Решение от 9 марта 2025 г. по делу № А24-5078/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5078/2024
г. Петропавловск-Камчатский
10 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2025 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Тюшняковой В.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   Жуковой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Скорас» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН <***>, ОГРН <***>); администрация Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010101:467 от 19.02.2021 № 34/21;

о возложении обязанности в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:467 по акту приема-передачи, свободным от любого имущества,

при участии:

от лиц, участвующих в деле:

не явились,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Скорас» (далее – ответчик, ООО «Скорас», Общество) о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010101:467 от 19.02.2021 № 34/21 и возложении обязанности в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:467 по акту приема-передачи, свободным от любого имущества.

Исковые требования заявлены со ссылками на статьи 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 24.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – третье лицо, Администрация ПКГО).

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, явку полномочных представителей не обеспечили.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ признал возможным провести судебное заседание в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле.

До начала судебного заседания  через систему «Мой Арбитр» от администрации ПКГО поступил отзыв на заявление, который в порядке статьи 66 АПК РФ приобщен к материалам дела.

Исследовав материалы дела,  оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 05.07.2019 между акционерным обществом «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (далее – третье лицо, АО «КРДВ») (управляющая компания) и ООО «Скорас» (резидент) заключено соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток, согласно пункту 1.1 которого резидент в соответствии с представленной заявкой на заключение соглашения об осуществлении деятельности  и бизнес-планом в период с 2019 года по 2045 год реализует инвестиционный проект «Строительство комплекса малоэтажных жилых домов» (далее - инвестиционный проект). Общий объем инвестиций по Инвестиционному проекту составляет 258 140 000 рублей, в том числе капитальных вложений – 6 240 000 рублей.

На основании указанного соглашения 19.02.2021 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (арендодатель) и ООО «Скорас»  (арендатор) заключен договор № 34/21 аренды земельного участка (далее – договор), с кадастровым номером 41:01:0010101:467, площадью 0,1271 га (одна тысяча двести семьдесят один кв. м), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, вид разрешенного использования: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов, фактическое использование: для реализации инвестиционного проекта «Строительство комплекса малоэтажных жилых домов» (далее – участок).

В силу пункта 1.3 договора участок считается переданным арендатору с даты подписания договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора срок договора начинает исчисляться с даты подписания и установлен до 05.07.2049; условия договора применяются к отношениям, возникшим с даты подписания; расчет размера арендной платы производится с даты постановки на государственный кадастровый учет участка с 30.12.2020.

В пунктах 5.1 и 5.6 договора стороны определили, что арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно расчету арендной платы. Арендодатель ежегодно любым доступным способом направляет арендатору уведомление о размере арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12. текущего года; обязательства арендатора по внесению арендной платы считаются выполненными с даты поступления денежных средств на настоящий договор по указанным в договоре реквизитам в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования земельного участка в соответствующем расчетном периоде (пункт 5.9 договора).

За просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Из пункта 4.1.1 договора следует, что арендодатель имеет право в одностороннем судебном порядке отказаться от договора, в том числе в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В разделе 8 договора оговорено, что в случае если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по месту нахождения земельного участка.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р «О реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» (далее – Решение № 883-р), Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании подпункта 2.1 пункта 2 Решения № 883-р Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Внесенные изменения о реорганизации подтверждаются представленной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 30.09.2024.

Таким образом, правопреемником Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение с 01.07.2021 является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, на которого возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

Из материалов дела следует, что Общество свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняло.

Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 19.04.2023 по делу № А24-651/2023 с ООО «Скорас» в пользу Управления взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.02.2021 № 34/21 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 4 262,60 руб., пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 709,73 руб., пени за период с 03.10.2022 по 03.02.2023 в размере 528,56 руб.

В связи с неоплатой задолженности, взысканной вышеуказанным решением суда, а также образованием новой задолженности за иные периоды, Управлением в адрес Общества направлена претензия от 17.05.2024 № 01-06-01/3945-Д/24, в которой ответчику предложено уплатить задолженность и расторгнуть договор, подписав прилагаемые к претензии соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка.

ООО «Скорас» полученное соглашение о расторжении договора не подписало, требование претензии в установленный срок не исполнило.

Поскольку в досудебном порядке достигнуть соглашения о расторжении договора сторонам не удалось, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» изложена правовая позиция, согласно которой в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В рассматриваемом случае требования Управления обусловлены существенным нарушением арендатором условий спорного договора аренды в связи с невнесением арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права.

Факт передачи ответчику и пользование ответчиком земельным участком по договору аренды земельного участка от 19.02.2021 № 34/21 подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом обязанности по внесению платы по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2021 по 31.03.2024, то есть за период более двух лет в связи с чем, в адрес ответчика направлялись претензии об уплате задолженности и уведомление о расторжении договора.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что помимо судебного акта по делу № А24-651/2023, невнесение ООО «Скорас» арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.02.2021 № 34/21 также подтверждается решением арбитражного суда по делу № А24-3981/2024.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 07.11.2024 по делу № А24-3981/2024 с ООО «Скорас» в пользу Управления взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.02.2021 № 34/21 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 20 999,34 руб., пени за период с 16.03.2022 по 31.03.2022 в размере 33,36 руб., пени за период с 03.10.2022 по 23.05.2024 в размере 8 793,87 руб.

Таким образом, факт неоднократного неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы за право пользования спорным земельным участком подтверждается решениями Арбитражного суда Камчатского края от 19.04.2023 по делу № А24-651/2023 и от 07.11.2024 по делу № А24-3981/2024 и не подлежит повторному доказыванию.

Период нарушения срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка (более двух лет) является существенным нарушением условий договора.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ООО «Скорас» надлежащим образом предупреждено о необходимости устранения допущенных нарушений и не устранило их, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении спорного договора аренды является обоснованным, соответствует характеру нарушенных ответчиком обязательств и подлежит удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, в том числе в связи с истечением срока его действия, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Принимая во внимание удовлетворение требования о расторжении договора аренды, правовые основания владения и пользования арендуемым земельным участком у ответчика отсутствуют. В этой связи требование истца об обязании Общества возвратить земельный участок с кадастровым номером  41:01:0010101:467 по акту приема-передачи свободным от любого имущества признается судом также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по иску составляет 50 000 рублей и в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.02.2021 № 34/21, заключенный между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение и обществом с ограниченной ответственностью «Скорас».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Скорас» возвратить Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:467 в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи свободным от любого имущества.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скорас» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                            В.М. Тюшнякова