Решение от 5 декабря 2019 г. по делу № А07-38743/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-38743/2018
г. Уфа
05 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2019

Полный текст решения изготовлен 05.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по исковому заявлению

Государственного унитарного предприятия "Башавтотранс" Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Торгово- промышленная компания "Интелл" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

об обязании привести в первоначальное состояние арендованные нежилые помещения

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.10.2019г.

от ответчика и третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом.

Государственное унитарное предприятие "Башавтотранс" Республики Башкортостан (далее - ГУП «Башавтотранс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торгово- промышленная компания "Интелл" (далее - ООО ТПК "Интелл", ответчик) об обязании привести в первоначальное состояние арендованные нежилые помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил обязать ООО ТПК "Интелл" привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на комплекс зданий и сооружений от 05.07.2005 № 100129 нежилые помещения по адресу: <...> восстановив демонтированные стены между помещениями №3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-10, 10-11, 11-12, 12-13, 13-14, частью помещения №36.

Руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований, как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, в дальнейшем суд рассматривает требования в вышеизложенной редакции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования.

Третье лицо уведомленное о времени и месте судебного заседания явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в представленном отзыве с требованиями истца согласилось, указало на необходимость приведения помещений в первоначальное состояние, в связи с проведением ответчиком реконструкции помещений без соответствующего документов и разрешений.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания что подтверждается материалами дела, явку своего представителя не обеспечил, отзыв, мотивированных возражений по существу иска не представил, требования не оспорил.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, площадью 6335,9 кв.м., находится в государственной собственности Республики Башкортостан и передан в хозяйственное ведение ГУП «Башавтотранс» РБ.

01.04.2017 г. между ГУП «Башавтотранс» (арендодатель) и ООО ТПК «Интелл» (арендатор) был заключен договор №338 аренды нежилого помещения, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения общей площадью 468,4 кв.м., расположенные на втором этаже двухэтажного здания (Литер Д, пом.№1-16, 37, часть №36) по адресу: <...>, под прочую деятельность (зал для занятия спортом).

Указанный объект аренды передан арендатору в пользование по акту приема передачи от 01.04.2017 г. (т. 2, л.д. 95).

Срок аренды установлен в пункте 1.3. договора с 01.04.2017 г. по 30.04.2017 г.

Впоследствии, в связи с истечением срока договора 01.05.2017 г. между ГУП «Башавтотранс» (арендодатель) и ООО ТПК «Интелл» (арендатор) был заключен договор №339 аренды нежилого помещения, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения общей площадью 468,4 кв.м., расположенные на втором этаже двухэтажного здания (Литер Д, пом.№1-16,37, часть №36) по адресу: <...>, под прочую деятельность (зал для занятия спортом).

Указанный объект аренды передан арендатору в пользование по акту приема передачи от 01.05.2017 г. (т. 2, л.д. 89).

Срок аренды установлен в пункте 1.3. договора с 01.05.2017 г. по 30.05.2017 г.

01.06.2017 г. между ГУП «Башавтотранс» (арендодатель) и ООО ТПК «Интелл» (арендатор) был заключен договор №438 аренды нежилого помещения, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения общей площадью 468,4 кв.м., расположенные на втором этаже двухэтажного здания (Литер Д, пом.№1-16,37, часть №36) по адресу: <...>, под прочую деятельность (зал для занятия спортом).

Срок аренды установлен в пункте 1.3. договора с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г.

Объект аренды передан арендатору в пользование по акту приема передачи от 01.06.2017 г. (т. 2, л.д. 100).

Договор аренды прекратил свое действие, в связи с истечением срока действия, новый договор сторонами не был заключен, помещение не возращено по акту приема-передачи.

Характеристики объекта приведены в Техническом паспорте, инвентарный номер 100129, составленным по состоянию на 05.07.2005 г. Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (п. 1.1. договоров).

Согласно п. 2.3.5 договоров, арендатор обязуется не производить на объекте без письменного разрешения арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся арендатором только после согласования с арендодателем и собственником.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного государственного имущества, произведенных арендатором, не возмещается.

В случае обнаружения арендодателем самовольных построек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет арендатора в срок, определенный предписанием арендодателя.

Контрольно-счетной палатой Республики Башкортостан в соответствии с планом работ проведена проверка деятельности ГУП «Башавтотранс» за период с 2015-2016 года и текущий период 2017 года, по результатом которой выписано представление от 09.10.2017 г. №53/17 (л.д. 45-52, т.1) и составлен отчет о результатах контрольного мероприятия «Проверка законности результативности (эффективности и экономности), целевого использования бюджетных средств, государственной собственности, достоверности финансовой отчётности, своевременности и полноты осуществления платежей в бюджет ГУП «Башавтотранс» за 2015-2016 годы, текущий период 2017 года и отдельных вопрос по иным периодам от 10.08.2017 г. №98/17 (л.д. 53-167, т.1).

В ходе проверки Контрольно-счетной палатой Республики Башкортостан выявлен факт того, что арендатор ООО ТПК «Интелл» по истечении срока договора аренды использует нежилые помещения №1-16, 37, 36, расположенные на 2 этаже базы по ремонту автомашин, лит.Д, обшей площадью 468,4 кв.м. по адресу: <...>. При этом в арендуемых помещениях второго этажа №1-16, часть помещений №36 в том числе места общего пользования объединены в одно помещение, с оборудованным рингом для проведения боев.

Согласно техническому паспорту на комплекс зданий и сооружений инвентарный номер 100129, подготовленному 05.07.2005 г. (л.д. 17-85, т.2) , Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», нежилое помещение на втором этаже двухэтажного здания (Литер Д, пом.№1-16,37, часть №36) по адресу: <...> имеет общую площадь 468,4 кв.м.

Из материалов дела усматривается также, что 09.09.2019 г. истцом и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан проведено обследование помещения, расположенного по адресу: <...>, Литер Д, пом.№1-16,37, часть №36, по результатам которого составлен акт осмотра нежилых помещений (л.д. 126-127, т.2).

В ходе обследования установлено, в арендуемых помещениях арендатором ООО ТПК «Интелл» проведена реконструкция с демонтажем стен между помещениями №3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-10, 10-11, 11-12, 12-13, 13-14, частью помещения №36, в том числе мест общего пользования, помещения объединены в одно, оборудованным рингом для проведения боев. В отношении помещений №№ 1, 2, 2-3, 15 и 16 стены имеются, данные помещения соответствуют техническому паспорту.

В акте осмотра представителем ответчика дополнительно указано, что в комнате №2 присутствует перегородка, разделяющая ее на две части, оборудована душевая комната, 4 часть помещения №36 отсутствует, смежная перегородка с помещениями с №№ 3 - 5, 7, 13, 14, в помещении №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 располагался боксерский ринг.

Как указывается истцом, реконструкция помещений по адресу: <...> с собственником согласована не была, произведена без соответствующих документов и разрешительной документации, в отсутствие указанных документов проведенная ответчиком реконструкция является незаконной и должны быть приведена в первоначальное состояние.

27.03.2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 1 месяца с момента ее получения привести в первоначальное состояние арендованные нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, согласно технической документации

Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд пришел к выводу для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Как указано ранее, объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, площадью 6335,9 кв.м., находится в государственной собственности Республики Башкортостан и передан в хозяйственное ведение истцу.

На основании договоров аренды нежилого помещения №338 от 01.04.2017, №339 от 01.05.2017 и №438 от 01.06.2017 нежилые помещения переданы ответчику в пользование по актам приема-передачи на срок до 30.06.2017.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», ст. 396 - 398 ЗК РФ), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный

срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Учитывая изложенное, заключенный договор аренды не мог быть продлен на новый срок или возобновлен на неопределенный срок.

Следовательно, арендные отношения сторон прекратили свое действие в срок, определенный в договоре №438 от 01.06.2017 – 30.06.2017.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Помещение не возвращено арендатором по акту приема-передачи.

Согласно положениям пункта 2.3.5 договоров арендатор обязуется не производить на объекте без письменного разрешения арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения арендодателем самовольных построек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет арендатора в срок, определенный предписанием арендодателя.

Как видно из материалов дела, исковые требования направлены на приведение спорных помещений в состояние, существовавшее до его реконструкции.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте здания от 05.07.2005 г. №100129, подготовленным Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» на нежилое помещение на втором этаже двухэтажного здания по адресу: <...> между помещениями пом.№1-16,37, часть №36, усматривается наличие перегородок (стен), все помещения разделены стенами.

Вместе с тем, на момент рассмотрения спора нежилые помещения на втором этаже двухэтажного здания по адресу: <...> не соответствуют указанному техническому паспорту: нежилые помещения №1-16, часть помещений №36 в том числе места общего пользования объединены в одно помещение, с оборудованным рингом для проведения боев.

Данное обстоятельство подтверждается Актом осмотра нежилого помещения от 09.09.2019, подписанного лицами, участвующими в деле, что свидетельствует о нарушении условий п. 2.3.5. договора, поскольку демонтаж стен повлек внесение изменений планировку помещения.

Таким образом, наличие указанной перепланировки сторонами не оспаривается и подтверждается техническом паспортом от 05.07.2005г. №100129, отчетом Контрольно-счетной палатой Республики Башкортостан от 09.10.2017 г. №53/17, актом осмотра помещений от 09.09.2019.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из представленных документов и пояснений третьего лица следует, что согласования с собственником о реконструкции, перепланировки помещения по адресу: <...> ответчиком не было получено.

Поскольку ответчик без согласия истца и в нарушение установленного законом порядка провел работы по реконструкции арендованного здания, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды нежилого помещения.

Таким образом, в отсутствие указанных документов проведенная ответчиком перепланировка, реконструкция является незаконной и должна быть приведена в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что реконструкция помещения осуществлена ответчиком с нарушением условий договора и действующего законодательства, исходя из состояния спорного объекта (данные технического паспорта нежилого помещения, составленного 05.07.2005, акта осмотра и обследования помещения от -0.09.2019), удовлетворяет требования истца, возложив на ответчика обязанность, привести спорное помещение в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия "Башавтотранс" Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Торгово- промышленная компания "Интелл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на комплекс зданий и сооружений от 05.07.2005 № 100129 нежилые помещения по адресу: <...> восстановив демонтированные стены между помещениями №3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-10, 10-11, 11-12, 12-13, 13-14, частью помещения №36.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торгово- промышленная компания "Интелл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия "Башавтотранс" Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. суммы расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова