Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А65-16155/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16155/2019

Дата принятия решения – 24 сентября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 17 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Урожай", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района", г.Буинск (ОГРН <***>, ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» о признании недействительным аукциона на право заключения договора аренды земельного участника со следующими характеристиками: кадастровый номер: 16:14:120105:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: 457 га, адрес (местоположение): Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Альшиховское сельское поселение и заключенного по результатам данного аукциона договора аренды между ООО «Авангард» (ИНН <***> ОГРН <***>); обязании заключить договор аренды земельного участка со следующими характеристиками: кадастровый номер: 16:14:120105:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: 457 га, адрес (местоположение): Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Альшиховское сельское поселение на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды № 010235 от 13.04.2007г., на срок до 26.01.2030 г., с участием: от заявителя – не явился, от ответчика – ООО «Авангард» ФИО2 по доверенности от 23.04.2018г. (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Урожай", г. Казань (далее-заявитель) обратилось в Арбитражный суд РТ к Муниципальному казенному учреждению "Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района", г.Буинск (далее-ответчик1), Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее-ответчик2) с требованиями о признании недействительным аукциона на право заключения договора аренды земельного участника со следующими характеристиками: кадастровый номер: 16:14:120105:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: 457 га, адрес (местоположение): Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Альшиховское сельское поселение и заключенного по результатам данного аукциона договора аренды между ООО «Авангард» (ИНН <***> ОГРН <***>); обязании заключить договор аренды земельного участка со следующими характеристиками: кадастровый номер: 16:14:120105:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: 457 га, адрес (местоположение): Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Альшиховское сельское поселение на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды № 010235 от 13.04.2007г., на срок до 26.01.2030.

Все стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Заявитель в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие, по имеющимся материалам дела.

Ответчик требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявления.

Как следует из искового заявления, 13 апреля 2007 г. между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района и главой Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО3 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №010235, согласно которому арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер: 16:14:120105:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь:457 га, адрес (местоположение): Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, АКХ «Память Ленина».

26 января 2015 г. между главой Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО3 и ООО «Урожай» был заключен договор субаренды №7, согласно которому глава Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО3 с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору ООО «Урожай» во временное пользование за плату земельные участки, находящиеся в аренде у Арендатора согласно договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №010235 от 13 апреля 2007 г. (п. 1.1. договора). Данный договор субаренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 18 февраля 2015 г. номер регистрации 16-16/016-16/061/001/2015-600-2.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 марта 2019 г. по делу №А65-1528/2019 было удовлетворено исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан», договор аренды земель сельскохозяйственного назначения за №010235 от 13.04.2007г. был расторгнут.

В соответствии с извещением №220419/0088753/03 от 22.04.2019 г. было выставлено на аукцион право заключение договора аренды земельного участка со следующими характеристиками: кадастровый номер: 16:14:120105:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь:457 га, адрес (местоположение): Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Алыниховское сельское поселение.

Истец полагая, что он надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору субаренды №7 от 26 января 2015 г., проводил посевные работы на земельном участке, не допускал зассоренности, вносил удобрения, то именно истцу должно было быть предложено заключение договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со Статьей 449 ГК РФ 1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Заявитель не назвал каких-либо оснований предусмотренных статье 449 ГК РФ, которая устанавливает основания для признания торгов недействительными.

Доводы заявителя не основаны на нормах права по смыслу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (пункт 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны при согласовании условий заключаемого договора.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2019г. по делу №А65-1530/2019 удовлетворено исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан», договор аренды земель сельскохозяйственного назначения за №010235 от 13.04.2007 был расторгнут.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, с расторжением договора аренды земель сельскохозяйственного назначения за №010235 от 13.04.2007, договор субаренды также является прекращенным.

Согласно статье 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Однако пунктом 1 статьи 618 ГК РФ не установлено преимущественное перед другими (третьими) лицами право субарендатора на заключение с ним договора, и в отличие от правила статьи 617 ГК РФ, не предусмотрено, что при отчуждении прежним арендодателем объекта аренды субарендатор вправе требовать заключения с ним договора аренды от нового собственника данного объекта.

Таким образом, при наличии прошедших государственную регистрацию договоров аренды и субаренды, необходимо установить может ли ответчик заключить с истцом договор аренды с учетом того, что по сравнению с правилами статьи 621 ГК РФ пунктом 1 статьи 618 ГК РФ не установлено преимущественное перед другими (третьими) лицами право субарендатора на заключение с ним договора, и данное право не может порочить заключенные с таким лицом договора.

При этом следует отметить, что даже нарушение преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, не влечет удовлетворение заявленных истцом требований, поскольку данной нормой установлены иные последствия заключения договора аренды с нарушением преимущественного права предыдущего арендатора (возможность потребовать в суде либо перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков).

Следовательно, заявленные субарендатором (истцом) требования, а именно о признании недействительным аукциона на право заключения договора аренды земельного участника со следующими характеристиками: кадастровый номер: 16:14:120105:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: 457 га, адрес (местоположение): Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Альшиховское сельское поселение и заключенного по результатам данного аукциона договора аренды между ООО «Авангард» (ИНН <***> ОГРН <***>); обязании заключить договор аренды земельного участка со следующими характеристиками: кадастровый номер: 16:14:120105:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: 457 га, адрес (местоположение): Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Альшиховское сельское поселение на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды № 010235 от 13.04.2007г., на срок до 26.01.2030 г., которым следует, что истец претендует на получение в аренду того же земельного участка, что и ООО «Авангард» не может быть удовлетворено в том порядке, котором заявлено истцом.

Доводы заявителя о недостатках протокола суд отводит, как не влияющие на правовую оценку предмета спора. Организация торгов произведена в соответствии с требованиям ГК РФ, протокол оформлен способом позволяющим установить волеизъявление членов комиссии.

Отсутствие нарушения законных интересов заявителя подтверждается выводами арбитражных судов по делу А65-1528/2109.

Поскольку при подаче иска, заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Урожай", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяА.Е.` Кириллов