами сотрудников ЗАО СХП «Рикон»;

- актами и отчетами, подтверждающими выполнение посевных и иных сельскохозяйственных работ силами сотрудников ЗАО СХП «Рикон»;

- письма ликвидатора ЗАО СХП «Рикон» ФИО4. об оплате, в том числе заработной платы лицам, указанным в лимитно-заборных картах. Лица, указанные в лимитно-заборных картах, а также в письмах на выдачу заработной платы совпадают, что свидетельствует о том, что все посевные работы выполняли именно сотрудники ЗАО СХП «Рикон»;

- книгой учета движения трудовых книжек, подтверждающей, что в период выполнения посевных работ лица, указанные в лимитно-заборных картах, ведомостях на оплату, являлись сотрудниками ЗАО СХП «Рикон»;

- копией приказа № 22 от 04.05.2018 года о подготовке почве и посеве зерновых культур, в которой ответственным лицом за учет выполненных работ и затрат назначена ФИО6 Данный сотрудник ЗАО СХП «Рикон» указан в письмах на выплату заработной платы в качестве сотрудника ЗАО СХП «Рикон», в итоговых актах о посевах сельскохозяйственных культур и актах по результатам подготовки полей, их обработки средствами защиты, что также подтверждает факт выполнения работ по посеву силами сотрудников ЗАО СХП «Рикон»;

- актом приемки-сдачи выполненных авиахимработ на площади 947 га, подтверждающим факт осуществления посевных и сельскохозяйственных работ ЗАО СХП «Рикон» (приложение № 1 к настоящим пояснениям);

- договором от 08.05.2018 года между ЗАО СХП «Рикон» (в лице ФИО4.) и ФИО7 на выполнение токарных работ в период с 08.05.2018 года по 21.05.2018 года. Целесообразности принимать данного сотрудника на работу не было, если бы ЗАО СХП «Рикон» не осуществляло хозяйственную деятельность;

- договором от 01.05.2018 года между ЗАО СХП «Рикон» (в лице ФИО4) и ФИО8 на выполнение работ: предрейсовый медосмотр водителей и трактористов-машинистов сельскохозяйственного производства в период с 01.05.2018 года по 31.05.2018 года и договором от 01.04.2018 года между ЗАО СХП «Рикон» (в лице ФИО4) и ФИО8 на выполнение работ: предрейсовый медосмотр водителей и трактористов-машинистов сельскохозяйственного производства в период с 01.04.2018 года по 30.04.2018 года. Целесообразности принимать данного сотрудника на работу не было, если бы ЗАО СХП «Рикон» не осуществляло хозяйственную деятельность (посевные работы);

- договором от 14.04.2018 года между ЗАО СХП «Рикон» (в лице ФИО4) и ФИО9 на выполнение работ: работа в складе, погрузка ячменя, уборка складов, ремонт ЗАВ в период с 14.04.2018 года по 30.04.2018 года. Целесообразности принимать данного сотрудника на работу не было, если бы ЗАО СХП «Рикон» не осуществляло хозяйственную деятельность;

- приказом № 20 от 03.05.2018 года, согласно которому ФИО10. принята на работу поваром на период с 03.05.2018 года по 30.10.2018 года на основное место работы, на сезон полевых работ 2018 года. Целесообразности принимать данного сотрудника на работу не было, если бы ЗАО СХП «Рикон» не осуществляло хозяйственную деятельность (посевные работы) в связи с передачей всего имущества в аренду КФХ ФИО1;

- приказом № 22 от 03.05.2018 года, согласно которому ФИО11 принят на работу по совместительству в цех механизации главным инженером с 03.05.2018 года. Целесообразности принимать данного сотрудника на работу не было, если бы ЗАО СХП «Рикон» не осуществляло хозяйственную деятельность в связи с передачей всего имущества в аренду КФХ ФИО1;

- приказом № 23 от 05.05.2018 года, согласно которому на ФИО12 возложено исполнение обязанностей заведующего семенного и фуражного склада с 05.05.2018 года на период сева зерновых и технических культур и обработки посевов ядохимикатами. Целесообразности принимать данного сотрудника на работу не было, если бы ЗАО СХП «Рикон» не осуществляло хозяйственную деятельность (посевные работы) в связи с передачей всего имущества в аренду КФХ ФИО1;

- приказом № 24 от 03.05.2018 года, согласно которого ФИО9 принят на работу в цех растениеводства рабочим на сезон полевых работ 2018 года с 03.05.2018 года по 30.10.2018 года. Целесообразности принимать данного сотрудника на работу не было, если бы ЗАО СХП «Рикон» не осуществляло хозяйственную деятельность (посевные работы) в связи с передачей всего имущества в аренду КФХ ФИО1;

- приказом № 18 от 12.04.2018 года, согласно которому ФИО13. принят на работу в цех растениеводства трактористом-машинистом сельскохозяйственного производства на сезон полевых работ 2018 года с 12.04.2018 года. Целесообразности принимать данного сотрудника на работу не было, если бы ЗАО СХП «Рикон» не осуществляло хозяйственную деятельность (посевные работы) в связи с передачей всего имущества в аренду КФХ ФИО1;

- приказом № 17 от 12.04.2018 года, согласно которому ФИО14 принят на работу в цех растениеводства трактористом-машинистом сельскохозяйственного производства на сезон полевых работ 2018 года с 12.04.2018 года (приложение № 9 к настоящим пояснениям). Целесообразности принимать данного сотрудника на работу не было, если бы ЗАО СХП «Рикон» не осуществляло хозяйственную деятельность (посевные работы) в связи с передачей всего имущества в аренду КФХ ФИО1;

- письмом администрации Прогрессовского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области от 21.05.2020 года № 254, согласно которому при осуществлении финансово-экономической деятельности в 2018-2019 г.г. ЗАО СХП «Рикон» использовал земельные участки, принадлежащие на праве собственности и аренды, недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждено, что уход за крупным рогатым скотом, являющимся предметом Договора аренды № 20/03-крс от 20.03.2018 года, в марте, апреле и мае 2018 года осуществлялся силами сотрудников ЗАО СХП «Рикон», за счет указанного общества.

Данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетелей по делу № 22-73/2024 (22-3283/2023).

При этом договор № 1-П между КФХ ФИО1 и ООО «Аркада-Агро» о предоставлении труда работников (персонала) от 30.03.2018 года является дополнительным подтверждением того, что в дату подписания акта приема-передачи КРС фактическая передача КРС не состоялась. Суд учитывает пояснения истца о том, что если бы животных оставили без питания и обслуживания на 10 дней - они бы не смогли выжить. Кроме того, в штате ООО «Аркада-Агро» отсутствовали сотрудники, осуществляющие уход за КРС.

Транспортные средства, являющиеся предметом Договора аренды № 20/03-ТС от 20.03.2018 года, в апреле и мае 2018 года использовались ЗАО СХП «Рикон», что подтверждено следующими доказательствами:

- фактом охраны имущества за счет ЗАО СХП «Рикон», что подтверждается письмами ликвидатора ФИО4 № 75 от 25.05.2018 года и № 74 от 23.05.2018 года в адрес ООО ЧОО «Визави» (ИНН <***>);

- заявлением ликвидатора ФИО4 от 06.04.2018 года в адрес Начальник ОВО по Панинскому району о подключении охраны места складирования с/х техники ЗАО СХП «Рикон»;

- не совершением КФХ ФИО1 действий по охране имущества в нарушение положений п. 3.1.5 Договора аренды № 20/03-ТС от 20.03.2018 года;

- лимитно-заборными картами, в которых топливо списывалось на транспортные средства, являющиеся предметом аренды по Договору аренды № 20/03-ТС от 20.03.2018 года. Согласно лимитно-заборных карт топливо выдавалось сотрудникам ЗАО СХП «Рикон» для выполнения работ на конкретных транспортных средствах. Поскольку являющиеся предметом аренды транспортные средства использовались сотрудниками ЗАО СХП «Рикон», сд приходит к выводу, что транспортные средства фактически не были переданы КФХ ФИО1

Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора аренды недвижимого имущества № 20/03-АрНдИм от 20.03.2018 года, в апреле и мае 2018 года использовались ЗАО СХП «Рикон», что подтверждено следующим:

- фактом охраны имущества за счет ЗАО СХП «Рикон», что подтверждается письмами ликвидатора ФИО4 № 75 от 25.05.2018 года и № 74 от 23.05.2018 года в адрес ООО ЧОО «Визави» (ИНН <***>);

- несовершением КФХ ФИО1 действий по охране имущества в нарушение положений п. 2.1.6 Договора аренды недвижимого имущества № 20/03-АрНдИм от 20.03.2018 года;

- фактом осуществления ремонта и обслуживания недвижимого имущества силами и средствами ЗАО СХП «Рикон» (договор от 14.04.2018 года между ЗАО СХП «Рикон» (в лице ФИО4) и ФИО9 на выполнение работ: работа в складе, погрузка ячменя, уборка складов, ремонт ЗАВ в период с 14.04.2018 года по 30.04.2018 года);

- затраты на содержание недвижимого имущества несло ЗАО СХП «Рикон», что подтверждается письмом ликвидатора № 70 от 17.05.2018 года об оплате за электроэнергию.

Все вышеизложенное свидетельствует не только о недобросовестности Ответчика, но и о мнимости оспариваемых договоров.

Перечисленные доказательства также опровергают пояснения ликвидатора ФИО4, о вызове которого в качестве свидетеля по настоящему делу ходатайствовал ответчик. В связи с чем суд не принимает в качестве доказательства по делу пояснения ФИО4

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что подписание спорных договоров без цели создать соответствующие им правовые последствия свидетельствует об их ничтожности.

Суд также учитывает не добросовестное поведение участника гражданских правоотношений - КФХ ФИО1 до заключения спорных договоров. В случае проявления должной осмотрительности и добросовестности, на момент заключения оспариваемых договоров, КФХ ФИО1 мог обнаружить следующие сведения в отношении ЗАО СХП «Рикон»:

- 16.03.2018 года на сайте www.nalog.ru в разделе «сведения о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях в отношении которых представлены документы для государственной регистрации» была опубликована информация о том, что в отношении ЗАО СХП «Рикон» (ОГРН <***>) предоставлены документы по форме заявления Р15001 (входящий № 6729А) с датой готовности документов 26.03.2018 года. Подача данной формы свидетельствовала о том, что в отношении общества начата процедура ликвидации, полномочия по управлению обществом перешли к ликвидатору;

- на дату заключения оспариваемого соглашения на сайте http://kad.arbitr.ru имелась информация о том, что в отношении имущества ЗАО СХП «Рикон» применены обеспечительные меры В рамках дела № А14-3231/2018 по заявлению ПАО «Сбербанк России» Арбитражным судом Воронежской области было вынесено определение от 21.02.2018 года о применении обеспечительных мер в виде наложении ареста на любое имущество, принадлежащее на праве собственности ЗАО СХП «Рикон» (ОГРН <***>), ООО «Талекс агро» (ОГРН <***>), ООО «Аннинская ферма» (ОГРН <***>) в пределах заявленных требований в сумме 58 557 516, 06 рублей. Указанная информация публикуется на сайте http://kad.arbitr.ru, является общедоступной. При заключении сделки следует проверить не только полномочия лица, действующего без доверенности от имени контрагента, но также его платежеспособность, наличие обременении имущества, являющегося предметом сделки;

- 16.03.2018 года на сайте https://fedresurs.ru/ было опубликовано уведомление ПАО «Сбербанк» о намерении обратиться с заявлением о банкротстве ЗАО СХП «Рикон».

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Проверка контрагентов включает в себя запрос документов и сведений у самого контрагента и сбор общедоступных сведений о контрагенте, последний включает в себя:

- проверка сведений на сайте ФНС России в сети Интернет, в том числе об участниках, уставном капитале, вносимых изменениях в учредительные документы, о наличии публикаций в журнале «Вестник государственной регистрации»;

- проверка сведений об участии в судебных спорах;

- проверка контрагента в открытых базах ФССП РФ, в том числе о наличии информации о возбужденных исполнительных производствах;

- проверка контрагента на сайтах https://fedresurs.ru, https://bankrot.fedresurs.ru, в том числе на предмет наличия публикаций о намерении подать заявление о банкротстве контрагента.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что Ответчик при заключении оспариваемых договоров действовал недобросовестно, не проявил требовавшуюся в таких обстоятельствах осмотрительность.

В период исполнения обязанностей ликвидатора ФИО4 неоднократно представлял отчеты по требованию ФИО5

Так, приложением к отчету от 25.10.2018 года является промежуточный ликвидационный баланс на 27.06.2018 года, из которого следует, что:

- на начало отчетного периода запасы ЗАО СХП «Рикон» составляли 39 655 000 рублей, на конец отчетного периода - 22 824 000 рублей; из которых сырье, материалы и другие аналогичные ценности 5 991 000 рублей (на начало отчетного периода), 2 372 000 рублей - на конец отчетного периода;

- на начало отчетного периода затраты в незавершенном производстве составляли 9 012 000 рублей, на конец отчетного период-20 330 000 рублей. Данные сведения полностью опровергают утверждение ФИО4 о том, что ЗАО СХП «Рикон» не осуществляло хозяйственную (посевную) деятельность. Увеличение стоимости затрат в незавершенном производстве полностью соответствует ранее представленным доказательствам, подтверждающим выполнение полевых работ силами ЗАО СХП «Рикон».

Приложением к отчету от 25.10.2018 года является также заявление о признании ЗАО СХП «Рикон» банкротом от 31.07.2018 года. Из содержания указанного заявления следует, что на дату его подачи у ЗАО СХП «Рикон» имелись запасы на сумму 22 030 000 рублей, из которых:

№ п/п

номер счета

наименование

Стоимость, рублей

1

10.2

пестициды

269 551,45

2

10.3

ГСМ

96 825,47

3

10.5

запасные части

1 278 810,20

4

10.6

медикаменты

4 428,98

5

10.8

семена кукурузы

26 443,64

6

10.9

прочие материальные ценности

695 609,72

7

11

животноводство

3 862 341,78

8

20.2

незавершенное производство по

животноводству

3 846 487,88

9

20.1

незавершенное производство по

растениеводству

12 743 170,34

Из сведений о дебиторской задолженности КФХ ФИО1 на 31.07.2018 года

следует, что ее размер составляет 4 806 670 рублей, что не соответствует общей стоимости оспариваемых договоров.

Данное обстоятельство является дополнительным подтверждением того факта, что обжалуемые договоры заключены «задним числом», с целью создания препятствий ФИО5 в защите ЗАО СХП «Рикон» от осуществлявшихся незаконных преступных действий.

Фиктивность представленных ФИО1 в качестве подтверждения несения им затрат на проведение посевных работ документов (договора между КФХ ФИО1 и ООО «Аркада-Агро» о предоставлении труда работников (персонала) от 30.03.2018 года) подтверждается показаниями самого ФИО1, данными в рамках расследования уголовного дела 11801200067410190.

Допрошенный ФИО1 показал: «Примерно 4-5 мая 2018 года мною была организована посевная работа на полях ЗАО СХП «Рикон». При этом использовалась техника, полученная мною в аренду в ЗАО СХП «Рикон», а работы выполняли работники, которые ранее работали в ЗАО СХП «Рикон». Таких работников было принято на работу порядка 20 человек... «Исполнительным директором» на месте в Панинском районе был ФИО15, который и определял кого именно из работников принимать в КФХ и непосредственно организовывал все работы».

Согласно прилагаемой формы «Расчет по страховым взносам» в апреле 2018 года ЗАО СХП «Рикон» взносы на обязательное пенсионное страхование и обязательное медицинское страхование отчислялись за 46 сотрудников, в мае 2018 года - за 47 сотрудников, в июне 2018 года - за 9 сотрудников. Данная форма отчетности подписана и сдана в налоговый орган непосредственно ФИО4

Представленными в материалами дела доказательствами подтвержден факт существенного занижения стоимости аренды, а также имущества по оспариваемым договорам.

Апелляционным приговором Воронежского областного суда по делу № 22-73/2024 (22-3283/2023) от 09.02.2024 года установлено, что в результате заключения оспариваемых сделок причинен ущерб ЗАО СХП «Рикон», выразившийся в подрыве деловой репутации организации, в причинении Обществу ущерба в размере 4 698 813 руб. 20 коп. (3 920 000 ((10700-2860) х 500 га) + 778 813,20 ((8484-5360) х 249,3 га) в связи с утратой имущества по заключенным с К(Ф)Х, главой которого являлся ФИО1, на невыгодных условиях договору купли-продажи незавершенного производства № 3 от 20.03.2018 и договору поставки № 21/03-2018 РК/КФХ от 21.03.2018, в упущенной выгоде в размере 2 546 727 руб. 00 коп. (3 446 727 - 900 000) по заключенному с К(Ф)Х, главой которого являлся ФИО1, на невыгодных условиях договору аренды недвижимого имущества № 20/03-АрНдИм от 20.03.2018, а также в создании условий для приведения ЗАО СХП «Рикон» к ликвидации (лист 11 Апелляционного приговора).

Делая указанный вывод суд признал относимыми, допустимыми и достоверными следующие доказательства:

- заключение эксперта №№ 1469/6-1, 1762/6-1 от 01.10.2019, согласно выводам которого, рыночная стоимость права пользования (арендной платы) недвижимым имуществом, являющимся предметом договоров аренды недвижимого имущества № 20/03-АрНдИм от 20.03.2018 года, аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018 года, субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018 года за период с 20.03.2018 по 21.12.2018 составляет 11 994 027 рублей, что существенно ниже стоимости, указанной в оспариваемых договорах;

- заключение эксперта № 752/19 от 05.11.2019, согласно выводам которого, общая рыночная стоимость права пользования (арендной платы) транспортными средствами по договору аренды № 20/03-ТС от 20.03.2018 года за период 20.03.2018 по 21.12.2018 составляет 4 856 247 рублей, что существенно ниже стоимости, указанной в оспариваемых договорах.

Таким образом, представленными в материалами дела доказан факт существенного занижения стоимости аренды по оспариваемым договорам.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, оспариваемые в настоящем деле договора следует признать недействительными. В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 65, 102,110,126,156, 167-170,180,181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными (ничтожными) договоры аренды и субаренды, заключенные между Закрытым акционерным обществом сельскохозяйственное предприятие «РИКОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 (ОГРНИП <***>), а именно:

- Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018 года;

- Договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 20/03-АРЗУ от 20.03.2018 года;

- Договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018 года;

- Договор аренды № 20/03-ТС от 20.03.2018 года; - Договор аренды недвижимого имущества № 20/03-АрНдИм от 20.03.2018 года; - Договор аренды № 20/03-крс от 20.03.2018 года.

Признать недействительным Договор купли-продажи незавершенного производства № 3 от 20.03.2018 года, заключенный между Закрытым акционерным обществом сельскохозяйственное предприятие «РИКОН» (<***>) и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 (ОГРНИП <***>).

Признать недействительным Договор поставки № 21/03-2018 РК/КФХ от 21.03.2018 года, заключенный между Закрытым акционерным обществом сельскохозяйственное предприятие «Рикон» (<***>) и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 (ОГРНИП <***>).

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, г.Москва, ОГРНИП <***>, ИНН <***> в пользу закрытого акционерного общества сельскохозяйственное предприятие «Рикон», с. 1-я Михайловка, Панинский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) 48 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Н.В. Ловчикова