Решение от 25 апреля 2022 г. по делу № А79-9212/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9212/2020
г. Чебоксары
25 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2022.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>,

к гаражному кооперативу "Хевешский", ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>,

о взыскании 165 785 руб. 92 коп. (в редакции уточнения от 20.01.2022),

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, муниципального бюджетного учреждения "Управление территориального планирования",

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.09.2021 №29/01-7699 (сроком на 1 год),

от ответчика – ФИО3 (собственника гаража № 8) по решению от 01.12.2021, паспорту,

от третьего лица МКУ - ФИО2 по доверенности от 06.09.2021 №1244/02 (сроком на 1 год),

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к гаражному кооперативу "Хевешский" о взыскании 165 785 руб. 92 коп., в том числе: 130 871 руб. 75 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2016 по 30.04.2020, 34 914 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2016 по 30.04.2020.

Исковые требования основаны на нормах статей 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неоплатой ответчиком фактического пользования земельным участком с кадастровым номером 21:01:020902:5 площадью 8579 кв.м, используемым под подъезды и индивидуальные гаражи на 127 боксов для хранения и эксплуатации индивидуального автотранспорта, закрепленным за ответчиком распоряжением главы Чебоксарской городской администрации от 10.11.2000 №241-р.

Определениями суда от 01.10.2020, 06.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" Муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, муниципальное бюджетное учреждение "Управление территориального планирования".

В судебном заседании представитель истца, третьего лица исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные ранее в отзыве от 21.10.2020, пояснил, что товариществом избран председатель, в декабре 2021 года произведены дополнительные платежи в сумме 200 000 руб., задолженность отсутствует, имеется переплата, поддержал заявление о применении срока давности. Указал, что внесение оплаты не является основанием для перерыва течения срока давности по иным периодическим платежам. Счел площадь земельного участка, примененную истцом при расчете платы, неверной, поскольку при регистрации права собственности граждан на гаражный бокс, земельный участок под ним переходит в пользование этих граждан, следовательно, кооператив вносить плату за такое пользование не должен.

Иные участники спора представителей в суд не направили.

МБУ "УТП" отзывом от 29.04.2021 поддержало исковые требования, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.06.2010 по делу № А79-2681/2010 установлены следующие обстоятельства.

Решением Исполкома Чебоксарского горсовета народных депутатов Чувашской Республики от 22.08.1991 № 15/365-3 Ленинскому районному совету ВОА предоставлен земельный участок под проектирование индивидуальных гаражей по ул. Хевешской.

В пункте 4.2. решения указано, что отвод земельного участка под строительство оформить дополнительным решением исполкома горсовета после утверждения проектно-сметной документации.

Решением Исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г.Чебоксары Чувашской ССР от 06.11.1991 № 240 зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива "Хевешский".

Решением Исполкома Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской ССР от 20.01.1992 № 3/37-2 решение Исполкома Чебоксарского горсовета народных депутатов ЧР от 22.08.1991 № 15/365-3 отменено.

Постановлением главы администрации Ленинского района г. Чебоксары от 09.03.1999 № 253 ГСК "Хевешский" зарегистрирован в качестве юридического лица.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от 10.11.2000 № 2241-р за ГСК "Хевешский" закреплен земельный участок по ул. Хевешской площадью 8579 кв.м, используемый под проезды и индивидуальные гаражи на 127 боксов для хранения и эксплуатации индивидуального автотранспорта, в аренду сроком на 5 лет со дня подписания распоряжения.

02.03.2001 Чебоксарским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству утвержден акт установления и согласования границ земельного участка 21:01:02 09 02:00 площадью 8579 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации гаражей ГСК "Хевешский".

Договор аренды сторонами заключен не был.

Согласно письму Управления архитектуры и строительства администрации г. Чебоксары от 16.06.2004 № 1387 почтовый адрес ГСК "Хевешский": <...>.

Из кадастрового паспорта от 01.06.2010 № 2101/305/10-16388 следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:01:020902:5 (ранее присвоенный номер 21:01:02 09 02:0005) площадью 8579 кв.м. используется под проезды и индивидуальные гаражи на 127 боксов для хранения и эксплуатации индивидуального автотранспорта.

Истец просит взыскать с ответчика стоимость фактического пользования земельным участком за период с 01.01.2016 по 30.04.2020.

Ответчиком заявлено о применении срока давности.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

В пункте 15 постановления Пленума № 43, применительно к норме абзаца второго пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса разъяснено, что, установив пропуск стороной по делу срока исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен обязательный претензионный порядок для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим вследствие неосновательного обогащения; срок, установленный для указанной процедуры, по общему правилу, составляет 30 календарных дней со дня направления претензии.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на установленный законом для ее проведения срок (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса, пункт 16 постановления Пленума № 43).

Срок внесения платежа за июль 2017 года начал течь с 01.08.2017, когда Администрация узнала об истечении месячного периода пользования участком и невнесении кооперативом соответствующего ежемесячного платежа. С учетом срока претензионного урегулирования в 30 дней этот срок истек 02.09.2020 (03.08.2020+ 30 к/д = 02.09.2020; иск предъявлен 29.09.2020).

Срок же внесения платежа за август 2017 года начал течь с 01.09.2017 и истек бы 01.09.2020, между тем, истцом ответчику 28.04.2020 направлена претензия об уплате долга (т.1, л.д. 14 – оборот), соответственно, срок давности продлился на 30 календарных дней и истек бы 01.10.2020, тогда как настоящий иск предъявлен истцом 29.09.2020, в пределах давностного срока.

При изложенных обстоятельствах суд отказывает во взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2016 по 31.07.2017 на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом внесение ответчиком платы в 2018-2019 годах не прервало течение срока давности по задавненным платежам.

Так согласно абзацам третьему и четвертому пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.08.2017 по 30.04.2020 в связи с их предъявлением в пределах давностного срока рассматриваются судом по существу.

Из представленного ответчиком по настоящему делу кадастрового паспорта земельного участка от 10.12.2015 следует, что на 10.12.2015 он имел площадь 7 840 кв.м. (т.1, л.д. 33).

Как усматривается из представленной истцом выписки Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2020 площадь земельного участка № 21:01:020902:5 на 28.09.2020 составляла 7 809 кв.м. (т.1, л.д. 12-13).

Из открытых сведений Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что площадь спорного участка в 2021 году уменьшилась до 6045 кв.м.(т.3, л.д. 9).

Исходя из представленных Федеральной кадастровой палатой выписок из Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что до 01.01.2016 из спорного земельного участка образовано 48 земельных участков под гаражными боксами, по состоянию на 01.08.2017 образован еще 1 земельный участок с кадастровым номером 21:01:020902:2517 под гаражным боксом № 15.

В данном случае момент образования участка для целей расчета площади земельного участка, оставшегося в пользовании гаражного кооператива, принят судом как дата первой регистрации права собственности граждан на соответствующие образованные из участка № 5 земельные участки под гаражными боксами.

Учитывая изложенное, на 01.08.2017 площадь используемого кооперативом земельного участка №21:01:020902:5 составляла 6 936 кв.м.

Кроме того, в данном гаражном кооперативе имеются гаражные боксы, право собственности на которые зарегистрировано за гражданами, и при этом земельные участки по такими боксами не сформированы.

В этом случае применяются правила о возникновении прав на землю при переходе прав на объекты недвижимости, установленные пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и абзацем вторым пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11,2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его приобретатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его пользователь.

Таким образом, зарегистрировав за собой право собственности на гаражные боксы, их собственники приобрели право пользования соответствующими частями земельного участка № 21:01:020902:5, расположенными под ними и необходимыми для эксплуатации соответствующих объектов.

Согласно анализу площадей земельных участков, образованных под гаражами, права на которые прошли государственную регистрацию, в среднем площадь земельного участка, необходимого для использования бокса составляет 30 кв.м.

В этой связи, судом определена площадь земельного участка №21:01:020902:5, находящегося в фактическом пользовании кооператива, за вычетом площадей, необходимых собственниками гаражных боксов для эксплуатации своих гаражей, из расчета 30 кв.м. на 1 гаражный бокс.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на гаражные боксы, по состоянию на 01.08.2017 в собственности граждан находился 51 гаражный бокс (№№ 4,6,7,9,11,13,18,22,26,28,31,34,35,38,39,41,42,45,46,48,50,52,53,55,56,58,59,60,65,73,77,80,82,83,88,90,91,92,94,95,98,99,102,104,106,109,114,118,121,123,127), то есть, из площади земельного участка № 5 – 6936 кв.м. следует вычесть ещё 1530 кв.м. (51 ГБ х 30 кв.м.).

Таким образом, по состоянию на 01.08.2017 в фактическом пользовании гаражного кооператива "Хевешский" находился земельный участок №21:01:020902:5 площадью лишь 5 406 кв.м. (6936 кв.м.– 1530 кв.м.):

№ бокса

Кадастровый номер бокса, этаж

Площадь

бокса (кв.м)

ФИО собств.

Дата регистрации правасобственности

Кад. номер зем. уч.,

дата регистрации

права собственности

Площадь зем.уч. (кв.м)

ФИО

собств.


1


2



3
21:01:020902:2586 (1 этаж, подвал)

52,7

ФИО4

06.03.2012

21:01:020902:3377


с 07.09.2015

32+/-2

ФИО4


4
21:01:020902:2533 (1 этаж, подвал)

57,3

ФИО5

13.03.2012


31.08.2020



5
21:01:020902:3842 (1 этаж, подвал)

52.4

ФИО6

16.08.2017



6
21:01:020902:2906 (1 этаж, подвал)

46

ФИО7

21.07.2014


08.02.2018



7
21:01:020902:2580 (1 этаж, подвал)

51,4

ФИО8

02.03.2012



8
21:01:020902:3843 (1 этаж, подвал)

50,5

ФИО3

14.09.2017

13.10.2020



9
21:01:020902:2579 (1 этаж, подвал)

51,2

ФИО9

31.12.2014



10

21:01:020902:2529 (1 этаж)

50,9

ФИО10

08.12.2011

21:01:020902:2933


с 04.03.2015

29+/-2

ФИО10


11

21-21-01/218/2011-273 (усл.номер) (1 этаж)

49,1

ФИО11

21.11.2011



12

21:01:020902:2582 (1 этаж, подвал)

51

ФИО12

05.05.2012

21:01:020902:3394


с 04.09.2015

30+/-2

ФИО12


13

21-21-01/266/2011-153 (усл.номер) (1 этаж, подвал)

50,9

ФИО13

11.01.2012



14

21-21-01/212/2011-277 (усл.номер) (1 этаж, подвал)

51

ФИО14

01.12.2011

21:01:020902:2934


с 11.03.2015



с 20.06.2017

29+/-2


ФИО14


ФИО15


15

21:01:020902:2517 (1 этаж)

26

ФИО16

06.11.2014

21:01:020902:2935


с 24.03.2017

31+/-2

ФИО16


16

21:01:020902:2907 (1 этаж, подвал)

51,2

ФИО17

12.04.2019



17

21:01:020902:2490 (1 этаж, подвал)

55,6

ФИО18

02.04.2015

21:01:020902:2936


с 02.04.2015

33+/-2

ФИО18


18

21:01:020902:3835 (1 этаж, подвал)

31,2

ФИО19

26.04.2017



19

21:01:020902:2581 (1 этаж)

32,3

ФИО20


ФИО21



11.11.2011


23.06.2017

21:01:020902:2910


с 04.03.2015


с 23.06.2017

29+/-2

ФИО20


ФИО21


20

21-21-01/060/2011-345 (усл.номер) (1 этаж)

27

ФИО22

19.04.2011

21:01:020902:2897


с 02.03.2015

38+/2

ФИО22



21


21:01:020902:2571 (1 этаж)


88,2


ФИО23- ½ доля,

ФИО16 – ½ доля


17.05.2012


21:01:020902:2909


с 13.05.2015


107+/-4


ФИО23- ½ доля,

ФИО16 – ½ доля


22

21-21-01/052/2012-246 (усл.номер) (1 этаж)

31,9

ФИО21

09.04.2012



23

21:01:020902:2534 (1 этаж)

35

ФИО24

18.07.2011

21:01:020902:2937


с 28.01.2015

32+/-2

ФИО24


24

21:01:020902:2545 (1 этаж)

30,9

ФИО25

29.12.2011

21:01:020902:3379


с 31.08.2015

29+/-2

ФИО25


25

21:01:020902:4260

32

ФИО16

13.01.2021



26

21:01:020902:3837 (1 этаж, подвал)

47,5

ФИО26

02.06.2017



27

21:01:020902:2556 (1 этаж, подвал)

44,6

ФИО27

19.02.2014

21:01:020902:2911


с 24.12.2014

31+/-2

ФИО27


28

21:01:020902:3710 (1 этаж, подвал)

42,7

ФИО28

30.11.2015



29



30

21-21-01/206/2011-384 (усл.номер) (1 этаж, подвал)

75,9

ФИО29

30.11.2011

21:01:020902:2912


с 11.03.2015

55+/-3

ФИО29


31

21:01:020902:2559 (1 этаж, подвал)

48,8

ФИО30

07.05.2015



32

21:01:020902:2566 (1 этаж)

25,7

ФИО31

05.10.2015

21:01:020902:2913


с 05.10.2015 (залог в пользу ФИО32)

30+/-2

ФИО31


33

21:01:020902:2526 (1 этаж)

50,5

ФИО33

14.10.2011

21:01:020902:3380


с 23.09.2015

30+/-2

ФИО33


34

21:01:020902:3839 (1 этаж, подвал)

50,9

ФИО34

26.06.2017



35

21:01:020902:2498 (1 этаж, подвал)

52,2

ФИО35

10.12.2013



36

21:01:020902:3852 (1 этаж)

26,1

ФИО36

24.01.2018



37



38

21-21-01/120/2011-165 (усл.номер) (1 этаж, подвал)

49,4

ФИО37

20.03.2012



39

21:01:020902:3708 (1 этаж, подвал)

49,6

ФИО38

26.11.2015



40

21:01:020902:2570 (1 этаж, подвал)

58,2

ФИО39

21.08.2012



28.12.2017

21:01:020902:3381


04.09.2015


с 28.12.2017

33+/-2



ФИО40


ФИО39


41

21:01:020902:2525 (1 этаж, подвал)

60,9

ФИО7

14.02.2012

28.06.2019



42

21-21-01/267/2011-155 (усл.номер) (1 этаж, подвал)

63,2

ФИО41 леонидовна

23.12.2011



43

21:01:020902:2516 (1 этаж, подвал)

59,8

ФИО42

02.10.2012

21:01:020902:2914


с 06.11.2015

35+/-2

ФИО42


44

21:01:020902:2585 (1 этаж, подвал)

50,4

ФИО43

24.01.2012

21:01:020902:2915


с 24.02.2015

31+/-2

ФИО43


45

21:01:020902:2575 (1 этаж, подвал)

53,4

ФИО44

17.05.2012



46

21:01:020902:3714 (1 этаж, подвал)

53,1

ФИО45

25.04.2016


05.05.2016



47

21:01:020902:2574 (1 этаж, подвал)

55,9

ФИО46

20.03.2012

21:01:020902:3382


с 19.10.2015

33+/-2

ФИО46


48

21:01:020902:3450 (1 этаж, подвал)

48

ФИО47

26.05.2015



49



50

21:01:020902:3489 (1 этаж, подвал)

47,6

ФИО48

26.08.2015



51

21:01:020902:2540 (1 этаж, подвал)

46,3

ФИО49

17.01.2012

21:01:020902:3383


с 15.09.2015

27+/-2

ФИО49


52

21:01:020902:3838 (1 этаж, подвал)

47,3

ФИО50

16.06.2017



53

21-21-01/220/2012-399 (усл.номер) (1 этаж, подвал)

56,2

ФИО51

18.10.2012



54



55

21-21-01/177/2012-183 (усл.номер) (1 этаж, подвал)

45,9

ФИО52

02.08.2012



56

21:01:020902:2524 (1 этаж)

46,3

ФИО53

22.09.2011



57

21:01:020902:11157 (1 этаж, подвал)

44,7


ФИО54


ФИО55



05.02.2014



05.09.2019

21:01:020902:3384


с 11.08.2015



с 05.09.2019

27+/-2


ФИО54


ФИО55


58

21:01:020902:3718 (1 этаж, подвал)

47,2

ФИО56

05.08.2016


18.08.2016



59

21:01:020902:2552 (1 этаж, подвал)

50,5

ФИО57

26.07.2012


14.03.2018



60

21:01:020902:2555 (1 этаж)

47,7

ФИО58

19.10.2011


15.07.2016



61

21-21-01/218/2011-299 (усл.номер) (1 этаж)

47,1

ФИО59

23.11.2011

21:01:020902:3385


с 11.08.2015

27+/2

ФИО59


62

21:01:020902:3992 (1 этаж, подвал)

47,8

ФИО60

24.04.2018



63



64

21:01:020902:3846 (1 этаж, подвал)

56,6

ФИО61

19.10.2017



65

21:01:020902:2544 (1 этаж)

50

ФИО62

03.12.2015



66

21-21-01/089/2012-157 (усл.номер) (1 этаж, подвал)

49,4

ФИО63

14.05.2012

21:01:020902:3403


с 17.12.2015

31+/-2

ФИО63


67

21:01:020902:2550 (1 этаж, подвал)

67,3

ФИО64

01.07.2014

21:01:020902:3386


с 10.08.2015

47+/-2

ФИО64


68

21:01:020902:2679 (1 этаж)

45,5


ФИО65


ФИО16



27.01.2014



22.06.2018

21:01:020902:3387


с 11.08.2015



с 22.06.2018

46+/-2


ФИО65


ФИО16


69

21-21-01/073/2012-179 (усл.номер) (1 этаж)

27

ФИО66

18.04.2012

21:01:020902:3388


с 09.12.2015

29+/-2

ФИО66


70

21:01:020902:2549 (1 этаж)

24,9

ФИО67

14.06.2011


03.12.2018

21:01:020902:2916


с 11.12.2014


с 03.12.2018

30+/-2

ФИО68


ФИО67


71



72

21:01:020902:2015 (1 этаж)

46,9

ФИО69

27.06.2013

21:01:020902:3389


с 12.10.2015

44+/-2

ФИО69


73

21:01:020902:2531 (1 этаж)

49,4

ФИО70

22.02.2012



74

21:01:020902:2573 (1 этаж, подвал)

33,3

ФИО71

24.11.2011

21:01:020902:2917


с 26.01.2015

29+/-2

ФИО71


75

21:01:020902:2539 (1 этаж)

37,8

ФИО72

27.12.2011

21:01:020902:2918


с 30.12.2014

29+/-2

ФИО72


76

21:01:020902:3849 (1 этаж, подвал)

51,9

ФИО73

21.12.2017



77

21:01:020902:3268 (1 этаж, подвал)

51,3

ФИО74


10.11.2014



78

21:01:020902:2523 (1 этаж)

52,3

ФИО75

29.05.2014

21:01:020902:3390


с 14.08.2015

30+/-2

ФИО75


79

21:01:020902:2515 (1 этаж, подвал)

49,9

ФИО76

05.06.2012

21:01:020902:2919


с 02.03.2015

31+/-2

ФИО76


80

21:01:020902:3457 (1 этаж)

27,5

ФИО77

07.07.2015



81



82

21:01:020902:2532 (1 этаж, подвал)

45,7

ФИО78

06.03.2012



83

21-21-01/284/2011-128 (усл.номер) (1 этаж, подвал)

44,5

ФИО68

25.01.2012



84

21:01:020902:2543 (1 этаж)

25,4

ФИО79

18.04.2011

21:01:020902:2920


с 30.12.2014

30+/-2

ФИО79


85

21:01:020902:2522 (1 этаж, подвал)

45

ФИО80

27.03.2012

21:01:020902:2921


с 05.02.2015

27+/-2

ФИО80


86

21:01:020902:3844 (1 этаж, подвал)

44,4

ФИО81

20.09.2017



87

21:01:020902:2584 (1 этаж, подвал)

48,1

ФИО82

31.05.2012

21:01:020902:2922


с 18.12.2014

26+/-2

ФИО82


88

21:01:020902:3741 (1 этаж, подвал)

51,2

ФИО83

29.09.2016



89

21:01:020902:3845 (1 этаж, подвал)

44,9

ФИО84

21.09.2017



90

21:01:020902:2520 (1 этаж, подвал)

57,7

ФИО85

28.12.2011



91


21:01:020902:2548 (1 этаж, подвал)


45,8


ФИО86


24.07.2012



92

21:01:020902:2542 (1 этаж, подвал)

43,2

ФИО87

20.10.2011



93



21:01:020902:2530 (1 этаж)



45,4



ФИО88



18.08.2011



21:01:020902:3391


с 25.11.2015



26+/-2



ФИО88


94

21:01:020902:3841 (1 этаж, подвал)

45,5

ФИО89

19.07.2017

28.11.2017



95

21:01:020902:3488 (1 этаж)

22,9

ФИО90


ФИО91

19.08.2015



29.01.2019



96

21:01:020902:2663 (1 этаж, подвал)

24,7

ФИО92

23.10.2015

21:01:020902:3404


с 23.10.2015

29+/-2

ФИО92


97

21:01:020902:2538 (1 этаж)

24,9

ФИО93

10.10.2011

21:01:020902:3392


с 11.08.2015

30+/-2

ФИО93


98

21:01:020902:3487 (1 этаж, подвал)

40,6

ФИО94

31.08.2015



99

21:01:020902:2521 (1 этаж, подвал)

50,5

ФИО95

03.08.2012



100



101

21:01:020902:3854 (1 этаж, подвал)

49,2

ФИО96

20.03.2018



102

21:01:020902:3363 (1 этаж, подвал)

50,3

ФИО97

18.03.2015

14.02.2020



103

21:01:020902:2678 (1 этаж, подвал)

49,5

ФИО98

04.02.2014

21:01:020902:3393


с 11.08.2015


с 30.09.2019

28+/-2

ФИО98


ФИО99


104

21:01:020902:2889 (1 этаж, подвал)

42,9

ФИО100

01.04.2014


22.09.2020



105

21:01:020902:2547 (1 этаж, подвал)

43,7

ФИО101

07.09.2012

21:01:020902:2923


с 03.02.2015

29+/-2

ФИО101


106

21:01:020902:2558 (1 этаж, подвал)

44,6

ФИО102

07.11.2011

25.10.2016



107

21:01:020902:2541 (1 этаж)

59,7

ФИО103

19.10.2011

21:01:020902:2924


с 24.12.2014

34+/-2

ФИО103


108

21:01:020902:2583 (1 этаж)

62,5

ФИО104

17.07.2012

21:01:020902:2925


с 29.04.2015

32+/-2

ФИО104


109

21:01:020902:2572 (1 этаж, подвал)

47,9

ФИО105

03.04.2012



110

21:01:020902:2577 (1 этаж, подвал)

49,2

ФИО106

29.03.2012

21:01:020902:2926


с 04.02.2015

28+/-2

ФИО106


111

21:01:020902:3848 (1 этаж, подвал)

50,2

ФИО107

05.12.2017



112

21:01:020902:2537 (1 этаж)

47,7

ФИО108

18.04.2011

21:01:020902:2926


с 29.12.2014

27+/-2

ФИО108


113

21:01:020902:3855 (1 этаж, подвал)

51,5

ФИО109

22.03.2018



114


21:01:020902:2519 (1 этаж, подвал)


49,3


ФИО110


12.01.2012



115



21:01:020902:2536 (1 этаж, подвал)



50,3



ФИО111


ФИО112 (супруга)



20.12.2011


23.11.2015



21:01:020902:2928


с 02.02.2015


с 23.11.2015



27+/-2



ФИО111


ФИО112

(супруга)


116

21:01:020902:2578 (1 этаж, подвал)

51.1

ФИО113

10.09.2012

21:01:020902:3378


с 08.09.2015

29+/-2

ФИО113


117

21:01:020902:3847 (1 этаж, подвал)

49,8

ФИО114

02.11.2017



118

21:01:020902:2528 (1 этаж, подвал)

49,1

ФИО115

11.07.2012


04.09.2020



119

21:01:020902:3856 (1 этаж)

26,2

ФИО115

03.04.2018



120

21:01:020902:2576 (1 этаж, подвал)

50,2

ФИО116


ФИО117



06.06.2012



19.05.2020

21:01:020902:2929


с 20.02.2015



с 19.05.2020

27+/-2

ФИО116


ФИО117


121

21:01:020902:3834 (1 этаж, подвал)

51

ФИО118

24.03.2017



122

21:01:020902:2518 (1 этаж, подвал)

50,3

ФИО119

17.08.2012


05.02.2020

21:01:020902:2930


с 29.12.2014


с 05.02.2020

30+/-2


ФИО120


ФИО119


123

21:01:020902:3716 (1 этаж)

25,7

ФИО121

04.08.2016



124

21:01:020902:2535 (1 этаж, подвал)

51,8

ФИО122

17.01.2012

21:01:020902:2931


с 03.02.2015

30+/-2

ФИО122


125

21:01:020902:3857 (1 этаж)

26,2

ФИО123

04.04.2018


26.08.2020



126

21:01:020902:2546 (1 этаж, подвал)

52,3

ФИО117

06.06.2012

21:01:020902:2932


с 20.02.2015

30+/-2

ФИО117


127

21:01:020902:2527 (1 этаж)

126,2

ФИО124

11.10.2011



В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению платы за пользование земельным участком.

Учитывая, что ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются регулируемыми ценами, а стороны договора аренды таких земельных участков обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы, в силу положений статей 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за такой земельный участок в размере, установленном на определенный период соответствующим нормативным актом.

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден на территории Чувашской Республики постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 № 489 "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. №148" установлен новый порядок расчета, действующий с 22.09.2016, согласно подпункту б) пункта 1.2 которого применительно к рассматриваемой ситуации арендная плата за земельный участок, предоставленный для эксплуатации гаражных боксов, рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере 0,6 процента от такой кадастровой стоимости.

Указанный порядок действует и по настоящее время.

При этом, основные показатели прогноза социально-экономического развития Чувашской Республики на 2017-2020 годы установлены распоряжением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30.12.2016 №945-р (в том числе на 2018 год – в редакции распоряжения от 29.06.2017 № 492-р, на 2019 год – в редакции распоряжения № 429-р от 29.06.2018), согласно которым среднегодовой индекс потребительских цен в 2017 году равен 103,3 %, в 2018 году – 103,7%, в 2019 году – 103%, в 2020 году – 104,3%.

Среднегодовые индексы потребительских цен многократно уточняются как в течение соответствующего календарного года, так и после его окончания утверждаются отчетом, однако, в этом случае они будут иметь ретроспективное значение, что в целях расчета платы за землю представляется суду недопустимым.

В этой связи судом в целях соблюдения принципа предсказуемости платы указанные индексы приняты в редакции упомянутых распоряжений, изданных до начала соответствующего календарного года, за который производится расчет платы.

Исходя из изложенного, учитывая нормативное регулирование порядка расчета арендной платы, принимая во внимание меняющееся значение площади земельного участка, фактически используемого кооперативом, судом произведен расчет платы за весь спорный период в следующих размерах:

1) площадь (далее - S) первоначально предоставленного з/у КН 21:01:020902:5 в 2000 году составляла 8579 кв.м.; кадастровая стоимость (далее - КС) з/у S 7840 кв.м. на 10.12.2015 – 10 992 542 руб. 40 коп. (т.1, л.д. 33). Таким образом, КС 1 кв.м. з/у – 1402,11 руб.

2) на 31.12.2016 фактическая площадь используемого кооперативом з/у составляла 5586 кв.м., его КС = 7 832 186 руб. 46 коп.; Таким образом, на 2016 год плата должна составлять 46 993 руб. 12 коп. (7832186,46х0,6%).

3) в 2017 году ИПЦ – 103,3% , S на 01.01.2017 = 5586 кв.м., плата на 01.01.2017 = (46993,12х103,3%) = 48 543,89 или 8,69 руб. за 1 кв.м.

4) в 2018 году ИПЦ – 103,7%, S на 01.01.2018 =5226 кв.м., плата на 31.12.2017 = 45 413,94; на 2018 год = 45 413,94 х103,7% = 47 094,26 /5226 = 9,01 руб. за 1 кв.м.

5) в 2019 году ИПЦ – 103,7 %, S на 01.01.2019 – 5046 кв.м. – плата на 31.12.2018 = 45 464, 46; на 2019 год = 45 464, 46 х 103,7% = 47 146, 65/5046 = 9,34 руб. за 1 кв.м.

6) в 2020 году ИПЦ- 104,3%, S з/у на 31.12.2019 – 5016 кв.м. – плата на 31.12.2019 = 46 849,44 руб., на 2020 год = 46 849,44 х 104,3% = 48 863, 97 руб./5016 = 9,74 руб. за 1 кв.м.

7) 24.03.2020 новая КС - З/у S 7809 – 10 156 853, 94 кв.м. (применяется с 01.01.2021).

При этом учитываемая истцом при расчете неосновательного обогащения льготная плата (0,01% от КС - установленная для инвалидов (т.3, л.д. 82-84) судом не применяется, поскольку площадь участков, а также площадь, необходимая для эксплуатации гаражных боксов, принадлежащих лицам с ограниченными возможностями здоровья, вычтена судом из площади участка, используемой кооперативом, и при расчете платы за фактическое пользование, не учитывалась.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в спорный период с 01.08.2017 по 30.04.2020 гражданами также производилась регистрация права собственности как на земельные участки, образуемые из спорного участка № 21:01:020902:5, так и на гаражные боксы без выделения участков, эти данные содержатся в вышеприведенной таблице, из которой усматривается на какие объекты, когда и за кем такая регистрация производилась.

По расчету суда размер платы в спорный период составляет 128 229,48 руб.:


S зу

Плата исходя из площади

Плата в день

Плата за период

Итого долг за год

Оплата


с 01.08.2017 по 15.08.2017

5406

46 978,14/365

128,71 (х15)

1930,65



С 16.08.17 по 19.09.17 (-30 кв.м. ГБ № 5)

5376

46 717,44

127,99(х35)

4479,65



с 20.09.17 (-30 кв.м. ГБ № 86)

5346

46 456,74

127,28

127,28



с 21.09.17 по 18.10.17 (-30 кв.м. ГБ № 89)

5316

46 196, 04

126,56(х28)

3 543,68



С 19.10 по 01.11.17 (- 30 кв.м. ГБ № 64)

5286

45 935,34

125,85 (х14)

1 761,90



С 02.11.17 по 04.12.17 (-30 кв.м. ГБ № 117)

5256

45 674,64

125,14 (х33)

4129,62



С 05.12.17 по 31.12.17(-30 кв.м. ГБ № 111)

5226

45 413,94

124,42 (х27)

3359,34

За 2017

19332,12

21.12.2018

25.12.2018

20 000

Долга нет, переплата 667,88 (учтена за 2018)


С 01.01.18 по 23.01.18

5226

47 094,26/365

129,03 (х23)

2967,69



С 24.01.18 по 19.03.2018 (-30 кв.м. ГБ № 36)

5196

46 815,96

128,26 (х55)

7054,30



С 20.03.18 по 21.03.2018 (-30 кв.м. ГБ № 101)

5166

46 545, 66

127,52 (х2)

255,04



С 22.03.18 по 02.04.18 (-30 кв. м. ГБ № 113)

5136

46 275,36

126,78 (х12)

1521,36



03.04.18 (-30 кв.м. ГБ 119)

5106

46 005,06

126,04

126,04



С 04.04.18 по 23.04.18 (-30 кв.м. ГБ № 125)

5076

45 734, 76

125,30 (х20)

2506



С 24.04.18 по 31.12.18 (-30 кв.м. ГБ № 62)

5046

45 464, 46

124,56 (х252)

31389,12

За 2018

45819,55

25.12.2018

26.08.2019

02.09.2019

20 007,88

долг за 2018

-25811,67


С 01.01.19 по 11.04.19

5046

47 129,64/365

129,12(х101)

13041,12



с 12.04.2019 по 31.12.2019 (-30 кв.м. ГБ № 16

5016

46 849,44

128,35(х264)

33884,40

За 2019

46925,52

08.12.2021

18904,65

Долг за 2019

-28020,87


С 01.01.2020 по 30.04.2020

5016

48 855, 84/366

133,49(х121)

16152,29

За 4 м. 2020

16152,29

08.12.2021

15725 (за 4 м)

Долг за 4м.2020

-427,29


Итого



128 229,48

Итого долг за 2018- 04.2020

54 259,83

29.12.2021

Закрытие осн. долга

п/п № 23 от 29.12.2021 на сумму 54259,83



Из представленных ответчиком и истцом платежных поручений следует, что на момент вынесения настоящего решения ответчиком за спорный период внесена полная оплата в сумме 128 229 руб. 48 коп., в том числе платежными поручениями от 21.12.2018 в сумме 10 000 руб., от 25.12.2018 в сумме 10 000 руб., от 26.08.2019 в сумме 13000 руб., от 02.09.2019 в сумме 6340 руб., от 08.12.2021 № 21 в сумме 18904 руб. 65 коп. за 2019 год, 15 724 руб. 98 коп. коп. за 4 месяца 2020 года (то есть, 47174,94/12х4 месяца спорного периода с 01.01.2020 по 30.04.2020 = 15 724 руб. 98 коп.); № 23 от 29.12.2021 в сумме 54 259 руб. 83 коп. (оставшийся незакрытым основной долг за спорный период).

В этой связи оснований для взыскания с ответчика платы за фактическое пользование за период с 01.08.2017 по 30.04.2020 не имеется ввиду отсутствия задолженности.

Истец просит взыскать 34 914 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2016 по 30.04.2020.

Исходя из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом с учетом приведенных выше и установленных обстоятельств фактического пользования, срока давности и частичных оплат произведен перерасчет процентов, который за период с 01.09.2017 по 30.04.2020 составил 9 225 руб. 51 коп.

При этом расчет процентов за каждый месяц пользования произведен судом, начиная с 01 числа следующего месяца, по методике, предложенной ответчиком, поскольку оплата неистекшего периода пользования может быть установлена лишь договором сторон либо законом, в данном случае ни того, ни другого не имеется; а установленный Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №148 срок оплаты в силу прямого указания пункта 7 постановления применим лишь в землям, находящимся в республиканской собственности Чувашской Республики, спорный же участок относится к неразграниченным землям, находящимся в ведении истца.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению в сумме 9 225 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 по 30.04.2020.

В остальной части оснований для удовлетворения иска не имеется.

Государственная пошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным и отклоненным требованиям в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом истец от уплаты пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с гаражного кооператива "Хевешский" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской республики 9 225 (Девять тысяч двести двадцать пять) рублей 51 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 по 30.04.2020.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с гаражного кооператива "Хевешский" в доход федерального бюджета 332 (Триста тридцать два) рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина