Решение от 12 февраля 2026 г. АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕ Ш Е Н И Е

Дело № А11-8982/2025
г. Владимир
13 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2026.

Полный текст решения изготовлен 13.02.2026.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кифоренко А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Селянин» (600005, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания», (108813, г. Москва, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» ФИО2,

от истца – ФИО3, по доверенности от 10.06.2025 сроком на 1 год, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

от третьих лиц – не явились, надлежащим образом извещены,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Селянин» (далее – истец, ООО «Селянин») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (далее – ответчик, ООО «РСК») об освобождении земельных участков: с кадастровым номером 33:12:011001:1019, арендуемая площадь - 43 949 кв.м.; с кадастровым номером 33:12:011001:392, арендуемая площадь - 6 051 кв.м.; с кадастровым номером 33:12:011001:1030, арендуемая площадь -20 000 кв.м.; с кадастровым номером 33:12:011001:1020, арендуемая площадь- 20 000 кв.м, расположенные по адресу: Владимирская область, Собинский район, МО Колокшанское (сельское поселение) и привести участки в первоначальное состояние.

Определением арбитражного суда от 07.10.2025 произведена замена судьи Поповой Зинаиды Викторовны на Хитеву Анну Николаевну.

Судом, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и временный управляющий ООО «РСК» ФИО2.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Третьи лица заключение на иск не представили, каких-либо ходатайств не заявили.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв до 29.01.2026 до 09час. 40 мин.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

26.01.2021 между ООО «Селянин» (арендодатель) и ООО «РСК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1/М12/2021, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) части земельных участков.

В редакции дополнительного соглашения от 01.01.2024 № 6 арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование части земельных участков, общей площадью 90 000 кв.м., состоящие из:

- земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:1019, арендуемая площадь 43 949 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392 арендуемая площадь 6 051 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:1030, арендуемая площадь – 20 000 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:1020, арендуемая площадь – 20 000 кв.м.

Части земельных участков передаются в аренду для целей размещения производственной базы на период осуществления строительства скоростной дороги Москва-Нижний Новгород-Казань, 2 этап км. 80 – км. 116, Владимирская обл. (от пересечения с автомобильной дорогой федерального значения М-7 «Волга» до пересечения с автомобильной дорогой регионального значения 17Р-2 «Владимир – Гусь-Хрустальный-Тума»), трасса М12.

Уведомлением от 03.04.2025 № СЕЛ-И-2925-0021 истец отказался от исполнения договора аренды с 13.05.2025.

Согласно пункту 3.2.12 после окончания срока действия настоящего договора арендатор обязан привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по назначению без каких-либо дополнительных затрат арендодателя, убрать все временные объекты, установленные арендатором на участке, вывезти свое имущество, произвести уборку, рекультивацию участка и передать участок по акту приема-передачи арендодателю в последний день срока действия настоящего договора.

13.05.2025 истцом произведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 33:12:011001:1019, площадью 43 949 кв.м., 33:12:011001:392, площадью 6 051 кв.м., 33:12:011001:1030, арендуемая часть 20 000 кв.м., 33:12:011001:1020, арендуемая часть 20 000 кв.м.

В результате осмотра установлено, земельные участки не освобождены арендатором. На территории участков выявлено:

- имущество: строительная техника, дизельные и бензиновые генераторы, служебные автомобили, сооружения, бытовые и иные объекты;

- на участках имеется асфальтированная площадь примерно 5 кв.м. и бетонная крошка примерно 6 кв.м.;

- рекультивация земельных участков арендатором не выполнена.

Копия акта осмотра от 13.05.2025 направлена в адрес ООО «РСК» письмом от 19.05.2025 № СЕЛ-И-2025-0030.

Поскольку ответчиком земельные участки не были освобождены и им не выполнены мероприятия по уборке и рекультивации земель, истец обратился с претензией от 17.06.2025 № СЕЛ-И-2025-0040, которая оставлена последним без ответа и без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

13.05.2025 истцом произведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 33:12:011001:1019, площадью 43 949 кв.м., 33:12:011001:392, площадью 6 051 кв.м., 33:12:011001:1030, арендуемая часть 20 000 кв.м., 33:12:011001:1020, арендуемая часть 20 000 кв.м.

В результате осмотра установлено, земельные участки не освобождены арендатором. На территории участков выявлено: имущество: строительная техника, дизельные и бензиновые генераторы, служебные автомобили, сооружения, бытовые и иные объекты; на участках имеется асфальтированная площадь примерно 5 кв.м. и бетонная крошка примерно 6 кв.м.; рекультивация земельных участков арендатором не выполнена.

Доказательств освобождения земельных участков в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца об обязании освободить земельные участки подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В любом случае срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено должен соотноситься с периодом времени, необходимым и достаточным для выполнения обязанных действий. В связи с чем, суд устанавливает срок для освобождения земельных участков – 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» освободить земельные участки, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Селянин»:

- земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:1019, арендуемая площадь 43 949 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, арендуемая площадь 6 051 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:1030, арендуемая площадь 20 000 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:1020, арендуемая площадь 20 000 кв.м. в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, вернув их в первоначальное состояние.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Селянин» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.Н. Хитева