Решение от 15 марта 2023 г. по делу № А34-15448/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А34-15448/2022

15 марта 2023 года



Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2023 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Аврамовой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Розиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 308450810900019)

к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании права собственности,

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, 2. Администрация Каргапольского района Курганской области

при участии в заседании представителей:

от истца: явки нет, извещен;

от ответчика: явки нет, извещен;

от третьих лиц: явки нет, извещены;

установил:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Каргапольского района Курганской области (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства с кадастровым номером 45:06:010701:263, площадью 263 га, находящийся по адресу: Курганская обл., Каргапольский район, д. Ударник.

Определением суда от 24.01.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Каргапольского района Курганской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) на надлежащего: Администрацию Каргапольского муниципального округа Курганской области. Суд перешел к рассмотрению иска о признании права собственности, заявленного истцом к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

В представленных ранее отзывах ответчик полагал исковые требования обоснованными, третье лицо 1 просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав на отсутствие записей об обременениях и правопритязаниях на указанный в иске земельный участок, поставленный на кадастровый учет, третье лицо 2 полагала иск обоснованным.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в судебном заседании средства аудиозаписи не применялась (п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

09.03.2023 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

На основании статей 66, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены к материалам дела, иск рассмотрен в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 15.06.1999 истец ФИО1 как глава КФХ с целью дальнейшего использования приобрел у ТОО «Скат» принадлежащее последнему недвижимое имущество – земельный участок (участок пашни) с кадастровым номером 45:06:010701:263, площадью 263 га, находящийся по адресу: Курганская область, Каргапольский район, д. Ударник.

Продавец объекта недвижимости ТОО «Скат» 22.12.2006 ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Курганской области о завершении конкурсного производства.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации прав от 02.07.2020, в ходе проведения правовой экспертизы представленных заявителем документов установлено, что право продавца ТОО «Скат» в ЕГРН не зарегистрировано, в договоре купли-продажи от 15.06.1999 не указаны адрес, кадастровый номер земельного участка, хронология представленных документов указывает на согласование границ земельного участка ТОО «Скат» 29.03.2007, то есть после заключения договора купли-продажи от 15.06.1999. Указанные обстоятельства не позволили истцу зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 18-19).

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ).

Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 постановления Пленума N 10/22). При этом если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Между тем, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку соответствующее право за продавцом ТОО «Скат» в ЕГРН не зарегистрировано, в договоре купли-продажи от 15.06.1999 не указаны адрес, кадастровый номер земельного участка, хронология представленных документов указывает на согласование границ земельного участка ТОО «Скат» 29.03.2007, то есть после заключения договора купли-продажи от 15.06.1999.

Между тем, материалами дела установлена правомерность владения указанным земельным участком ТОО «Скат» на момент заключения договора купли-продажи 15.06.1999. Так в дело представлена копия договора купли-продажи земельного участка от 10.08.1993, согласно которому Администрация Каргапольского района продала ТОО «Скат» для сельхоз. использования земельный участок, находящийся в ведении Администрации района, площадью 263 га. 12.08.1993 Администрация Каргапольского района приняла постановление № 435 о продаже земельного участка ТОО «Скат», согласно которому земельный участок площадью 263 га пашни изъят у ТОО Совхоз Каргапольский и передан в собственность ТОО «Скат». На основании постановления Администрации Каргапольского района от 20.04.1999 № 248 о перераспределении земель ТОО Совхоз Каргапольский, ТОО «Скат» и крестьянского хозяйства ФИО1, в собственность ТОО «Скат» передан участок пашни площадью 263 га, расположенный южнее д. Ударник, что в соответствии с планом расположения земельного участка (приложение к Постановлению Администрации Каргапольского района от 29.02.2007 «О согласовании проекта границ земельного участка ТОО «Скат») соответствует границам земельного участка, поставленного 22.05.2007 на кадастровый учет, переданного истцу от ТОО «Скат» на основании решения общего собрания учредителей ТОО «Скат» от 10.06.1999 (протокол № 7 от 10.06.1999) по договору купли-продажи от 15.06.1999.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, условия договора купли-продажи от 15.06.1999 были исполнены надлежащим образом, оплата стоимости имущества произведена в полном объеме, земельный участок передан покупателю-истцу, в чьем фактическом владении и использовании по назначению он находится в настоящее время (акт приема-передачи пашни от 15.06.1999, квитанция об оплате за земельный участок №171 от 15.06.1999 г. на сумму 10000 руб.-л.д. 9, 16,17).

Как следует из материалов дела, право собственности продавца на приобретенное истцом по договору купли-продажи имущество в установленном порядке не было зарегистрировано. Продавец данного земельного участка ликвидирован, фактически спор о праве собственности отсутствует, однако по указанным выше обстоятельствам истец лишен возможности зарегистрировать права собственности на земельный участок, кроме как по решению суда.

В представленном ранее отзыве третье лицо 1 указывает, что в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости имеется запись от 22.05.2007 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 45:06:010701:263 расположенного по адресу: Курганская область, Каргапольский район, д. Ударник, записи о правах: ограничениях и сделках отсутствуют, рассмотрение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

В представленном ранее отзыве третье лицо 2 указывает, что указанный земельный участок в муниципальной собственности Каргапольского района не значится, имущество используется истцом по назначению, правопритязаний в отношении него со стороны Администрации Каргапольского района нет, считают заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В представленном ранее отзыве ответчик указал, что указанный земельный участок в муниципальной собственности Каргапольского муниципального округа не значится, имущество используется истцом по назначению, правопритязаний в отношении него со стороны Администрации Каргапольского муниципального округа нет, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах ТОО «Скат» на указанный земельный участок не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации с подтверждением права собственности истца; истец как покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности при фактическом исполнении условий договора купли-продажи сторонами и установлении обстоятельств, подтверждающих права, в частности продавца, на спорное имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрированные в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникшие независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, истец ссылался на длительное открытое владение спорным объектом недвижимости, при котором владелец вещи на протяжении всего периода владения вел себя как ее собственник и нес все расходы, связанные с ее содержанием при отсутствии выраженных возражений иных лиц.

Возражений против удовлетворения требования ответчик, третьи лица не представили.

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным земельным участком владели или пользовались иные лица, кроме как продавец и истец как покупатель, в материалах дела отсутствует, права на данный участок на момент рассмотрения спора в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы.

В отношении земельного участка иными лицами не совершено каких-либо распорядительных действий и решений, не осуществлены полномочия собственника, при этом истец открыто, добросовестно и непрерывного владеет и пользуется в соответствии с видом разрешенного использования земельным участком с 15.06.1999, а его предшественник (продавец) с 20.04.1999 (на основании постановления Администрации Каргапольского района от 20,04.1999 № 248 о перераспределении земель ТОО Совхоз Каргапольский, ТОО «Скат» и крестьянского хозяйства ФИО1 как переданными ТОО «Скат» на праве собственности).

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства с кадастровым номером 45:06:010701:263, площадью 2630000 кв.м, находящийся по адресу: Курганская обл., Каргапольский район, д. Ударник, подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на земельный участок исключительно в судебном порядке, что соответствует и разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного,

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 308450810900019) право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства с кадастровым номером 45:06:010701:263, площадью 2630000 кв.м, находящийся по адресу: Курганская обл., Каргапольский район, д. Ударник.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

В полном объеме решение суда будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.



Судья

Н.В. Аврамова