Решение от 1 февраля 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-42508/2024
г. Уфа
02 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2026 г.

Полный текст решения изготовлен 02.02.2026 г.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хамидуллиной З.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мулюковой А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом Уфа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:010704:50 за период с 29.12.2022 по 31.10.2024 в размере 9 733, 94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 31.10.2024 в размере 1 325, 57 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

с учетом уточнения иска

при участии в заседании:

от истцов - ФИО1, доверенность от 24.12.2025, 20.06.2025, паспорт, диплом;

от ответчика – явка не обеспечена.


Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом Уфа» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:010704:50 за период с 29.12.2023 по 31.10.2024 в размере 9 733, 94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 31.10.2024 в размере 1 325, 57 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Определением суда от 23.12.2024 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

14.01.2025 от истца путем использования электронной системы подачи документов «Мой арбитр» поступили письменные пояснения, указывает, что задолженность ответчиком не погашена.

В связи с отсутствием доказательств извещения ответчика о принятии иска к производству, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 24.02.2025 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

28.05.2025 от ответчика посредством системы «Мой арбитр» от ответчика поступили пояснения, платежное поручение от 16.01.2025 об оплате арендной платы за участок на предъявленную сумму, не согласен с суммой предъявляемых в иске процентов, указывает, что истец с 29.12.22 по 11.09.2024 не выставлял счета на выплату платежа за пользование земельным участком, приложена претензия об оплате и договор аренды объекта.

22.07.2025 от истца посредством системы «Мой арбитр» поступили письменные пояснения.

27.11.2025 от Министерства земельных и имущественных отношений РБ посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца.

Определением от 04.12.2025 ходатайство Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворено, суд привлек к участию в деле в качестве соистца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

27.12.2025 от ответчика посредством системы «Мой арбитр» поступило возражение.

В заседании представитель истца ходатайствует об уточнении исковых требований.

Уточнение судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истцов, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Мой Дом Уфа» (далее – ответчик) в соответствии с договором аренды объекта муниципального нежилого фонда № 34845 от 29.12.2022 является пользователем помещения - 2 этаж площадью 36,5 кв. м. с кадастровым номером 02:55:010704:1351, 02:55:010704:1348 по адресу: <...> Литера А (фактическая передаваемая площадь 36,5 кв. м. и места общего пользования в размере 13,5 кв. м.), площадь учитываемая при расчете арендной платы 50 кв. м.

Площадь помещения с кадастровым номером 02:55:010704:1351 - 16,8 кв. м., с кадастровым номером 02:55:010704:1348 - 19,7 кв. м. Указанные помещения находятся в здании с кадастровым номером 02:55:010704:88 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010704:50 общей площадью 644 кв. м что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Обращаясь в суд с иском, истцы указывают, что ответчик, не являясь собственником указанного земельного участка, фактически пользовался данным участком, однако не вносил плату за пользование; направленная в адрес ответчика претензия об обязанности оплатить образовавшуюся задолженность осталась без удовлетворения.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно положениями ст.652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3.6 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенного с ответчиком установлено, что арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и муниципального образования.

С учетом вышеизложенных норм и условий договора аренды недвижимого имущества следует, что обществом «Управляющая компания «Мой дом Уфа» одновременно с приобретением права аренды помещения приобретено и право пользования земельным участком, занятым объектами недвижимости.

Материалами дела не подтверждается наличие у ответчика каких-либо вещных прав на спорный земельный участок в заявленный период. Следовательно, ответчик обязан вносить платежи за пользование земельными участками в размере арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанных норм и в соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении данного требования истцу необходимо доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арендная плата за земельные участки уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата взыскивается с неисправных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе муниципальный район и городское поселение, имеет свой бюджет (статьи 15, 20, 41 Бюджетного кодекса).

В настоящем деле Управление, Министерство просят взыскать с ответчика задолженность в размере, равном арендной плате.

В соответствии с выпиской из ЕГРН спорный земельный участок находится в собственности муниципального образования городского округа г. Уфа с 25.04.2024, до указанной даты на основании п.2 соглашения от 15.04.2021 участки, государственная собственность на которые не разграничена, находились в ведении Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Из материалов дела следует, что общество «Управляющая компания «Мой дом Уфа» с 29.12.2022 является арендатором помещений с кадастровыми номерами 02:55:010704:1351, 02:55:010704:1348 по адресу: <...> Литера А, площадь учитываемая при расчете арендной платы 50 кв. м.

То обстоятельство, что ответчик как арендатор помещения использовал спорный земельный участок, занятый принадлежащими ему объектами, подтверждается материалами дела, иного суду не доказано, ответчиком факт пользования земельным участком не оспорен.

При таких обстоятельствах у ответчика имеется обязанность по оплате стоимости фактического пользования земельным участком в размере арендной платы.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит взыскать с ответчика плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:010704:50 в размере 1757 руб. 69 коп. с период с 25.04.2024 по 31.01.2025.

Расчет судом проверен, признан верным.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование спорным земельным участком ответчиком в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 1757 руб. 69 коп.

Кроме того, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (истец) просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 242 руб. 32 коп. за период с 01.05.2024 по 15.01.2025 с продолжением начисления по день фактической оплаты.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (соистец) просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.01.2023 по 15.01.2025 в размере 1523 руб. 18 коп.

Как следует из материалов дела, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 02:55:010704:50 с 25.04.2024 является Муниципальное образование городского округа города Уфы Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании изменений, внесенных в Закон РБ от 18.03.2005 г. N 162-3, внесены изменения и в Положение об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Положение).

В силу статьи 2 Положения УЗИО г. Уфы является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по осуществлению прав владения пользования, распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010704:50 является городской округ город Уфа Республики Башкортостан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с 25.04.2024 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не является лицом, обладающим правом на заявление требований о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком и процентов за пользование денежными средствами, поскольку самостоятельный законный материально-правовой интерес Министерства отсутствует.

Таким образом, с 26.04.2024 уполномоченным органом на подачу искового заявления о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком и процентов за пользование денежными средствами является муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 настоящего Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано.

Представленный расчет процентов судом проверен, признан верным,

С учетом изложенного, требования истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом суд принимает во внимание, что истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом Уфа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 15.01.2025 в размере 1523 руб. 18 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом Уфа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 1757 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 242 руб. 32 коп. за период с 01.05.2024 по 15.01.2025 с последующим начислением по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом Уфа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателей.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья З.Р. Хамидуллина