Решение от 15 сентября 2025 г. по делу № А57-26782/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, <...>; тел/ факс: <***>; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-26782/2024
город Саратов
16 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, паспорт обозревался, представителя ФИО3

от ответчика – ФИО2, паспорт обозревался, представителей ФИО4, по доверенности от 19.06.2024, ФИО5, по доверенности от 23.07.2025,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП ФИО1 с исковым заявлением, согласно которому просит взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной в размере в размере 680 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 106 985 руб. 22 коп. и пени за просрочку внесения платежей в размере 221 225 руб. 58 коп

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заседании, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 440 000 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 68 832 руб. 45 коп. и пени за просрочку внесения платежей в размере 247 795 руб. 01 коп., а всего 756 627 руб. 46 коп., а также взыскивать ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 пени за просрочку внесения платежей до даты принятия судебного решения.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Соответствующие уточнения заявленных требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и нарушают права других лиц.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

От ответчика поступило ходатайство о назначении экспертизы.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В силу части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

В соответствии с частью 3 статьи 82 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или

сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

Необходимость прибегнуть к услугам эксперта возникает при наличии разногласий в позициях сторон по вопросу, требующего специальных познаний.

Суд, изучив представленные доводы в обосновании своих позиций, учитывая предмет и основание требований, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления о назначении по делу судебной экспертизы.

От ответчика поступило ходатайство о вызове свидетелей: директора ООО «УК Волга- Дом» ФИО6, ФИО7 р.л., ФИО8

В соответствии со статьей 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.

Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.

Суд оснований для вызова свидетелей, с учетом заявленного обоснования, не выявил. От ответчика поступило ходатайство об истребовании.

Истребование доказательств согласно статье 66 АПК РФ является правом, а не обязанностью арбитражного суда, которым он может воспользоваться в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления таких процессуальных действий для правильного разрешения спора.

Рассмотрев ходатайство об истребовании доказательств, суд, руководствуясь статьей 66 АПК РФ, исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого спора, отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку признает имеющиеся в материалах дела доказательства достаточными для рассмотрения настоящего спора, с учетом предмета заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве, с учетом мнений участников судебного процесса, приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды от 01 сентября 2018 года в редакции дополнительных соглашений от 01 ноября 2018 года и 22 февраля 2019 года, согласно которому ИП ФИО2 в период с февраля 2019 года по июнь 2024 года использовала помещение № 3, назначение: нежилое, общая площадь 337,3 кв.м., этаже цокольный, адрес

(местонахождение) объекта: <...>, переданное по акту приема-передачи от 27 февраля 2019 года.

На основании пункта 4.6 указанного договора аренды размер арендной платы с 01 марта 2022 года был установлен в сумме 110 000 руб. (копия письма № 1 от 28 января 2022 года).

К обязанности арендатора согласно пункту 3.4.3 указанного договора относится своевременное внесение арендной платы и иных платежей. Однако ИП ФИО2 не внесла полностью и своевременно арендную плату за март 2022 года — июнь 2024 года и коммунальные платежи за февраль-май 2024 года, в результате чего образовались задолженности по арендной в размере в размере 680 000 руб. и по коммунальным платежам в размере 106 985 руб. 22 коп.

Согласно пункту 5.1 указанного договора за нарушение обязательства по внесению арендной платы и возмещения стоимости коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной десятой процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За просрочку внесения платежей на суммы задолженности по арендной плате и по коммунальным платежам ИП ФИО2 начислены пени в размере 221 225 руб. 58 коп.

В адрес ответчика 17 июня 2024 года была направлена претензия о погашении задолженности и уплате пени за просрочку платежей в добровольном порядке, которая была оставлена ИП ФИО2 без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Ответчик, в представленном отзыве, частично признал исковые требования в размере 3 333,33 руб.; в удовлетворении остальной части требований просит отказать.

Суд исходит из слеюдущего.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с частью первой статья 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части второй статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или

прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно договорным условиям ответчик должен был освободить помещение 01.03.2024, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий: пользование имуществом после истечения срока действия договора; отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Между тем, материалами дела не подтверждается наличие согласия арендодателя на продолжение договорных отношений.

Солгано пункту 1.6. договора срок аренды имущества составляет шестьдесят месяцев с даты передачи имущества, после истечения которого договор на новый срок не возобновляется.

Таким образом, доводы истца о возобновлении действия договоров аренды на неопределенный срок является неверными.

Как следует из материалов дела, 25 февраля 2024 года ответчик в электронном формате уведомил истца о предстоящем освобождении помещения по адресу: <...>. Дата освобождения помещения определена ответчиком 02.03.2024.

В материалы дела каждой из сторон представлены акты приема-передачи от 02.03.2024, подписанные в одностороннем порядке арендатором и арендодателем с привлечением иных лиц, с указанием на неявку другой стороны для подписания акта.

При наличии двух актов, имеющих равную силу и имеющих противоположный характер, сделать однозначный вывод о возвращении объекта 02.03.2024, не представляется возможным.

Согласно материалам дела 14.03.2024 ответчик направил в адрес истца письмо, в котором просил произвести принятие объекта недвижимости: помещения № 3. назначение: нежилое, общая площадь 335,4 кв.м., этаж: цокольный, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Малая Горная д. 2А, переданного во временное пользование ИП ФИО2, путем получения ключей, находящихся у представителей ФИО2 - ООО «Юридическая компания Соглашение» (адрес: 410002, <...>). О готовности получить ключи и принять объект сообщить по телефону представителя ИП «ФИО2» - ФИО9: 89370251275. Подписать акт приема-передачи от 02.03.2024 года, либо высказать мотивированные возражения на него в течении 3-х рабочих дней с момента получения настоящего ответа, направив их по адресу: 410002, <...>.

Данное письмо получено истцом 19.03.2024.

Как разъяснено в п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 655 ГК РФ уклонение арендодателя либо арендатора от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества соответственно.

При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное (определение Президиума ВАС от 21.12.2011 N ВАС-16344/11 по делу N А59-51/2011, а также N ВАС-2123/11).

Истцом не представлено доказательств невозможности, либо наличии препятствий к принятию спорного помещения с 19.03.2024.

Суд пришел к выводу, что датой возвращения помещения следует считать 22.03.2024 (получение письма 19.03.+3 дня на ответ), следовательно, ответчик обязан до указанной даты

вносить плату за пользование спорным помещением. В материалы дела так же представлены объявления от 22.03. о сдаче спорного помещения в аренду.

Надлежащих и определенных доказательств освобождения помещения ранее указанной даты в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 4.6. договора размер арендной платы после заключения настоящего договора может изменяться Арендодателом в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения не чаще одного раза в течение календарного года и не более чем на величину индекса потребительских цен с коэффициентом 1,5 (одна целая пять десятых). Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не менее чем за один месяц до расчетного месяца.

Истец уведомил ответчика об изменении арендной платы до суммы 110000 руб.

Судом произведен расчет суммы долга за март 2024, который за 22 дня составил 78064 руб. 51 коп.

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату и иные платежи в установленные Договором сроки (п. 3.4.3. договора).

В соответствии с п. 4.4. договора аренды от 01.09.2018, коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, услуги по содержанию, сборы за места общего пользования, эксплуатационные услуги, услуги управляющей компании и иные подобные услуги оплачиваются Арендатором отдельно на основании счетов поставщиков соответствующих услуг.

Доказательств полного возмещения затрат по содержанию помещений ответчиком не представлено.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Оценив имеющийся в материалах дела расчет задолженности, суд находит его неверным.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы и возмещению затрат по содержанию помещений возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и

оценивая представленные доказательства признает исковые требования в этой части законными и обоснованными.

Судом сделан самостоятельный расчет задолженности, за февраль получена сумма 2699 руб. 97 коп. (оснований для освобождения от уплаты данной суммы судом не установлено, судом учитываются оплаты в иные периоды), март - 22021 руб. 71 коп. (с учетом взыскиваемого периода 22 дня).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец просит взыскать с ответчика пени.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. Договора, В случае невнесения Арендатором любых платежей, а также нарушения обязательств по передаче имущества Арендодателю в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1 процента от суммы соответствующего платежа и (или) стоимости имущества соответственно за каждый день просрочки платежа и (или) исполнения обязательства по передаче имущества Арендодателю до фактического исполнения Арендатором указанных обязательств.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Суд, проверив представленный расчет пени, признает его неверным.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.09.201-29.07.2025 в размере 206 638 руб., в размере 350 079 руб. 41 коп.,

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом сделан самостоятельный расчет суммы пени, который на дату судебного решения составил 45557 руб. 86 коп.

Истец просит взыскать пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей за период 01.02.2024-30.06.2024 в размере 41 157,01 руб.

Согласно пункту 4.5. договора услуги, перечисленные в пункте 4.4. договора, подлежат оплате Арендатором, начиная с даты передачи имущества, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в банке или передачей арендодателю наличных денежных средств в течение 3 (трех) рабочих жней после передачи копий счетов поставщиков соответствующих услуг.

Как следует из материалов дела, копии счетов поставщиков были переданы ответчику в рамках судебного разбирательства 24.02.2025; расчет пеней следует производить с 28.02.2025. Судом сделан самостоятельный расчет, который составил 6583 руб. 07 коп. (февраль и март) на дату принятия решения.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны с учетом принципа пропорциональности.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной в размере в размере 78 064 руб. 51 коп.; пени за просрочку арендной платы в размере 45 557 руб. 86 коп.; задолженность по коммунальным платежам в размере 24 721 руб. 68 коп.;

пени за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 6 583 руб. 07 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 630 руб. 22 коп.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 949 руб. 11 коп., уплаченную по платежному поручению № 4992 от 09.09.2022. Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда Саратовской области Б.Р. Бурганов