Решение от 31 марта 2026 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4825/2025
г. Владивосток
01 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е. при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Завод цинкования и металлоконструкций» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание – склад с бытовыми помещениями с кадастровым номером 25:32:010601:167,

третье лицо: Администрация городского округа Спасск-Дальний,

стороны не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Завод цинкования и металлоконструкций» (далее – истец, ООО «Завод цинкования и металлоконструкций») обратилось в Арбитражный суд приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» (далее – ответчик, ООО «Стройтехнология») о признании права собственности на нежилое здание – склад с бытовыми помещениями с кадастровым номером 25:32:010601:167 (в редакции уточнений, принятых определение суда от 20.11.2026).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Спасск - Дальний.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв не представил.

До начала судебного заседания от истца в материалы дела поступило ходатайство о приобщении экспертного заключения, от филиала публично правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю выписки из ЕГРН.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приобщил дополнительные документы к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

27.09.2024 между ООО «Завод цинкования и металлоконструкций» (покупатель) и ООО «Стройтехнология» (продавец) был заключен договор купли – продажи №27/09/2024-3, по условиям которого покупатель приобретает у продавца земельный участок с кадастровым номером 25:32:010601:309, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здания. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Спасск – Дальний, ул. 3-я Загородная, д.21, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для производственной базы.

Одновременно с земельным участком покупателем были приобретены четыре нежилых здания, а именно нежилое здание (склад) с кадастровым номером 25:32:010601:192, нежилое здание (котельная) с кадастровым номером 25:32:010601:168, нежилое здание с кадастровым номером 25:32:010601:260, нежилое производственное здание с кадастровым номером 25:32:010601:259.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 25:32:010601:309 расположено здание (склад с бытовыми помещениями), по выписке которого данное здание является нежилым, расположено в границах вышеуказанного земельного участка и имеет кадастровый номер 25:32:010601:167.

На основании изложенных юридически оформленных фактов, истец, не имея возможности в административном порядке осуществить регистрацию прав на объект, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ и статьей 4 АПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Согласно разъяснениям пункта 58 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом, в силу разъяснений пункта 59 указанного постановления, иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли в том числе независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для акционерных обществ, созданных в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, поскольку с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц таковое становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Приведенные разъяснения неоднократно отмечались последующей судебной практикой, включая разъяснения пункта 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.11.2019).

Судом из материалов дела установлено, что «Спасское управление механизации» было образовано в 1953 году. В декабре 1963 года названное управление вошло в состав треста «Строймеханизация». В последующем, в январе 1991 года было преобразовано в Спасское управление механизации арендного предприятия «Строймеханизация» на основании приказа №121 от 11.12.1990 «О правовом регулировании труда членов арендного предприятия «Строймеханизация». В 1992 году было произведено очередное преобразование в Спасское управление механизации Товарищества с ограниченной ответственностью «Строймеханизация» на основании приказа ТОО закрытого типа (акционерное общество) «Строймеханизация №146 от 25.11.1992.

В 1994 году было образовано дочернее предприятие «Спасскстроймеханизация» на основании постановления администрации г. Спасск – Дальний №594 от 11.08.1994. В 1999 году было произведено преобразование в общество с ограниченной ответственностью «Спасскстроймеханизация» на основании постановления Главы муниципального образования г. Спасск – Дальний №844 от 18.08.1999, свидетельство о регистрации №740 от 18.08.1999.

Постановлением администрации г. Спасск – Дальний №526 от 20.05.1996 «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка дочернему предприятию «Спасскстроймеханизация» для производственной базы» выделен дополнительный земельный участок площадью 3137, 4 кв. м.

Постановлением администрации г. Спасск – Дальний №220 от 05.07.1996 «О присвоении почтовых номеров предприятиям юго-западного промузла» производственной базе дочернего предприятия «Спасскстроймеханизация» АО «Строймеханизация» присвоен почтовый номер 21 по ул. 3-я Загородная.

Решением №81 от 21.04.2005 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации мо г. Спасск – Дальний были утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Спасск – Дальний, ул. 3-я Загородная, 21.

Постановлением главы МО г. Спасск – Дальний №262 от 24.05.2005 «О предоставлении земельного участка в аренду ЗАО «Стройтехнология» земельный участок площадью 25 461, 83 м, расположенный по адресу: г. Спасск – Дальний, ул. 3-я Загородная, 21 с кадастровым номером 25:32:010601:0041 передан в аренду ЗАО «Стройтехнология» в целях дальнейшей эксплуатации нежилых зданий, находящихся в собственности ЗАО «Стройтехнология», расположенных на данном земельном участке.

Постановлением администрации ГО Спасск – Дальний №325-па от 30.06.2010 земельный участок площадью 25 461, 83 м, расположенный по адресу: г. Спасск – Дальний, ул. 3-я Загородная, 21, с кадастровым номером 25:32:010601:0041 передан за плату в собственность ЗАО «Стройтехнология».

24.08.22 ЗАО «Стройтехнология» было реорганизовано в ООО «Стройтехнология».

27.09.2024 между ООО «Завод цинкования и металлоконструкций» и ООО «Стройтехнология» был заключен договор купли – продажи №27/09/2024-3, по условиям которого покупатель приобретает у продавца земельный участок с кадастровым номером 25:32:010601:309, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здания. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Спасск – Дальний, ул. 3-я Загородная, д.21.

Материалами дела установлено, что спорное нежилое здание (склад с бытовыми помещениями) с кадастровым номером 25:32:010601:167 полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 25:32:010601:309, приобретенного истцом по договору купли-продажи №27/09/2024-3.

Суд учитывает, что земельный участок и расположенные на нем здания рассматриваются как единый объект недвижимости. Приобретая земельный участок, покупатель, в силу общих правил гражданского законодательства и установленной законом принадлежности, приобретает и все, что прочно с ним связано, включая здания, если иное не оговорено в договоре или не установлено законом.

Условия договора купли-продажи подразумевают передачу всего комплекса объектов, включая земельный участок и находящиеся на нем строения, необходимые для функционирования производственной базы. Расположение спорного здания на приобретенном земельном участке подтверждает, что оно является частью приобретаемого истцом имущественного комплекса. Факт нахождения здания в границах участка исключает возможность его принадлежности третьему лицу, не связанному с данным земельным участком, что, в свою очередь, подтверждает обоснованность претензий истца на признание права собственности.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела документы в совокупности, суд признает подтверждённым факт, что договор купли-продажи №27/09/2024-3 предусматривает одновременную передачу в собственности земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, включая спорное здание (склад с бытовыми помещениями) с кадастровым номером 25:32:010601:167, которое является неотъемлемой частью данного земельного участка и было фактически приобретено истцом.

Также судом дана оценка истребованным определениями суда сведениям в управлении земельных и имущественных отношений города Спасск-Дальний, Росимуществе, министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края относительно спорного объекта недвижимости. Так, согласно поступившим ответам спорный объект недвижимости отсутствует в реестрах муниципальной, региональной и федеральной собственности. Суд учитывает, что отсутствие зарегистрированного собственника у недвижимого имущества, которое одновременно является частью приобретенного по договору купли-продажи земельного участка и фактически находящегося во владении покупателя (ООО «Завод цинкования и металлоконструкций»), создает правовую неопределенность.

В силу статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является его признание. В случаях, когда право на недвижимое имущество не зарегистрировано за иным лицом, а истец добросовестно приобрел указанное имущество в рамках договора купли-продажи, предъявление иска о признании права собственности является надлежащим способом защиты нарушенных прав, позволяющим устранить правовую неопределенность и внести ясность в правовой статус объекта.

Таким образом, отсутствие установленного собственника в совокупности с условиями договора купли-продажи, нахождением спорного объекта в пределах приобретенного земельного участка укрепляет позиции ООО «Завод цинкования и металлоконструкций» и подтверждает правомерность заявленных требований о признании права собственности.

Кроме того, истцом представлено заключение о соответствии санитарно-техническим, строительно-техническим нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, требованиям технических регламентов нежилого здания- склад с бытовыми помещениями, расположенное по адресу: Приморский край, г. Спасск- Дальний, ул. 3-я Заводская, 21, выполненные ООО «АрхПроект».

Результатами исследования установлено, что нежилое здание – склад с бытовыми помещениями (с кадастровым номером 25:32:010601:167) по ул. 3-я Загородная, 21, в г. Спасск-Дальний, отвечает требованиям строительных норм и правил, не предоставляет опасности для жизни и здоровья людей и пригодно к нормальной эксплуатации.

Объект капитального строительства - Нежилое здание – склад с бытовыми помещениями (с кадастровым номером 25:32:010601:167) по ул. 3-я Загородная, 21, в г. Спасск-Дальний отвечает требованиям СП 18.13330.2022 «Общественные здания о сооружения»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНип 2.07.01-89* (с поправкой)»; СП 18.13330.2019 «Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка» и не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа Спасск-Дальний Приморского края.

Нежилое здание – склад с бытовыми помещениями (с кадастровым номером 25:32:010601:167) по ул. 3-я Загородная, 21, в г. Спасск-Дальний соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008, №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В силу изложенного, признание за истцом права собственности на спорный объект отвечает критериям достижения необходимой правовой определенности принадлежности права на объект для целей реализации всей полноты объема прав и обязанностей собственника, а также для целей поддержания имущества в надлежащем состоянии, несении рисков и бремени собственника.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для государственной регистрации права на объект

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 110 АПК РФ по общему правилу судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем в силу разъяснений пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. В данном случае судом не установлено нарушение ответчиком правомочий истца по владению и пользованию спорным имуществом, в связи с чем судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по иску и не подлежат возмещению.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью «Завод цинкования и металлоконструкций» право собственности на нежилое здание склад с бытовыми помещениями с кадастровым номером 25:32:010601:167.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.