Решение от 29 сентября 2024 г. по делу № А79-2774/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2774/2024
г. Чебоксары
30 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марасановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН:<***> ОГРН:<***>, 428000, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт", ИНН:<***> ОГРН:<***>, 428000, <...>, ком. 6/5,

о взыскании 535 378 руб. 24 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики,

при участии от ответчика - ФИО1 по доверенности от 22.04.2024,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" о взыскании 535 378 руб. 24 коп., в том числе: 444 138 руб. 58 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося за период с 01.01.2020 по 31.05.2023 вследствие пользования без правовых оснований земельным участком с кадастровым номером 21:01:020102:639, расположенным по адресу: <...> руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 28.03.2024.

Определением от 04.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 03.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что в заключенных договорах аренды отсутствуют условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы. Настаивал на рассмотрении дела по существу.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец в ходатайстве от 19.07.2024 поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. В ходатайстве от 16.09.2024 истец в связи с утратой интереса к рассматриваемому спору просил оставить исковое заявление без рассмотрения.

Учитывая то, что представитель ответчика в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу, дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено по существу в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Выслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации г. Чебоксары, реорганизованным путем присоединения к администрации г. Чебоксары, (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервич-1" (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Горизонт" (арендатор) заключен договор аренды от 12.11.2018 № 2578 нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по бульвару купца ФИО2, 16, согласно которому арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в пользование нежилые комнаты № 3, 3а, 4, 7, 8, 9 помещение № 5 общей площадью 38,2 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера А) с подвалом (литера А1), расположенного по адресу: г. Чебоксары, б-р купца ФИО2, 16.

Согласно пункту 5 приложения № 1 к договору, срок действия договора устанавливается с 12.11.2018 по 11.11.2023.

25.12.2017 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации г. Чебоксары, реорганизованным путем присоединения к администрации г. Чебоксары, (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервич-1" (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Горизонт" (арендатор) заключен договор аренды № 2517 нежилого помещения (строения) муниципальной собственности                          г. Чебоксары по бульвару купца ФИО2, 16, согласно которому арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в пользование часть комнаты №5, нежилые комнаты № 6-11 нежилого помещения     № 2 общей площадью 71,3 кв.м., расположенные в подвале нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера А) с подвалом (литера А1), расположенного по адресу: г. Чебоксары, б-р купца ФИО2, 16.

Согласно пункту 5 приложения № 1 к договору, срок действия договора устанавливается с 01.01.2018 по 31.12.2022.

17.05.2019 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации г. Чебоксары, реорганизованным путем присоединения к администрации г. Чебоксары, (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервич-1" (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Горизонт" (арендатор) заключено соглашение об изменении договора аренды от 25.12.2017 № 2517, в котором стороны договора в качестве предмета аренды согласовали комнаты №№ 8-15 нежилого помещения             № 2 общей площадью 75,4.

19.12.2019 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации г. Чебоксары, реорганизованным путем присоединения к администрации г. Чебоксары, (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью "Горизонт" (арендатор) заключено соглашение об изменении договора аренды от 25.12.2017 № 2517, в котором стороны договора срок действия договора установили с 19.12.2022 по 18.12.2027.

Как указал истец в исковом заявлении и следует из материалов дела, здание № 16 общей площадью 997,8 кв.м с кадастровым номером № 21:01:020102:705 по бульвару купца ФИО2 города Чебоксары находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена; ответчиком права на земельный участок под нежилыми помещениями не оформлялись.

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался земельным участком площадью 250,32 кв.м. (площадь земельного участка пропорциональная площади используемых ответчиком нежилых помещений в здании), расположенным по адресу: г. Чебоксары, б-р купца ФИО2, 16, в отсутствие правовых оснований, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 444 138 руб. 58 коп неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 31.05.2023.

Расчет суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с постановлением администрации                 г. Чебоксары от 23.12.2009 №293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности" и постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения.

При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта неправомерного сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения. Бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размер законом возлагается на истца.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.

Исходя из текста указанной нормы, по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением).

Данный вывод соответствует правовой позиции изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.09.2008 № 808/08, определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.10.2016 № 309-ЭС16-8125 по делу № А50-11810/2015 и в пункте 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016.

При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости. Вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием.

В рассматриваемом случае условиями договоров не предусмотрено внесение арендодателю иных, кроме арендной платы, платежей за пользование имуществом и не указано, что плату за пользование земельным участком следует вносить отдельно от арендной платы за пользование зданием, следовательно, установленная договором арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание.

Предусмотренная договорами аренды обязанность арендатора в течение 7 дней обратиться  в МУ "Земельное управление" для оформления договора аренды земельного участка, в трехмесячный срок оформить правоустанавливающие документы (межевое дело и кадастровый план) на земельный участок и письменно уведомить арендодателя о состоявшемся заключении договора в течение трех дней (в случае, если объект аренды является отдельно стоящим объектом недвижимости или пристроем к зданию), на ответчика не распространяется, поскольку он арендует помещения, расположенные в здании.

Таким образом, при отсутствии в договорах аренды нежилого помещения условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора помещения оплачивать пользование земельным участком, на котором расположено здание, в котором он арендует помещение, отдельно от внесения арендной платы за пользование помещением, согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.

При этом даже если по условиям договора аренды размер арендной платы за здание определяется на основании методики, предусматривающей формулу расчета платы, в которой прямо не отражен (выделен) коэффициент платы за землю, указанные обстоятельства не свидетельствуют о согласовании сторонами несения арендатором дополнительной обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, и о наличии у арендодателя права требовать от арендатора такой платы.

Поскольку при толковании условий договоров аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в них отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления отдельной арендной платы за пользование земельным участком, и в настоящем случае нормативно не предусмотрено взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположен переданный в аренду объект, суд пришел к выводу, что в силу пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенная арендатором по договору аренды плата за пользование зданием включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, поэтому не имеется оснований для удовлетворения требований Администрации о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

Представленные истцом договоры аренды, заключенные с иными арендаторами помещений в здании, также не содержат условия о внесении отдельной арендной платы за пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах вышеуказанные факты, необходимые для взыскания неосновательного обогащения, истцом не доказаны, следовательно, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Государственную пошлину суд в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.



Судья

Б.Н. Филиппов