Решение от 31 августа 2018 г. по делу № А55-13835/2018

22337/2018-192154(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

31 августа 2018 года Дело № А55-13835/2018

Резолютивная часть решения оглашена 24.08.2018 Решение в полном объеме изготовлено 31.08.2018

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Богдановой Р.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 Е.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 21 252 руб. 56 коп. и освобождении помещения при участии в заседании от истца – ФИО3 (доверенность от 11.12.2017) от ответчика - не явился, извещен

установил:

Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества в сумме 18 580 руб. 70 коп.; взыскании пени в размере 2 671 руб. 86 коп.; обязании освободить нежилое помещение площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город Новокуйбышевск Самарской области (истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик) заключен договор от 01 января 2005 года № 107/2005 аренды муниципального недвижимого имущества -нежилого помещения площадью 10,80 кв.м., расположенного по адресу: <...> д.20-6.

Объект является собственностью муниципального образования -городской округ Новокуйбышевск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2009 года сделана запись регистрации 63-6304/029/2009-351 (см. стр. 7 Приложения № 4).

Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Недвижимое имущество должно использоваться Арендатором для размещения парикмахерской и не может быть использовано иначе.

Названный договор аренды заключен на срок с 01.01.2005 по 01.12.2005 и государственной регистрации не требует.

01 января 2005 года объект недвижимого имущества был передан арендатору по акту приема-передачи.

В договор сторонами четыре раза вносились изменения: 1) 02.12.2005 -срок аренды определен на неопределенный срок,

2) 26.04.2010 -изменена площадь арендуемого помещения 14,20 кв.м., арендная плата и пени за просрочку внесения арендной платы,

3) 09.01.2013- внесены изменения размера арендной платы,

4) 20.01.2016-внесены изменения срока уплаты арендной платы, порядок оплаты пени и реквизиты счета.

На основании пункта 3.3 договора аренды муниципального недвижимого имущества городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 01.01.2005 № 107/2005 (в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2013) арендатор выплачивает месячную арендную плату до 10 числа текущего месяца, согласно Отчета об оценке № 336-мк139-06 от 18.12.2012 года выполненного ООО «НПО «Азимут» в размере 3 716, 14 руб.

С 2013 года размер арендной платы не изменялся.

Задолженность по арендной плате за период 01.11.2017 по 31.03.2018 (за 5 месяце) составила 18 580 руб. 70 коп.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды муниципального недвижимого имущества г.о. Новокуйбышевск Самарской области от 11.04.2014 № 14/2014 (в редакции Соглашения от 26.04.2010), за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России.

Согласно расчета истца размер пени за период с 13.01.2015 по 13.03.2018 составил 2 671 руб. 86 коп.

В соответствии с пунктом 2.4.9 договора аренды в случае полного отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в пункте 7.2. настоящего договора, в течении 10 (десяти) дней после получения отказа от исполнения настоящего договора передать по акту приема-передачи арендуемое недвижимое имущество.

19 марта 2018 года администрацией г.о. Новокуйбышевск в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением был направлен отказ от договора от 16.03.18 года N2087.

В отказе от договора было указано об обязанности возвратить имущество в

соответствии с п. 2.4.9 договора аренды в десятидневный срок, а также оплатить имеющуюся задолженность. С данным почтовым отправлениям также была направлена претензия о взыскании задолженности исх. № 2009 от 14.03.2018 с реквизитами счета для оплаты.

Заказное письмо с отказом от договора и претензий было возвращено ФГУП «Почта России» 25.04.2018 с отметкой «по истечении срока хранения».

Истец считает, договор аренды муниципального недвижимого имущества городского округа Новокуйбышевск Самарской области № 107/2005 от 01.01.2005 расторгнутым.

Арендатором обязательство по договору аренды недвижимого имущества об уплате платежей исполнены не были, задолженность не погашена.

Истец указывает, что деятельность в спорном помещении согласно условий договора не ведется, имущество по акту приема-передачи арендодателю не возвращено.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества в сумме 18 580 руб. 70 коп. являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды муниципального недвижимого имущества г.о. Новокуйбышевск Самарской области от 11.04.2014 № 14/2014 (в редакции Соглашения от 26.04.2010), за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России.

Согласно расчета истца размер пени за период с 13.01.2015 по 13.03.2018 составил 2 671 руб. 86 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная

сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства. В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 2 671 руб. 86 коп. правомерны и подлежат удовлетворению

На основании пункта 2.4.9 договора аренды в случае полного отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в пункте 7.2. настоящего договора, в течении 10 (десяти) дней после получения отказа от исполнения настоящего договора передать по акту приема-передачи арендуемое недвижимое имущество.

19 марта 2018 года истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением был направлен отказ от договора от 16.03.18 года N2087, в котором было указано о необходимости возвратить имущество в соответствии с п. 2.4.9 договора аренды в десятидневный срок, а также оплатить имеющуюся задолженность.

Договор аренды муниципального недвижимого имущества городского округа Новокуйбышевск Самарской области № 107/2005 от 01.01.2005 расторгнут по инициативе истца.

Однако ответчик помещение не возвратил.

Пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данная обязанность ответчиком не исполнена и у него отсутствуют какие-либо законные основания для занятия нежилого помещения, являвшегося предметом договора аренды.

Учитывая отсутствие в материалах дела акта возврата истцу арендуемого ответчиком помещения, а также доказательств законного использования ответчиком спорного помещения, требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> являются законными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и госпошлина должна быть взыскана с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу ст.333.37 Налогового кодекса РФ был освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества в сумме 18 580 руб. 70 коп., пени в размере 2 671 руб. 86 коп.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить

нежилое помещение площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, город Новокуйбышевск, улица Свердлова, дом 20 «Б».

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара а месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Р.М. Богданова