Решение от 26 января 2024 г. по делу № А58-8605/2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8605/2023
26 января 2024 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2024

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Прудецкой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Ростбланкиздат" (ИНН 1435182012, ОГРН 1071435000141) к индивидуальному предпринимателю Перминову Александру Викторовичу (ИНН 143530302755, ОГРН 320144700022680) о взыскании 185 788,77 рублей.

на судебное заседание явились:

от истца: ФИО3 по доверенности от 23.12.2023, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Ростбланкиздат" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 18.08.2021 в размере 185 788 руб. 77 коп., в том числе основной долг в размере 125 788 руб. за период с августа 2022 по август 2023, неустойка в размере 60 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.10.2023 исковое заявление акционерного общества "Ростбланкиздат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 185 788 руб. 77 коп., принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.11.2023 предварительное судебное заседание отложено на 11.12.2023 в 11 час. 00 мин.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07.12.2023 произведена замена судьи Федоровой М.И. для рассмотрения дела № А58-8605/2023 путем определения состава суда с использованием автоматизированной информационной системы распределения дел, в результате которого дело распределено судье Семёновой У.Н.

Определением суда от 07.12.2023 дело № А58-8605/2023 принято к производству судьи Семёновой У.Н.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

18.08.2021 между АО «Ростбланкиздат» (истец) и ИП ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за соответствующую плату часть Объекта «Торгово-складское здание», расположенного по адресу: <...>. помещение на 2 этаже (далее - «Объект»), на земельном участке с кадастровым номером 14:36:102057:39, а именно: нежилое помещение №22 (каб.№1) с площадью 12,0 кв.м. и 3,0 кв.м места общего пользования. Общая площадь предоставляемых помещений составляет -15,0кв.м.

Согласно п. 1.3. Договора, Объект, в котором расположено помещение, принадлежит Арендодателю на праве аренды, которое подтверждается договором аренды от 10 августа 2018г.

По п. 1.6. Договора, помещение предоставляется Арендатору для его целевого использования -под офис.

Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п. 2.2. Договора, срок субаренды по настоящему Договору устанавливается с 18 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года.

Передача Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, производится по двустороннему Акту приема - передачи (Приложение № 1 к Договору) являющемуся неотъемлемой частью Договора (п. 3.1. Договора).

Согласно п. 5.1. Договора, ежемесячная арендная плата на момент заключения Договора устанавливается в размере 9000 (Девять тысяч) рублей 00 копеек, исходя из цены 600 (Шестьсот) рублей за 1 кв.м. (НДС не облагается).

Арендная плата начисляется и уплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 1 -го числа отчетного месяца.

Расходы по охране и уборке территории, расходы за тепло-, водо-, и водоотведение включены в арендную плату.

Помимо установленной арендной платы Арендатор обязуется по отдельно выставляемому счету производить Арендодателю оплату за электроэнергию по показаниям прибора учета.

В соответствии с п. 5.2. Договора, оплата за электроэнергию производится Арендатором не позднее 3 банковских дней с момента выставления Арендодателем счета.

Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке при условии письменного уведомления Арендатора за 30 дней до даты ее изменения, но не чаще одного раза в год (п. 5.5. Договора).

Согласно п. 6.2. Договора, в случае нарушения условий п.5.1. настоящего Договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в размере 0.5 % от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

18.08.2021 стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому арендодатель в лице Генерального директора АО «Ростбланкиздат» ФИО4 сдает, а ИП ФИО2 принимает нежилое помещение на 2 этаже в здании, находящимся по адресу: г. Якутск, Дор. Окружная 4/4 общей площадью 15, 0 кв.м.2., пригодное для эксплуатации.

Истец указывает, что право сдачи в аренду возникло из договора аренды от 10.08.2018, заключенного между ИП ФИО4 и АО «Ростбланкиздат». А также истец представил договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 10.08.2018, заключенного между ФИО5 и ФИО4

Письмом от 02.12.2020 № 404/01-09 истец довел до сведения ответчика, что с 01.01.2022 ежемесячная арендная плата составит 700 рублей за 1 кв.м.

Истец указал, что ответчик в период с января по август 2022 года вносил оплату в соответствии с измененным размером, однако, с сентября 2022 производить оплату по неизвестным причинам прекратил, представил приходные кассовые ордера № 429 от 17.08.2021, № 473 от 07.09.2021, № 95 от 23.03.2022, № 287 от 23.05.2022, № 420 от 02.08.2022.

Истец указал, что 18.09.2023 ответчик освободил представленное помещение без уведомления истца, без оформления расторжения договора и возврата помещения по акту.

По расчету истца размер просроченной задолженности по арендной плате за период с 01.09.2022 по 18.08.2023 составила 121 596, 77 рублей, по оплате электроэнергии за период с 01.08.2022 по 18.08.2023 составила 4 192 рубля.

21.08.2023 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо №240/01-09 от 21.08.2023 с требованием погасить задолженность.

Неисполнение ответчиком требования об уплате дополнительных работ явилось поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 05.10.2023, претензия 21.08.2023 направлена ответчику по адресу из ЕГРИП, которое также указано в договоре субаренды. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 67700086077693, претензия возвращена отправителю из-за истечения срока хранения 22.09.2023.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, направленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрена обязанность по несению арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиком, что ответчик пользовался спорными помещением.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (часть вторая статьи 622 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статьи 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату электроэнергии за период с 01.08.2022 по 18.08.2023 в размере 4 192 рубля.

В силу статьи 616 ГК РФ на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Согласно п. 5.1. Договора, ежемесячная арендная плата на момент заключения Договора устанавливается в размере 9000 (Девять тысяч) рублей 00 копеек, исходя из цены 600 (Шестьсот) рублей за 1 кв.м. (НДС не облагается).

Арендная плата начисляется и уплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 1 -го числа отчетного месяца.

Расходы по охране и уборке территории, расходы за тепло-, водо-, и водоотведение включены в арендную плату.

Помимо установленной арендной платы Арендатор обязуется по отдельно выставляемому счету производить Арендодателю оплату за электроэнергию по показаниям прибора учета.

Пользование арендуемым помещением арендатором осуществлялось, следовательно, арендатор пользовался и коммунальными услугами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами в договоре установлена обязанность ответчика производить оплату за электроэнергию по показаниям прибора учета.

В качестве доказательств несения расходов по оплате электроэнергии истцом представлены: технический паспорт, договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №1377 от 22.07.2016, договор №200181 на энергоснабжение от 27.03.2018, счет №ЯООЯ091201 от 31.08.2022, акт приема-передачи №ЯООЯ0102778 от 31.08.2022, платежные поручения № 737 от 23.09.2022, №564 от 18.08.2022, счет № ЯООЯ0111665 от 30.09.2022, акт приема-передачи № ЯООЯ0117623 от 30.09.2022, платежные поручения № 701 от 07.09.2022, № 812 от 24.10.2022, счет № ЯООЯ0134572 от 31.10.2022, акт приема-передачи № ЯООЯ0130964 от 31.10.2022, платежное поручение № 863 от 07.11.2022, счет №ЯООЯ0159914 от 30.11.2022, акт приема-передачи № ЯООЯ0145448 от 30.11.2022, платежное поручение № 902 от 21.11.2022, счет №ЯООЯ0171084 от 31.12.2022, акт приема-передачи № ЯООЯ0161198 от 31.12.2022, платежное поручение №980 от 14.12.2022, счет №ЯООЯ0188280 от 31.01.2023, акт приема-передачи № ЯООЯ0045476 от 31.01.2023, платежные поручения №22 от 13.01.2023, №46 от 24.01.2023, счет №ЯООЯ0211814 от 28.02.2023, акт приема-передачи № ЯООЯ0166073 от 28.02.2023, платежное поручение №95 от 03.02.2023, счет №ЯООЯ0241500 от 31.03.2023, акт приема-передачи № ЯООЯ0179380 от 31.03.2023, платежное поручение №204 от 23.03.2023, счет №ЯООЯ0265714 от 30.04.2023, акт приема-передачи № ЯООЯ0194034 от 30.04.2023, платежное поручение №234 от 03.04.2023, счет №ЯООЯ0291462 от 31.05.2023, акт приема-передачи № ЯООЯ0214593 от 31.05.2023, платежное поручение №335 от 04.05.2023, счет №ЯООЯ0315193 от 30.06.2023, акт приема-передачи № ЯООЯ0223286 от 30.06.2023, платежные поручения №487 от 05.07.2023, №527 от 18.07.2023, счет №ЯООЯ0338305 от 31.07.2023, акт приема-передачи № ЯООЯ0236670 от 31.07.2023, платежные поручения №564 от 04.08.2023, счет № ЯООЯ0360316 от 31.08.2023, акт приема-передачи № ЯООЯ0249000 от 31.08.2023, платежные поручения №599 от 22.08.2023, показания электроэнергии по счетчикам.

Таким образом, несение истцом расходов по оплате электроэнергии подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу норм статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества может быть возложено собственником на иное лицо на основании договора.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества.

Условиями договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату и производить Арендодателю оплату за электроэнергию.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчиком не представлено, суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 6 574 рублей, что подтверждается платежным поручением № 730 от 03.10.2023.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 574 рублей возлагаются на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Ростбланкиздат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 185 788,77 рублей задолженности, в том числе 125 788,77 рублей основного долга, 60 000 рублей неустойки за период с 02.09.2022 по 04.10.2023, а также 6 574 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Семёнова У. Н.