Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А57-12255/2017

44/2017-203376(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-12255/2017
город Саратов
10 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 02.11.2017г. Полный текст решения изготовлен 10.09.2017г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сморчковой

Д.Г., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: <...> дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовик», г. Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лучший дом», г. Саратов

обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Инвест», г. Саратов третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «СитиСтрой», г. Саратов

общество с ограниченной ответственностью «Компания БИР ПЕКС», Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково

Государственная жилищная инспекция Саратовской области, г. Саратов об обязании передать техническую и иную документацию.

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1 по доверенности от 01.08.2017г.

от ответчика (ООО УК «Лучший-Дом») – ФИО2 по доверенности от 19.04.2017г., ФИО3 руководитель

ответчик (ООО «Гранд-Инвест») и третьи лица не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовик» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лучший дом», обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Инвест», третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «СитиСтрой», общество с ограниченной ответственностью «Компания БИР ПЕКС» об истребовании технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, находящимся по адресу: <...>:

Заявлений по статьям 24, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В ходе судебного разбирательства судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Государственная жилищная инспекция Саратовской области.

Ответчик (ООО «Гранд-Инвест»), надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в ходе судебного разбирательства неоднократно заявлял ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об изменении исковых требований к ответчикам с учетом уточненного объема истребуемой технической документации и обязании ответчиков в случае отсутствия технической документации восстановить и передать ее истцу в срок не более 2 календарных месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Суд удовлетворил заявленное ходатайство. Ответчик (ООО УК «Лучший-Дом») иск не признает. Ответчик (ООО «Гранд-Инвест») и третьи лица отзывы по делу не представили .

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статьям 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзывах на иск, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома № 10А по ул. 5-й Динамовский проезд в г. Саратове от 03.03.2017г. в качестве управляющей организации по управлению вышеуказанным домом выбрано ООО УК «Домовик», что подтверждается протоколом № 03/03/2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в очно-заочной форме голосования.

Доказательств признания указанного протокола общего собрания собственников недействительным (несостоявшимся) суду не представлено.

С собственниками помещений в указанном доме истцом заключены договора управления многоквартирным домом.

Указанный дом был внесен в реестр лицензий Саратовской области за УК «Домовик», что подтверждается сведениями с сайта Государственной жилищной инспекции Саратовской области.

Ответчик (ООО «Ремком») иск не признает, указывая, что вся имеющаяся у него техническая документация была украдена неизвестными лицами, что подтверждается обращением 07.03.2017г. с заявлением в ОП № 2 УМВД России по г. Саратову. Согласно представленному в материалы дела ответу ОП № 2 УМВД России по г. Саратову по данному обращению была проведена проверка, по результатам которой было принято решение об

отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием состава преступления (отказной материал № 1060/3583-2017).

Пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Из положений статьи 44 Жилищного кодека Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в. многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодека Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Претензией от 13.03.2016г. истец уведомил ответчика о решениях, принятых на собрании собственников вышеуказанного дома 03.03.2017г., потребовал от ответчика передать техническую документацию, необходимую для выполнения функций управляющей организации.

Требование истца о передаче технической документации оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) «техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и

ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) «в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Кроме того, пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) устанавливает, что «ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом».

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе следующих стандартов:

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

Кроме того, в соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из положений п.п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87 следует, что исполнительная и иная документация, перечисленная в п.п. 3.5 и 4.17, после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.

Таким образом, техническая документация, перечисленная в п.п. 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87, является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу, в частности управляющей компании.

Пункт 2 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ определяет, что «проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения…».

В соответствии с п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) « в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с п. 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) «в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) в состав общего имущества включена внутридомовая инженерная система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях,

Исходя из вышеизложенного и в соответствии с п. 7 Организационно методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах РФ (утверждены Приказом Госстроя РФ от 21 апреля 2000г. № 92) необходимо требовать предоставления:

технических условий на присоединение и акт допуска в эксплуатацию (вновь присоединяемых или реконструированных объектов, установок, тепловых сетей);

данные о величине присоединенной нагрузки, потребности в тепловой энергии и теплоносителях;

данные об узле учета потребления тепловой энергии и теплоносителей;

данные об особенностях режима теплопотребления, размерах заявляемых аварийной и технологической броней;

схемы тепловых сетей и теплопотребляющих установок.

Указанные документы должны быть представлена теплоснабжающей организации при заключении договора теплоснабжения.

Наличие таких схем (исполнительных чертежей, паспортов тепловой сети и теплопотребляющих установок) является обязанностью абонента (п. 51 Организационно- методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах РФ (утв. приказом Госстроя РФ от 21 апреля 2000 г. № 92).

В соответствии со статьями 15, 16 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проведение энергетического обследования является обязательным. Энергетический паспорт, составленный по результатам энергетического обследования многоквартирного дома, подлежит передаче лицом, его составившим, собственникам помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 11 вышеуказанного Закона, требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений подлежат пересмотру не реже чем один раз в пять лет в целях повышения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно названной норме граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень

должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713 (далее - Правила регистрации), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В Перечне должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденном тем же Постановлением Правительства Российской Федерации (в редакции от 28.03.2008), к таким лицам отнесены собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда; уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно- строительными кооперативами, ответственные за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Таким образом, управляющая компания наряду с другими лицами, поименованными в указанном Перечне, выполняющими функции управления многоквартирным домом, в соответствии с приведенными нормами права осуществляет полномочия должностного лица, ответственного за регистрацию граждан.

Для осуществления процедуры регистрации граждане обращаются с предусмотренными Правилами регистрации документами к названным должностным лицам, которые обязаны передать их вместе с адресными листками прибытия и формами учета в органы регистрационного учета (пункты 9, 11, 16, 17 Правил регистрации).

Введенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2010г. № 885 изменениями в Правила регистрации предусмотрена также возможность уведомления гражданами органа регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа, в том числе сети Интернет, включая федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)». Однако эти изменения не отменяют последующей обязанности должностных лиц, ответственных за регистрацию, по передаче необходимых для регистрации документов в органы регистрационного учета.

Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3- дневный срок со дня поступления документов (пункт 18 Правил регистрации).

Аналогичные положения предусмотрены Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее - Административный регламент), утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 20.09.2007г. № 208, который осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации определяет как государственную услугу.

Согласно пунктам 56, 58 Административного регламента регистрация граждан по месту жительства состоит, в числе прочего, из оформления должностными лицами, ответственными за регистрацию, на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства и представленных документов карточек регистрации по формам № 9 (карточка регистрации) и № 10 (поквартирная карточка). На должностных лиц, ответственных за регистрацию, возложена обязанность по хранению этих карточек.

Системное толкование указанных норм дает основание полагать, что лица, поименованные в качестве должностных лиц, ответственных за регистрацию, исполняя

функции, связанные с регистрацией граждан по месту жительства либо пребывания, выполняют публично-правовые обязанности, возложенные на них законом, предоставляя государственную услугу гражданам Российской Федерации.

Поскольку регистрационный учет устанавливается не только в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (пункт 1 Правил регистрации), невозможность выполнения указанных функций товариществом, осуществляющим полномочия должностного лица, ответственного за регистрацию, в отсутствие истребуемых документов не только нарушает права граждан - собственников помещений многоквартирного дома, которым товарищество не вправе отказывать в приеме заявлений на регистрацию и снятие их с регистрационного учета, но и создает условия для нарушения публичного порядка совершения данных процедур, а следовательно, и требований закона.

Управляющая организация, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязано с переходом этих обязанностей к управляющей компании передать по ее требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций.

Предыдущей управляющей организацией являлось ООО УК «Лучний дом», что не оспаривается ответчиком.

В материалах дела имеются: договор управления многоквартирным домом от 02.11.2016г., заключенный между застройщиком, ООО «Гранд-Инвест» и ответчиком; акты приема-передачи дома от 30.01.2017г. с реестрами передаваемой технической документацией, пописанные ООО «Гранд-Инвест» и ответчиком.

Несмотря на направленную претензию от 13.03.2017г., истребуемая истцом документация, связанная с управлением многоквартирного дома, на момент рассмотрения спора в полном объеме ему не передана.

Таким образом, отсутствие данной документации создает существенные препятствия в управлении жилым домам.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи с кражей технической документации судом отклоняются, поскольку в силу закона управляющая компания обязана надлежащим образом хранить техническую документацию на дом, а в случае ее утраты обязана ее восстановить.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что ООО УК «Лучший Дом» до настоящего времени не представило суду доказательства передачи технической документации, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований. Отсутствие у ответчика части технической документации не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку она ему передавалась застройщиком.

В случае отсутствии технической документации, ООО УК «Лучший Дом» обязано восстановить ее за свой счет и передать ее истцу.

Данная обязанность предусмотрена Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.

Пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской

Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, обязанность ответчика по изготовлению отсутствующей у него технической документации и ее последующей передаче истцу, непосредственно связана с объемом технической документации, полученной от застройщика ООО «Гранд-Инвест».

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства передачи застройщиком, ООО «Гранд-Инвест» в адрес ответчика, ООО УК «Лучший Дом», технической документации: паспорта лифтового хозяйства, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обязании ответчика, ООО «Гранд-Инвест», передать часть технической документации, а именно: паспорта лифтового хозяйства. При отсутствии паспорта лифтового хозяйства на спорный дом, ООО «Гранд-Инвест», обязано восстановить ее за свой счет и передать ее истцу.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы относятся на ответчиков в полном объеме, поскольку заявленные неимущественные требования истца признаны судом правомерными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лучший дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трех рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовик» (ИНН <***> , ОГРН <***>), а в случае отсутствия документов восстановить и передать истцу в срок не более 2 календарных месяцев с момента вступления решения в законную силу следующие документы на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 31.10.2016г. - 1 экземпляр; - распоряжение о присвоении адреса 05.12.2016г. - 1 экземпляр;

- заключение Строительного надзора 114/16 от 20.10.2016г. - 1 экземпляр; - приказ Строительного надзора 57/16п от 20.10.2016 г. - 1 экземпляр;

- акт приемки объекта 10.10.2016г. -1 экземпляр; - Технический план здания (кадастровый) - 1 экземпляр;

- акт № 66 Саратовводоканал о готовности внутриплощадочных сетей 21.10.2016г. - 1 экземпляр;

- акт № 66/1 Саратовводоканал разграничения балансовой принадлежности 21.10.2016 г. -1 экземпляр;

- акт № 66/2 Саратовводоканал о подключении объекта 21.10.2016 г. - 1 экземпляр; - справка № 100 архитектура 19.10.2016г. - 1 экземпляр; - справка № 101 архитектура 19.10.2016 г. - 1 экземпляр; - акт о выполнении техусловий ЗАО «НЭСК» 12.12.2016г. - 1 экземпляр;

- акт разграничений балансовой принадлежности ЗАО «НЭСК» 21.10.2016г. - 1 экземпляр;

- акт разграничений балансовой принадлежности ЗАО «НЭСК» 21.10.2016 г. -1 экземпляр; - план теплотрассы 5840 -ТС № 89136-2 - 1 экземпляр;

- положительное заключение негосударственной экспертизы № 017-н от 08.04.2013г. - 1 экземпляр;

- общая пояснительная записка 5840 - ОПЗ 2013г. - 1 экземпляр; - инструкция по эксплуатации многоквартирного дома 2013г. - 1 экземпляр;

- водоснабжение и канализование НВК 2016 г. /оригинал, согласования с синими печатями/ - 1 экземпляр;

- акт на гидравлическое испытание трубопровода (теплотрасса) 30.06.2016г. - 1 экземпляр; - акт на промывку трубопровода (теплотрасса) 30.06.2016г. - 1 экземпляр; - паспорта на индивидуальные теплосчетчики - 190 шт.;

- акт освидетельствования скрытых работ № 1 монтаж трубопроводов отопления от 29.04.2016г. - 1 экземпляр;

- акт освидетельствования скрытых работ № 2 Нанесение АКЗ от 31.05.2016г. - 1 экземпляр; - акт о промывке трубопроводов № 3 от 20.06.2016 г. - 1 экземпляр;

- акт гидростатического испытания № 4 от 22.06.2016 г. - 1 экземпляр;

- акт освидетельствования скрытых работ № 5 теплоизоляции трубопроводов от 15.06.2016г. - 1 экземпляр;

- акт гидростатического испытания № 6 от 02.08.2016г. -1 экземпляр; - акт о промывке трубопроводов ГВС № 7 от 05.08.2016г. - 1 экземпляр;

- акт освидетельствования скрытых работ № 8 теплоизоляция трубопроводов ГВС от 19.08.2016г.- 1 экземпляр;

- исполнительная схема 5840-1-ОВ общие данные - 1 экземпляр; - исполнительная схема 5840-1-ОВ план техподполья - 1 экземпляр;

- исполнительная схема 5840-1-ОВ план типового этажа - 1 экземпляр;

- исполнительная схема 5840-1-ОВ схема системы отопления лестничной клетки - 1 экземпляр;

- исполнительная схема 5840-1-ОВ план коллекторного шкафа № 1 - 1 экземпляр;

- исполнительная схема 5840-1-ОВ план техподполья с сетями ТЗ, Т4 - 1 экземпляр; - исполнительная схема 5840-1-ОВ схема магистральных трубопроводов - 1 экземпляр;

- исполнительная схема 5840-1-ОВ схема систем ТЗ, Т4 - 1 экземпляр; - паспорт детский игровой комплекс 005304 КСИЛ - 1 экземпляр;

- паспорт детский игровой комплекс 004250 КСИЛ - 1 экземпляр; - паспорт детский игровой комплекс 004118 КСИЛ - 1 экземпляр; - паспорт на садово-парковую мебель 002214 КСИЛ- 4 экземпляра;

- паспорт на малые архитектурные формы 001312 КСИЛ - 1 экземпляр;

- экспертное заключение № 01.08.П.08825.06.12 от 20.06.2012 г. оборудование детских площадок - 1 экземпляр;

- сертификат соответствия № 1965713 КСИЛ оборудование детских площадок - 1 экземпляр; - сертификат соответствия № 1965720 КСИЛ оборудование детских площадок - 1 экземпляр; - сертификат соответствия № 1993995 КСИЛ оборудование детских площадок - 1 экземпляр; - экспертное заключение № 01.08.П.08786.06.12 от 18.06.2012 малые архитектурные формы1 экземпляр;

- экспертное заключение № 01.08.П. 08786.06.12 от 18.06.2012 малые архитектурные формы1 экземпляр;

- разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки № 5т/17 от 07.02.2017 г. - 1 экземпляр;

- акт приемки тепловых энергоустановок и тепловых сетей 3 5т/17 от 07.02.2017 г.- 1 экземпляр;

- акт осмотра объекта ООО «Энергосбыт Т Плюс» 22.10.2016г. - 1 экземпляр; - акт осмотра объекта ООО «Энергосбыт Т Плюс» 26.10.2016г. - 1 экземпляр;

- технический паспорт здания (БТИ) - 1 экземпляр;

- акт филиала «Саратовский» ПАО «Т Плюс» о разграничении балансовой принадлежности1 экземпляр;

- акт готовности внутриплощадочных сетей и внутридомовых сетей и оборудования - 1 экземпляр;

- условия подключения к системе теплоснабжения ОАО «Волжская ТГК» - 1 экземпляр; - рабочий проект 5840-1-ОВ - 19 листов;

- рабочий проект 5840-1-ТМ - 19 листов; - рабочий проект 5840-1-ТКР.ТС - 10 листов; - рабочий проект 5840-1-ТКР.ТС.С. - 5 листов;

- исполнительная документация внутренняя система отопления (проект) ООО «БИР ПЕКС» - 8 листов;

- акт освидетельствования скрытых работ внутренняя система отопления ООО «БИР ПЕКС»- 4 листа;

- акт гидростатического испытания на герметичность 02.08.2016 - 1 лист;

- акт о проведении промывки трубопроводов системы горячего водоснабжения 05.08.2016г. - 1 экземпляр;

- акт о проведении промывки трубопроводов системы отопления 20.06.2016г. -лист; - сертификат соответствия - 4 листа; - план теплотрассы 5840-ТС - 1 экземпляр;

- Индивидуальный тепловой пункт - технический паспорт - 1 экземпляр; - Индивидуальный тепловой пункт - общие данные - 1 экземпляр;

- Индивидуальный тепловой пункт - принципиальная схема трубопроводов - 1 экземпляр: - Индивидуальный тепловой пункт - принципиальная схема трубопроводов - 1 экземпляр; - Индивидуальный тепловой пункт - схема соединения внешних проводов - 1 экземпляр;

- Индивидуальный тепловой пункт - план с трубопроводом - 1 экземпляр; - Индивидуальный тепловой пункт - план со сливными трубопроводами - 1 экземпляр;

- АОСР от 27.09.2016г.- 1 экземпляр; - АОСР от 28.09.2016г. - 1 экземпляр; - акт о приемке в эксплуатацию трубопроводов от 27.09.2016г. - 1 экземпляр: - акт о приемке в эксплуатацию теплообменника от 27.09.2016г. - 1 экземпляр; - сертификаты соответствия и письма (оборудование) - 32 листа; - паспорт на привод электрический - 7 листов; - паспорт на электронный регулятор температуры ECL200 - 18 листов;

- паспорт на электронный регулятор температуры ECL210/310- 9 листов; - паспорт теплосчетчиков МКТС измерительный модуль - 3 экземпляра; - паспорт теплосчетчик МКТС системный блок - 1 экземпляр;

- паспорт теплосчетчик МКТС - 1 экземпляр; - паспорт преобразователь давления - 4 экземпляра; - паспорт датчик температуры атмосферы - 1 экземпляр; - паспорт комплект термометров - 2 экземпляра; - паспорт модем - 1 экземпляр;

- паспорт на аппарат теплообменный пластинчатый - 1 экземпляр.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трех рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовик» (ИНН <***> , ОГРН <***>), а в случае отсутствия документов восстановить и передать истцу в срок не более 2 календарных месяцев с момента вступления решения в законную силу следующие документы на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

- паспорта лифтового хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лучший дом» (ИНН 6454103745, ОГРН 1156451011870) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6000руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6000руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную

инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда Саратовской области Д.Ю. Игнатьев