Решение от 15 марта 2018 г. по делу № А37-2442/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2442/2017
г. Магадан
15 марта 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена - 12.03.2018. Полный текст решения изготовлен - 15.03.2018.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи В.Д. Поповой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Магаданской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685000, <...>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685000, <...>) о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – областного государственного бюджетного дорожного эксплуатационного учреждения «Магаданское» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685000, <...>), общества с ограниченной ответственностью «МДСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685000, <...>)

при участии в судебном заседании представителей (до перерыва): от истца: И.И. Притуло, консультант, доверенность от 17.01.2018 № 109/123-4;

от ответчика: ФИО2, начальник отдела, доверенность от 09.01.2018 № 02-01;

от третьего лица, ОГБДЭУ «Магаданское»: ФИО3, юрисконсульт, доверенность от 05.06.2017 № 40;

от третьего лица, ООО «МДСК»: не явился. при участии в судебном заседании представителей (после перерыва):

от истца: И.И. Притуло, консультант, доверенность от 17.01.2018 № 109/123-4;

от ответчика: ФИО2, начальник отдела, доверенность от 09.01.2018 № 02-01;

от третьего лица, ОГБДЭУ «Магаданское»: ФИО3, юрисконсульт, доверенность от 05.06.2017 № 40;

от третьего лица, ООО «МДСК»: ФИО4, представитель, доверенность 01.0.2018 № 9; ФИО5, представитель, доверенность от 01.02.1018 № 8

Арбитражным судом Магаданской области на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 01.03.2018 объявлялся перерыв до 11 часов 00 минут 12.03.2018, о чём было сделано публичное извещение, размещённое в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

УСТАНОВИЛ:

Истец, Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о государственной регистрации перехода права собственности к Магаданской области на объекты недвижимого имущества, приобретённые у открытого акционерного общества «Магаданмост»:

– здание конторы КИП, общая площадь 30,9 кв.м, кадастровый номер 49:09:032110:119, адрес: <...>;

– общежитие КИП, общая площадь 359,6 кв.м, кадастровый номер 49:09:032110:117, адрес: <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 294, 296, 425, 433, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора купли-продажи от 25.04.2011, и указал, что имущество приобреталось областным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием «Магаданское» за счёт собственных средств с согласия администрации Магаданской области. В соответствии со статьями 113, 294, 295, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 2,11 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ собственником приобретённого недвижимого имущества является Магаданская область, которое закреплялось за государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения.

Согласно выпискам из ЕГРП от 30.11.2017 № 40/001/003/2017-23158 и № 49/001/003/2017-23120 собственником вышеназванного имущества является продавец ОАО «Магаданмост», который исключён из ЕГРЮЛ 07.12.2012.

Далее истец ссылается на то, что 28.10.2015 он обращался в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>. Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу письмом от 10.11.2015 № 001/033/2015-483 отказало в государственной регистрации. Отказ не обжаловался.

Ответчик согласно письменным возражениям от 08.12.2017 № 04-004432 считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и просит суд отказать в его удовлетворении. При этом указал, что истец с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ответчику не обращался, договор купли-продажи о 25.04.2011 б/н не предоставлял.

Третье лицо, ОГБДЭУ «Магаданское», требования истца поддержало.

Третье лицо, ООО «МДСК», письменного мнения по существу исковых требований не предоставило.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в заседании возражал в отношении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица, ОГБДЭУ «Магаданское», поддержал требования истца.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителей истца, ответчика и третьих лиц, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между открытым акционерным обществом «Магаданмост» (продавец) и областным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием «Магаданское» (покупатель) 25.04.2011 заключён договор купли-продажи, в том числе нежилого здания конторы КИП, общей площадью 30,9 кв.м, по адресу: <...>, стоимостью 40 000 рублей 00 копеек и нежилого здания общежития КИП, общей площадью 359,6 кв.м, по адресу: <...>, стоимостью 373 600 рублей 00 копеек (далее – договор).

Указанный договор исполнен сторонами. По акту приёма-передачи от 29.04.2011 недвижимое имущество было передано покупателю, о чём свидетельствуют подписи продавца и покупателя.

Стоимость переданного имущества оплачена покупателем по платёжным поручениям от 15.04.2011 № 534, от 20.04.2011 № 600, от 26.04.2011 № 643.

Согласно пункту 3.1 Устава областного государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Магаданское», согласованного распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Магаданской области от 07.04.2006 № 149 и утверждённого приказом департамента дорожного хозяйства администрации Магаданской области от 07.04.2006 № 12, имущество предприятия находится в государственной собственности Магаданской области, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения и отражается на его самостоятельном балансе. В состав имущества предприятия не может включаться имущество иной формы собственности.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, а также имущество, приобретённое им за счёт полученной прибыли, являются собственностью Магаданской области и поступают в хозяйственное ведение предприятия (пункт 3.2 Устава).

Администрации Магаданской области постановлением от 10.06.2011 № 411-па, как собственник имущества областных государственных унитарных предприятий согласовало совершение областным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием «Магаданское» крупной сделки, связанной с приобретением нежилого здания общежития КИП, общей площадью 359,6 кв.м, 1975 года постройки, стоимостью 373 600 рублей 00 копеек.

Администрация Магаданской области постановлением от 20.11.2013 № 1164-па приняло решение о реорганизации областного государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия «Магаданское» (ОГУДЭП «Магаданское») в форме преобразования в областное государственное бюджетное дорожное эксплуатационное учреждение «Магаданское» (ОГБДЭУ «Магаданское»). По передаточному акту от 11.04.2014, утверждённого и.о. министра дорожного хозяйства, транспорта и связи Магаданской области, правопреемнику (ОГБДЭУ «Магаданское») были переданы основные средства, нематериальные активы, иное имущество и обязательства (ОГУДЭП «Магаданское»), в том числе спорные объекты недвижимости.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестра юридических лиц, по состоянию на 09.11.2017 открытое акционерное общество «Магаданмост» 07.12.2012 прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На момент заключения договора продавец, открытое акционерное общество «Магаданмост», являлся собственником спорного имущества в результате проведённой приватизации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.2017 № 49/001/003/2017-20379 и на момент рассмотрения настоящего спора продолжает оставаться собственником этого имущества.

При этом в пункте 1.3. договора указано, что покупателю передаётся право собственности на земельный участок, занятый имуществом и необходимый для его использования, в границах и площадью, определёнными по результатам межевания между всеми собственниками недвижимости, расположенной на земельном участке.

Спорные объекты недвижимости располагались на земельном участке с кадастровым номером 49:09:032110:1, который впоследствии, 27.01.2012, снят с кадастрового учёта в связи с выделением из него шести земельных участков: 49:09:032110:94, 49:09:032110:95, 49:09:032110:96, 49:09:032110:97, 49:09:032110:98, 49:09:032110:99.

Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 24.09.2014 № 780 на праве оперативного управления закреплено государственное имущество Магаданской области, в том числе спорное имущество за ОГБДЭУ «Магаданское».

Из материалов дела видно, что третье лицо, ОГБДЭУ «Магаданское», обращалось 16.06.2017 с заявлением о государственной регистрации права оперативного управления на недвижимое имущество - общежитие КИП, общей площадью 359,6 кв.м, кадастровый номер 49:09:032110:117, расположенное по адресу: <...>. Однако регистрация не состоялась, и документы были возвращены.

Истец также обращался 28.10.2015 с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество - здание конторы КИП, общей площадью 30,9 кв.м, кадастровый номер 49:09:032110:119, расположенное по адресу: <...>.

В государственной регистрации было отказано сообщением от 10.11.2015 № 49/001/033/2015-483 в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Отказы государственной регистрации не были обжалованы.

Истец в связи с ликвидацией продавца просит обязать Управление осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретённые по договору купли-продажи от 25.04.2011 у открытого акционерного общества «Магаданмост»:

– здание конторы КИП, общая площадь 30,9 кв.м, кадастровый номер 49:09:032110:119, адрес: <...>;

– общежитие КИП, общая площадь 359,6 кв.м, кадастровый номер 49:09:032110:117, адрес: <...>.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. В статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), регулирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимого имущества (юридического лица) по государственной регистрации ранее возникшего права собственности и по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Определением от 07.11.2012 конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества «Магаданмост» было завершено и 07.12.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за № 2124910145391 о ликвидации ОАО «Магаданмост» на основании определения арбитражного суда.

До внесения данной записи в ЕГРЮЛ стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

При наличии доказательств приобретения объекта недвижимости и прекращения деятельности продавца – ОАО «Магаданмост» заявитель вправе требовать произвести государственную регистрацию права в отсутствие (по объективным причинам) заявления предыдущего правообладателя этого объекта недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ликвидация продавца недвижимого имущества на момент обращения заявителя-покупателя за государственной регистрацией права не может служить обстоятельством, препятствующим государственной регистрации права.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Право собственности продавца, ОАО «Магаданмост», на объекты недвижимости подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.2017 № 49/001/003/2017-20379.

Договор купли-продажи от 25.04.2011 никем не оспорен и не признан недействительным в установленном порядке.

Вышеназванный договор купли-продажи исполнен как по передаче объектов недвижимости в собственность покупателя, так и по их оплате покупателем.

Перечень способов защиты гражданских прав, предусмотренный статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим, а статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет гражданам и юридическим лицам по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права, в том числе и выбирать способ защиты прав.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям применимы нормы пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, требования Магаданской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области являются

обоснованными и в целях устранения правовой неопределенности в правах на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины в силу положений статьи 333. 37. Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме – 15.03.2018.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН <***>, ИНН <***>) совершить на основании заявления истца и представленных документов действия по государственной регистрации перехода права собственности к Магаданской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости, приобретённые по договору купли-продажи от 25.04.2011 у открытого акционерного общества «Магаданмост»:

- здание конторы КИП, общая площадь 30,9 кв.м, кадастровый номер 49:09:032110:119, адрес: <...>;

– общежитие КИП, общая площадь 359,6 кв.м, кадастровый номер 49:09:032110:117, адрес: <...>.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда, или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Д. Попова