Решение от 16 апреля 2024 г. по делу № А41-574/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-574/24
16 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 08 апреля 2024

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, ШКОЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 26А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2020, ИНН: <***> )

к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ (143530, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИСТРИНСКИЙ РАЙОН, ДЕДОВСК ГОРОД, ШКОЛЬНЫЙ ПРОЕЗД, 7А, ПОМ.III КОМ.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2009, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №102-2013/Ю от 08,05.2013,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ" с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №102-2013/Ю от 08,05.2013в размере 2 431 724,20 руб. за 3 квартал 2023 года, неустойки в размере 660 894,15 руб. за период с 02.08.2023 по 25.09.2023.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (далее – арендодатель) и СЮДИНТЕР ХОЛДИНГЗ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка от 08.05.2013 № 102-2013/Ю (далее – договор аренды).

Предметом Договора аренды является земельный участок общей площадью 29277 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0040112:4534, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи дер. Тарычево, разрешенное использование – для жилищного строительства с объектами соцкультбыта, категория земель – земли населенных пунктов.

По условиям указанного договора размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок и расчетный счет, на который она вносится, установлены в Приложении №1 к договору. При этом, арендная плата начисляется со дня следующего за днем фактической передачи земельного участка согласно акту приема-передачи и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в приложении №1.

В течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю и исполнять обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами.

Согласно п. 4.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

01.04.2014 между СЮДИНТЕР ХОЛДИНГЗ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД и компанией ШТРОБЕЛЬ ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД заключено соглашение №5 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 08.05.2013 г. № 102-2013/Ю.

26.06.2014 между ШТРОБЕЛЬ ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД и ООО «ЗЕЛЕНЫЕ АЛЛЕИ» заключено соглашение №5/1 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 08.05.2013 г. № 102-2013/Ю. В последующем, ООО «ЗЕЛЕНЫЕ АЛЛЕИ» была реорганизована в форме присоединения к ООО «Межрегиональная Девелоперская Компания».

Согласно уведомлению №367-11 от 07.11.2017 г. ООО «Межрегиональная Девелоперская Компания» была реорганизована в форме выделения нескольких юридических лиц, в частности: ООО «Девелопмент», ООО «Рота-Павелецкая», ООО «Архангельский». По результатам реорганизации права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы ООО «Девелопмент».

В последующем, ООО «Девелопмент» реорганизовано путем присоединения к ООО «Рота-Девелопмент».

01.07.2020 г. между ООО «Рота-Девелопмент» и ООО Специализированный застройщик «Миц-Стройкапитал» (далее – Арендатор, Ответчик) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.05.2013 г. № 102-2013/Ю.

В связи с этим, в настоящее время Арендатором по Договору аренды земельного участка № 102-2013/Ю от 08.05.2013 г. является ООО СЗ «Миц-Стройкапитал».

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 660 894,15 руб. за период с 02.08.2023 по 25.09.2023

Согласно п. 4.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

Вместе с тем, из представленного расчета невозможно установить, за какой период образовалась задолженность, на которые истец просит взыскать пени с 02.08.2023. В связи с чем, суд производит перерасчет пени на задолженность основного долга, заявленного в рамках настоящего дела, где задолженность по пени за период с 16.09.2023 по 25.09.2023 составляет 12 158, 62 руб.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, о которых заявлено ответчиком, не имеется.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2009, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 2 431 724, 2 рубля основного долга, 12 158, 62 рубля неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2009, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 30 395 рублей государственной пошлины.


Судья А.О. Уваров