Решение от 8 декабря 2020 г. по делу № А79-8038/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8038/2020
г. Чебоксары
08 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Чебоксарский завод промышленных тракторов", ОГРН:1022100971144 ИНН:2126003074, 428028, <...>, блок Б, каб. 201,

к обществу с ограниченной ответственностью "НЭКС", ОГРН:1052182804288 ИНН:2128703603, 428008, <...>, ком. 8,

о взыскании 200 258 руб. 31 коп.,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего публичного акционерного общества "Чебоксарский завод промышленных тракторов" ФИО2,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 12.11.2020 №79,

установил:

акционерное общество "Чебоксарский завод промышленных тракторов" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НЭКС" о взыскании 200 258 руб. 31 коп. долга.

Исковые требования основаны на нормах статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка от 01.09.2011 №37590.

Определением суда от 28.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий публичного акционерного общества "Чебоксарский завод промышленных тракторов" ФИО2.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Ответчик ходатайством, поступившим в суд 24.09.2020, исковые требования не признал.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 28.02.2020 по делу №А79-14147/2019, земельный участок с кадастровым номером 21:01:030306:100, площадью 352 485 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2009.

Представленным в материалы дела межевым планом от 01.11.2010 подтверждается, что по заказу ООО "НЭКС" были проведены кадастровые работы по образованию трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 21:01:030306:100.

Согласно представленному истцом кадастровому паспорту от 05.03.2011 земельный участок с кадастровым номером 21:01:030306:125 площадью 3433 кв.м. был сформирован на основании указанных кадастровых работ из состава земельного участка с кадастровым номером 21:01:030306:100 и поставлен на кадастровый учет 05.03.2011.

01.09.2011 между ПАО "Промтрактор" (арендодатель) и ООО "НЭКС" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 37590 от 01.09.2011 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендодатель принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030306:125 общей площадью 3433 кв.м. для эксплуатации зданий и сооружений, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером 21:01:030306:100, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Срок действия договора аренды согласно пункту 2.1 договора составляет с 01.09.2011 по 31.12.2012.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора арендная плата за пользование земельным участком состоит из постоянной и переменной составляющих арендной платы. Постоянная составляющая арендной платы в месяц составляет 28 608,33 руб.

Арендатор принял на себя обязательство оплачивать арендодателю арендную плату в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что настоящим договором обязательство арендодателя по передаче земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

Как следует из материалов проведенной Прокуратурой Калининского района г. Чебоксары на основании обращения ПАО "Промтрактор" проверки, в ответе №148 от 17.10.2019 на запрос прокуратуры ООО "НЭКС" само сообщило, что между ООО "НЭКС" и ОАО "Промтрактор" был заключен договор аренды от земельного участка №37590 от 01.09.2011; указанный договор ООО "НЭКС" не расторгнут в связи с тем, что ОАО "Промтрактор" о расторжении договора не обращалось в ООО "НЭКС"; также ООО "НЭКС" были приняты меры по межеванию территории для последующего выкупа земельного участка. В письменных объяснениях от 17.10.2019 директор ООО "НЭКС" ФИО4 изложил аналогичные доводы, указал, что договор аренды от земельного участка №37590 от 01.09.2011 является действующим.

Как следует из материалов проведенной Управлением Росреестра по ЧР на основании обращения ПАО "Промтрактор" проверки, в материалах указанной проверки имеется заверенная директором ООО "НЭКС" ФИО4 аналогичная копия договора аренды от земельного участка №37590 от 01.09.2011.

Суд считает необоснованными доводы ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие в связи с окончанием срока действия, указанного в пункте 2.1 договора.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, в силу указанных норм права договор аренды был возобновлен на неопределенный срок

Кроме того, последующее поведение самого ответчика свидетельствует о том, что он также считал указанный договор действующим и заявлял об этом, что следует из материалов проведенных на основании обращений ПАО "Промтрактор" проверок.

В рассматриваемой ситуации подлежит применению принцип эстоппеля и правила "venire contra factum proprium" (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению).

В любом случае, земельный участок не был возвращен ответчиком.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, ответчик в любом случае обязан вносить арендную плату до тех пор, пока не возвратит земельный участок арендодателю.

Суд признает необоснованными доводы ответчика о том, что земельный участок был возвращен истцу по устному соглашению сторон без составления акта, как не подтвержденные надлежащими и достоверными доказательствами.

Вопреки доводам ответчика, передача земельного участка арендатору без дополнительного составления передаточного акта была прямо предусмотрена пунктом 7.2 договора, однако это не означает, что земельный участок также считается возвращенным без составления акта приема-передачи, поскольку договор такого условия не содержит.

Более того, пункты 8.3, 8.5 договора предусматривают, что возврат земельного участка оформляется актом приема-передачи.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 21:01:030306:125 был сформирован из состава земельного участка с кадастровым номером 21:01:030306:100 в соответствии с проведенными по заказу ООО "НЭКС" кадастровыми работами, поставлен на кадастровый учет в качестве временного, но впоследствии снят с кадастрового учета.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли. Формирование границ земельных участков осуществляется посредством землеустройства и в последующем в отношении таких участком проводится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает и может быть восстановлен с присвоением соответствующего кадастрового номера. Данная правовая позиция содержится в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 №16975/07, от 13.11.2011 № 3413/11.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 21:01:030306:125, границы которого на момент заключения договора были определены в установленном законом порядке, и которым ответчик продолжает пользоваться до настоящего времени, само по себе не означает прекращения существования земельного участка как части земной поверхности и объекта возникших гражданских прав и не ведет к автоматическому прекращению действия договора аренды от земельного участка №37590 от 01.09.2011.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поименованные выше и установленные судом в рамках дела №А79-14147/2019 обстоятельства пользования ответчиком земельным участком по договору от 01.09.2011 №37590 имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию.

В рамках настоящего дела истец взыскивает с ответчика задолженность за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в период с 01.10.2019 по 30.04.2020 в размере 200 258 руб. 31 коп. в рамках договора аренды земельного участка от 01.09.2011 №37590.

Претензией от 04.06.2020 №И-200-102/929, направленной ответчику 09.06.2020, истец потребовал уплаты долга.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указал филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашии письмом от 10.11.2020 №14-3975/20 земельный участок с кадастровым номером 21:01:030306:125 со статусом "временный" образовался при разделе земельного участка с кадастровым номером 21:01:030306:100. В настоящее время объект недвижимости с кадастровым номером 21:01:030306:125 снят с государственного учета 05.03.2013, поскольку сведений о регистрации права либо обременения в отношении участка не поступали, о чем в материалы дела представлено решение №Ф/13-10305.

Доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств пользования спорным земельным участком иным лицом либо возврата участка арендодателю.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НЭКС" в пользу акционерного общества "Чебоксарский завод промышленных тракторов" 200 258 (Двести тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 31 копейку долга за период с 01.10.2019 по 30.04.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НЭКС" в доход федерального бюджета 7 005 (Семь тысяч пять) рублей государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина