Решение от 25 марта 2020 г. по делу № А55-22549/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 марта 2020 года

Дело №

А55-22549/2018

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Михайловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 12 марта 2020 года, 18 марта 2020 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью «ИТА»

об освобождении земельного участка

и по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИТА»

к Администрации городского округа Тольятти

о признании договора аренды земельного участка №9 от 24.01.2002 действующим

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 27.12.2019, диплом,

от ответчика – ФИО3, паспорт (руководитель), ФИО4, доверенность от 25.09.2018, диплом,

от третьего лица – не явился, извещен,

Установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ИТА», в котором просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «ИТА» (ИНН <***>) освободить и привести в состояние пригодное для дальнейшего использования земельный участок, площадью 558 кв.м, с кадастровым номером 63:09:0303069:2, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, по западной стороне Обводного шоссе, за свой счет и своими силами, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный выше срок, предоставить администрации г.о.Тольятти право осуществить исполнение решения суда с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Ответчик представил отзыв на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Кроме того, от ответчика поступило встречное исковое заявление, в соответствии с которым ответчик просил признать договор аренды земельного участка № 9 от 24.01.2002, площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0303069:2, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, северо-западнее села Васильевка по западной стороне Обводного шоссе, действующим (с учетом уточнения, принятого в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением суда от 19.02.2020).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.02.2019 встречное исковое заявление принято к производству.

Определением от 12.11.2019 произведена замена судьи Григорьевой М.Д., по делу №А55-22549/2018 на судью Михайлову М.В.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд считает первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указал, между администрацией г.о. Тольятти (далее - истец) и ООО «ИТА» был заключен договор аренды земельного участка № 9 от 24.01.2002.

Согласно указанному договору аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок с КН 63 09:0303069:2, площадью 558 кв. м, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, по западной стороне Обводного шоссе, под установку и дальнейшую эксплуатацию модульного павильона - «Автоуслуги-Шиномонтаж», сроком до 26.12.2006.

Вышеназванный договор аренды прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

Истец письмом от 31.07.2017г. №7114/5.2 (истек срок хранения) отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок. Однако земельный участок не был возращен по акту.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска указал на то, что письмо- уведомление №7114/5.2 от 31.07.2017 об отказе от договорных отношений по договору аренды земельного участка №9 от 24.01.200 в адрес ООО «ИТА» не поступало, извещение из почтового отделения №9 о поступлении заказанного письма а адрес ООО «ИТА» не поступало.

Кроме того, ответчик указал на то что по обращению директора ООО «ИТА» ФИО3 от 25.10.2018, прокуратурой Центрального района г.Тольятти проведена проверка соблюдения филиалом ФГУП «Почта России» ОСП Тольяттинский почтамт законодательства Российской Федерации о почтовой связи, по результатам которой было установлено, что заказное письмо №44505009228256 от 04.08.2017 направленное Администрацией г.о. Тольятти в адрес ООО «ИТА» филиалом ФГУП «Почта России» ОСП Тольяттинский почтамт не доставлялось, в связи с чем ООО «ИТА» не получало заказное письмо №44505009228256.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, котором оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).

Таким образом, отказ арендодателя от исполнения договора аренды, выраженный в уведомлении Администрации города Тольятти от 31.07.2017г. №7114/5.2 не будучи полученным арендатором, не считается совершенным, то есть не считается породившим соответствующие ему правовые последствия в том числе в виде досрочного прекращения обязательств сторон из договора аренды и возникновения у арендатора обязанности возвратить объект аренды арендодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных, доказательств.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства вручения или попытки вручения ООО «ИТА» одностороннего отказа Администрации от договора аренды земельного участка, выраженного в уведомлении от 31.07.2017 №7114/5.2. Следовательно, данное уведомление нельзя считать породившим соответствующие правовые последствия.

Согласно ст. 8 Гражданскою кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Из положений Гражданского кодекса РФ следует, что законодателем предусмотрены три способа расторжения (изменения) договора: по соглашению сторон; по требованию одной из сторон в судебном порядке; по заявлению одной из сторон об отказе от договора (исполнения договора) во внесудебном порядке.

При этом законодатель различает понятия расторжение договора по требованию одной из сторон и расторжение договора в связи с односторонним отказом от его исполнения, когда право на такой отказ установлено соглашением сторон, а также процедуры их реализации и последствия.

Применительно к пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от договора (исполнения договора) предполагает прекращение договорных отношений посредством одностороннего волеизъявления стороны договора, которой предоставлено такое право, приобретающего силу с момента его доведения до сведения контрагента. Данный способ прекращения договорных обязательств носит внесудебный характер, поскольку не требует от заинтересованного лица обращения в суд с требованием о расторжении (прекращении) договора.

Для одностороннего отказа от исполнения договора аренды необходимо, чтобы закон или договор предусматривал основания или условия, при наличии которых такой отказ допускается (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 N 5782/08).

Действие договора, заключенного на неопределенный срок, может быть прекращено в любое время по требованию каждой из его сторон (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса), о чем сторона, намеревающаяся отказаться от договора аренды недвижимости, должна предупредить другую сторону за зри месяца.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, ввиду несоблюдения истцом порядка отказа от договора, установленного статьей 610 ГК РФ, договор аренды земельного участка №9 от 24.01.2002 не может считаться прекращенным.

В этой связи оснований для применения положений статьи 622 ГК РФ и удовлетворения иска об освобождении земельного участка и передаче его Администрации не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд считает первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по первоначальному иску подлежит отнесению на истца. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не взыскивается.

Согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Встречные исковые требований удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № 9 от 24.01.2002, площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0303069:2, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, северо-западнее села Васильевка по западной стороне Обводного шоссе, действующим.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИТА» государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
М.В. Михайлова