Решение от 21 января 2022 г. по делу № А58-6725/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6725/2021
21 января 2022 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2022 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 94449,38 рублей,

в отсутствии представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

20.09.2021 общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании 94 449,38 рублей задолженности за жилищные и коммунальные услуги по адресу: <...>, 14-24, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 778 рублей.

Стороны на судебное разбирательство не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное разбирательство в их отсутствие.

В материалы дела 16.12.2021 через электронный сервис «Мой арбитр» от истца поступило возражение на дополнение к отзыву, копия распоряжения МО «Город Ленск» № 0704-00835/20 от 05.10.2020.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На обслуживании истца, имеющего статус управляющей организации, находится дом № 27 по ул. Ленская, г. Ленск, Республики Саха (Якутия), который включен в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия).

Согласно отчету о переходе прав на объект недвижимости № 99/2021/407367924 от 22.07.2021 ответчик является собственником 23 жилых квартир № 1-12, 14-24 в указанном доме, между тем им не произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по спорным квартирам в размере 94 449,38 рублей за период с 27.03.2020 по 05.10.2020.

Истцом в адрес ответчика была направления претензия от 16.08.2021 № 1433. Ответчик письмом от 20.08.2021 № 01-07-03066/21 сообщил истцу о предоставлении актов выполненных работ, а также расчет начисления с пояснениями и нормативно-правовые обоснования тарифов. 30.08.2021 истец сообщил ответчику, что полные расчеты были приложены к претензии № 1433 от 16.08.2021, акты выполненных работ размещаются на сетевом портале ГИС ЖКХ (письмо № 1544 от 30.08.2021).

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 20.09.2021 (согласно штемпелю почтовой связи), претензия вручена ответчику 16.08.2021.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв в материалы дела, просит в иске отказать по доводам, указанным в отзыве.

Истец в возражении на отзыв не согласен с доводами ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированные разделом 7 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

Согласно пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность вносить плату за жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из пункта 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за техническое обслуживание, электроэнергии ОДН, холодное водоснабжение ОДН.

Довод ответчика о том, что истцом не представлены документы о фактических расходах истца на содержание многоквартирного дома, судом не могут быть приняты по следующим основаниям.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 №13112/12.

В материалы дела представлен расчет взыскиваемой задолженности по каждому жилому помещению с отражением сумм задолженности по каждому элементу платы за жилое помещение на основании его площади в соответствии с установленными на основании действующего законодательства и тарифами на оказываемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги.

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено.

К доводу ответчика о том, что начисления за холодное водоснабжение на ОДН не должны истцом начисляться ввиду отсутствия системы тепловодоснабжения и водоотведения (акт обследования от 19.08.2020), суд относится критически, поскольку из данного акта невозможно достоверно определить отсутствие системы холодного водоснабжения в спорном многоквартирном доме, при этом судом принято во внимание факт отключения многоквартирного жилого дома от сетей тепло-, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в связи с расселением граждан из аварийного дома с 6 октября 2020 года на основании распоряжения МО «Город Ленск» № 0704-00835/20 от 05.10.2020.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 94 449,38 рублей за период с 27.03.2020 по 05.10.2020.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 778 рублей платежным поручением № 1133 от 14.09.2021. В порядке статьи 110 АПК РФ расходы истца подлежат возмещению ответчиком в размере 3 778 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 94 449,38 рублей и расходы по государственной пошлине в размере 3 778 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Артамонова Л. И.