Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А68-3877/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-3877/2019


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2020 г.


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобановой С. Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Техноград-плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 20.06.2013г. №13П2976 за период с 01.06.2018г. по 31.01.2019г. в размере 103 779 руб. 60 коп., пени в размере 4 901 руб. 44 коп., всего 108 681 руб. 04 коп.; об обязании ответчика за свой счет в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:405, площадью 6 538 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Каракозова от забора из профильного металлического листа зеленого цвета, навеса, обшитого металлическим профилированным листом серебряного цвета с каркасом, состоящим из деревянных балок, палатки, обшитой металлическим листом с окнами, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка и передать его по акту приема-передачи истцу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, предоставить истцу право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:405, площадью 6 538 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Каракозова с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов (с учетом уточнения)

третье лицо: Администрация г. Тула,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 20.11.2018 № 29-01-17/17701,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее – Министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Техноград-плюс» (далее – Общество, ответчик) об обязании ответчика за свой счет в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:405, площадью 6 538 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Каракозова от забора из профильного металлического листа зеленого цвета, навеса, обшитого металлическим профилированным листом серебряного цвета с каркасом, состоящим из деревянных балок, палатки, обшитой металлическим листом с окнами, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка и передать его по акту приема-передачи истцу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, предоставить истцу право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:405, площадью 6 538 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Каракозова с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Тула.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, от требования по взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Техноград-плюс» задолженности по договору аренды земельного участка 20.06.2013г. №13П2976 за период с 01.06.2018г. по 31.01.2019г. в размере 103 779 руб. 60 коп., пени в размере 4 901 руб. 44 коп., всего 108 681 руб. 04 коп. отказался в связи с оплатой долга. В данной части суд прекратил производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

20.06.2013 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Техноград-плюс» (арендатор) заключен договор аренды № 13П2976 земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:405, площадью 6 538 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Каракозова, для строительства здания административного назначения. Договор зарегистрирован 15.07.2013.

Договор заключен сроком на 3 года (п.3.1 договора).

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил действие на неопределенный срок.

Положениями ст. 4 договора установлено, что арендатор уплачивает арендную плату до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее Закон № 1586-ЗТО), постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее - Постановление №259) по формуле:

Аг = КС * Ки, где

Аг – годовой размер арендной платы,

КС – кадастровая стоимость земельного участка,

Ки - коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка

Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки = 0,029. Кадастровая стоимость составляет 3 520 059 руб. 20 коп., размер арендной платы составляет 8 506 руб. 81 коп. в месяц.

В соответствии с постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» с 01.01.2017 кадастровая стоимость указанного земельного участка составила 47 163 руб. 21 коп., размер арендной платы составил 29 547 руб. 89 коп.

Решением Тульского областного суда от 07.12.2017 по делу №3а-876/2017 кадастровая стоимость земельного участка составила 11 899 000 руб., в связи с чем Министерство произвело перерасчет арендных платежей.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 01.06.2018 по 31.01.2019 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 103 779 руб. 60 коп.

За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене (п. 8.1 договора).

Истец за период с 01.06.2018 по 31.01.2019 начислил ответчику пени в размере 4 901 руб. 44 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

В ходе рассмотрения дела ответчик погасил имеющуюся задолженность, в связи с чем истец отказался от требования в данной части.

Положениями п. 7.2.2 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц заказным письмом с уведомлением.

21.01.2019 договор аренды расторгнут уведомлением от 12.11.2018 № 29-01-17/17253 от отказе от договора аренды № 13П2976, которое получено обществом 21.12.2018.

01.02.2019 истцом было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:405, площадью 6 538 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Каракозова. По результату обследования был составлен акт, из которого следует, что земельный участок с 2-х сторон по периметру огорожен забором из профильного металлического листа зеленого цвета, на земельном участке находится навес, обшитый металлическим профилированным листом серебряного цвета с каркасом, состоящим из деревянных балок, палатка, обшитая металлическим листом с окнами.

Истец 31.01.2019 направил в адрес ответчика претензию № 19-01-11/1348 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 20.06.2013 №13П2976.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы в период с 01.06.2018 по 31.01.2019 в сумме 103 779 руб. 60 коп. подтверждена материалами дела.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с 01.06.2018 по 31.01.2019, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене (п. 8.1 договора).

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 01.06.2018 по 31.01.2019 в сумме 4 901 руб. 44 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Положениями п. 7.2.2 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц заказным письмом с уведомлением.

21.01.2019 договор аренды расторгнут уведомлением от 12.11.2018 № 29-01-17/17253 от отказе от договора аренды № 13П2976, которое получено обществом 21.12.2018.

Общество обратилось в адрес министерства имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением № 3 от 11.02.2019 о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 13П2976 от 20.06.2013 о продлении срока аренды земельного участка.

Письмом от 26.04.2019 № ОГ/4331 министерство отказало в продлении срока действия договора аренды земельного участка № 13П2976 от 20.06.2013, в связи с тем, что 21.01.2019 договор расторгнут в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом сообщило, что общество вправе обратиться в министерство с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду на аукционе в порядке, предусмотренном статьями 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «Техноград-плюс» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.06.2013 №13П2976 (дело № А68-11312/2019).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 19.02.2020 по делу № А68-11312/2019, вступившем в законную силу 20.03.2020, в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Техноград-плюс» отказано.

В соответствии с абзацами первым и вторым статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 7.7 договора предусмотрена обязанность арендатора при расторжении договора либо отказе одной из сторон от исполнения договора в срок до дня прекращения действия договора за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе снести (демонтировать) объект, кроме случаев, когда одновременно с расторжением договора заключается новый договор аренды участка с арендатором или собственником объекта; снести самовольные постройки; устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

01.02.2019 истцом было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:405, площадью 6 538 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Каракозова. По результату обследования был составлен акт, из которого следует, что земельный участок с 2-х сторон по периметру огорожен забором из профильного металлического листа зеленого цвета, на земельном участке находится навес, обшитый металлическим профилированным листом серебряного цвета с каркасом, состоящим из деревянных балок, палатка, обшитая металлическим листом с окнами.

Между тем, в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о возвращении МИЗО по Тульской области арендуемого земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:405, площадью 6 538 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Каракозова после расторжения договора аренды, т. е. после 21.01.2019г.

В связи с изложенным, суд считает обоснованным требование истца и обязывает общество с ограниченной ответственностью «Техноград-плюс» освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:405, площадью 6 538 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Каракозова от забора из профильного металлического листа зеленого цвета, навеса, обшитого металлическим профилированным листом серебряного цвета с каркасом, состоящим из деревянных балок, палатки, обшитой металлическим листом с окнами, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка в 30 – дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема – передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Техноград-плюс» решения суда в течение установленного срока, предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:405, площадью 6 538 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Каракозова от забора из профильного металлического листа зеленого цвета, навеса, обшитого металлическим профилированным листом серебряного цвета с каркасом, состоящим из деревянных балок, палатки, обшитой металлическим листом с окнами, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Техноград-плюс» освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:405, площадью 6 538 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Каракозова от забора из профильного металлического листа зеленого цвета, навеса, обшитого металлическим профилированным листом серебряного цвета с каркасом, состоящим из деревянных балок, палатки, обшитой металлическим листом с окнами, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка в 30 – дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема – передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

В части требования истца по взысканию задолженности производство по делу прекратить.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Техноград-плюс» решения суда в течение установленного срока, предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:405, площадью 6 538 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Каракозова от забора из профильного металлического листа зеленого цвета, навеса, обшитого металлическим профилированным листом серебряного цвета с каркасом, состоящим из деревянных балок, палатки, обшитой металлическим листом с окнами, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техноград-плюс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева