Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А11-9897/2017

г. Владимир Дело № А11-9897/2017

"07" декабря 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2017.


Решение в полном объеме изготовлено 07.12.2017.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Вязниковский хлебокомбинат" (601443, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Вязниковского района (601443, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора и взыскании 10 641 руб. 60 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 21.11.2016 № 13 сроком действия до 21.11.2019),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 10.01.2017 № 01-12/01 сроком действия по 31.12.2017).

установил:

истец, акционерное общество "Вязниковский хлебокомбинат", г. Вязники Владимирской области, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, Комитету по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Вязниковского района, г. Вязники Владимирской области, о расторжении договора аренды от 01.03.2012 № 474, о взыскании убытков в сумме 10 641 руб. 60 коп.

Ответчик в отзыве от 07.11.2017 № 01-12/455 на исковое заявление просил отказать в удовлетворении иска. Основной довод ответчика заключается в том, что расторжение договора в период отопительного сезона приведет к нарушению статьи 21 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", так как будет допущено нарушение прав и законных интересов потребителей тепловой энергии.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истцом был проведен открытый конкурс на право заключения договора муниципального имущества.

01.03.2012 КУМиЗ Вязниковского района (арендодателем) и АО "Вязниковский хлебокомбинат" (арендатором) был заключен договор аренды муниципального имущества № 474, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязался передать арендатору в аренду муниципальное имущество, - объекты теплосетевого хозяйства: объект коммунальной инфраструктуры Вязниковского района – тепловые сети, протяженностью 167, 6 погонных метров, балансовой стоимостью 9044, 00, местонахождение: от территории ОАО "Вязниковский хлебокомбинат" до дома 33 по ул. Б. Хмельницкого во временное владение, пользование за плату для оказания услуг по бесперебойной передаче тепловой энергии, горячего водоснабжения, эксплуатации и обслуживания отопительной инфраструктуры, на основании протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в аукционе и признания заявителей участниками аукциона на право заключения договора аренды от 27.02.2012.

Настоящий договор заключен сроком на пять лет: с 01.03.2012 по 28.02.2017 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата рассчитывается согласно Положению о порядке сдачи в аренду объектов системы коммунальной инфраструктуры Вязниковского района утвержденным решением Совета народных депутатов от 28.07.2009 № 650, определяется в размере 0, 5% в год от балансовой стоимости переданного в аренду имущества.

Арендная плата устанавливается в целом за все арендуемое имущество:

- в размере 45 руб. 30 коп. в год без НДС,

- в размере 3 руб. 78 коп. в месяц без учета НДС.

Арендная плата перечисляется в размере 100% в бюджет муниципального образования Вязниковский район не позднее десятого числа следующего за текущим месяцем.

НДС перечисляется на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Владимирской области.

Указанное в договоре имущество было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2012.

10.12.2014 сторонами были внесены дополнения и изменения к договор аренды муниципального имущества от 01.03.2012 № 474: арендная плата с 01.01.2015 установлена в целом за все арендуемое имущество, в размере 31 924 руб. в год без НДС, в размере 2660 руб. 40 коп. в месяц без учета НДС.

Письмом от 22.02.2017 исх. № 77 АО "Вязниковский хлебокомбинат" направило в администрацию Вязниковского района соглашение о расторжении договора аренды в связи с окончанием срока его действия (28.02.2017).

Письмом от 22.05.2017 исх. № 176 АО "Вязниковский хлебокомбинат" повторно просило администрацию Вязниковского района и КУМИиЗ Вязниковского района расторгнуть договор аренды от 01.03.2012 № 474 в связи с истечением срока его действия и окончанием отопительного сезона.

Письмами от 14.08.22017 исх. № 266 от 18.08.2017 исх. № 272 истец вновь просил ответчика расторгнуть договор аренды, а также указал, что обратится в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании убытков.

Отказ ответчика удовлетворить требования истца явился основанием для его обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 той же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истечение срока действия договора является самостоятельным основанием для его прекращения наряду с расторжением и односторонним отказом от договора.

Истечение срока действия договора в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для расторжения договора, поскольку прекратившийся по истечении его срока договор не может быть расторгнут.

На основании изложенного арбитражный суд отказывает истцу в удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 01.03.2012 № 474.

В качестве убытков истец квалифицирует денежную сумму 10 641 руб. 60 коп., уплаченную ответчику в качестве арендной платы по указанному договору платежными поручениями от 18.05.2017 № 1583, от 14.06.2017 № 1863, от 26.07.2017 № 2393, от 22.08.2017 № 2718.

В силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 28 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку после прекращения договора аренды арендодатель пользовался арендованным имуществом и не возвратил его по акту приема-передачи, то уплаченная денежная сумма не является убытками для АО "Вязниковский хлебокомбинат".

На основании изложенного арбитражный суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 17, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Белов