Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А32-20360/2018

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-20360/2018
г. Краснодар
27 декабря 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Одиссея», г. Геленджик

индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Геленджик;

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Геленджик;

индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Геленджик;

индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Геленджик

к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, г. Геленджик

к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар

о признании права собственности на комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой по ул. Верхней в г. Геленджике

при участии:

от истцов:

от ООО «Одиссея»: Табак М.В.

от остальных истцов: ФИО5

от ответчиков:

от администрации муниципального образования город-курорт Геленджик: не явился, извещен

от Департамента имущественных отношений Краснодарского края: ФИО6

УСТАНОВИЛ:

ООО «Одиссея» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании права собственности на следующие объекты:

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 1, на земельном участке кадастровый номер 23:40:0407009:38. Год постройки 2018;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 2, на земельном участке кадастровый номер 23:40:0407009:38. Год постройки 2018;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 3, на земельном участке кадастровый номер 23:40:0407009:38. Год постройки 2018;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 4, на земельном участке кадастровый номер 23:40:0407009:38. Год постройки 2018;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 5, на земельном участке кадастровый номер 23:40:0407009:38. Год постройки 2018;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 6, на земельном участке кадастровый номер 23:40:0407009:38. Год постройки 2018;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 7, на земельном участке кадастровый номер 23:40:0407009:38. Год постройки 2018;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 8, Административно-бытовой корпус, на земельном участке кадастровый номер 23:40:0407009:38. Год постройки 2018.

Исковые требования мотивированы нормами статьи 222 ГК РФ со ссылкой на то, что спорные объекты построены на основании разрешения на строительство №23303000-62-2018 от 06.02.2018 г., выданного администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик. Однако, в связи с отсутствием государственного строительного надзора в ходе строительства, оформление права собственности в административном порядке на объекты не представляется возможным.

Определением суда от 10.10.2018 г. к участию в деле в качестве соистцов привлечены индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4

Также указанным определением суда от 10.10.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Истец ООО «Одиссея» в судебном заседании заявил ходатайство об отказе от исковых требований.

Поскольку отказ одного из соистцов от иска не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, он подлежит принятию судом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах, производство по данному делу в части признания права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за ООО «Одиссея» подлежит прекращению.

Остальными истцами в судебном заседании заявлено ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, в котором истцы просят признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанные апартаменты.

Ходатайство истцов об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик - администрация муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - Департамент имущественных отношений Краснодарского края в судебном заседании представил отзыв, считает себя ненадлежащим ответчиком, в связи с чем заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.

Истец возражал против замены ответчика, указав, что Департамент имущественных отношений Краснодарского края представляет интересы собственника земельного участка, на котором расположены спорные объекты (Краснодарского края).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Поскольку истцы возражали против замены ответчика по данному делу, вышеуказанное ходатайство Департамента имущественных отношений Краснодарского края удовлетворению не подлежит.

В материалы дела поступило заключение судебной экспертизы.

Стороны сняли фотокопии заключения судебной экспертизы.

В судебном заседании 18.12.2018 г. объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. 24.12.2018г., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 01.08.2016 г. по делу № А32-47047/2015, оставленного без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2016 г., приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 31.10.2016 г. № 2282 «О предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Одиссея» земельного участка в муниципальном образовании город-курорт Геленджик для завершения строительства объектов незавершенного строительства» 31.10.2016 г. между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) и ООО «Одиссея» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000004362.

На основании указанного договора аренды ООО «Одиссея» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 53740 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации пансионата, кадастровый номер 23:40:0407009:38, по адресу: <...>, находящийся в государственной собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на срок три года с 09.12.2016 г., что подтверждается, в том числе выпиской из ЕГРН от 26.07.2017 г.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 02.02.2017 г. № 246 утвержден градостроительный план земельного участка № RU233030005281.

06.02.2018 г. Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик ООО «Одиссея» выдано разрешение на строительство №23303000-62-2018 в отношении объекта «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>». Этап I, Этап II.

20.02.2018 г. между ООО «Одиссея» (сторона-1) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (сторона-2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора, согласно п. 1 которого сторона-1 безвозмездно передает стороне-2 свои права и обязанности арендатора по договору № 0000004362 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 31.10.2016 г., заключенного с Департаментом имущественных отношений Краснодарского края.

Письмом от 06.03.2018 г. № 110-52-1649/1801-11 администрация муниципального образования город-курорт Геленджик сообщила о внесении изменений в разрешение на строительство № 23303000-62-2018 от 06.02.2018 г. в части наименования застройщика – на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

На основании указанного разрешения на строительство истцами в 2018 году были возведены следующие объекты недвижимого имущества:

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 1, площадью 9 469,8 кв.м;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 2, площадью 11 460,2 кв.м;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 3, площадью 13 907,5 кв.м;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 4, площадью 7 470,3 кв.м;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 5, площадью 9 503,0 кв.м;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 6, площадью 12 215,9 кв.м;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 7, площадью 24 311,0 кв.м;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 8, Административно-бытовой корпус, площадью 2 105,0 кв.м.

В связи с отсутствием государственного строительного надзора в ходе строительства, управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик отказало истцам в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию спорных объектов недвижимого имущества.

Невозможность оформления права собственности на спорные объекты недвижимости в административном порядке послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату возведения спорных объектов и на дату обращения в суд с настоящим иском), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Осуществление строительства в установленном порядке подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:40:0407009:38, на котором расположены спорные объекты, находится в государственной собственности субъекта РФ – Краснодарского края, предоставлен в аренду ООО «Одиссея» по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000004362 от 31.10.2016 г., права и обязанности арендатора по которому впоследствии на основании соглашения от 20.02.2018 г. переданы истцам – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом при заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии с п.1.1. договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000004362 от 31.10.2016 г. земельный участок предоставлен в аренду для строительства и эксплуатации пансионата.

В соответствии с п. 4.2.4 указанного договора аренды земельного участка арендатор имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 23:40:0407009:38 в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик отнесен к зоне курортного строительства.

В соответствии с градостроительным регламентом земельного участка, установленным в составе правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.07.2010 г. № 466 для зоны КС установлены основные виды разрешенного использования земельного участка: гостиничное обслуживание, земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей), обеспечение внутреннего правопорядка, отдых (рекреация), туристическое обслуживание, отдых и рыбалка, развлечение, земельные участка объектов туристического показа, земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры, земельные участки дельфинариев, океанариумов.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 02.02.2017 г. № 246 утвержден градостроительный план земельного участка, на котором расположены спорные объекты № Ru233030005281.

В градостроительном плане одним из основных видов разрешенного использования земельного участка предусмотрены гостиничное обслуживание, земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей).

Таким образом, установленный вид разрешенного использования земельного участка не противоречит фактическому виду осуществленного истцами строительства спорных апартаментов.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 23:40:0407009:38 был предоставлен ООО «Одиссея» в аренду на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 01.08.2016 г. по делу № А32-47047/2015, оставленного без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2016 г.

При этом, в решении суда по делу № А32-47047/2015 установлено, что в силу положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ общество имело право приобрести земельный участок с кадастровым номером 23:40:0407009:38 в аренду без проведения торгов, земельный участок сформирован в той площади, которая необходима для строительства объектов, принадлежащих обществу.

При указанных обстоятельствах в рассматриваемом случае не исключена возможность признания права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, размещенные на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0407009:38.

Определением суда от 27.06.2018 г. по делу по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» (353460, <...> а) ФИО7 и ФИО8.

Определением суда от 01.10.2018 г. к проведению судебной экспертизы привлечен специалист в области экологии ФИО9.

Заключением строительно-технической экспертизы от 10.12.2018 г. установлено следующее:

1. Спорные объекты недвижимости:

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 1. Год постройки 2018;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 2. Год постройки 2018;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 3. Год постройки 2018;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 4. Год постройки 2018;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 5. Год постройки 2018;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 6. Год постройки 2018;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 7, Год постройки 2018;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 8, Административно-бытовой корпус. Год постройки 2018

расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:40:0407009:38.

2. По результатам обследования экспертами выявлено, что спорные объекты не соответствуют параметрам, установленным проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство от 06.02.2018 г. № 23303000-62-2018.

По результатам исследования выявлено, что спорные объекты соответствуют основным параметрам проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство от 06.02.2018г. №23303000-62-2018, в части количества этажей, в том числе подземных, площади застройки, а также строительному объему.

Однако экспертами выявлено, несоответствие показателей общей площадей зданий. Отклонения показателей общей площади объектов связанно с разницей в методиках подсчёта площади объектов в случае составления проектной документации и в случае определения площади для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости, таким образом:

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 1. В соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство от 06.02.2018г. №23303000-62-2018, общая площадь составляет 9540,70 кв.м. В соответствии с фактом общая здания составляет- 9 469,8 кв.м;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 2. В соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство от 06.02.2018г. №23303000-62-2018, общая площадь составляет 11533,80 кв.м. В соответствии с фактом общая здания составляет - 11 460,2 кв.м;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 3. В соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство от 06.02.2018г. №23303000-62-2018, общая площадь составляет 13958,30 кв.м. В соответствии с фактом общая здания составляет - 13 907,5 кв.м;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 4. В соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство от 06.02.2018г. №23303000-62-2018, общая площадь составляет 7491,20 кв.м. В соответствии с фактом общая здания составляет - 7 470,3 кв.м;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 5. В соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство от 06.02.2018г. №23303000-62-2018, общая площадь составляет 9542,60 кв.м. В соответствии с фактом общая здания составляет - 9 503,0 кв.м;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 6. В соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство от 06.02.2018г. №23303000-62-2018, общая площадь составляет 11937,60 кв.м. В соответствии с фактом общая здания составляет - 12 215,9 кв.м;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 7. В соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство от 06.02.2018г. №23303000-62-2018, общая площадь составляет 24180,90 кв.м. В соответствии с фактом общая здания составляет - 24 311,0 кв.м;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 8, Административно-бытовой корпус. В соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство от 06.02.2018г. №23303000-62-2018, общая площадь составляет 1833,42 кв.м. В соответствии с фактом общая здания составляет - 2 105,0 кв.м.

Сопоставив предоставленную в материалах дела проектную документацию, на основании которой выдано разрешение на строительство от 06.02.2018г. №23303000-62-2018 и фактические характеристики, эксперты приходят к выводу, что конструктивное решение объектов исследования соответствует предоставленной проектной документации, но выявлено уменьшение количества апартаментов в «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 6 и Литер 7, в результате проведенной внутренней перепланировки помещений. Таким образом, в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство количество апартаментов в «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 6 – 118 шт., в соответствии с фактическим состоянием – 96 шт., в «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» Литер 7 – 230 шт., в соответствии с фактическим состоянием – 228 шт.

По мнению экспертов, выявленные несоответствия являются минимальными.

3. По результатам проведенного обследования эксперты пришли к выводу, что спорные объекты в целом соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также градостроительному плану земельного участка, градостроительному регламенту, правилам землепользования и застройки, проекту планировки территории муниципального образования город-курорт Геленджик.

4. Эксперты пришли к выводу, что вышеуказанные объекты соответствуют требованиям экологической безопасности, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды и здоровья человека.

5. Вышеуказанные объекты, оказывают косвенное воздействия на окружающей среду в результате эксплуатации указанных объектов недвижимости.

Для предотвращения и снижения возможного негативного воздействия на окружающую среду при эксплуатации указанных объектов недвижимости требуется произвести мероприятия, указанные в проектной документации, а именно:

- предотвращение загрязнения поверхностных и подземных вод хозяйственно-бытовыми стоками при эксплуатации объектов достигнуто путем канализования хозяйственно-бытовых стоков и их отводом в сети хозяйственно-бытовой канализации, ливневым стокам-путем отведения поверхностного стока с участка благодаря специальной вертикальной планировке и устройству системы ливневых водоводов в ранее возведенные сети ливневой канализации;

- предусмотрено мероприятия по предупреждению возможности аварийного сброса сточных вод;

- применено оборудование и трубы, стойкие к коррозийному и абразивному воздействию сточных вод.

При правильной эксплуатации и соблюдении технологических требований при работе возможность загрязнения окружающей среды исключена.

На период эксплуатации объектов оказывается допустимое воздействие на атмосферный воздух, поэтому специальных мероприятий не предусматривается.

Объекты на период эксплуатации оказывают допустимое акустическое воздействие в районе их размещения, в том числе на жилую застройку, поэтому специальных шумозащитных мероприятий не требуется.

- необходимо выполнение регулярной очистки от мусора ливневой канализации;

- необходимо проведение регулярной уборки территории;

- необходим своевременный ремонт покрытий, в случае их повреждений.

При соблюдении всех перечисленных мероприятий, загрязнения почвы, водоема сточными водами, атмосферного воздуха исключаются, что соответственно не будет создавать опасность причинения вреда окружающей среде в результате эксплуатации данных объектов.

6. Техническая возможность подключения спорных объектов недвижимости к сетям водопровода, канализации, электрическим сетям района, имеется. Отвечая на поставленный вопрос, эксперты руководствовались техническими условиями для присоединения к электрическим сетям, техническими условиями на подключение к централизованной системе водоснабжения, техническими условиями на подключение в централизованной системе водоотведения, техническими условиями на газификацию объектов капитального строительства (том 1 стр. 69-74).

Технологическая возможность подключения общедомовых инженерных сетей (водопровода, канализации, отопления, электроснабжения), обеспечит спорные помещения соответствующими коммунальными ресурсами.

7. Качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций спорных объектов, соответствует требованиям нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ).

8. Качество выполненных строительно-монтажных работ в спорных объектах, соответствует требованиям нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ).

9. Нормативный уровень фактического строительно-технического состояния спорных объектов соответствует требованиям нормативных документов, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение эксперта от 10.12.2018 г. подписано экспертами, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперты под подписку предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы от 10.12.2018 г. принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Как было указано выше, экспертами в заключении судебной экспертизы установлено несоответствие фактических технико-экономических показателей спорных объектов технической документации, на основании которой выдано разрешение на строительство от 06.02.2018 г. № 23303000-62-2018.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при соблюдении указанных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в том числе в редакции, действовавшей в спорный период) условий, в частности, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.07.2010 г. № 466 (в ред. от 03.07.2017), земельный участок с кадастровым номером 23:40:0407009:38 отнесен к зоне курортного строительства.

Правилами для зоны курортного строительства (КС) установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с частью 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- максимальная высота здания: 20 метров;

- максимальное количество надземных этажей: 5;

- минимальный размер земельного участка: 300 кв.м.;

- максимальный размер земельного участка: 15 га;

- максимальный процент застройки: 40 процентов.

Здания, строения, сооружения должны отстоять от границы земельного участка, отделяющего его от территории общего пользования (улицы), не менее чем на 1,8 м.

Исследовав технико-экономические показатели спорных объектов, суд с учетом заключения судебной экспертизы, приходит к выводу, что все установленные отклонения фактических технико-экономических показателей спорных объектов от технической документации, на основании которой выдано разрешение на строительство, соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным для зоны КС, градостроительному плану земельного участка, градостроительному регламенту, правилам землепользования и застройки, проекту планировки территории муниципального образования город-курорт Геленджик.

На основании вышеизложенного, оценив в совокупности все представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что спорные объекты построены на принадлежащем истцам на праве аренды земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, все отклонения от разрешения на строительство соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, истцом получено разрешение на строительство объектов, а также предпринимались надлежащие меры к легализации объектов, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на спорные апартаменты подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истцов, поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта, являющегося предметом иска и обращение истцов в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчиков, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отнесения на последних судебных расходов.

Также суд считает необходимым указать, что в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка такого учета и государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства Департамента имущественных отношений Краснодарского края о замене ненадлежащего ответчика – отказать.

Принять отказ истца – ООО «Одиссея» от иска.

Производство по исковым требованиям ООО «Одиссея» прекратить.

Ходатайство истцов – ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 об уточнении исковых требований удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН <***>), индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ИНН <***>) право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>», литер 1, общей площадью 9 469, 8 кв.м, количество этажей – 6, в том числе подземных – 1, материал наружных стен – бетонные, год постройки 2018, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0407009:38;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>», литер 2, общей площадью 11 460, 2 кв.м, количество этажей – 6, в том числе подземных – 1, материал наружных стен – бетонные, год постройки 2018, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0407009:38;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>», литер 3, общей площадью 13 907, 5 кв.м, количество этажей – 6, в том числе подземных – 1, материал наружных стен – бетонные, год постройки 2018, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0407009:38;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>», литер 4, общей площадью 7 470, 3 кв.м, количество этажей – 6, в том числе подземных – 1, материал наружных стен – бетонные, год постройки 2018, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0407009:38;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>», литер 5, общей площадью 9 503 кв.м, количество этажей – 6, в том числе подземных – 1, материал наружных стен – бетонные, год постройки 2018, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0407009:38;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>», литер 5, год постройки 2018, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0407009:38;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» литер 6, общей площадью 12 215, 9 кв.м, количество этажей – 6, в том числе подземных – 1, материал наружных стен – бетонные, год постройки 2018, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0407009:38;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» литер 7, общей площадью 24 311 кв.м, количество этажей – 6, в том числе подземных – 1, материал наружных стен – бетонные, год постройки 2018, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0407009:38;

- «Комплекс апартаментов со встроенной подземной стоянкой в <...>» литер 8, общей площадью 2 105 кв.м, количество этажей – 6, в том числе подземных – 1, материал наружных стен – бетонные, год постройки 2018, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0407009:38.

Выдать ООО «Одиссея» (ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 6000 руб. уплаченной чеком-ордером от 30.05.2018г. госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Судья Н.А. Ермолова