Постановление от 6 июня 2022 г. по делу № А10-2544/2020

Четвертый арбитражный апелляционный суд

ул. Ленина 100б, Чита, 672000,

http://4aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А10-2544/2020
06 июня 2022 года
г. Чита


Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Антоновой О.П., Корзовой Н.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 февраля 2022 года по делу №А10-2544/2020 по заявлению некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка (объекта, незавершенного строительством, заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «Алекс», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, общество с ограниченной ответственностью «Селенгинская транспортная компания», ФИО14 Пурбу-Цырен, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО32 Дарима Зориктуевна, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 Буцзинь, ФИО31, в деле по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 26.03.2013, юридический адрес: 670045, <...>, кабинет 1) несостоятельным (банкротом),

определением председателя третьего судебного состава Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2022 судья Кайдаш Н.И. заменена на судью Антонову О.П.в составе судей, рассматривающих настоящее дело,

представители лиц участвующих в деле в судебное заседание не явились, извещены,

установил:

19.05.2021 в Арбитражный суд Республики Бурятия поступило заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка (объекта, незавершенного строительством), расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 105 микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:034406:1194 в виде записей об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве:

№
дома

Строите

льный

номер

Этаж

располо

жения

Площадь

м2

Регистрационная запись

Лицо, в отношении которого внесена запись

Кадастровый номер земельного участка

1
6

1
25,13

03-03-01/418/2014-519/1

ФИО2

Виктория

Зориктоевна

03:24:034406:1194

1
8

1
31,31

03:24:034406:1 19403/048/2018-19

ФИО3

03:24:034406:1194

1
15

2
25,13

03-03-01/351/2014-252/1

ФИО4

03:24:034406:1194

1
37

1
40,07

03-03/001-03/016/051/2015-1633/2

ФИО5

Семенович,

ФИО14

Татьяна

Александровна,

ФИО7

Сергеевна

03:24:034406:1194

1
43

2
30,4

03-03/001-03/016/016/201

6-460/2

ООО «Алекс»

03:24:034406:1194

1
4?

3
40,07

03-03-01/457/2014-35/1

ФИО8—

03:24:034406:1194

1
65

1
25,13

03-03/001-03/016/003/201

6-1874/2

ФИО18

Людмила

Евгеньевна

03:24:034406:1194

1
67

1
38,82

03-03/001-03/016/007/201

6-931/2

ФИО9

Зоригто

ФИО9 ич

03:24:034406:1194

1
68

1
31,31

03-03-01/447/2014-117/1

ФИО10

03:24:034406:1194

1
69

1
28,41

03-03/001-03/016/010/201

6-1185/2

ФИО11

Цыденма

Дашицыреновна

03:24:034406:1194

1
76

2
25,13

03-03-01/442/2014-169/1

Мельников

Александр

Николаевич

03:24:034406:1194

1
82

3
28,41

03-03/001-03/015/007/201 5-930/2

ФИО13

03:24:034406:1194

1
87

3
40,07

03-03/001-03/015/044/201

5-186/2

ООО

«Селенгинская

транспортная

компания»

03:24:034406:1194

1
88

3(1)

30,42

03-03/001-03/016/007/201

6-931/2

ФИО9

Зоригто

ФИО9 ич

03:24:034406:1194

2
8

1
33,9

03-03/001-03/016/003/201 6-1876/2

ФИО18

Людмила Евгеньевна

03:24:034406:1194

2
22

3
27,8

03-03/001-03/016/119/201

6-1911/2

ФИО14 Пурбу- Цырен

03:24:034406:1194

2
23

3
30,6

03-03/001-03/016/016/201 5-2072/2

ФИО15

03:24:034406:1194

2
27

3
39,4

03-03/001-03/001/009/201

5-873/2

ФИО16

03:24:034406:1194

2
38

1
29,86

03-03/001-03/016/012/201

6-1467/2

ФИО17

Бэлигто

Мункоевич

03:24:034406:1194

2
39

1
27,8

03-03/001-03/016/003/201

6-1873/2

ФИО18

Людмила

Евгеньевна

03:24:034406:1194

2
43

2
34,1

03-03/001-03/016/020/201 5-597/2

Жигимонт

Александр

Вадимович

03:24:034406:1194

2
53

3
34,1

03-03/001-03/001/009/201

5-3623/2

ФИО20

Надежда

Михайловна

03:24:034406:1194

3
5

1
60,50

03:24:034406:1 19403/001/2017-7

ФИО21

03:24:034406:1194

3
13

2
58,94

03А03/001-03/016/020/201

5-1091/2

ФИО22

Татьяна

Владимировна

03:24:034406:1194

3
22

3
37,21

03-03/001-03/016/017/201

6-1234/1

ФИО23

03:24:034406:1194

4
4

1
40,07

03-03-01/447/2014-103/1

ФИО24

Жалсан

Далаевич

03:24:034406:1194

4
8

1
31,31

03-03/001-03/015/003/201

5-232/2

ФИО32

Дарима

Зориктуевна

03:24:034406:1194

4
21

3
36,88

03-03/001-03/016/016/201

6-89/2

ФИО25

03:24:034406:1194

4
25

3
25,13

03-03/001-03/015/045/201

5-443/2

ФИО26

03:24:034406:1194

4
31

1
43,13

03-03/001-03/016/016/201 6-446/2

ФИО27

03:24:034406:1194

4
32

1
27,25

03-03/001-03/016/016/201

6-449/2

ФИО28

Варвара

Климентьевна

03:24:034406:1194

4
37

1
39,97

03-03/001-03/016/020/201

5-1143/2

ФИО29

03:24:034406:1194

4
49

2
26,87

03-03/001-03/016/008/201

5-2554/2

ФИО30 Буцзинь

03:24:034406:1194

4
59

3
27,25

03-03/001-03/016/009/201

6-329/2

ФИО31

03:24:034406:1194

Определением от 26.05.2021 заявление принято к производству и к участию в обособленном споре в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «Алекс», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, общество с ограниченной ответственностью «Селенгинская транспортная компания», ФИО14 Пурбу-Цырен, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО32 Дарима Зориктуевна, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 Буцзинь, ФИО31.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 февраля 2022 года в удовлетворении заявления некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, некоммерческая организация «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» обжаловала его в апелляционном порядке.

Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что судом не учтено, что рассмотрение настоящего обособленного спора связано с применением специальных положений закона о банкротстве застройщиков, в рамках специальной процедуры урегулирования обязательств застройщика, предусмотренной ст. ст. 201.15-1 – 201.15-2.

После передачи объекта незавершённого строительства в соответствии со статьей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве исполнение обязательств в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» невозможно, в связи с чем, договор не имеет юридической силы, и запись о регистрации такого договора в ЕГРН подлежит прекращению.

Заинтересованные лица, перечисленные в таблице заявления, не являются участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии со специальными нормами Закона о банкротстве, обоснованность своих требований они не подтвердили и не заявили о них в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. Таким образом, жилые помещения, в отношении которых не заявлено требований участниками строительства, являются свободными от прав третьих лиц и подлежат реализации Фондом. Указанные споры должны рассматриваться в арбитражных судах, как говорит судебная практика.

ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО13 в отзывах на апелляционную жалобу указывает на несостоятельность её доводов.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.07.2020 (резолютивная часть оглашена 09.07.2020) общество с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО35.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.03.2021 суд определил: передать некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок площадью 30 538 кв.м, с кадастровым номером 03:24:034406:336, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 105-й микрорайон, находящийся в собственности у общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр недвижимости ФПФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), предоставленный обществу с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» в пользование на основании договора аренды земельного участка с последующим выкупом №СИ/ДСК-01 от 02.07.2014, номер регистрации 03-03¬01/262/2014-497 с дополнительными соглашениями (согласно дополнительному соглашению от 01.12.2018 объект аренды был разделен на два участка с кадастровыми номерами 03:24:034406:1194 и 03:24:034406:1195), со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, объектами незавершенного строительства в составе Жилого комплекса в 105 квартале Октябрьского района, дома №№ 1, 2, 3, 4, расположенными по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 105 микрорайон; передать некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А10-2544/2020 в размере 213 298 997 рублей.

Некоммерческая организация «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» обратилась с заявлением о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка (объекта, незавершенного строительством), расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан -Удэ, Октябрьский район, 105 микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:034406:1194 в виде записей об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленного требования заявитель указал, что при переходе права собственности от застройщика к приобретателю на объект незавершенного строительства договор участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения, в связи, чем подлежит снятию и запись об обременении.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, пришел к выводу, что заявителем не представлено доказательств прекращения обременения прав на земельные участки в виде ипотеки в связи с исполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве, расторжения таких договоров, равно как и доказательств признания таких договоров недействительными или незаключенными, кроме того пришел к выводу, что данный спор рассматривается в исковом порядке, а не в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)») дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными указанными законами.

В данном деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Поскольку фактически имеются разногласия между Фондом и участниками долевого строительства относительно вопроса о снятии записей об обременениях в отношении жилых помещений, приобретенных по договорам участия в долевом строительстве, такое заявление подлежит рассмотрению в порядке статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Кредиторы, имеющие право требования к застройщику по нежилым помещениям и машино-местам, площадь которых превышает семь квадратных метров, фактически не являются участниками долевого строительства и не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду. Залоговые кредиторы после передачи прав застройщика Фонду субъекта Российской Федерации утрачивают право залога, и их требования переводятся в денежные обязательства, на основании пункта статьи 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем регистрационные записи о заключенных между ними и застройщиком договорах долевого участия прекращаются.

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что, согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Кредиторы, имеющие право требования к застройщику по нежилым помещениям и машино-местам, площадь которых превышает семь квадратных метров, фактически не являются участниками долевого строительства и не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду. Залоговые кредиторы после передачи прав застройщика Фонду субъекта Российской Федерации утрачивают право залога, и их требования переводятся в денежные обязательства, на основании пункта 6 статьи 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем регистрационные записи о заключенных между ними и застройщиком договорах долевого участия прекращаются.

Согласно абзацу второму пункта 11 статьи 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Из приведенных норм Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не отнесены к требованиям, подлежащим передаче фонду и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на земельный участок по указанному адресу подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Фонд защищает права дольщиков - физических лиц, приобретавших жилые помещения.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 № 308-Эс21- 1224 (2,3) указано, что согласно пункту 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве прекращается залог по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Таким образом, названная норма прямо указывает на то, что применительно к вопросу сохранения (и прекращения) залога принимается во внимание понятие «участника строительства», содержащееся в законодательстве об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, а не в положениях пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Соответственно, участниками строительства являются лица, заключившие с застройщиком договоры о приобретении как жилого, так и нежилого помещения.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участниками долевого строительства (далее - участники строительства, дольщики) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Цели деятельности, функции и полномочия фондов, последствия введения процедур замещения банкрота-застройщика, объем и источники их финансирования определяются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве») и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Фонды созданы для защиты жилищных прав граждан - участников строительства. Урегулирование обязательств застройщиков-банкротов перед участниками долевого строительства осуществляется посредством замещения застройщика-банкрота фондом и передачи последнему имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан, с целью удовлетворения их.

Фонд защищает права дольщиков - физических лиц, приобретавших жилые помещения. При этом Фонд не опроверг того факта, что указанные участники долевого строительства приобрели именно жилые помещения - квартиры, в том числе и два юридических лица (ООО «Алекс» и ООО «Селенгинская транспортная компания»), на которые распространяется залог прав застройщика.

Согласно информации, предоставленной Фондом, а также в соответствии с выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, имеются обременения залоговых кредиторов, указанных в заявлении.

Наличие сведений об обременении в ЕГРН, о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, свидетельствуют о том, что данные кредиторы приобрели права требования по передаче жилых помещений к застройщику на основании договоров долевого участия в строительстве/договоров уступки прав требований участия в долевом строительстве и являются участниками долевого строительства, поэтому в отношении указанных лиц залог по обязательствам общества в отношении имущества, перешедшего к Фонду, не прекращается.

Доказательства того, что указанные лица приобрели жилые помещения для предпринимательской деятельности, в связи с чем они являются участниками профессионального рынка и в настоящем случае понесли предпринимательский риск, который несет лицо, осуществляющую деятельность по извлечению прибыли, в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1).

При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве (часть 3).

Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также предусмотрено право участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора.

В свою очередь, заявителем не представлено доказательств прекращения обременения прав на земельные участки в виде ипотеки в связи с исполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве, расторжения таких договоров, равно как и доказательств признания таких договоров недействительными или незаключенными.

В связи с чем, суд первой инстанции сделал правомерный вывод об отсутствии оснований для погашения в ЕГРН регистрационных записей об обременениях земельных участков.

Кроме того, в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как указано в пункте 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Следовательно, иск о признании обременения отсутствующим представляет собой исключительный способ защиты права.

В силу действующего гражданского законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 ответчиком по иску является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Исходя из приведенных разъяснений вышестоящих инстанций суд апелляционной инстанции соглашается с суждениями суда первой инстанции о том, что Фонд, если считает, что его права нарушены, обязан обратиться к участникам долевого строительства с требованием о признании обременения отсутствующим, только в исковом порядке (в отношении граждан в суд общей юрисдикции, в отношении двух юридических лиц в арбитражный суд), а не в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку основаны на ином толковании действующего законодательства, не свидетельствуют о неправильном применении норм права.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 февраля 2022 года по делу №А10-2544/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий О.В. Монакова


Судьи О.П. Антонова


Н.А. Корзова