Решение от 20 мая 2021 г. по делу № А05-3649/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3649/2021
г. Архангельск
20 мая 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 ,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 165160, <...>)

к министерству имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163004, <...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

2) Пескишева Игоря Петровича

о прекращении права аренды по договору № 09/22 земельного участка от 08.05.2009 в связи с прекращением деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства «Шеговары»

при участии в судебном заседании представителей: не явились (извещены)

установил:

Администрация муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» Архангельской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области к министерству имущественных отношений Архангельской области (далее – Министерство, ответчик) с требованием прекратить право аренды со стороны арендатора по договору № 09/22 аренды земельного участка от 08.05.2009 площадью 2,0 га с кадастровым номером 29:20:110101:1, расположенного по адресу: Архангельская область, Шенкурский район, МО «Шеговарское», вблизи села Шеговары в связи с прекращением деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства «Шеговары».

Министерство с исковыми требованиями не согласилось, в отзыве сослалось на то, что правом распоряжения земельным участком обладает Администрация, права и обязанности по договору принадлежат лицу, которое является владельцем объекта, расположенного на земельном участке.

Участвующие в деле лица надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.05.2009 между Администрацией (арендодателем по договору) и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (арендатором) был заключен договор №09/22 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендатору в пользование предоставляется земельный участок из категории земель промышленности с кадастровым номером 29:20:110101:1 площадью 2,0 га местоположением: МО «Шеговарское» в Шенкурском районе Архангельской области, вблизи с. Шеговары. Земельный участок предоставляется для размещения производственной базы.

Договор аренды заключен на срок до 08.05.2024 (15 лет).

Государственная регистрация договора аренды произведена 14.09.2009, что подтверждается штампом, проставленным на договоре регистрирующим органом, и выпиской из ЕГРН от 15.02.2021, в который внесена запись об обременении земельного участка правами аренды ФИО3, возникшими на основании договора аренды от 08.05.2009 №09/22.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2021 (том 1 л.д. 19-22) в границах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером 29: 20: 000000:319.

Согласно выписке из ЕГРН объектом недвижимости с кадастровым номером 29: 20: 000000:319 является одноэтажное здание пилорамы 1990 года постройки площадью 230,9 кв.м.

Собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 29: 20: 000000:319 (пилорамы) с 14.10.2020 является ФИО2 (выписка из ЕГРН от 14. 10.2020).

В период с 10.12.2019 до 14.10.2020 объект недвижимости с кадастровым номером 29: 20: 000000:319 (пилорама) принадлежала на праве общей долевой собственности с размером доли ½ ФИО4 и ФИО5 (выписка из ЕГРН от

В обоснование иска истец сослался на то, что ФИО3, заключивший договор аренды земельного участка, умер 03.09.2011. После его смерти главой крестьянского (фермерского) хозяйства стал ФИО6.

ФИО7 тоже умер, главой крестьянского фермерского хозяйства «Шеговары» стал ФИО8, который решением Арбитражного суда Архангельской области от 15.06.2020 по делу А05-14577/2019 признан несостоятельным (банкротом).

При этом наследниками здания пилорамы по закону стали супруга ФИО6 - ФИО5 и несовершеннолетняя дочь ФИО4, которые по договору купли-продажи от 09.10.2020 продали здание пилорамы ФИО2

По мнению Администрации, заключению договора аренды земельного участка с ФИО2 препятствует то, что договор аренды от 08.05.2009 №09/22 не расторгнут, в ЕГРН сохраняется запись об обременении земельного участка правами арендатора ФИО3. Поэтому со ссылками на разъяснения, приведенные в пункте 52 Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее- Постановление №10/22), Администрация просит признать прекращенными право аренды арендатора (крестьянского (фермерского) хозяйства) по договору аренды земельного участка от 08.05.2009 №09/22.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ, судами в соответствии с их компетенцией.

Таким образом, любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно пункту 5 статьи 23 ГК РФ граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Согласно пункту 3 статьи 1 названного Закона фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

Таким образом, крестьянское (фермерское) хозяйство, являющееся объединением граждан для осуществления совместной деятельности в области сельского хозяйства, само по себе не является самостоятельным (отдельным) субъектом гражданским правоотношений, который может приобретать права своей волей и в своем интересе и нести обязанности.

Договор аренды от 08.05.2009 №09/22 был заключен с ФИО3, т.е. с гражданином, имеющим статус индивидуального предпринимателя, и являвшимся главой объединения граждан в крестьянское фермерское хозяйство, поэтому прекращение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства само по себе не может влечь прекращение договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Исполнение обязательств арендатора по договору аренды земельного участка не связано неразрывно с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, смерть гражданина, которому был предоставлен земельный участок в аренду, не является основанием для его прекращения.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип реализуется, в частности, в том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку с 14.10.2020 собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 29: 20: 000000:319 (пилорамы), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 29:20:110101:1, является ФИО2, то с указанной даты к ФИО2 перешли права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 08.05.2009 №09/22.

Предусмотренные законом оснований для прекращения права аренды земельного участка, возникшего из договора аренды от 08.05.2009 №09/22, которое в настоящее время принадлежит ФИО2, не имеется.

Согласно пункту 52 Постановления №10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право аренды земельного участка, возникшее из договора аренды от 08.05.2009 №09/22, не прекратилось; в соответствии с положениями статьи 35 ЗК РФ оно перешло к ФИО2

Ссылка Администрации на то, что запись в ЕГРН об обременении земельного участка правами аренды ФИО3, нарушает права истца и препятствует заключению нового договора с ФИО2, является ошибочной.

Наличие такой записи не нарушает права истца, ФИО2, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ стороны вправе внести изменения в договор, в том числе изменения относительно сторон договора (арендатора), изложить договор в новой редакции и т.п., на что обоснованно указывает Министерство имущественных отношений Архангельской области в отзыве.

Администрация является лицом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, препятствия для внесения изменений в договор аренды отсутствуют. Права заявителя наличием записи в ЕГРН не нарушаются.

В тоже время исключение такой записи из ЕГРН нарушит права ФИО2, к которому перешло право аренды земельного участка по договору аренды от 08.05.2009 №09/22.

В связи с тем, что договор аренды по предусмотренным законом основаниям не прекратился, Администрация не утратила полномочия на распоряжение земельным участком, наличие в ЕГРН записи о предыдущем арендаторе земельного участка не нарушает права истца, поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран