Решение от 4 февраля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90939/24
05 февраля 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2026

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи А.О. Уварова, при ведении протокола судебного заседания секретарем Чурсиной С.А., рассматривает в судебном заседании дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-и лица: Комитет лесного хозяйства Московской области 147407, Московская область, г. Красногорск, бул. Строителей, д. 1, Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области 143026, Московская область, Одинцовский р-н, р/<...>, Управление Росреестра по Московской области 121170, <...>

- истребовать из чужого незаконного владения Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Эверест Земля» в лице ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» в пользу Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 50:26:0210204:75, площадью 7985 кв.м., входящий в состав земель лесного фонда (выделов 33, 39, 40 квартала 17 Алабинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества Московской области), полностью;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:26:0210204:75 площадью 7985 кв.м. и прекратить государственную регистрацию прав на него;

- признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210204:75 № ЗЕМЛ-БУРЦ-1 от 21.09.2023 (номер реестровой записи 50:26:0210204:75-50.RTRIGHTS.E.96635940100)

в судебном заседании участвуют представители:

от истца (заявителя): ФИО1, паспорт РФ, доверенность от 23.05.2025, диплом;

от ответчика: не явился

от третьих лиц: не явились.

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" с требованиями:

- истребовать из чужого незаконного владения Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Эверест Земля» в лице ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» в пользу Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 50:26:0210204:75, площадью 7985 кв.м., входящий в состав земель лесного фонда (выделов 33, 39, 40 квартала 17 Алабинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества Московской области), полностью;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:26:0210204:75 площадью 7985 кв.м. и прекратить государственную регистрацию прав на него;

- признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210204:75 № ЗЕМЛ-БУРЦ-1 от 21.09.2023 (номер реестровой записи 50:26:0210204:75-50.RTRIGHTS.E.96635940100)

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об отказе от иска в части требования о признании недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210204:75 № ЗЕМЛ-БУРЦ-1 от 21.09.2023 (номер реестровой записи 50:26:0210204:75-50.RTRIGHTS.E.96635940100).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

При таких обстоятельствах заявление об отказе от иска в указанной части подлежит удовлетворению на основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ, так как отказ от иска не противоречит закону, иным нормативным правовым актам и не нарушает прав других лиц.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в этой части иска подлежит прекращению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210204:75 (далее - истребуемый земельный участок), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о., вблизи деревни Бурцево, площадью 7985 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для производственной деятельности, является ответчик – Комбинированный закрытый паевый инвестиционный фонд «Эверест Земля» в лице ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент», вид зарегистрированного вещного права: общая долевая собственность, дата постановки на учет/регистрации 18.10.2019, номер государственной регистрации 50:26:0210204:75-50/026/2019-1.

Постановлением ГСУ СК РФ по Московской области о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 09.04.2024 по делу № 12402460042000036 установлено, что неустановленные лица, зная, что глава Администрации Наро-Фоминского района Московской области своим постановлением от 21.11.1995 № 2556 «Об утверждении проектов перераспределения земель АО «Таширово», АО «Нара», АО «Первомайское» в общую долевую собственность АО «Нара»

(в последующем реорганизованного 27.06.1996 в ЗАО «Нара» ИНН <***>) из земель государственного лесного фонда, не имея на то полномочий, передали 175 га леса, 25 га кустарников и прочих объектов – 104 га для обеспечения сельскохозяйственной деятельности, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 20.01.1996, будучи осведомленным о незаконности его вынесения, из корыстных побуждений, действуя умышленно, решили приобрести путем обмана право на чужое имущество – указанные лесные и водные активы, принадлежащие Российской Федерации, путем постановки их на государственный кадастровый учет.

С целью реализации задуманного неустановленные лица преступным путем получили акты согласования границ земельных участков 50:26:0000000:157 и 50:26:0000000:75

Одновременно с целью получения реальной возможности распоряжения указанными землями по своему усмотрению указанные лица в период с 02.07.2003 по 04.05.2023 стали обращаться в регистрирующие органы с целью раздела указанных многоконтурных земельных участков и оформления их в собственность аффилированных ими обществ и физических лиц, при этом скрывая путем обмана фактическую категорию указанных земель, в результате в указанный период был образован, в том числе, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0210204:75.

В рамках рассмотрения уголовного дела Рослесхоз постановлением ГСУ СК РФ по Московской области от 27.05.2024 по делу № 12402460042000036 признан потерпевшим, поскольку в результате мошеннических действий истребуемые земельные участки выбыли из владения Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 указанной статьи.

Правила указанной части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Учитывая, что право собственности Комбинированный закрытый паевый инвестиционный фонд «Эверест Земля» в лице ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент», согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0210204:75, зарегистрировано 18.10.2019, то есть после 01.01.2016 года, положения части 3 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» применению к спорным правоотношениям не подлежат, следовательно, принадлежность земельного участка к землям лесного фонда определяется в соответствии с материалами лесоустройства.

На основании статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность).

Земельными участками, находящимися в федеральной собственности, в силу части 2 статьи 9 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) осуществляет управление и распоряжение Российская Федерация.

Согласно статье 8 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ земельные участки из состава земель лесного фонда ограничены в обороте.

Так, в статье 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» прямо установлено, что отчуждению в соответствии с данным Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель лесного фонда.

В соответствии со статьей 7 ЛК РФ, лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и ЛК РФ.

Согласно части 4 статьи 6.1 ЛК РФ границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.

Документированная информация о составе земель лесного фонда, о лесных участках, о количественных, качественных, экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов содержится в государственном лесном реестре (часть 2 статьи 91 ЛК РФ). При этом в соответствии с требованиями приказа Минприроды России от 11 ноября 2013 года № 496 «Об утверждении Перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение» основанием для внесения документированной информации в государственный лесной реестр являются материалы лесоустройства.

Пунктом 2 статьи 8 ЗК РФ предусмотрено указание в актах органов власти о предоставлении земельных участков, договорах, государственном кадастре недвижимости и иных документах категории земельных участков, однако по смыслу указанной нормы данные документы лишь фиксируют категорию земель, но не определяют ее. Содержащиеся в названных документах сведения о категории земельного участка в случае возникновения соответствующего спора могут быть изменены.

Из изложенного следует, что положения Закона № 280-ФЗ, устанавливая прежде всего административную процедуру устранения противоречий между сведениями двух публичных реестров (ЕГРН и ГЛР) и условия, при которых отдается приоритет сведениям ЕГРН, направлены на защиту добросовестных приобретателей земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или осуществляется деятельность, не связанная с использованием лесов, полагавшихся на сведения ЕГРН (ранее - ЕГРП). При этом при возникновении спора о праве положениями названного Закона не исключается необходимость исследования судами вопросов законности формирования спорных участков и законности возникновения прав на них.

Соответственно не может быть признано добросовестным поведение лица, приобретающего права на земельный участок, состоящий преимущественно из многолетних лесных насаждений, что должно было быть очевидным при осмотре участка до совершения с ним сделок, которое не удостоверилось в том, что такой участок не может относиться к землям государственного лесного фонда.».

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.06.2022 № 301-ЭС21-25438.

Определением суда от 01.04.2025 по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2.

Согласно выводам представленному в суд заключению эксперта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210204:75, имеют полное пересечение с границами земельного участка лесного фонда – выделов 33, 39, 40 квартала 17 Алабинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества Московской области. Площадь пересечения составляет 7985 кв.м.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Ответчиком заявлено о признании требования об истребовании из чужого незаконного владения Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Эверест Земля» в лице ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» в пользу Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210204:75, площадью 7985 кв.м., входящий в состав земель лесного фонда (выделов 33, 39, 40 квартала 17 Алабинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества Московской области).

Суд принимает признание иска.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210204:75 имеют полное пересечение с границами земельного участка лесного фонда, требование об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210204:75 подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по исковым требованиям о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210204:75 № ЗЕМЛ-БУРЦ-1 от 21.09.2023 (номер реестровой записи 50:26:0210204:75-50.RTRIGHTS.E.96635940100) прекратить.

Истребовать из чужого незаконного владения Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Эверест Земля» в лице ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» в пользу Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 50:26:0210204:75, площадью 7985 кв.м., входящий в состав земель лесного фонда (выделов 33, 39, 40 квартала 17 Алабинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества Московской области).

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210204:75.

Взыскать с Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Эверест Земля» в доход федерального бюджета 50 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.О. Уваров