Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А33-2716/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


14 июня 2019 года


Дело № А33-2716/2019

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 июня 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 июня 2019 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), п. Минино Красноярского края,

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

к акционерному обществу «КрасАвиа» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от истцов: ФИО3 (до и после перерыва), представителя от ИП ФИО1 по доверенности от 09.01.2019 (срок действия до 31.12.2019), от ИП ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 (срок действия до 31.12.2019),

от ответчика: ФИО4 (до и после перерыва), представителя по доверенности №38 от 26.02.2019 (срок действия до 26.02.2020),

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО5, после окончания перерыва – секретарем судебного заседания ФИО6,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «КрасАвиа» (далее – ответчик) о взыскании:

- в пользу ИП ФИО7 247 758 руб. задолженности по арендной плате, 12 255 руб. 44 коп. задолженности по коммунальным платежам, неустойки в размере 0,01% за каждый день просрочки на сумму долга в размере 247 758 руб. за период с 31.08.2016 по день фактической оплаты по договору аренды части нежилого помещения № 4276/15 от 11.12.2015;

- в пользу ИП ФИО2 247 758 руб. задолженности по арендной плате, 12 255 руб. 44 коп. задолженности по коммунальным платежам, неустойки в размере 0,01% за каждый день просрочки на сумму долга в размере 247 758 руб. за период с 31.08.2016 по день фактической оплаты по договору аренды части нежилого помещения № 4276/15 от 11.12.2015.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.02.2019 возбуждено производство по делу.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

В судебном заседании 04.06.2019 по делу № А33-2716/2019, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 30 мин. 06.06.2019, о чем вынесено протокольное определение.

После окончания перерыва от истцов, 05.06.2019, в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истцы просят взыскать в пользу каждого из них 247 758 руб. задолженности, 21 346 руб. 54 коп. неустойки по состоянию на 30.01.2019, а также неустойку, подлежащую начислению на сумму задолженности в размере 247 758 руб., начиная с 31.01.2019, рассчитанную в размере 0,01 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности.

На основании положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял заявленное истцами уточнение исковых требований и рассматривает требования о взыскании с ответчика в пользу каждого истца 247 758 руб. задолженности, 21 346 руб. 54 коп. неустойки по состоянию на 30.01.2019, а также неустойку, подлежащую начислению на сумму задолженности в размере 247 758 руб., начиная с 31.01.2019, рассчитанную в размере 0,01 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности.

Каких-либо дополнений, заявлений, ходатайств у сторон не имеется.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал следующее:

- решениями по делам № А33-25908/2016, А33-25906/2016 установлено фактическое освобождение ответчиком арендуемого помещения с 08.09.2016; с учетом изложенного на общество не может быть возложена обязанность по возмещению коммунальных расходов после указанной даты;

- представители арендодателя отказались 08.09.2016 подписывать акт приема-передачи помещений;

- в соответствии с расчетом ответчика, размер неустойки за период с 01.09.2016 по 30.01.2019 составит 42 693 руб. 07 коп.


При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатели) и государственным предприятием Красноярского края «КрасАвиа» (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения от 11.12.2015 № 4276/15 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения (помещение) с кадастровым номером 24:50:0400416:8380, находящегося по адресу: <...>, расположенного на четвертом этаже здания. Площадь арендуемого помещения составляет 312,3 кв.м. Границы помещения обозначены на плане, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение №1). Площадь помещения проверена и согласована сторонами и подлежит пересмотру только по соглашению обеих сторон.

В пункте 1.2. договора указано, что помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности; доля в праве ? у каждого из арендодателей. Помещение принадлежит арендодателям на основании договора на долевое участие в строительстве от 12.12.2012 № ДН-4131/12, договора уступки прав (требований) от 16.10.2013, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.12.2013 № RU24308000-01/10461-дг, дополнительного соглашения № 1 от 12.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24ЕЛ524691, 24ЕЛ 524692 от 27.11.2014.

В соответствии с пунктом 1.3. договора помещение передается в аренду на срок с 20.01.2016 по 20.12.2016 включительно.

Согласно подпункту б) пункта 2.3. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать арендодателям расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с показаниями приборов учета в порядке, предусмотренном договором.

Из подпункта д) пункта 2.3. договора следует обязанность арендатора не позднее, чем за один месяц до истечения срока аренды письменно предупредить арендодателя о предстоящем освобождении помещения (либо о желании заключить договор аренды на новый срок), возвратить помещение арендодателям по акту в исправном состоянии.

Стоимость аренды помещения, указанного в пункте 1.1. договора в месяц, за всю арендуемую площадь 312,3 кв.м., составляет 218 610 руб., исходя из стоимости аренды 1 кв.м. – 700 руб. НДС не облагается в связи с применением арендодателями упрощенной системы налогообложения. Стоимость аренды помещения включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. Размер арендной платы может измениться не более 1 раза в год по соглашению сторон, что оформляется подписанием сторонами дополнительного соглашения к договору (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за первые два месяца аренды в сумме 437 220 руб. оплачивается арендатором в авансовом порядке в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами договора, по ? части указанной суммы на расчетные счета каждого из арендодателей.

Пунктом 3.3. договора определено, что по истечении двух первых месяцев аренды арендатор производит оплату арендной платы ежемесячно, в срок до последнего числа месяца, предшествующего расчетному месяцу. Оплата производится арендатором путем перечисления денежных средств по ? части арендной платы на расчетные счета каждого из арендодателей. Моментом исполнения арендатором обязательств по оплате является момент зачисления денежных средств на счета арендодателей.

В соответствии с пунктом 3.4. договора, возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги производится арендатором арендодателю дополнительно. В стоимость возмещения входит потребление горячей, холодной воды, электро- и тепловой энергии, а также расчет данных по стокам (канализация). Расчет за потребленную воду, электро- и тепловую энергию производится исходя из показаний, установленных в помещении приборов учета, которые фиксируются сторонами ежемесячно в акте. подписываемом сторонами договора. Оплата производится в течение 5-ти банковских дней с момента получения от арендодателей документов на оплату., но не ранее 15-го числа месяца следующего за отчетным.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателям, по их требованию, пеню в размере 0,01 % от размера неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В пункте 4.3. договора стороны согласовали, что все споры и разногласия, возникшие при исполнении или расторжении договора, регулируются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности решения спора вышеперечисленным способом, спор передается в Арбитражный суд Красноярского края для рассмотрения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с соблюдением претензионного порядка.

Претензии предъявляются в письменном виде. К претензии прилагаются документы, подтверждающие требования заявителя или заверенные копии. Претензии отправляются заказным письмом либо вручаются под расписку. Претензии рассматриваются в течение 15 дней со дня получения. Сторона, получившая претензию, обязана сообщить заявителю о результатах рассмотрения. Ответ на претензию отправляется заказным письмом или вручается под расписку (пункт 4.4. договора).

На основании пункта 5.3. договора, арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления соответствующего уведомления арендодателям не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения (даты отказа от исполнения обязательств по договору). Отсчет данного срока начинается с фактического получения уведомления арендодателями. Уведомление направляется в письменной форме по почтовым адресам арендодателей или нарочным способом, посредством электронной, факсимильной связи по номерам и реквизитам арендодателей, указанным в договоре.

Факт передачи ответчику спорного помещения подтверждается представленным актом приема-передачи от 31.01.2016.

На основании акта приема-передачи от 08.11.2016 арендатор возвратил из временного владения и пользования часть нежилого помещения (помещение) площадью 312,3 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400416:8380, находящегося по адресу: <...>. В соответствии с актом, ключи от помещения переданы в момент подписания акта. На акте также имеется рукописный текст следующего содержания: «фактическое освобождение помещения состоялось 08.09.2016»; также в акте имеются ссылки на показания приборов учета.

На оплату эксплуатационных услуг истцами в адрес ответчика выставлены счета от 07.06.2017 № 1 на сумму 12 255 руб. 44 коп., от 07.06.2017 № 15 на сумму 12 255 руб. 44 коп. В материалы дела представлены акты выполненных работ №№ 81651, 84144, 86640, 89137, 101627, 104128 на содержание жилого фонда, вывоз твердых бытовых отходов, лифт и отопление. Материалами дела также подтверждается факт оплаты эксплуатационных услуг.

В соответствии с письмом от 30.05.2016 № МЧ-2654/0216 ответчик, руководствуясь статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5.3. договора, уведомил об одностороннем отказе от исполнения договора от 11.12.2015 № 4276/15 с 01.08.2016. Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик продолжал владеть и пользоваться арендованным помещением.

В письме от 13.09.2016 истцы указали, что по состоянию на 13.09.2016 у ответчика числится задолженность в размере 874 440 руб., по 437 220 руб. каждому из арендодателей, просили до 30.09.2016 погасить всю имеющуюся задолженность. Письмо получено ответчиком 30.09.2016, согласно почтовому уведомлению.

В письме от 15.09.2016 № МЧ-4805/02-16 ответчик обратился к истцам с просьбой подписать и возвратить экземпляр дополнительного соглашения о расторжении договора и акт приема-передачи помещения к договору, указав, что фактическое освобождение помещения ответчиком состоялось 08.09.2016. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66007722484107, письмо направлено индивидуальному предпринимателю ФИО1 22.09.2016 и получено им 07.10.2016.

В письме от 13.10.2016 истцы пригласили арендатора для осмотра возвращаемого помещения, подписания соглашения о расторжении договора и акта возврата недвижимого имущества на 08.11., указав, что ответчиком не погашена задолженность в размере 874 440 руб. Письмо направлено ответчику 13.10.2016, согласно почтовой квитанции № 71385.

В письме от 08.06.2017 истцы обратились к ответчику с требованием в течение 5-ти банковских дней погасить задолженность по возмещению коммунальных платежей за отопление (тепловую энергию) в размере 24 510 руб. 88 коп. Письмо получено ответчиком 28.06.2017.

В письме от 12.10.2017 № 15-01/5773-17 ответчик указал, что 08.09.2016 освободил помещение по договору аренды от 11.12.2015 № 4276/15, в связи с чем отклонил и вернул акты за период с октября по ноябрь 2016 года, поскольку спорное помещение в указанный период ответчиком не эксплуатировалось.

Платежным поручением от 21.12.2017 № 17187 ответчик оплатил 10 676 руб. 56 коп. в счет оплаты за коммунальные услуги за период с февраля по сентябрь 2016 года.

В письме от 21.11.2018 истцы предложили ответчику в течение 5-ти банковских дней погасить задолженность по арендным платежам в размере 276 906 руб., сумму неустойки в размере 21 473 руб. 33 коп., указав что случае отказа в удовлетворении требований претензии, будут вынуждены обратится в суд. Письмо направлено ответчику 28.11.2018. согласно почтовой квитанции № Прод087350.

В ответе от 17.12.2018 № 15-5470-18 ответчик указал, что претензия о взыскании арендной платы за период с 01.10.2016 по 08.11.2016 является необоснованной и не может быть удовлетворена.

В материалы дела представлены письменные пояснения начальника отдела организационного обеспечения акционерного общества «КрасАвиа» ФИО8; детализация предоставленных услуг связи за период с 01.09.2016 по 31.10.2016; подписанный в одностороннем порядке акт приема-передачи нежилого помещения, а ткаже дополнительное соглашение от 08.09.2016.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истцы обратились в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.


Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 11.12.2015 № 4276/15 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно частям 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды истцами ответчику подтверждается актом приема-передачи от 31.01.2016.

В качестве доказательств возврата спорного имущества ответчиком истцам в материалы дела представлен подписанный сторонами акт приема-передачи от 08.11.2016.

Согласно возражениям акционерного общества «КрасАвиа», ответчик полагает, что фактически помещение освободил 08.09.2016, в связи с чем основания для начисления арендной платы в период после 08.09.2016 отсутствуют.

Из подпункта д) пункта 2.3. договора следует обязанность арендатора не позднее, чем за один месяц до истечения срока аренды письменно предупредить арендодателя о предстоящем освобождении помещения (либо о желании заключить договор аренды на новый срок), возвратить помещение арендодателям по акту в исправном состоянии.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, факт возврата 08.11.2016 ответчиком ключей от арендованного помещения подтверждается актом приема-передачи помещения, подписанным уполномоченными представителями сторон.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 5.3. договора, арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления соответствующего уведомления арендодателям не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения (даты отказа от исполнения обязательств по договору). Отсчет данного срока начинается с фактического получения уведомления арендодателями. Уведомление направляется в письменной форме по почтовым адресам арендодателей или нарочным способом, посредством электронной, факсимильной связи по номерам и реквизитам арендодателей, указанным в договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с письмом от 30.05.2016 № МЧ-2654/0216 ответчик, руководствуясь статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5.3. договора, уведомил об одностороннем отказе от исполнения договора от 11.12.2015 № 4276/15 с 01.08.2016.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства возвращения ответчиком истцам арендованного помещения по акту приема-передачи, ответчик продолжал владеть и пользоваться арендованным у истцов помещением.

В письме от 15.09.2016 № МЧ-4805/02-16 ответчик обратился к истцам с просьбой подписать и возвратить экземпляр дополнительного соглашения о расторжении договора и акт приема-передачи помещения к договору, указав, что фактическое освобождение помещения ответчиком состоялось 08.09.2016. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66007722484107, письмо направлено индивидуальному предпринимателю ФИО1 22.09.2016 и получено им 07.10.2016.

В ответ на указанное письмо истцы в письме от 13.10.2016 пригласили арендатора для осмотра возвращаемого помещения, подписания соглашения о расторжении договора и акта возврата недвижимого имущества на 08.11.2016, указав, что ответчиком не погашена задолженность в размере 874 440 руб. Письмо направлено ответчику 13.10.2016, согласно почтовой квитанции № 71385.

На основании акта приема-передачи от 08.11.2016, арендатор возвратил из временного владения и пользования часть нежилого помещения (помещение) площадью 312,3 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400416:8380, находящегося по адресу: <...>. В соответствии с актом, ключи от помещения переданы в момент подписания акта. Акт подписан сторонами без возражений, однако ответчиком поставлена отметка о том, что фактическое освобождение помещения состоялось 08.09.2016.

Из материалов дела не усматривается, что истцы уклонялись от приемки арендованного помещения. Доказательств обратного ответчик в дело не прелставил.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание условия договора аренды, указанные в пункте 1.3. договора; учитывая обязанность ответчика возвратить имущество истцам по акту; учитывая, что представленный в материалы дела акт приема-передачи от 08.09.2018 подписан только со стороны ответчика; принимая во внимание, что фактическое освобождение ответчиком помещения в отсутствие соблюдения условий договора о передаче объекта арендодателю не влечет прекращение владения ответчиком спорного имущества, арендатор по собственному усмотрению использует (либо не использует) арендованное помещение; учитывая, что в соответствии с актом приема-передачи от 08.11.2018, ключи от помещения возвращены ответчиком в момент подписания акта (ответчиком указанный акт не оспаривался), суд приходит к выводу, что спорное помещение было возвещено ответчиком истцам 08.11.2016.

Ссылки ответчика на решения Арбитражного суда Красноярского края по делам №№ А33-25908/2016, А33-25906/2016 отклоняются судом, поскольку в указанных делах судами не устанавливались обстоятельства возврата спорного помещения.

Довод ответчика о том, что представители арендодателя отказались 08.09.2016 подписывать акт приема-передачи помещений, отклоняется судом как документально не подтвержденный.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за первые два месяца аренды в сумме 437 220 руб. оплачивается арендатором в авансовом порядке в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами договора, по ? части указанной суммы на расчетные счета каждого из арендодателей.

Пунктом 3.3. договора определено, что по истечении двух первых месяцев аренды арендатор производит оплату арендной платы ежемесячно, в срок до последнего числа месяца, предшествующего расчетному месяцу. Оплата производится арендатором путем перечисления денежных средств по ? части арендной платы на расчетные счета каждого из арендодателей. Моментом исполнения арендатором обязательств по оплате является момент зачисления денежных средств на счета арендодателей.

Исходя из искового заявления, истцы числят за ответчиком задолженность в общем размере 495 516 руб. за период с 31.08.2016 по 08.11.2016.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края по дедам №№ А33-25908/2016, А33-25906/2016 с ответчика в пользу истцов взыскана задолженность по арендным платежам за период с мая 2016 года по август 2016 года. Судом проверен выполненный расчет задолженности, расчет признан верным и соответствующим материалам дела.

Ответчик доказательства оплаты задолженности по арендной плате не представил, выполненный истцами расчет не оспорил.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требования истцов о взыскании с ответчика 495 516 руб. задолженности. Учитывая, что пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата оплачивается арендатором по ? части на расчетные счета каждого из арендодателей, суд удовлетворяет требование индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности в размере 247 758 руб. и требование индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности в размере 247 758 руб.

Истцами также с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу каждого истца 21 346 руб. 54 коп. неустойки по состоянию на 30.01.2019, а также неустойку, подлежащую начислению на сумму задолженности в размере 247 758 руб., начиная с 31.01.2019, рассчитанную в размере 0,01 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателям, по их требованию, пеню в размере 0,01 % от размера неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 3.3. договора определено, что арендатор производит оплату арендной платы ежемесячно, в срок до последнего числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

Судом проверен выполненный истцами расчет неустойки. Судом установлено, что истцами принят во внимание контррасчет ответчика, в связи с чем уменьшен размер неустойки до суммы, указанной ответчиком 42 693 руб. 07 коп. Расчет неустойки не противоречит условиям договора, обстоятельствам и материалам дела.

Ответчик об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств ее оплаты не представил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истцов о взыскании с ответчика в пользу каждого истца 21 346 руб. 54 коп. неустойки по состоянию на 30.01.2019.

Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки на сумму задолженности в размере 247 758 руб., начиная с 31.01.2019, рассчитанную в размере 0,01 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В случае, когда условиями договора, на которых истец основывает свое требование о взыскании договорной неустойки, прямо предусмотрен максимальный размер такой неустойки, суд в силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации не вправе взыскать с ответчика неустойку в размере, большем, чем это предусмотрено соответствующим условием договора, независимо от наличия или отсутствия возражений ответчика в отношении суммы договорной неустойки.

Исходя из положений статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по день фактической оплаты задолженности, соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку денежное обязательство по оплате задолженности до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, требования истцов о начислении ответчику неустойки на сумму задолженности 247 758 руб. за период с 31.01.2019 по день фактической уплаты задолженности, исходя из размера неустойки – 0,01 % за каждый день просрочки от суммы задолженности, заявлено истцами обоснованно и подлежит удовлетворению в пользу каждого истца.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «КрасАвиа» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), п. Минино Красноярского края, 269 104 руб. 54 коп., в том числе: 247 758 руб. задолженности и 21 346 руб. 54 коп. неустойки по состоянию на 30.01.2019, а также неустойку, подлежащую начислению на сумму задолженности в размере 247 758 руб., начиная с 31.01.2019, рассчитанную в размере 0,01 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности, взыскать 8 200 руб. расходов по уплате государственной пошлины, взыскать в доход федерального бюджета 182 руб. государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «КрасАвиа» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск, 269 104 руб. 54 коп., в том числе: 247 758 руб. задолженности и 21 346 руб. 54 коп. неустойки по состоянию на 30.01.2019, а также неустойку, подлежащую начислению на сумму задолженности в размере 247 758 руб., начиная с 31.01.2019, рассчитанную в размере 0,01 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности, взыскать 8 200 руб. расходов по уплате государственной пошлины, взыскать в доход федерального бюджета 182 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

И.С. Нечаева