Постановление от 28 марта 2023 г. по делу № А72-7481/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-1203/2023

Дело № А72-7481/2022
г. Казань
28 марта 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2023 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Нагимуллина И.Р., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 29.09.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022

по делу № А72-7481/2022

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» о признании договора аренды недействительным

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» о признании недействительным договора аренды земельного участка от 14.09.2021 №24/01/А-2021-287 и применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» привести участок в первоначальное состояние и осуществить его возврат арендодателю.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.09.2022, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022, в удовлетворении исковых требований отказано.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить, исковые требования удовлетворить, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Доводы заявителя подробно изложены в кассационной жалобе.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы и отзыва ответчика, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.08.2003 № 24-1-009280, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель поселений, площадью 3488,29 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Кольцевая (в районе перекрестка с ул. Варейкиса), для размещения временной автостоянки, без права капитального строительства и передачи другим лицам (п. 1.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора срок аренды участка устанавливается с 15.08.2003 по 30.09.2008.

По истечении срока действия договора ИП ФИО1 не возвратила земельный участок арендодателю, а продолжила пользоваться им.

В соответствии со статьей 2 Закона Ульяновской области № 85-ЗО, постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, уполномоченным органом по распоряжению участками, собственность на которые не разграничена, с 01.01.2019 является Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области (после переименования – Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области). Министерству перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка № 24-1-009280 от 15.08.2003, независимо от его переоформления.

Министерство 11.02.2021 направило истцу уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, в котором известило о расторжении договора по истечении 3-х месяцев.

Данное уведомление получено истцом 16.02.2021.

Факт получения уведомления подтверждается отчетом региональной курьерской службы (РКС) об отслеживании почтового отправления с идентификатором 369217001475, уведомлением о вручении.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 15.08.2003 № 24-1-009280 является расторгнутым с 17.05.2021. Соответствующая регистрационная запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости погашена в установленном порядке на основании заявления Министерства 17.05.2022.

Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.06.2022 по делу №А72-2735/2022, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2022 и постановлением кассационной инстанции от 30.11.2022.

Распоряжением Губернатора Ульяновской области №883-р от 01.09.2021 в целях реализации масштабного инвестиционного проекта жилищного строительства «Жилой комплекс «Заря» в Железнодорожном районе г.Ульяновска» обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» предоставлен в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 73:24:011206:47, местоположение: Ульяновская область, г.Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул.Кольцевая, в районе перекрестка с ул.Варейкиса (л.д.120).

Между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.09.2021 №24/01/А-2021-287, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:011206:47, площадью 3488 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Кольцевая, в районе перекрестка с ул. Варейкиса, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Участок предоставляется в целях реализации масштабного инвестиционного проекта жилищного строительства «Жилой комплекс «Заря» в Железнодорожном районе г.Ульяновска» (п. 1.1 договора).

По передаточному акту земельный участок передан арендодателем арендатору.

Обратившись с настоящим исковым заявлением, ФИО1 просит признать недействительным договор аренды земельного участка от 14.09.2021 №24/01/А-2021-287 заключенного между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» как нарушающий требования закона, поскольку на момент его заключения имелся действующий договор аренды земельного участка с ФИО1

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 166, 168, 420.1, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимания обстоятельства установленные решением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.06.2022 по делу №А72-2735/2022, имеющее преюдициальное значение для рассматриваемого спора (часть 1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), установив договор аренды от 15.08.2003, стороной которой является истец, расторгнутым с 17.05.2021, отсутствие исключительного права на предоставление спорного земельного участка, судебные инстанции правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды земельного участка от 14.09.2021 №24/01/А-2021-287, заключенного между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» недействительным.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и не принимаются судом, поскольку договор аренды с ООО «СЗ Аквилон» заключен в порядке, установленном действующим законодательством РФ, при отсутствии каких бы то ни было нарушений.

Кроме того, вступившим в законную силу решением суда по делу №А72-2735/2022 подтверждено расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:011206:47, заключенного между ИП ФИО1 и Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем оснований для иной оценки выводов судов у суда кассационной инстанции не имеется.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов, нарушений судами норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. Судами были установлены все существенные для дела обстоятельства, изучены все доказательства по делу, и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов судов по фактическим обстоятельствам дела, что, в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, недопустимо при проверке судебных актов в кассационном порядке.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 29.09.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 по делу № А72-7481/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья Э.Р. Галиуллин



Судьи Ф.В. Хайруллина



И.Р. Нагимуллин