Решение от 23 марта 2025 г. по делу № А14-11942/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А14-11942/2020
г. Воронеж
24 марта  2025



Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В., рассматривает в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ресанта», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Федеральному дорожному агентству, г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо (1) – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо (2) – Государственная компания «Российские автомобильные дороги», г.Москва в лице Воронежского филиала ГК «Российские автомобильные дороги», г.Воронеж

третье лицо(3) Администрация Каширского муниципального района Воронежской области, с.Каширское, Воронежская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об установлении границы земельного участка,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – дов. от 10.01.25

от ответчика: не явился , извещен надлежащим образом

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ресанта» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному дорожному агентству об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 в соответствии с уточненными координатами, указанными в каталоге координат межевого плана от 17.01.2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и Государственная компания «Российские автомобильные дороги», г.Москва в лице Воронежского филиала ГК «Российские автомобильные дороги».

В Арбитражный суд Воронежской области 01.12.2021 поступило заключение эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ №5378/6-3 от 29.11.2021, а также счет на оплату экспертизы № 2783 от 29.11.2021 на сумму 50 407 руб.

Истец уточнил заявленные требования и просит об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 в соответствии с уточненными координатами характерных точек  границ , указанных в заключении № 5378/6-2 путем проведения повторного межевания границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 и с кадастровым номером 36:13:32:00021:16 с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ в ЕГРН:

№ точки

Придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571 км +300 лево (уточненные координаты)

H1

1331940,98

467483,09

н2

1332003,57

467330,99

Н3

1332026,06

467340,25

н4

1331963,47

467492,34

Суд определил: заявление об уточнении иска удовлетворить.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 10.02.2022 по делу №А14-11942/2020 установлена смежная граница земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 и земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:16 с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ в ЕГРН по следующим координатам:

№ точки

Придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571 км +300 лево (уточненные координаты)

H1

1331940,98

467483,09

н2

1332003,57

467330,99

Н3

1332026,06

467340,25

н4

1331963,47

467492,34

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2022 решение Арбитражного суда Воронежской области от 10.02.2022 по делу №А14-11942/2020 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 28.11.2022 решение Арбитражного суда Воронежской области от 10.02.2022 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2022 по делу № А14-11942/2020 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

Определением суда от 24.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Каширского муниципального района Воронежской области.

Судом установлено, что 07.02.2023 от Воронежского филиала ГК «Российские автомобильные дороги» поступило платежное поручение №894 от 27.01.2023 на сумму 60 000 руб., подтверждающее внесение на депозит суда денежных средств по оплате судебной экспертизы по делу №А14-11942/2020.

Определениями суда от 01.06.2023 истребованы из архива Воронежского филиала Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва-Харьков Федерального дорожного агентства» копии проекта реконструкции автомобильной дороги М-4 Дон в Каширском районе (571 км) в период с 2000-2010.

Ходатайства сторон о назначении по делу дополнительной судебном экспертизы удовлетворены, назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено эксперту ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли параметры (длина, ширина, площадь) полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон» , внесенные в ЕГРН, параметрам, указанным в постановлении администрации Каширского района Воронежской области от 14.04.1993 №184 с приложением, в проекте по инвентаризации земельных площадей, занимаемых дорогами, дорожными сооружениями и вспомогательными службами магистрали «Дон», выполненном в 1993 Воронежским филиалом ГипродорНИИ, в государственном акте на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Каширского района Воронежской области от 1999 № BOO-19-089, землеустроительном деле на выполнение работ по землеустройству с целью проведения государственного кадастрового учета земельных участков полосы отвода федеральной автодороги М-4 «Дон» в границах Каширского муниципального района Воронежской области, на которые у Российской Федерации возникает право собственности Российской Федерации и находящихся в постоянном бессрочном пользовании ГУ ФУАД «Черноземье» 546 км, 577 км от 07.06.2007 при разграничении государственной собственности на землю в Воронежской области, подготовленном в 1993 ГИПРОДОРНИИ Воронежский филиал по определению площадей и границ занимаемых земель по автодороге «ДОН» - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска в пределах Каширского района Воронежской области км 545+410-577+714?

2. Изменялись ли технические характеристики, параметры и местоположение дорожного полотна (число полос, ширина полос и др.) автомобильной дороги М-4 «Дон» в границах Каширского района Воронежской области полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон» в районе расположения АЗС, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:13:3200021:10 (571 км+300 лево), и соответствует ли местоположение дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» сведениям, внесенным в ЕГРН после проведения реконструкции дороги?

3. Соответствовало ли местоположение автозаправочной станции с объектами дорожного сервиса с кадастровым номером 36:13:0000000:608, расположенной по адресу Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300(лево), действующим требованиям, стандартам, норм и правил применяемым на момент ввода объекта в эксплуатацию (март 2002) относительно месторасположения дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» по состоянию на указанный период (март 2002 )?

4. Соответствует ли фактическое расположение АЗС, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:13:3200021:10, и его конфигурация, данным, указанным в техническом паспорте БТИ Каширскогорайона от 20.03.2002?

5. Имеются ли реестровые ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:3200021:16 и с кадастровым номером 36:13:3200021:10? Какие имеются варианты устранения реестровой ошибки, с учетом действующих норм эксплуатации АЗС и автодороги на день проведения экспертизы и на дату ввода АЗС в эксплуатацию (март 2002)  без учета изменений, внесенных при проведении реконструкции а/м М-4 «Дон» на участке дороги в районе вышеуказанной АЗС?

Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта арбитражным судом.

В Арбитражный суд Воронежской области 18.07.2023 поступило ходатайство эксперта ФИО2, в котором указано, что для решения поставленных вопросов необходимо предоставить:

- координаты пунктов ОМС в новой системе координат МСК-36, (с. Каширское, номера пунктов ОМС №-1, №-2, №-3, №-4, №-5, №-6, с. Можайское, номера пунктов ОМС №-31, №-32, №-33, №-34, №-35, №-36), расположенных по адресу: Воронежская область. Каширский район, с. Каширское, с. Можайское (так как в представленных материалах дела каталоги координат ОМС в системе координат МСК-36 отсутствуют);

 - выписку из ЕГРН об объекте недвижимости с координатами угловых и поворотных точек в системе координат МСК-36 на нежилое здание с к.н. 36:13:0000000:608, по адресу: <...> придорожная полоса автомагистрали М-4 "Дон" 571км+300(лево).

Определением суда от 16.08.2023 истребованы из филиала публично-правовой компании «РосКадастр» по Воронежской области (394077, <...>): координаты пунктов ОМС в новой системе координат МСК-36, (с. Каширское, номера пунктов ОМС №-1, №-2, №-3, №-4, №-5, №-6, с. Можайское, номера пунктов ОМС №-31, №-32, №-33, №-34, №-35, №-36), расположенных по адресу: Воронежская область. Каширский район, с. Каширское, с. Можайское (так как в представленных материалах дела каталоги координат ОМС в системе координат МСК-36 отсутствуют);   выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с координатами угловых и поворотных точек в системе координат МСК-36 на нежилое здание с к.н. 36:13:0000000:608, по адресу: <...> придорожная полоса автомагистрали М-4 Дон 571км+300(лево).

Определением суда от 03.10.2023 в распоряжение эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы ФИО2 для проведения судебной экспертизы, назначенной определением суда от 01.06.2023 по делу №А14-11942/2020, предоставлена выписка из ЕГРН от 30.08.2023 № КУВИ-001/2023-197990568.

В Арбитражный суд Воронежской области 31.10.2023 поступило повторное ходатайство эксперта ФИО2, в котором указано, что для решения поставленных вопросов необходимо предоставить:

- координаты пунктов ОМС в новой системе координат МСК-36, (с. Каширское, номера пунктов ОМС №-1, №-2, №-3, №-4, №-5, №-6, с. Можайское, номера пунктов ОМС №-31, №-32, №-33, №-34, №-35, №-36), расположенных по адресу: Воронежская область. Каширский район, с. Каширское, с. Можайское (так как в представленных материалах дела каталоги координат ОМС в системе координат МСК-36 отсутствуют).

Судом установлено, что 26.12.2023 из филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области поступили заверенные выкопировки из технического отчета по мониторингу опорно-межевой сети на территории Каширского района в МСК-36 (на 13 л. в 1 экз.).

Кроме того, запрашиваемые экспертом документы имеются в материалах дела (том 3 л.д. 24-25).

Из ФБУ ВРЦ СЭ 10.01.2024 поступило повторное ходатайство, в котором эксперт просит предоставить проект реконструкции дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» в районе расположения АЗС.

Определением суда от 10.01.2024 в распоряжение эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы ФИО2 для проведения судебной экспертизы, назначенной определением суда от 01.06.2023 по делу №А14-11942/2020, предоставлены заверенные выкопировки из технического отчета по мониторингу опорно-межевой сети на территории Каширского района в МСК-36 (на 13 л. в 1 экз.).

В арбитражный суд 23.04.2024 поступило повторное ходатайство ФБУ ВРЦ СЭ о предоставлении запрашиваемых сведений, а именно:

Проект реконструкции дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» в районе расположения АЗС, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:13:3200021:10 по адресу: Воронежская область, р-н Каширский, придорожная полоса автомагистрали М-4 Дон 571 км+300 (лево).

Федеральное дорожное агентство рассмотрело определение  суда от   15.07.2024  об истребовании у Федерального дорожного агентства копии проекта реконструкции трассы М-4 «Дон» в Каширском районе Воронежской области (571 км) в период 2000 - 2010  и сообщило следующее.

По информации, представленной подведомственным Росавтодору ФКУ Упрдор Москва - Харьков, в соответствии с актом Федерального государственного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Черноземье»» от 28.04.2010 в Государственную компанию «Российские автомобильные дороги» переданы 598 км автомобильной дороги М-4 «Дон» - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска, а также связанные с автомобильной дорогой М-4 «Дон» объекты, земельные участки и документы, в том числе исполнительная производственно-техническая документация на строительство (реконструкцию), капитальный ремонт и ремонт автомобильной дороги.

В этой связи запрашиваемая информация у Федерального дорожного агентства отсутствует.

Письмом от 23.09.2924 ГК «Российские автомобильные дороги» в лице Воронежского филиала сообщило суду, что истребуемые документы у него отсутствуют.

Письмом от 18.11.2924 ГК «Российские автомобильные дороги» в лице Воронежского филиала повторно сообщило суду , что истребуемые документы у него отсутствуют.

Представитель ГК «Российские автомобильные дороги» в лице Воронежского филиала в судебном заседании так же сообщил, что запрашиваемые документы отсутствуют. Представил запросы в проектные организации, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченной реконструкцией объекта.

Суд  полагает, что в связи с изложенным отсутствуют основания для наложения штрафа на Государственная компания «Российские автомобильные дороги в лице Воронежского филиала за неисполнение Определения арбитражного суда об истребовании проекта реконструкции дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» в районе расположения АЗС, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:13:3200021:10 по адресу: Воронежская область, р-н Каширский, придорожная полоса автомагистрали М-4 Дон 571 км+300 (лево).

В Арбитражный суд Воронежской области 16.01.2025 от ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» поступило заключение судебного эксперта №3972/6-3 от 18.12.2024, а также ходатайство об оплате судебной экспертизы, счет на оплату №1665 от 18.12.2024 на сумму 60000 руб.

При таких обстоятельствах производство по настоящему делу возобновлено.

Истец уточнил заявленные требования и просит об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 в соответствии с уточненными координатами характерных точек  границ, указанных в заключении № 5378/6-2 путем проведения повторного межевания границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 и с кадастровым номером 36:13:32:00021:16 с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ в ЕГРН:

№ точки

Придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571 км +300 лево (уточненные координаты)

H1

1331940,98

467483,09

н2

1332003,57

467330,99

Н3

1332026,06

467340,25

н4

1331963,47

467492,34

Ответчик заявил ходатайство о вызове для дачи пояснений в судебное заседание эксперта ФИО2, представил вопросы для дачи пояснений экспертом. Указанные вопросы направлены эксперту.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание явился эксперт ФИО2, представил письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела, ответил на вопросы  истца.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО «РЕСАНТА» на праве собственности принадлежит объект недвижимости АЗС, расположенная по адресу Воронежская обл. Каширский р-н 571 км + 300 м (лево) а/м М-4 «ДОН», что подтверждается  выпиской из ЕГРН от 02.08.2019 № КУВИ-001/2019-18953058.

Согласно акта выбора земельного участка (прежний собственник ООО «Исток-98») было согласовано основное проектное решение и технические условия на проектирование АЗС и объектов придорожного сервиса, расположенной по адресу: Воронежская обл. Каширский р-н, 571 км (лево) а/м М-4 «Дон».

Постановлением Администрации Каширского района Воронежской области № 571 от 20.12.2001 разрешено строительство стационарной автозаправочной станции на автомагистрали М-4 «Дон» по вышеуказанному адресу. Данный объект был введен в эксплуатацию в марте 2002 на основании акта ввода объекта в эксплуатацию от 25.03.2002, утвержденного постановлением администрации Каширского района Воронежской области № 288 от 29.05.2002.

Истец считает, что при проведении работ по межеванию земельного участка была допущена ошибка, вызванная значительным удалением ОМС более 4 км, что при прокладке теодолитного хода могло привести к ошибке определения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 (кадастровый квартал 36:13:32:00021) и, впоследствии, была допущена ошибка в координатном описании поворотных точек данного земельного участка.

При проведении геодезических работ по выносу на местности поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что границы земельного участка пересекают объекты капитального строительства (операторская, АЗС, топливораздаточные колонки, емкости для хранения топлива), что отображено на схеме, включенной в состав АЗС. Данные обстоятельства привели к частичному расположению элементов АЗС на земельном участке с кадастровым номером 36:13:32:00021:16 площадью 244 068 кв.м, расположенном по адресу: Воронежская обл. Каширский р-н, юго-западная часть квартала 36:13:32:00021.

Границы указанного земельного участка были утверждены постановлением администрации Каширского муниципального района Воронежской области № 455 от 25.10.2006. Границы земельного участка не менялись с 2000.

ООО «Исток-98» (прежний собственник) 30.06.2008 указанный земельный участок в утвержденных границах с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 был приватизирован согласно договора купли-продажи от 30.06.2008.

В настоящее время ООО «РЕСАНТА» является собственником земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 площадью 4000 +/-111 кв. м, поставлен на кадастровый учет 21.11.2006 с внесением сведений о характерных точках границ земельного участка. Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков, в том числе ГУ ФУАД «Черноземье», которое в 2006 являлось правообладателем земельного участка полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон», что следует из акта согласования границ от 18.09.2006.

Земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200021:16, площадью 244068 кв.м, категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, вещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для дороги и дорожных сооружений, расположенный по адресу: Воронежская область Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021,  находится  в  собственности  Российской  Федерации (свидетельство о государственной регистрации права от 17.02.2010, серия 36-АВ № 757755) и передан в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги» на срок 49 по договору аренды от 07.09.2010, о чем 29.10.2010 в Едином государственном реестре прав внесена запись государственной регистрации № 36-36-14/021/2010-011.

В 2006-2007  ООО НПП «Кадастр» были выполнены работы по землеустройству в пределах  Каширского муниципального района Воронежской области.

При формировании землеустроительного дела были использованы каталоги точек, полученные в результате проведения топографо-геодезических работ, а так же Проект по определению площадей и границ занимаемых земель по автодороге «Дон» в пределах   Каширского   района   Воронежской   области,   выполненный Воронежским  филиалом  АО   «ГИПРОДОРНИИ»   в   1993,   постановление администрации Каширского района от 14.04.1993 № 184, свидетельство № BOO-13-089 от  19.04.1993   на  право  собственности  на  землю,  бессрочного  (постоянного)  пользования землей Каширского района Воронежской области.

Границы земельного участка полосы отвода были согласованы с владельцем АЗС (ООО «Исток-98», расположенной по адресу: Воронежская область Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571+300 (лево).

17.01.2020 ООО «РЕСАНТА» был составлен межевой план с уточненными координатами земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10. Согласно каталогу координат границы земельного участка располагаются:

н1      467484.54       1331944.66

н2      467487.33       1331951.46

н3      467493.79       1331967Л5

н4      467341.71       1332029.74

н5      467335.24       1332014.04

н6      467332.44       1332007.26

н1      467484.54       1331944.66

27.04.2020  в адрес ответчика истцом было направлено письмо с просьбой согласовать место положения границ земельного участка путём уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10, площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская обл. р-н Каширский, придорожная полоса автомагистрали М-4 «ДОН» 571 км + 300 (лево), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10   площадь,   конфигурация   данного   земельного   участка   остаются неизменными.

Земельный участок кадастровый номер 36:13:3200021:16   по договору аренды от 7.09.2010 предоставлен Федеральным дорожным агентством ГК «Российские автомобильные дороги».

В июле 2020 в адрес истца поступило письмо от ГК «Российские автомобильные дороги»,  в  котором  указано,  что  право  собственности  на земельный  участок  с кадастровым номером 36:13:32:00021:16 площадью 244 068 кв.м, находящийся в полосе отвода автомобильной дороги, зарегистрировано за РФ 17.02.2010, запись регистрации № 36-36-14/003/2010-297.

Истец считает, что граница земельного  участка  с кадастровым номером 36:13:32:00021:16 была установлена без выхода на место кадастрового инженера и ошибочно проложена через находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 36:13:3200021:10 объекты недвижимости: операторная,  навес,  топливораздаточные  колонки,  емкости  для  хранения топлива, пожарные емкости, что подтверждено схемой расположения объектов межевого плана от 17.01.2020.

Истец считает, что согласование выбора земельного участка было произведено 18.02.2000 с утверждением границ, на котором впоследствии был возведен объект недвижимости,  и  принят  в  эксплуатацию  до введения в действие ЗК РФ, а сам земельный участок был приватизирован в утвержденных границах до передачи указанного земельного участка в аренду  ГК   «Российские  автомобильные  дороги»  до  2010,   что  соответствует требованиям ФЗ N 137 от 25 октября 2001, ФЗ N 212 от 24 июля 2007; после дополнения Федерального закона от 25 октября 2001  N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного       кодекса      Российской      Федерации» пунктом  2.2, в редакции ФЗ от 24 июля 2007 N 212-ФЗ, собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Истец считает, что при   формировании   землеустроительного   дела   ГК «Российские автомобильные дороги» были использованы устаревшие каталоги координат точек, которые при вынесении на местность привели к наложению на земельный участок с кадастровым номером   36:13:3200021:10, фактически  граница земельного участка с кадастровым номером 36:13:3200021:16   прошла   через   объекты   недвижимости,  принадлежащие истцу.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования. Считает, что  устранение ошибки в описании смежной границы не изменяет площадь и конфигурацию земельного участка 36:13:3200021:10, соответствует фактическому использованию смежных участков 36:13:3200021:10 и 36:13:3200021:16 на протяжении более 15 лет, а изменение площади земельного участка 36:13:3200021:16 на 1377 кв.м в части полосы отвода а/м не нарушает  положения нормативных актов, регулирующих требования к обустройству автодороги, т.к. в выписке из ЕГРН фактическая площадь земельного участка  244068 кв.м, используемая полосой дороги, превышает закрепленную площадь 235, 7га. Так же из пояснений третьего лица следует, что, если собственник АЗС заключит договор аренды полосы отвода на пользование земельного участка, на котором находится АЗС, то вопросы по размещению АЗС и ее использованию будут исчерпаны.

Учитывая данные обстоятельства, истец считает обоснованными выводы эксперта в заключении № 5378/6-3 от 29.11.2021 и в заключении эксперта от 18.12.2024 № 3972/6-3 о том, что наложение границ смежных земельных участков 36:13:3200021:10 и 36:13:3200021:16 возникло вследствие реестровой ошибки     в описании координат.

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» возражает против иска по следующим основаниям.

Поскольку к основным характеристикам земельного участка, как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ, исправление реестровой ошибки на основании межевых планов, не должно изменять основные характеристики земельного участка ответчика (площадь и местоположение границ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200021:10 площадью 4000 кв.м, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального обеспечения, расположенный по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571 км + 300 (лево), является смежным с земельным участком с кадастровым номером  36:13:3200021:16  площадью  244068  кв.м,  категории – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, назначения -  для дороги и дорожных сооружений, расположенный по адресу: Воронежская область Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, расположенного в границах участка, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации и переданным в аренду Государственной компании.

Ответчик считает, что границы указанных земельных участков не пересекаются.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2019 земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200021:10 поставлен на государственный кадастровый учет 21.11.2006 с внесением сведений о характерных точках границ земельного участка (раздел 3.2 выписки из ЕГРН), границы участка сформированы.

Земельный участок истца в установленном порядке прошел процедуру межевания, что подтверждается землеустроительным делом № 883 по установлению на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон-1» 571 км+300 м (лево), утвержденным 09.11.2006 заместителем начальника территориального (межрайонного) отдела № 7 (ФИО3, Каширский районы и г. Нововоронеж) Управления Роснедвижимости по Воронежской области Каширский район. Границы согласованы владельцами смежных земельных участков, в том числе ГУ ФУ АД «Черноземье», которое в 2006 являлось правообладателем земельного участка полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон» (акт согласования границ от 18.09.2006).

Учитывая наличие зарегистрированного права истца на земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200021:10, наличие сведений в ЕГРН о его уникальных характеристиках,  ответчик считает, что экспертное заключение, выполненное ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 30.11.2021 № 5378/6-3, не подтверждает наличие реестровой ошибки, а лишь констатирует факт нахождения зданий, строений, сооружений в полосе отвода автомобильной дороги М-4 «Дон»,  по которым и определялась фактическая занимаемая ими площадь земельного участка полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон».

Ответчик полагает, что истцом не доказан факт и момент возникновения права на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и предоставленного на праве аренды Государственной компании.

Кроме того, учитывая положения п. 3.1. ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации, п.4 ст. 25 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.87 Регламента Государственной компании «Российские автомобильные дороги», утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.09.2010 N 685, предусматривающих возможность передачи в аренду в границах полос отвода автомобильных дорог, проведения торгов гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками объектов дорожного сервиса, истец не лишен возможности оформления своего права владения земельным участком, необходимыми для осуществления правомочий собственника зданий, строений, сооружений, в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплены положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В данном случае между сторонами имеется спор об установлении границ смежных земельных участков.

Иные границы земельного участка 36:13:3200021:10 имеют смежные границы с неразграниченными землями, находящимися в распоряжении Администрации Каширского муниципального района Воронежской области.

В материалах арбитражного дела имеются правоустанавливающие документы смежных земельных участков  36:13:3200021:10 и 36:13:3200021:16, в которых до 2007 года отсутствуют сведения об утверждении их границ. Данные обстоятельства свидетельствуют, что границы участков, в том числе и полосы отвода а/м М-4 «Дон», были отображены схематически и ширина полосы отвода на площади 235,7 га носит усредненное значение, что могло послужить причиной сдвига полосы отвода а/м в сторону АЗС в период проведения реконструкции дороги в связи с увеличением полос движения.

При этом объект недвижимости, принадлежащий истцу (АЗС) был введен в эксплуатации в 2002 в установленном порядке, его местонахождение не изменялось до настоящего времени.

Координаты земельного участка  36:13:3200021:10 были указаны истцом при постановке его на кадастровый учет 21.11.2006.

Координаты земельного участка 36:13:3200021:16 были указаны при постановке его на кадастровый учет 18.04.2008, при этом были учтены имеющиеся в ГКН координаты земельного участка  36:13:3200021:10, так как земельные участки являются смежными.

Определение координат на местности не производилось.

Согласно заключения судебной экспертизы от 29.11.2021 установлено следующее.

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 Дон 571км+300 (лево) имеет ограждение и обозначение границ:

с западной стороны границы проходят от т.1 до т.7 на расстоянии 4,88м, 12,08м, 21,46м, 9,27м, 12,54м, 82,81м, по ограждению из дорожных бордюров (резервуары) и по металлическому бордюрному ограждению;

с северной стороны граница проходит от т.7 до т. 11 на расстоянии 6,89м., 24,06м., 0,99м., 13,4м, по ограждению в виде дорожного бордюра;

с восточной и юго-восточной стороны граница проходит от т. 11 до т. 1 на расстоянии 38,42м, 1,17м, 4,29м, 1,29м, 1,26м, 1,36м, 1,84м, 1,66м, 7,72м, 2,02м, 1,27м, 16,82м,  4,95м, 29,8м, 25,78м, 1,52м, 2,91м, по ограждению в виде дорожного бордюра и ограждению из металлопрофиля.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 Дон 571км+300 (лево) площадью 3186 кв.м  граница имеет следующие координаты.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки

придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево)


Y
X

1
1332000,03

467343,59

2
1331998,36

467348,17

3
1331994,55

467359,64

4
1331988,51

467380,23

5
1331986,58

467389,29

6
1331976,50

467396,75

7
1331945,00

467473,33

8
1331949,76

467478,32

9
1331970,39

467465,94

10

1331971,09

467465,23

11

1331983,81

467469,43

12

1331998,59

467433,97

13

1331997,61

467433,34

14

1331999,23

467429,37

15

1332000,53

467429,34

16

1332001,14

467428,23

17

1332002,36

467428,84

18

1332002,97

467427,10

19

1332002,81

467425,45

20

1332005,01

467418,05

21

1332004,40

467416,13

22

1332003,17

467415,79

23

1331998,80

467399,55

24

1331994,97

467396,41

25

1332005,71

467368,60

26

1332003,91

467342,89

27

1332002,57

467342,18

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.08.2021 на земельный участок Воронежская область, Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, кадастровый номер 36:13:3200021:16 (площадь земельного участка составляет 244068 кв.м), указано описание координат характерных точек границ участка.

При построении в графическом редакторе фактические границы земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево) и границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.08.2021 на земельный участок Воронежская область Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, кадастровый номер 36:13:3200021:16, установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), на границы земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, с учетом границ внесенных в ЕГРН, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.08.2021 на земельный участок Воронежская область, Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, кадастровый номер 36:13:3200021:16 площадь земельного участка составляет 244068 кв.м, площадь наложения (S) составляет - 1377 кв.м.

В ходе проведения экспертного осмотра с помощью спутникового геодезического оборудования EFT М4 и лазерного дальномера произведено измерение фактического местоположения строения, сооружения, принадлежащиго ООО «Ресанта», расположенных по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок кадастровый номер 36:13:3200021:10 площадь земельного участка составляет 4000 кв.м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке.

Границы земельного участка согласно выписки из ЕГРН от 27.09.2019 отражены на схеме № 1 приложения к заключению (на схеме границы показаны пунктирной синий линией).

При построении в графическом редакторе фактического местоположения строения, сооружения, принадлежащие ООО «Ресанта»,  расположенных по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево) и границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 (т.2 л.д.89-105), установлено, что за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:3200021:10 находятся: рекламная конструкция (стела), частично площадка для хранения топлива с резервуарами - в т.1 на 9,78м, в т.4 на 6,49м, в т.5 на 4,83м, частично навес с автозаправочными колонками - на 6,84м, и 6,92м, частично здание АЗС (операторская) - на 3,77м, и 3,96м.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 Дон 571км+300 (лево) площадью 3186 кв.м. (граница на схеме показана черной линией) в границах, см. схему №1 приложение:

по западной границе - 2.91м, 4,88м, 12,08м, 21,46м, 9,27м, 12,54м, 82,81м;

по северной границе - 6,89м, 24,06м, 0,99м, 13,4м;

-по восточной границе - 38,42м, 1,17м,  4,29м, 1,29м, 1,26м, 1,36м, 1,84м, 1,66м, 7,72м, 2,02м, 1,27м, 16,82м, 4,95м, 29,8м, 25,78м.;

-по южной границе - 1,52м.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН об объекте недвижимости 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10  площадь земельного участка составляет 4000 кв.м, (на схеме границы показаны пунктирной синий линией) в границах, см. схему №1 приложение:

по западной границе (по границе с земельным участком с к.н. 36:13:3200021:16) -164,47м;

по северной границе - 24,32м;

по восточной границе - 164,47м;

по южной границе - 24,32м.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10,  и при сопоставлении с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М--«Дон» 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 (т.2 л.д.89-105), а именно: имеется сдвиг по всем границам земельного участка на северо-восток, с западной стороны в т.1 на 9,78м, в т.4 на 6,49м, в т.5 на 4,83м, в т.6 на 11,31м, в т.7 на 11,3м, также имеется наложение (пересечение) здания АЗС (операторская), расположенной на земельном участке по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево).

Согласно технического паспорта здания (строения) автозаправочной станции на автомагистрали «Дон-1» км 571 лево, инвентарный №12718, паспорт составлен по состоянию на 20.03.2002. В техническом паспорте здания  имеется план земельного участка по адресу: Автомагистраль «Дон-1» км 571 лево от 26.02.2002, где указано строение лит.А - операторная, год постройки 2002.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 площадь земельного участка составляет 4000 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера: 21.11.2006.

Исходя из выше изложенного, экспертом установлено, что фактическое местоположение земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), не соответствует координатному описанию о местоположении данного земельного участка, внесенному в Единый государственный реестр недвижимости, так как имеется сдвиг по всем границам земельных участков на северо-восток, с пересечением здание АЗС (операторская) расположенной на земельном участке по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево).

По мнению судебного эксперта, данный сдвиг в описании координат представляет собой  реестровую ошибку в определении координат границ земельных участков, и последующем внесении их в ГКН.

Для устранения реестровой ошибки необходимо границы согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 площадь земельного участка составляет 4000 кв.м, переместить на юго-запад с северной стороны на 11,3м, с южной стороны на 11,30м, с наложением на фактические границы (металлическое бордюрное ограждение) с сохранением площади, конфигурации и линейных размеров границ земельного участка, в границах, см. схему №2 приложение: -по западной границе - 164,47м; -по северной границе - 24,32м; о восточной границе - 164,47м; по южной границе - 24,32м.

Координаты характерных точек уточненной границы: н1 х 1331940,98 у 467483,09 Н2 х 1332003,57 у 467330,99 Н3 1332026,06 у 467340,25 Н4 1331963,47 у 467492,34.

Таким образом, из заключения судебной экспертизы следует, что имеется наложение смежных земельных участков площадью 1377 кв. м, при этом на данной территории наложения находятся принадлежащие истцу объекты недвижимого и движимого имущества, данная часть имеет ограждение, совместное с объектами истца, фактически данная часть территории используется истцом в предпринимательской деятельности. 

При этом фактически территория наложения находится во владении и пользовании истца на протяжении длительного периода, то есть ответчик не использует спорную часть земельного участка в пределах границ, которые истец просит установить в судебном порядке.

Принадлежащее истцу здание АЗС было возведено в 2002, выделенный для его строительства земельный участок кадастровый номер 36:13:3200021:10 на местности был отведен в установленном порядке, так же был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2006 с указанием координат его  границ. При этом в  техническом паспорте здания АЗС  по состоянию на 20.03.2002 имеется план земельного участка, на котором указано местонахождение здания АЗС, которое не изменилось до настоящего времени.

Земельный участок кадастровый номер 36:13:3200021:16 был сформирован в 2008, поставлен на кадастровый учет 18.04.2008, его границы были определены с учетом  координат смежной границы с истцом, уже включенных в сведения ГКН.  

При определении границ земельного участка кадастровый номер 36:13:3200021:10 землеустроителем при поставке на кадастровый учет было допущено несоответствие фактических границ сведениям о границах, указанным в ЕГРН. Вследствие чего, при определении границ земельного  участка кадастровый номер 36:13:3200021:16 в 2008 так же данная ошибка была воспроизведена в сведениях ЕГРН.

Заключением дополнительной судебной экспертизы от 18.12.2024 установлено следующее.

Параметры ширина, площадь) полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон», внесенные в ЕГРН:

-    по ширине полосы отвода соответствует параметрам в месте расположения АЗС, указанным в постановлении администрации Каширского района Bоронежской области  от 14.04.1993 №184 с приложением, в проекте по инвентаризации земельных  площадей, занимаемых дорогами, дорожными сооружениями и вспомогательными  службами магистрали «Дон», выполненном в 1993 Воронежским Филиалом ГипродорНИИ, в государственном акте на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Каширского района Воронежской области от 1999 № ВОО-19-089, т.к. ширина полосы в районе расположения АЗС с учетом погрешности измерения составляет 50,26-52,87м.. а по документам 1993-1999 - 52,8-52,80м, при этом по конфигурации границы полосы отвода не соответствует указанным документам, т.к. в документах 1993-1999 имеется выступ на полосе отвода под асфальтированную площадку шириной от 23,6м до 47,6м, при этом в выписке из ЕГРН данного выступа не  имеется. По иным параметрам (длине и площади) сравнить не представляется  возможным ввиду отсутствия сведений на конкретные параметры участка автодороги.

-    по ширине, длине и площади полосы отвода соответствуют параметрам, указанным в постоянном бессрочном пользовании ГУ ФУАД «Черноземье» 546 км, 577км, от 07.06.2007 при разграничении государственной собственности на землю в Воронежской области, подготовленном в 1993 ГИПРОДОРНИИ Воронежский филиал по определению площадей и границ занимаемых земель по автодороге «Дон» - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска в пределах Каширского района Воронежской области км 545+410-577+714, т.к. размеры полосы отвода полностью соответствуют сравниваемым параметрам.

В ходе проведения экспертного осмотра с помощью спутникового геодезического оборудования EFT М4 и лазерного дальномера произведено измерение фактического местоположения строения, сооружения, принадлежащие ООО «Ресанта», расположенных по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 (т.2 л.д.89-105) площадь земельного участка составляет 4000 кв.м,  схема №1 приложение.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке (т.2 л.д.89-105).

Границы земельного участка согласно выписки из ЕГРН от 27.09.2019 отражены на схеме №№ 1,2 приложения к заключению (на схеме границы показаны пунктирной синий линией).

В представленных материалах дела имеется разбивочный чертеж земельного участка пл. 4000кв.м под АЗС, составленный ФИО4 (л.д.131, т.2), согласно которого расстояние от оси автомобильной дороги М-4 «Дон» (в границах проезжей части автодороги до реконструкции) до границы полосы отвода автодороги и границы земельного участка АЗС с юго-восточной стороны составляет 24,57м, с северо-западной части 25,97м, при наложении контуров границ по выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 (т.2 л.д.89-105) на контуры границ, обозначенных в разбивочном чертеже земельного участка пл. 4000кв.м под АЗС составленный ФИО4 (л.д.131, т.2), согласно которого имеются привязки к оси дороги (в границах проезжей части автодороги до реконструкции), а также иным элементам, расположенным в придорожной полосе в районе АЗС, установлено, что технические характеристики, параметры и местоположение дорожного полотна (число полос, ширин полос и др.) автомобильной дороги М-4 «Дон» в границах Каширского района Воронежской области полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон» в районе расположения АЗС, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:13:3200021:10 (571 км+300 лево), изменились, т.к. части полос движения изменилось с 2 до 4, установлено разделительное барьерное ограждение.

Определить, на сколько увеличилось ширина полос и ширина проезжай части автодороги из-за не удовлетворения ходатайства эксперта о предоставлении проекта реконструкции дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» в районе расположения АЗС, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:13:3200021:10, по адресу: Воронежская область, р-н Каширский, придорожная полоса автомагистрали М-4 Дон 571 км+300 (лево), не представляется возможным.

Так как на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200021:16 (полосы отвода), в материалах дела отсутствуют сведения о границах дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» до и после реконструкции, поэтому эксперт указал, что  определить,  соответствует ли местоположение дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» сведениям, внесенным в ЕГРН после проведения реконструкции дороги, не представляется возможным.

По вопросу: Соответствовало ли местоположение автозаправочной станции с объектами дорожного сервиса с кадастровым номером 36:13:0000000:608, расположенной по адресу Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), действующим требованиям, стандартам, норм и правил применяемым на момент ввода объекта в эксплуатацию (март 2002) относительно месторасположения дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» по состоянию на указанный период (март2002), экспертом указано следующее.

В представленном техническом паспорте здания (строения) автозаправочной станции на автомагистрали «Дон-1» км 571 лево, инвентарный №12718,  паспорт составлен по состоянию на 20.03.2002 (т.2 л.д. 106-114, в частности на л.д. 109, т.2) имеется план земельного участка АЗС от 26.02.2004, при этом в данном плане не полностью обозначены границы земельного участка, имеется только один размер «157,0»м, по которому невозможно произвести сравнение конфигураций и местоположение объекта АЗС, исходя из чего, произвести сравнение местоположения автозаправочной станции с объектами дорожного сервиса с кадастровым номером 36:13:0000000:608, расположенной по адресу Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4«Дон» 571 км+300 (лево) на март 2002 относительно месторасположения дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» по состоянию на указанный период (март 2002) не представляется возможным.

Параметры АЗС возможно сопоставлять, сравнивать и исследовать на соответствие действующим требованиям, стандартам, норм и правил, применяемым на момент ввода объекта в эксплуатацию (март 2002), относительно местоположения дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» при наличии проектного решения на данную АЗС, при этом в представленных материалах проектная документация отсутствует.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 Дон 571км+300 (лево) площадью 3186 кв.м (граница на схеме показана черной линией) в границах, см. схему №1 приложение:

-по западной границе - 2.91м, 4,88м, 12,08м, 21,46м, 9,27м, 12,54м, 82,81м.;

-по северной границе - 6,89м, 24,06м, 0,99м, 13,4м.;

-по восточной границе - 38,42м, 1,17м,  4,29м, 1,29м, 1,26м, 1,36м, 1,84м, 1,66м, 7,72м., 2,02м, 1,27м, 16,82м, 4,95м, 29,8м, 25,78м;

-по южной границе - 1,52м.

В представленном техническом паспорте здания (строения) АЗС на автомагистрали «Дон-1» км 571 лево, инвентарный №12718, паспорт составлен по состоянию на 20.03.2002 (т.2 л.д. 106-114, в частности на л.д. 109, т.2) имеется план земельного участка АЗС от 26.02.2004, при этом в данном плане не полностью обозначены границы земельного участка, имеется только один размер «157,0»м, по которому невозможно произвести сравнение конфигураций земельного участка и местоположение объекта АЗС.

Сравнение возможно произвести по фактическому местоположению и сведениям на 2006 по землеустроительному делу №883 (разбивочный чертеж, выполненный ФИО4).

В ходе проведения исследования было произведено сканирование в высоком разрешении 600 точек на дюйм разбивочного чертежа, расположенного по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), выполненного инженером ФИО4, далее произведено наложение с совмещением и масштабированием скана Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали V1-4 «Дон» 571км+300 (лево), выполненный инженером ФИО4, (где указаны границы земельного участка с к.н. 36:13:3200021:10), на границы согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 (т.2 п.д.89-105), площадь земельного участка составляет 4000 кв.м (см. схему №2 приложение),  и при сопоставлении с фактическим расположением строений и сооружений, установлено, что фактическое расположение здания АЗС (операторская), соответствуют расположению и конфигурации АЗС (операторская), указанных в разбивочном чертеже выполненный инженером ФИО4, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 36:13:3200021:10, также установлено, что изменилось местоположение и конфигурация навеса с автозаправочными колонками (см. схему №2 приложение).

По вопросу: Имеются ли реестровые ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:3200021:16 и с кадастровым номером 36:13:3200021:10? Какие имеются варианты устранения реестровой ошибки, с учетом действующих норм эксплуатации АЗС и автодороги на день проведения экспертизы и на дату ввода АЗС в эксплуатацию (март 2002) без учета изменений, внесенные при проведении реконструкции а/м М-4 «Дон» на участке дороги в районе вышеуказанной АЗС, эксперт указал следующее.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 Дон 571км+300 (лево) площадью 3186 кв.м (граница на схеме показана черной линией) в границах, см. схему №1 приложение:

-         по западной границе - 2.91м, 4,88м, 12,08м, 21,46м, 9,27м, 12,54м,82,81м;

-         по северной границе - 6,89м, 24,06м, 0,99м, 13,4м;

-         по восточной границе - 38,42м, 1,17м,  4,29м, 1,29м, 1,26м, 1,36м, 1,84м, 1,66м, 7,72м, 2,02м, 1,27м, 16,82м, 4,95м, 29,8м, 25,78м;

-         по южной границе - 1,52м.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.08.2021 на земельный участок Воронежская область, Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021 кадастровый номер 36:13:3200021:16 (т.3 л.д.26-53) площадь земельного участка составляет 244068 кв.м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке (т.3 л.д.26-53).

Границы земельного участка согласно выписки из ЕГРН от 13.08.2021 отражены на схеме № 1 приложения к заключению (на схеме границы показаны пунктирной зеленой линией).

Определить, имеются ли реестровые ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:3200021:16, не представляется возможным, так как на момент проведения осмотра какие либо фактические границы земельного участка на местности отсутствовали.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 (т.2 л.д.89-105) (на схеме границы показаны пунктирной синий линией) и сопоставлении с границами согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.08.2021 на земельный участок Воронежская область, Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, кадастровый номер 36:13:3200021:16 (т.3 л.д.26-53) (на схеме границы показаны пунктирной зеленой линией), установлено, что имеется полное их соответствие по смежной границе, см. схему №1 приложение.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН об объекте недвижимости 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571 км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 (т.2 л.д.89-105), площадь земельного участка составляет 4000 кв.м, (на схеме границы показаны пунктирной синий линией) в границах, см. схему №1 приложение:

-по западной границе (по границе с земельным участком с к.н. 36:13:3200021:16)- 164,47м;

-   по северной границе - 24,32м;

-   по восточной границе - 164,47м;

-   по южной границе - 24,32м.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019,  на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571 км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 (т.2 л.д.89-105) и при сопоставлении с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 Дон 571 км+300 (лево), установлено, что имеется несоответствие фактических границ относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571 км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 (т.2 л.д.89-105), а именно см. схему №1 приложение:

-имеется сдвиг по всем границам земельного участка на северо-восток, с западной стороны в т.1 на 9,78м, в т.4 на 6,49м, в т.5 на 4,83м, в т.6 на 11,31м, в т.7 на 11,3м, также имеется наложение (пересечение) здание АЗС (операторская) расположенной на земельном участке по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571 км+300 (лево), см. схему №1 приложение.

Согласно технического паспорта здания (строения) автозаправочной станции на автомагистрали «Дон-1» км 571 лево, инвентарный №12718, паспорт составлен по состоянию на 20.03.2002 (т.2 л.д. 106-114), в техническом паспорте здания (т.2 л.д.109, 112) имеется план земельного участка по адресу: Автомагистраль «Дон-1» км 571 лево от 26.02.2004, где показано строение лит.А - операторная, год постройки 2002. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571 км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 (т.2 л.д.89-105) площадь земельного участка составляет  4000  кв.м, дата  присвоения  кадастрового  номера 21.11.2006.

Исходя из выше изложенного, экспертом было установлено, что фактическое местоположение земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район придорожная полоса автомагистрали М-4 Дон 571км+300 (лево), не соответствует координатному описанию о местоположении данного земельного участка, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, так как имеется  сдвиг по всем границам земельных участков на северо-восток, с пересечением здания АЗС (операторская), расположенной на земельном участке по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4«Дон» 571км+300 (лево), то есть имеется реестровая ошибка в определении ординат границ земельного участка и последующем внесении их в ГКН.

Исходя из изложенного и с учетом того, что земельные участки с кадастровыми номерами 36:13:3200021:10 и 36:13:3200021:16 в соответствии с документами, имеющимися в материалах дела, имеют общею смежную границу, то можно сделать вывод о реестровой ошибке в определении координат смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 36:13:3200021:10 и 36:13:3200021:16.

Определить варианты устранения реестровой ошибки, с учетом действующих норм эксплуатации АЗС и автодороги на день проведения экспертизы и на дату ввода АЗС в эксплуатацию (март 2002), без учета изменений, внесенных при проведении реконструкции автодороги М-4 «Дон» на участке в районе вышеуказанной АЗС, не представляется возможным, так как по запросу эксперта проект реконструкции дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» в районе расположения АЗС, не был предоставлен (отсутствует).

Заключение экспертизы представляет собой один из видов доказательств по делу (часть 2 статьи 64 АПК РФ) и оценивается арбитражным судом наряду с другими представленными сторонами доказательствами по правилам, установленным статьей 71 данного Кодекса.

Арбитражный суд считает, что представленное в материалы дела экспертное заключение отвечает требованиям процессуального законодательства (статья 86 АПК РФ), а также Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, опровергающих выводы, изложенные в экспертном заключении, ответчиком и третьим лицом  в материалы дела не представлено, обстоятельств, указанных в частью 2 статьи 87 АПК РФ, не приведено.

Таким образом, полученное по результатам судебной экспертизы экспертное заключение отвечает требованиям обоснованности и достоверности, при этом должно быть  исследовано и оценено судом по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами.

Таким образом, имеется наложение фактических границ земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), на границы земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, с учетом границ внесенных в ЕГРН на земельный участок Воронежская область, Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, кадастровый номер 36:13:3200021:16 площадь земельного участка составляет 244068 кв.м, площадь наложения составляет - 1377 кв.м.

В судебном заседании эксперт ФИО5 представил письменные ответы на вопросы ГК «Российские автомобильные дороги» в лице Воронежского филиала, в которых указал следующее.

Утверждать, что границы земельного участка с кадастровым номером 36:13:3200021:16 установлены в соответствии с правоустанавливающими документами постановления администрации Каширского района, Воронежской области от 14 апреля 1993 №184 «О выдаче свидетельства на право пользования землей Управлению автодороги Москва-Воронеж» согласно приложения к постановлению администрации Каширского района от 14.04.93 №184, нельзя, так как, в правоустанавливающих документах отсутствуют координаты границ земельного участка в системе координат МСК-36 с кадастровым номером 36:13:3200021:16.

В указанных правоустанавливающих документах отсутствует координатное описание указанных границ земельного участка 36:13:3200021:16. Согласно свидетельства №ВОО-13-089 на право собственности на землю, бессрочного пользования землей Каширского района Воронежской области от 19.04.1993 определено примерное место расположения полотна дороги, а постановлением администрации Каширского района от 14.04.1993г. №184 закреплена площадь 235,7 га,  но границы не поставлены на кадастровый учет.

При этом в документе, изготовленным ГипрдорНИИ от 1993, границы земельного участка находятся без координат и без привязки к местности.

Определить координаты характерных точек земельного участка с помощью свидетельства №ВОО-13-089 на право собственности на землю, бессрочного пользования землей Каширского района Воронежской области от 19.04.1993 не представляется возможным, так как отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка.

Технический паспорт и топографический план в соответствии с действующим законодательством    не   являются   документами,    подтверждающими    границы (координаты характерных точек его границ) земельного участка и не позволяют однозначно определить его местоположение на местности.

Разбивочный чертеж земельного участка с кадастровым номером 36:13:3200021:10, составленный ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200021:16 был выполнен после проведения реконструкции автомобильной дороги на указанном участке, т.е. по фактическому их размещению на дату проведения землеустроительных работ.

При этом число полос изменилось (стр. 15 заключения).

В соответствии с имеющимися в представленных на исследование материалах дела чертежах (Разбивочный чертеж земельного участка с кадастровым номером 36:13:3200021:10, составленный ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200021:16) изменилось число полос движения с 2 до 4 и установлено разделительное барьерное ограждение.

Определить, на сколько увеличилось ширина полос и ширина проезжай части из-за не удовлетворения ходатайства эксперта о предоставлении проекта реконструкции дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» в районе расположения АЗС, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:13:3200021:10 по адресу: Воронежская область, р-н Каширский, придорожная полоса автомагистрали М-4 Дон 571 км+300 (лево), не представляется возможным.

Так как на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером

36:13:3200021:16 (полосы отвода), а в материалах дела отсутствуют сведения о границах дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» до и после реконструкции, определить соответствует ли местоположение дорожного полотна автомагистрали М-4  «Дон» сведениям, внесенным в ЕГРН  после проведения реконструкции дороги, не представляется возможным.

Параметры   АЗС   возможно   сопоставлять,   сравнивать   и   исследовать   на соответствие действующим требованиям, стандартам, норм и правил, применяемым на момент ввода объекта в эксплуатацию (март 2002), относительно местоположения дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон», при наличии проектного решения, как на данную АЗС, так и проектной документации на реконструкцию дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» в районе расположения АЗС, при этом в представленных материалах проектная документация отсутствует.

Границы земельного участка определялись по фактическому местоположению зданий, сооружений и строений.

Согласно технического паспорта здания (строения) автозаправочной станции на автомагистрали «Дон-1» км 571 лево, инвентарный №12718, паспорт составлен по состоянию на 20.03.2002 (т.2 л.д.106-114). В техническом паспорте здания (т.2 л.д.109, 112) имеется план земельного участка по адресу: Автомагистраль «Дон-1» км 571 лево от 26.02.2004г., где показано строение лит.А - операторная, год постройки 2002, координаты характерных точек границ земельного участка, а также координаты строений в техническом плане земельного участка по адресу: Автомагистраль «Дон-1» км 571 лево от 26.02.2004, отсутствуют, исходя из этого определить фактическое местоположение границ земельного участка и фактическое местоположение строений на тот период не представляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, утверждать, что имеется реестровая ошибка в техническом плане по земельному участку с кадастровым номером 36:13:3200021:10 применительно к ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нельзя, так как в техническом плане земельного участка по адресу: Автомагистраль «Дон-1» км 571 лево от 26.02.2004, отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка, а также координаты строений.

Также экспертом подтверждено, что фактическое местоположение земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 Дон 571км+300 (лево), не соответствует координатному описанию о местоположении данного земельного участка, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, так как имеется сдвиг по всем границам земельных участков на северо-восток, с пересечением здания АЗС (операторская), расположенной на земельном участке по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), то есть , по мнению эксперта ,  имеется реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка в 2006, и последующем внесении их в ГКН.

Таким образом, с учетом того, что земельные участки с кадастровыми номерами 36:13:3200021:10 и 36:13:3200021:16 имеют общею смежную границу, то можно сделать вывод о реестровой ошибке в определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 36:13:3200021:10 и 36:13:3200021:16.

Определить варианты устранения реестровой ошибки, с учетом действующих норм эксплуатации АЗС и автодороги на день проведения экспертизы и на дату ввода АЗС в эксплуатацию (март 2002) без учета изменений, внесенных при проведении реконструкции а/м М-4 «Дон» на участке дороги в районе вышеуказанной АЗС, не представляется возможным, так как по запросу эксперта проект реконструкции дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» в районе расположения АЗС, не предоставлен (отсутствует).

Таким образом, заключением судебной экспертизы, в том числе заключением дополнительной экспертизы, и письменными пояснениями эксперта,  представленными им в судебное заседание , установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), на границы земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, с учетом границ внесенных в ЕГРН на земельный участок Воронежская область, Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, кадастровый номер 36:13:3200021:16 площадь земельного участка составляет 244068 кв.м, площадь наложения составляет - 1377 кв.м.

Учитывая, что координаты обоих земельных участков в части смежной границы были внесены в ГКН на основании представленных истцом координат в 2006, в 2008 ошибка в определении координат была воспроизведена при учете координат полосы автодороги, местонахождение АЗС не изменялось, АЗС не является самовольной постройкой, отвод земельного участка 36:13:3200021:10 был произведен в установленном порядке в 2001-2002, истцом с 2002 до настоящего времени фактически используется данный земельный участок, истцом для производства судебной экспертизы представлены проектные и землеустроительные документы  на АЗС и земельный участок 36:13:3200021:10, в 2006-2007 производилась реконструкция автодороги, повлекшая изменение ее размеров и увеличение числа автомобильных полос до 4 вместо 2, при этом сопоставление взаимного расположения земельных участков до реконструкции автодороги провести невозможно исключительно по вине ГК «Российские автомобильные дороги», не представившего для исследования экспертом проект реконструкции дорожного полотна автомагистрали М-4 «Дон» в районе расположения АЗС, а так же то обстоятельство , что площадь земельного участка 36:13:3200021:10 не меняется , площадь земельного участка 36:13:3200021:16 изменяется незначительно (общая площадь 244068 кв.м , площадь наложения 1377 кв.м),  суд считает , что в целях правовой определенности необходимо установить смежную границу согласно выводам судебной экспертизы.

Так же суд учитывает, что иные сведения о вариантах уточнения смежных границ ответчиком и третьим лицом не были представлены, несмотря на фактическое наложение участков и при длительном рассмотрении настоящего спора судом.

Таким образом, суд считает, что экспертным заключением определены границы земельного участка в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, предложен вариант уточнения границ смежных земельных участков, учитывающий расположение объектов недвижимости, принадлежащих истцу,  и необходимость установления полосы отвода автодороги, в связи с чем суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 и земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:16 по следующим координатам:

№ точки

Придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571 км +300 лево (уточненные координаты)

H1

1331940,98

467483,09

н2

1332003,57

467330,99

Н3

1332026,06

467340,25

н4

1331963,47

467492,34

При этом рассматриваемые требования истца не связаны с лишением владения ответчиком, фактически требования направлены на установление правовой определенности в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 и полосы отвода автодороги.

Владение истцом спорной частью земельного участка не утрачивалось, поскольку в данном случае факт наличия в границах участка объекта недвижимости, находящегося в его собственности, иного имущества, ограждения  земельного участка  является достаточным обстоятельством, подтверждающим владение соответствующей частью участка.

Суд так же считает, что из материалов дела однозначно следует, что здание АЗС было возведено истцом в установленном порядке, не является самовольной постройкой, начиная с 2002 оно не перемещалось, то есть границы земельного участка, образуемого в 2002 для использования данного объекта недвижимости не могли находится в координатах, включенных в ЕГРН в 2006.

По вышеизложенным основаниям доводы истца о наличии ошибки в определении данных координат в 2006 при постановке на кадастровый учет земельного  участка кадастровый номер 36:13:3200021:10 и воспроизведении данной ошибки в 2008 при постановке на кадастровый учет земельного  участка кадастровый номер 36:13:3200021:16 суд считает обоснованными. При этом при постановке на учет земельного участка, принадлежащего ответчику, согласование границ с истцом производилось, однако, указанная ошибка не была выявлена и не была устранена.

Учитывая правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации о необходимости установления правовой определенности в рамках спорных отношений, учитывая установление заключением судебной экспертизы наложения земельных участков, нахождение имеющейся границы между смежными земельными участками, в том числе под объектом недвижимости, принадлежащем истцу, суд считает, что должен быть разрешен вопрос об установлении границ между смежными земельными участками общества и земельным участком полосы отвода автодороги, принадлежащим Российской Федерации.

Устранение в данном случае указанной ошибки в описании смежной границы не изменяет площадь и конфигурацию земельного участка кадастровый номер 36:13:3200021:10, изменение площади земельного  участка кадастровый номер 36:13:3200021:16 на 1377 кв. м в части полосы отвода автодороги не нарушает положения нормативных актов, регулирующих требования к обустройству автодороги, и соответствует фактическому их использованию сторонами в течение продолжительного времени.

В соответствии с частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истец доказал обоснованность заявленных требований, следовательно,  его требования подлежат удовлетворению.

 В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 50407 руб. относятся за счет ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Судебные расходы в сумме 50407 руб. и 60000 руб. подлежат перечислению с депозитного счета на счет ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ за счет средств оплаченных истцом и третьим лицом.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 и земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:16 с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ в ЕГРН по следующим координатам:

№ точки

Придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571 км +300 лево (уточненные координаты)

H1

1331940,98

467483,09

н2

1332003,57

467330,99

Н3

1332026,06

467340,25

н4

1331963,47

467492,34

Взыскать с Федерального дорожного агентства, г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресанта», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 56407 руб.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области в пользу ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ судебные расходы на сумму 50407 руб. и судебные расходы в сумме 60000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                       Л.В.Романова