Решение от 12 мая 2023 г. по делу № А56-9535/2023

4801/2023-258295(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9535/2023
12 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 12 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Синицына Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: Общество с ограниченной ответственностью "ГК Д.О.М. Северо-Запад" заинтересованное лицо: Прокуратура Санкт-Петербурга

об оспаривании представления от 17.01.2023 № 005-03-02/2023

при участии от заявителя - не явился, извещен

от заинтересованного лица – ФИО2, доверенность от 08.06.2022 № 8-14-2022, ФИО3, доверенность от 05.05.2023 № 09-02-23

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М. Северо-Запад» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Прокуратуре Санкт-Петербурга (далее – заинтересованное лицо, Прокуратура) об оспаривании представления Прокуратуры Кировского района Санкт-Петербурга от 17.01.2023 № 005-03-02/2023.

Суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации перешел из предварительного в судебное заседание.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, Прокуратурой Кировского района Санкт-Петербурга проведена проверка на основании обращения гражданки о нарушении требований действующего жилищного законодательства со стороны ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад», при осуществлении управления многоквартирным домом, по адресу: <...>.

Прокуратурой вынесено представление от 17.01.2023 № 005-03-02/2023 об устранении нарушений в сфере жилищного законодательства.

Не согласившись с выданным предписанием, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя; плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.


В силу ч. 7 и ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в гаком доме, включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 149, стр. 1 осуществляет ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад», включая техническую эксплуатацию и обслуживание расположенных в нем машино-мест.

Структура платы, начисляемой в отношении собственников машино-мест в паркинге, отличается от структуры платы, начисляемой в отношении собственников квартир в указанном МКД.

Согласно предоставленным ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» квитанциям, выставляемых в отношении собственников машино-мест в паркинге, начисление платы осуществляется единой строкой «техническое обслуживание» по единому тарифу в размере 2326, 31 руб.

Размер платы за содержание жилого помещения утвержден на общих собраниях собственников помещений по адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 149, стр. 1.

Исходя из изложенных норм законодательства, техническое обслуживание машино- места не относится к категории жилищно-коммунальных услуг и является дополнительной, порядок расчета платы за дополнительные услуги жилищным кодексом не урегулирован, начисление платы за эксплуатационное обслуживание машино-мест должно производится в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.

Какие-либо решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, определяющие размер платы собственниками машино-мест в паркинге, отсутствуют.

Договор управления, утвержденный общим собранием собственников многоквартирного дома от 25.04.2019, содержит пункт 4.5. из которого следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества утверждается ежегодно.

В случае неустановления такого размера платы подлежит применять размер платы, утвержденный органами местного самоуправления. Размер платы за 2022 год утвержден не был. Таким образом, применяемые в квитанциях за 2022 год в отношении собственников квартир размеры платы за содержание и ремонт общего имущества противоречат п. 4.5 договора управления.

Учитывая изложенное, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении собственников машино- мест в паркинге необходимо начислять в порядке и размерах, установленных для собственников жилых помещений,

На основании вышеизложенного, требования Заявителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» из Федерального бюджета 3000 рублей госпошлины, как излишне уплаченной.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Синицына Е.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 9:42:00

Кому выдана Синицына Елена Викторовна