Постановление от 27 июня 2018 г. по делу № А55-11214/2017

381/2018-24861(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-32405/2018

Дело № А55-11214/2017
г. Казань
27 июня 2018 года
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2018 года Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Муравьева С.Ю., Карповой В.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива «Татищев»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2017 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу № А55-11214/2017

по исковому заявлению администрации городского округа Тольятти, Самарская область, г.Тольятти, к жилищно-строительному кооперативу «Татищев» (ОГРН 1036301004541, ИНН 6321104323), г.Тольятти, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно


предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Зеленый берег» (ОГРН 1116324005258, ИНН 6324019387), г.Тольятти Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Тольятти (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «Татищев» (далее – ЖСК «Татищев», кооператив, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.04.2009 № 1913 по арендной плате за период с 01.07.2010 по 31.03.2017 в сумме 3 858 759 руб. 01 коп., пени за период с 11.07.2010 по 06.03.2017 в размере 3 402 230 руб. 35 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018, исковые требования удовлетворены частично, с ЖСК «Татищев» в пользу администрация взыскана задолженность по арендной плате в сумме 2 439 827 руб. 11 коп., пени в размере 1 202 476 руб. 97 коп.

ЖСК «Татищев», не согласившись с принятыми судебными актами, обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты в части удовлетворения исковых требований администрации отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.


Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в части удовлетворения исковых требований, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании с постановлением мэра г.о. Тольятти от 15.11.2007 № 3561-1/п между администрацией (арендодатель) и ТСЖ «Татищев» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.04.2009 № 1913, по условиям которого кооперативу в аренду сроком на 36 месяцев предоставлен земельный участок площадью 3305 кв.м с кадастровым номером 63:09:0101154:545, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, южнее здания № 11, для целей, не связанных со строительством (организация строительной площадки).

Договор аренды от 07.04.2009 № 1913 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Поскольку после истечения срока действия договора аренды земельного участка от 07.04.2009 № 1913, ТСЖ «Татищев» продолжало пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Разделом 2 договора аренды от 07.04.2009 № 1913 предусмотрен порядок расчета и внесения арендной платы, которая вносится ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца квартала. Размер


арендной платы изменяется на основании решений уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления с момента установления.

Администрация, указывая, что ТСЖ «Татищев» ненадлежащим образом исполняло обязанность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.04.2009 № 1913, в результате чего у кооператива за период с 01.07.2010 по 31.03.2017 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3 858 759 руб. 01 коп., на которую за просрочку исполнения обязательства за период с 11.07.2010 по 06.03.2017 подлежат начислению пени в размере 3 402 230 руб. 35 коп, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что администрацией пропущен срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период до 03.05.2014, включительно, о применении которого было заявлено ответчиком, руководствуясь статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказали в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В данной части судебные акты не обжалуются.

В совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций, установив, что за период с 01.07.2014 по 31.03.2017 у ЖСК «Татищев» имеется задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.04.2009 № 1913 в сумме 2 439 827 руб. 11 коп., руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскали с ответчика в пользу администрации задолженность по арендной плате в указанной сумме.


Кроме того, принимая во внимание положения пункта 5.3 договора аренды от 07.04.2009 № 1913, согласно которому за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, от суммы платежей, подлежащих перечислению, суды, руководствуясь пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что с ТСЖ «Татищев» подлежит взысканию пени за период с 11.07.2014 по 06.03.2017 в сумме 1 202 476 руб. 97 коп.

Между тем судами не было принято во внимание следующее.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2017 по делу № А55-29578/2016 с ООО «Зеленый берег» в пользу администрации взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 2157 кв.м за период с 22.08.2014 по 20.07.2016 в сумме 345 426 руб. 51 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2014 по 20.07.2016 в размере 17 064 руб. 79 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 345 426 руб. 51 коп. за период с 21.07.2016 по 31.07.2016, исходя из существующих в месте нахождения истца, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующий период средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц в рублях, и за период с 01.08.2016 до момента фактической уплаты суммы неосновательного обогащения, исходя из действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 12.10.2017 постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2017 в указанной части оставлено без изменения.

При этом судебными актами по делу № А55-29578/2016 установлено, что земельный участок площадью 2157 кв.м является частью земельного участка площадью 3305 кв.м с кадастровым номером


63:09:0101154:545, который предоставлен ЖСК «Татищев» по договору аренды от 07.04.2009 № 1913.

Таким образом, в пользу администрации за период с 22.08.2014 по 20.07.2016 с ООО «Зеленый берег» было взыскано неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользованием частью земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101154:545.

Поскольку постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2017 по делу № А55-29578/2016 с ООО «Зеленый берег» в пользу администрации взыскано неосновательное обогащение за период с 22.08.2014 по 20.07.2016 в сумме 345 426 руб. 51 коп. за пользование земельным участком площадью 2157 кв.м, который входит в границы земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101154:545, удовлетворение исковых требований в рамках настоящего дела о взыскании с кооператива задолженности по арендной плате за указанный период (с 22.08.2014 по 20.07.2016) за пользование земельным участком площадью 3305 кв.м с кадастровым номером 63:09:0101154:545, который предоставлен ЖСК «Татищев» по договору аренды от 07.04.2009 № 1913, привело к повторному взысканию арендной платы за пользование частью спорного земельного участка и возникновению на стороне администрации неосновательного обогащения, что в силу действующего законодательства является недопустимым.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 в части удовлетворения исковых требований отменить.

Принимая во внимание, что для принятия законного и обоснованного решения требуется исследование и оценка доказательств, а также совершение иных действий процессуального характера, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции, судебная коллегия считает необходимым направить дело № А55-11214/2017 в отмененной части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.


При новом рассмотрении суду первой инстанции следует учесть вышеизложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения данного спора, и с учетом установленных обстоятельств, принять решение, правильно применив нормы материального и процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 по делу № А55-11214/2017 в части взыскания с жилищно- строительного кооператива «Татищев» в пользу администрации городского округа Тольятти задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.03.2017 в сумме 2 439 827 руб. 11 коп., пени за период с 11.07.2014 по 06.03.2017 в сумме 1 202 476 руб. 97 коп. отменить.

В отмененной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья Р.В. Ананьев

Судьи С.Ю. Муравьев

В.А. Карпова