Решение от 13 ноября 2019 г. по делу № А79-10655/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10655/2019
г. Чебоксары
13 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428032, <...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,

об обязании освободить земельный участок,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 22.11.2018 №29/01-7016,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 04.12.2018,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась с иском в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:020704:271, расположенный в г.Чебоксары, по Базовому проезду, 9, за красной линией улицы, от ограждения, и передать его по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования основаны на статьях 209, 606, 610, 611, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 9, 10, 11, 16, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

Между администрацией города Чебоксары и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 04.08.2014 №108/5918-Л сроком до 01.03.2017. Поскольку по истечении срока действия договоров аренды арендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанные договора в силу пункта 9.2 вышеуказанного договоров аренды и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях. Администрация города Чебоксары уведомила письмом от 24.01.2018 № 29/08-334 ответчика об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка и сообщила, что в течение 30 дней со дня получения настоящего уведомления необходимо освободить земельный участок и сдать его по акту приема - передачи. Несмотря на то, что договорные правоотношения между сторонами прекращены по вышеуказанному договору ответчик в нарушение положений статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации не освободил до настоящего времени земельный участок от ограждения и не передал его собственнику в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске мотивам, представил возражения на отзыв, где указал, что договор аренды прекратил свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения; пользуясь земельным участком без разрешения собственника земельного участка в лице уполномоченного органа, и без оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли, ответчик осуществляет самовольное занятие земель и нарушает права арендодателя; прекращение договора аренды влечет прекращение прав и обязанностей по данному договору, в т.ч. и прав пользования земельным участком.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, где указал, что договорные отношения по договору аренды земельного участка от 04.08.2014 №108/5918-Л действуют по сегодняшний день, т.к. соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи не подписаны сторонами.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 04.08.2014 между администрацией города Чебоксары (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №108/5918-Л, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020704:271, общей площадью 740 кв.м., расположенный в г. Чебоксары по Базовому проезду, 9, за красной линией улицы, для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 12.08.2014.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен до 01.03.2017.

Письмом от 24.01.2019 № 29/08-334 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 04.08.2014 №108/5918-Л и необходимости в месячный срок освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи (л.д. 19-20).

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требования об освобождении земельного участка послужило основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Право органа местного самоуправления в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения земель осуществлять контроль над размещением движимых и недвижимых объектов закреплено статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и положениями Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Статья 41 Устава муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" предусматривает, что Администрация города Чебоксары является органом местного самоуправления города Чебоксары, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции по решению вопросов местного значения и осуществления отдельных государственных полномочий, переданных федеральным законом или законом Чувашской Республики.

В пункте 34 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды спорного земельного участка установлен до 01.03.2017 (пункт 2.1 договора аренды земельного участка от 04.08.2014 №108/5918-Л).

Письмом от 24.01.2019 № 29/08-334 Администрация уведомила ответчика об истечении срока действия договора и его прекращении, отказе от его пролонгации и необходимости в месячный срок освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи.

Таким образом, договор аренды не возобновлен на неопределенный срок.

Первым абзацем статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора.

Согласно акту от 05.04.2019 №87-Е, составленного работником МКУ "Земельное управление" г.Чебоксары, проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 21:01:020704:271, площадью 740 кв.м. по Базовому проезду, 9 (л.д.16-18).

В ходе осмотра установлено, что вышеуказанный земельный участок свободен от зданий, строений, временных сооружений. На момент осмотра на земельном участке припарковано два автомобиля. Земельный участок имеет твердое покрытие из асфальта, частично огорожен.

Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии у ответчика права на владение и пользование спорным земельным участком, суду в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца являются правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако, предприниматель освобожден от ее уплаты на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (является инвалидом первой группы).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:020704:271, расположенный в г.Чебоксары, по Базовому проезду, 9, за красной линией улицы, от ограждения, и передать его Администрации города Чебоксары Чувашской Республики по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина