Решение от 26 января 2022 г. по делу № А34-9905/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-9905/2021
г. Курган
26 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2022 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Игумновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА (ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аренда-Инвест» (ОГРН <***>)

о возложении обязанности выполнить работы

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 06.02.2020 № 446, паспорт;

от ответчика (в режиме онлайн-заседание): ФИО2, доверенность от 20.06.2021, удостоверение адвоката, паспорт;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аренда-Инвест» (далее – ответчик) о возложении обязанности в срок до 01.11.2021 выполнить комплекс ремонтно-строительных мероприятий в нежилом здании цеха, главного корпуса общей площадью 12400,2 кв.м., с кадастровым номером 45:25:060403:387, расположенном по адресу: г. Курган, <...>, указанных в акте от 01.03.2021 № 696/3, а именно: - в местах возможного обрушения кирпичной кладки аварийного участка наружной стены здания АБК и здания пристроя со стороны северо-восточного фасада установить ограждение территории с предупредительными знаками и надписями об опасной зоне; - выполнить демонтаж угрожающих падением элементов ж/бетонных конструкций здания пристроя со стороны северо-восточного фасада; По зданию АБК: - запретить эксплуатацию помещений 3-го этажа в пределах наружной стены с аварийным участком; - выполнить усиление/ремонт аварийного участка кирпичной кладки 3-го этажа со стороны восточного фасада.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части указания срока выполнения работ. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточненное исковое заявление приобщено к материалам дела в порядке ст.66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом был объявлен перерыв до 19.01.2022 до 13 часов 30 минут. О перерыве лица, участвующие в деле, извещены путем размещения соответствующего объявления на официальном сайте Арбитражного суда Курганской области в сети Интернет (в деле), как предусмотрено разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

После перерыва 19.01.2022 в 13 час. 30 мин. судебное заседание продолжено.

Представитель истца на иске с учетом уточнения исковых требований настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Пояснил, что в Акте №696/3 от 01.03.2021 допущена опечатка в указании кадастрового номера обследуемого объекта, вместо «45:25:060403:347» должно быть указано «45:25:060403:387». Также указал, что адрес обследуемого объекта, указанный в Акте (Стройиндустрии 1а), взят из системы Дубль-ГИС и соответствует фактическому адресу объекта – г. Курган, <...>.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве, а также ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения (л.д.66). Пояснил, что не оспаривает факт того, что объект, указанный в акте №696/3 от 01.03.2021 со ссылкой на адрес - Стройиндустрии 1а, является объектом, принадлежащим ответчику и соответствует адресу - Стройиндустрии 1.

Поступившие документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В целях приведения внешнего архитектурного облика города Кургана в соответствие с Правилами благоустройства территории города Кургана, вовлечения в хозяйственный оборот объектов производственно-складской недвижимости, использование которых не осуществляется, Администрацией города Кургана проведены мероприятия по выявлению неиспользуемых объектов производственно-складской недвижимости на территории города Кургана.

Согласно выписке из ЕГРН обществу с ограниченной ответственностью «Аренда-Инвест» на праве собственности принадлежит нежилое здание цеха, главного корпуса общей площадью 12400,2 кв.м., с кадастровым номером 45:25:060403:387, расположенное по адресу: г. Курган, <...> (в деле).

Данное нежилое здание цеха, главного корпуса с кадастровым номером 45:25:060403:387 по адресу: г. Курган, <...> расположено на земельном участке из земель населенных пунктов для производственных целей (эксплуатация и обслуживание здания цеха, главного корпуса) с кадастровым номером 45:25:06 05 02:0108, площадью 17 524 кв.м., предоставленном ООО «Аренда-Инвест» на основании Договора аренды земельного участка № 2152-3 от 01.10.2007г., Соглашения от 11.10.2013г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.10.2007г. № 2152-3, а также Договора от 12.05.2015г. передачи прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 01.10.2007 № 2152-3 (л.д.10-26).

В результате обследования земельного участка с кадастровым номером 45:25:060502:108, проведенного 29.01.2020 Департаментом архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана, установлено, что на Участке расположено нежилое здание без признаков использования (л.д.27-28,74-75).

На основании постановления Администрации города Кургана от 02.12.2011 № 8911 создано МКУ «Административно-техническая инспекция», которое является членом саморегулируемой организации Союз «Проектные организации Урала» (регистрационный номер 370). В качестве члена саморегулируемой организации МКУ «Административно-техническая инспекция» вправе выполнять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (л.д.132-133).

Актом МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана» от 01.03.2021 № 696/3 (л.д.29-35,79-85) установлены следующие нарушения: - по периметру здания выявлены повреждения отдельных участков стеновых ж/бетонных панелей, также наблюдается выпадение цементно-песчанного раствора из швов между стеновыми панелями, отделка фасадов отсутствует; - оконные блоки частично отсутствуют, отсутствует и внутренняя отделка; - в производственном корпусе наблюдаются следы протечек через кровлю; - выявлено повреждение кровельного покрытия, происходит намокание стены, в результате чего произошло обрушение ослабленного лицевого ряда кладки из силикатного кирпича наружной стены и двух надоконных перемычек; - у частично демонтированного здания пристроя отсутствует кровельное покрытие, частично отсутствуют стеновые панели, оконные и дверные заполнения.

Согласно выводов и рекомендаций комиссии, указанных в акте от 01.03.2021 № 696/3, нежилое здание цеха, главного корпуса общей площадью 12400,2 кв.м., с кадастровым номером 45:25:060403:387, расположенного по адресу: г. Курган, <...> признано ограниченно-работоспособным, а участок наружной стены 3-го этажа здания АБК со стороны восточного фасада и здания пристроя со стороны северо-восточного фасада – аварийное; и для нормальной его эксплуатации необходимо произвести противоаварийные мероприятия.

Актом от 02.06.2021 № 254/2 установлено, что рекомендации, указанные в Акте от 01.03.2021 № 696/3, необходимые для нормальной эксплуатации здания не выполнены (л.д.36-45).

В настоящее время здание ООО «Аренда-Инвест» не эксплуатируется, что может привести к неблагоприятным последствиям, выражающимся в причинении ущерба здоровью людей или окружающей среде.

Считая, что имеется угроза разрушения здания, в условиях неограниченного доступа на территорию, что может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, администрация обратилась в суд с рассматриваемым требованием (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Обращение с иском в суд имеет цель не только получения возможности принудительного исполнения решения, но также и цель внесения правовой определенности в отношения спорящих сторон, что достигается путем разрешения правового спора и принятия судебного акта, обладающего признаками исключительности (недопустимость повторного рассмотрения судом тождественного спора), неопровержимости (запрет дальнейшего обжалования вступившего в законную силу решения в ординарном порядке и допустимость пересмотра решения при наличии строго определенных оснований) и исполнимости (обязательность исполнения решения). Таким образом, судебный акт является исполнимым в том случае, если после внесения определенности в правоотношения сторон для сторон становится очевидным, какие действия должен совершить ответчик или воздержаться от их совершения, совершение таких действий становится для ответчика обязательным, и ответчик имеет реальную возможность исполнить такое решение.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Таким образом, законом прямо допускается обязание лица в судебном порядке исполнять имеющуюся у него обязанность.

В соответствии с пунктами 8, 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления" к вопросам местного значения городского округа, помимо прочего, относится участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах муниципального, городского округа, а также осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпункта 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений.

Частью 11 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представительным органом поселения, городского округа.

Решением Курганской городской Думы от 29.03.2017 N 46 (ред. от 28.02.2020) утвержден Порядок проведения на территории города Кургана осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания" (далее - Порядок).

Согласно пункту 2 Порядка осмотр зданий, сооружений проводится в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направления лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений (далее - рекомендации).

Предметом осмотра зданий, сооружений является оценка их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественный и земельных отношений Курганской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Техоснастка» (арендатор) заключен договор № 2152-з аренды земельного участка от 01.10.2007, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Курган, <...>, площадью 17 524 кв.м. с кадастровым номером: 45:25:060502:0108, указанном в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору. Участок предоставлен для производственных целей (эксплуатация и обслуживание здания цеха, главного корпуса) (пункт 1.1). (л.д.22-26). Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.10.2007 по 01.10.2056.

Соглашением от 11.10.2013 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.10.2007 № 2152-з произведена замена арендатора открытое акционерное общество «Техоснастка» на общество с ограниченной ответственностью «Аренда-Инвест», а также изменены условия внесения арендной платы.

12.05.2015 между Департаментом имущественный и земельных отношений Курганской области и Администрацией города Кургана заключен договор передачи прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 01.10.2007 № 2152-з, в соответствии с которым Департамент уступает, а Администрация принимает в полном объеме права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 01.10.2007 № 2152-з, заключенного между Департаментом и ООО «Аренда-Инвест».

В результате обследования земельного участка с кадастровым номером 45:25:060502:108, проведенного 29.01.2020 установлено, что на участке расположено нежилое здание без признаков использования (л.д.27-28). Состояние здания свидетельствует о том, что объект длительное время не эксплуатируется собственником, ремонт не осуществляется.

Согласно пункту 3 статьи 2 Порядка оценка технического состояния и надлежащего технического обслуживания зданий, сооружений возлагается на постоянно действующую комиссию, состав, полномочия и порядок деятельности которой определяется постановлением Администрации города Кургана.

По результатам осмотра зданий, сооружений составляется акт осмотра здания, сооружения по форме согласно приложению к Порядку.

К акту осмотра прикладываются материалы фотофиксации осматриваемых зданий, сооружений и иные материалы, оформленные в ходе осмотра зданий, сооружений.

В случае обнаружения нарушений требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, возникновения аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновения угрозы разрушения зданий, сооружений уполномоченный Департамент составляет и прикладывает к акту осмотра здания, сооружения рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений по форме, установленной приложением N 3 к настоящему Порядку (пункт 10 статьи 2 Порядка).

На основании постановления Администрации города Кургана от 02.12.2011 № 8911 создано МКУ «Административно-техническая инспекция», которое является членом саморегулируемой организации Союз «Проектные организации Урала» (регистрационный номер 370). В качестве члена саморегулируемой организации МКУ «Административно-техническая инспекция» вправе выполнять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

01.03.2021 МКУ «Административно-техническая инспекция» при участии конкурсного управляющего ответчика провело осмотр нежилого здания цеха, главного корпуса общей площадью 12400,2 кв.м., с кадастровым номером 45:25:060403:387, расположенного по адресу: г. Курган, <...>, и составило акт № 696/3, в котором изложило рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

Актом от 02.06.2021 № 254/2 установлено, что рекомендации, указанные в акте от 01.03.2021 № 696/3, необходимые для нормальной эксплуатации здания не выполнены, вновь изложены рекомендации по устранению выявленных нарушений.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - технический регламент) строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Согласно статье 36 данного закона (части 1 и 2) безопасность здания и сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 37 Технического регламента при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Таким образом, собственник здания при прекращении эксплуатации здания, в том числе в случае утраты (гибели) его как объекта недвижимого имущества, должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение.

Согласно части 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Исходя из этого, совершение действий собственником, влекущих за собой нарушение прав других лиц, не допускается.

Частью 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Частью 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

В соответствии с пунктом 10 Решения Курганской городской Думы от 27.03.2019 N 52 "Об утверждении Правил благоустройства территории города Кургана" предусмотрено, что надлежащее содержание фасадов, ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, их архитектурных деталей осуществляется владельцами зданий, строений, сооружений.

Судом установлено, что собственником здания цеха, главного корпуса общей площадью 12400,2 кв.м., с кадастровым номером 45:25:060403:387, расположенном по адресу: г. Курган, <...>, обществом с ограниченной ответственностью «Аренда-Инвест» не исполняется требование статьи 36, 37 Технического регламента, а именно: ограждение территории с предупредительными знаками и надписями об опасной зоне в местах возможного обрушения кирпичной кладки аварийного участка наружной стены здания АБК и здания пристроя со стороны северо-восточного фасада не установлено; элементы ж/бетонных конструкций здания пристроя со стороны северо-восточного фасада угрожают падением; в здании АБК аварийными участками являются помещения 3-го этажа в пределах наружной стены и со стороны восточного фасада, что подтверждается актами осмотра № 696/3 от 01.03.2021, № 254/2 от 02.06.2021.

Вопреки доводам ответчика, данные факты подтверждены материалами дела, в том числе актами осмотра, фотоматериалами.

Судом было разъяснено ответчику о возможности обращения с ходатайством о назначении судебной экспертизы на предмет наличия/отсутствия выявленных нарушений. Представитель ответчика указал о том, что не намерен воспользоваться данным правом ввиду отсутствия денежных средств.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств соблюдения вышеуказанных требований.

Несоблюдение данных требований и отказ собственника здания от эксплуатации своего имущества, бесхозяйное обращение с недвижимым имуществом допускают дальнейшее разрушение здания, что впоследствии создает непрогнозируемую угрозу обрушения отдельных конструкций здания, с возможностью причинения вреда неопределенном кругу лиц.

Отсутствие денежных средств и нахождение ответчика в процедуре банкротства не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности нести бремя содержания имущества.

Кроме того, собственник имущества, уклонившись от эксплуатации объекта, создает угрозу возникновения аварийных ситуаций, пожарной опасности.

Таким образом, поскольку имеется угроза разрушения здания, что в условиях неограниченного доступа на территорию может повлечь причинения вреда жизни, здоровью граждан, а собственник здания обязан принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, требования Администрации города Кургана подлежат удовлетворению.

Что касается доводов ответчика о необходимости оставления иска без рассмотрения, то они подлежат отклонению.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.12.2020 по делу №А60-30826/2020 общество с ограниченной ответственностью «Аренда-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Заявленное истцом требование об обязании ответчика выполнить работы по устранению недостатков, не попадает под понятие денежного обязательства, определенного в статье 2 Закона N 127-ФЗ. Исходя из разъяснений в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с пунктом 5 статьи 4 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством.

С учетом этого протокольным определением суд отказал в удовлетворении поданного ответчиком ходатайства об оставлении иска без рассмотрения.

В соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера, размер государственной пошлины составляет 6 000 руб.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аренда-Инвест» (ОГРН <***>) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить комплекс ремонтно-строительных мероприятий в нежилом здании цеха, главного корпуса общей площадью 12400,2 кв.м., с кадастровым номером 45:25:060403:387, расположенном по адресу: г. Курган, <...>, а именно:

- в местах возможного обрушения кирпичной кладки аварийного участка наружной стены здания АБК и здания пристроя со стороны северо-восточного фасада установить ограждение территории с предупредительными знаками и надписями об опасной зоне;

- выполнить демонтаж угрожающих падением элементов ж/бетонных конструкций здания пристроя со стороны северо-восточного фасада;

По зданию АБК:

- запретить эксплуатацию помещений 3-го этажа в пределах наружной стены с аварийным участком;

- выполнить усиление/ремонт аварийного участка кирпичной кладки 3-го этажа со стороны восточного фасада.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аренда-Инвест» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.



Судья

И.Г. Тюрина