Решение от 31 августа 2023 г. по делу № А40-10756/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-10756/23-127-88
г. Москва
31 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым рассматривает

дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

К ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРЕКРЕСТОК-2000"

109029, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: <***>

О взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору

аренды земельного участка от 20.05.2021 № М-05-056678 в размере 1 536 784,74 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 20.05.2021 по 30.06.2022 в размере

1 474 128,76 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 62 655,98 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.07.2023 № ДГИ-Д/1228/23 от ответчика – ФИО2 по дов. от 30.06.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности за период с 20.05.2021 по 31.03.2023 в размере 1 519 025 руб. 78 коп. и пени за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 162 458 руб. 54 коп.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» (ответчик) – был заключен договор от 20.05.2021 № М-05-056678 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, Востряковский пр-д, влд.17А, площадью 3200 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого здания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. Договор заключен сроком до 23.07.2069.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 19.01.2022, номер государственной регистрации: 77:05:0009003:10- 77/051/2022-6.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 474 128,76 руб. за период с 20.05.2021 по 30.06.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 12.08.2022 № 33-6-275434/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» до 20.05.2021 года арендовало земельные участки с кадастровыми №№ 77:05:090003:10 и 77:05:090030:57, имеющие адресные ориентиры: <...>, общей площадью 3200 (три тысячи двести) кв. м. (далее - Объект аренды), на основании договора долгосрочной аренды земельного участка № М-05-019186 от 29.11.2002 года (далее - Договор аренды-1) в редакции Дополнительного соглашения от 20 июля 2015 года.

20.05.2021 года между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» было подписано Соглашение о расторжении договора аренды земельных участков от 29.11.2002 г. № М-05-019186 и заключен на Объект аренды новый договор аренды земельных участков № М-05-056678 от 20.05.2021 года. Государственная регистрация Соглашения о расторжении договора аренды земельных участков от 29.11.2002 г. № М-05-019186 и Договора аренды земельных участков № М-05-056678 от 20.05.2021 года состоялась 19 января 2022 года.

ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» были внесены арендные платежи за третий четвёртый кварталы 2021 года и первый и второй кварталы 2022 года в размере 340 471,29 рублей со ссылкой в назначении платежа на ранее действующий Договор аренды-1.

Согласно уведомлению Департамента городского имущества города Москвы от 28.02.2022 года № 33-6-52608/22-(0)-1 с 01.01.2022 года ставка ежеквартальной арендной платы составляет 361 999,49 рублей, в связи с чем ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» была произведена доплата арендной платы за первый и второй квартал 2022 года в размере 21 528,20 рублей со ссылкой в назначении платежа на Договор аренды-2, что подтверждается платёжными поручениями № 76762 от 26.04.2022 (доплата арендной платы за первый квартал 2022 года) и № 76691 от 22.04.2022 (доплата арендной платы за второй квартал 2022 года).

Таким образом, как указывает ответчик, арендная плата внесена в полном объеме.

Кроме того, ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» направило в Департамент письмо о переносе средств с финансово-лицевого счёта по договору № М-05-019186 от 29.11.2002 на

финансово-лицевой счёт по договору № М-05-056678 от 20.05.2021 и о направлении акта сверки взаимных расчётов после проведения соответствующих переносов.

Письмом от 14.04.2023 № ДГИ-1-15771/23-1 Департамент подтвердил переплату по договору № М-05-019186 от 29.11.2002 по состоянию на 12.04.2023 в размере 1 495 879,52 руб. Однако Департамент также указывает на то, что по договору № М-05-019186 от 29.11.2002 начислены пени в размере 73 181,90 руб. Для переноса средств, Департаментом предложено зачислить часть переплаты в счёт уплаты либо оплатить их платёжными поручениями.

Не согласившись с требованием об оплате пени в связи с истечением срока исковой давности, ООО «ПЕРЕКРЕСТОК-2000» направило письмо с просьбой о корректировке акта сверки № 21703/23 от 01.03.2023.

Однако, письмом от 24.05.2023 года № ДГИ-1-24212/23-1 Департамент отказался корректировать акт, ссылаясь на то, что применение срока исковой давности входит в компетенцию судов в целях защиты прав лица, право которого нарушено и применяется только по заявлению стороны в споре.

Суд соглашается с доводами ответчика, поскольку судом проверены представленные в материалы дела платежные поручения и установлено, что с учетом того, что Департамент неправомерно учитывал платежные поручения по новому договору в счет предыдущего договора, поскольку платежи производились в счет арендной платы по новому договору.

Суд указывает на недобросовестное поведение Департамента, выраженное в лишении возможности арендатора вносить арендную плату по вновь заключенному договору на новый финансово-лицевой счет, что приводит к ситуации, когда арендатор вынужден оплачивать аренду на закрытый ФЛС.

Позиция Департамента, выраженная в отказе производить зачет денежных средств в связи с наличием неоплаченных пени по старому договору не принимается судом, поскольку пени по договору № М-05-019186 от 29.11.2002 не являются предметом спора.

Истец вправе разрешить указанный вопрос в рамках отельного спора.

Таким образом, судом произведён расчет задолженности за спорный период, с учетом поступивших от ответчика платежей, в соответствии которым задолженность за период с 05.04.2022 по 31.03.2023 составляет 23 146 руб. 25 коп.

Поскольку доказательств вынесения арендной платы за спорный период в полном объеме ответчиком не представлено, требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в указанном судом размере.

Истец также просит взыскать с ответчика пени.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Судом произведён расчет пени, в соответствии с которым размер пени по состоянию на 31.03.2023 г. составляют 1 327 руб. 63 коп.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРЕКРЕСТОК-2000" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 23 146 руб. 25 коп. долга за период с 05.04.2022 по 31.03.2023, 1 327 руб. 63 коп. неустойки по состоянию на 31.03.2023.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРЕКРЕСТОК-2000" в доход Федерального бюджета российской Федерации государственную пошлину в размере 433 руб. 95 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор