Решение от 2 сентября 2018 г. по делу № А67-8190/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


г. Томск                                                                                                  Дело № А67-8190/2018

03.09.2018

Арбитражный суд Томской области в составе судьи  Григорьева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску   муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН  <***>   ОГРН  <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово»

(ИНН <***>     ОГРН  <***>)


о взыскании арендной платы и пени в сумме 1 004 982-08 рублей


при участии от истца: ФИО2 по доверенности от 09.04.2018 № 36

от ответчика:  не явился 



У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью обратилось в суд с иском к ООО «ТЭП Лоскутово» о взыскании 1 004 982-08 рублей, в том числе 987 840-64 рублей арендной платы по договору аренды объектов теплового хозяйства от 01.09.2016 № А-27 за период с 01.01. по 30.04.2018 и пени в сумме 171 141-44 рублей, исчисленные за период с 16.02.по 25.06.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 310, 330, 606, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды объектов теплового хозяйства от 01.09.2016 № А-27.

Ответчик процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации и определением суда от 24.07., 17.08.2018 не выполнил, его представитель в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.



Из материалов дела следует, что между 01.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Комресурс» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (арендатором) заключен договор аренды объектов теплового хозяйства № А-27 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял  во временное владение и пользование тепловые сети д. Лоскутово:

1.    Сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 961,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:394, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

2.    Сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 265,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:442, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

3.    Сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 410,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:402, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

4.    Сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 416,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:285, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

5.    Сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 814,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:270, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

6.     Сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 489,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:434, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

7.    Сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 352,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:436, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

8.    Сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 224,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:459, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

9.    Сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 119,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0104003:256, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>.

Договор заключен на неопределенный срок (пункт 12.1).

Данным договором предусмотрено, что за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы на дату подписания договора устанавливается в размере 234 753 руб. в месяц, НДС не облагается (пункт 8.1 договора).

Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.6 договора).

Пунктом 11.2.2 установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендуемое имущество передано арендатору по передаточному акту от 01.09.2016 (л. д. 19).

С 26.12.2016 собственником имущества является муниципальное образование «Город Томск».

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 22.12.2017 по делу № А67-9010/2017 и не подлежат доказыванию вновь в силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи со сменой собственника арендованного имущества на основании пункта 1 статьи 617 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды с даты перехода права собственности на покупателя (на недвижимое имущество с даты государственной регистрации права), следовательно, с 26.12.2016 Департамент недвижимости приобретает статус арендодателя в рамках договора аренды объектов теплового хозяйства от 01.09.2016 № А27.

В период с 01.01.2018 по 28.02.2018 и с 16.02.2018 по 25.06.2018 ООО «ТЭП Лоскутово» пользовалось арендованным имуществом.

Размер арендной платы в указанный период определялся истцом в соответствии с условиями пункта 8.1 договора аренды.

По расчету истца, задолженность общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» по арендной плате за период с 01.01.2018 по 28.02.2018 составила 493 920-32 рублей, за период с 01.03.2018 по 30.04.2018 – 493 920-32 рублей (л. д.10, 11).

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ООО «ТЭП Лоскутово» направлена претензия от 18.05.2018 № 5890, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На момент рассмотрения спора, доказательств исполнения денежных обязательств по оплате задолженности ответчиком не представлено, возражений против исковых требований не заявлено.

Принимая во внимание, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, суд считает заявленное требование о взыскании задолженности в сумме 987 840-64 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

За просрочку оплаты задолженности истец начислил ответчику пени в соответствие с пунктом 11.2.2. договора за период с 16.02.по 25.06.2018 в размере 17 141-44  рублей.

Представленный  истцом расчет неустойки проверен и принят судом, ответчиком не оспорен, о применении статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход федерального бюджета 23 050 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 2, 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН <***>  ОГРН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>  ОГРН <***>) арендную плату в сумме 987 840-64 рублей и пени в сумме 17 141-44  рублей,  всего:  1 004 982-08 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 050 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.



Судья                                                                                                        С.В. Григорьев