Постановление от 2 марта 2025 г. по делу № А73-17429/2024

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ



№ 06АП-78/2025
03 марта 2025 года
г. Хабаровск
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2025 года.Полный текст постановления изготовлен 03 марта 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Жолондзь Ж.В.

судей Брагиной Т.Г., Воронцова А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко Т.Н.

при участии в заседании:

представителя министерства природных ресурсов Хабаровского края ФИО1 по доверенности от 20 июля 2022 года № 08-6644

представителя министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края ФИО2 по доверенности от 9 января 2025 года № 06-21/22

представителя закрытого акционерного общества «Артель старателей «Прибрежная» ФИО3 по доверенности от 25 сентября 2024 года

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу министерства природных ресурсов Хабаровского края

на решение от 27 ноября 2024 года

по делу № А73-17429/2024

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску закрытого акционерного общества «Артель старателей «Прибрежная»

к министерству природных ресурсов Хабаровского края

о признании договора расторгнутым

третьи лица - министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края, краевое государственное казенное учреждение «Советское лесничество»

установил:

закрытое акционерное общества «Артель старателей «Прибрежная» (далее – ЗАО «АС «Прибрежная») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к министерству природных ресурсов Хабаровского края (далее – министерство) о признании договора аренды лесного участка от 17 апреля 2020 года № 87-212/2020 расторгнутым с 31 декабря 2024 года, о признании отсутствующей задолженности по данному договору, сформированной с 1 января 2024 года.

Определением суда от 2 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (далее – Минлесхоз), краевое государственное казенное учреждение «Советское лесничество» (далее – КГКУ «Советское лесничество»).

Решением суда от 27 ноября 2024 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске по мотиву неправильного применения норм материального права и несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что арендатор не предпринял предусмотренные договором меры по возврату арендуемого лесного участка; направление арендатором уведомления о готовности сдать участок не равнозначно выполнению обязанности арендатора передать участок по акту приема-передачи по истечении срока действия договора; в адрес арендодателя направлялось только уведомление о готовности сдать лесной участок, акт приема-передачи участка к нему не прилагался. Представленный истцом акт приема-передачи другого лесного участка по договору лесного участка от 16 сентября 2020 года № 264-212/2020 не является допустимым доказательством получения ответчиком уведомления. Уведомление третьего лица КГКУ «Советское лесничество» о готовности сдать лесной участок не может считаться надлежащим уведомлением арендодателя (министерства) о готовности сдать лесной участок; заключение договора аренды лесного участка от 5 февраля 2024 года № 51-212/2024 не подтверждает того, что министерство достоверно располагало сведениями о прекращении арендных отношений по договору № 87-212/2020. Судом не учтено отсутствие спора относительно факта прекращения действия договора с 31 декабря 2023 года и наличие предусмотренных законом оснований для начисления арендной платы по договору после 31 декабря 2023 года, поскольку фактически участок возвращен по акту приема-передачи только 21 октября 2024 года.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Минлесхоз поддержал позицию заявителя апелляционной жалобы.

Представитель истца заявил о несостоятельности доводов апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое решение без изменения как законное и обоснованное.

Мотивы изложены в отзыве на апелляционную жалобу.

КГКУ «Советское лесничество» извещено, в судебное заседание не явилось.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

17 апреля 2020 года между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды лесного участка № 87-212/2020, по условиям которого арендатор принял во временное пользование сроком до 31 декабря 2023 года находящийся в государственной собственности лесной участок, имеющий следующие характеристики: площадь: 1 752 898 кв.м (175,2898 га); местоположение: Хабаровский край, Ванинский муниципальный район, кварталы № 185 [выделы: 18(часть), 19(часть), 28(часть),29(часть), 31(часть), 32(часть), 34(часть), 35(часть), 39(часть), 43], 186 [выделы 20(часть), 21(часть), 23(часть), 25(часть)], 198 [выдел 1-5 (части), 7(часть), 9(часть), 11-13(части), 38, 39(часть), 40(часть),42,43,44(часть), 47(часть), 48(часть), 49] Кенадского участкового лесничества Высокогорного лесничества), с кадастровым номером 27:04:0000000:71 категория защитности: отсутствует (эксплуатационные леса); вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых.

Границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к договору.

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17 апреля 2020 года № 22 (приложение № 5 к договору).

В соответствии с пунктами 3.2.5, 3.4.16 договора арендатор обязался в день окончания срока действия договора передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что контроль за выполнением арендатором условий договора, а также подготовку и направление сведений и информации, предусмотренных подпунктами 3.2.3, 3.2.4, 3.2.6-3.2.10 пункта 3.2, подпунктами 3.3.5, 3.3.7 пункта 3.3 раздела третьим договора, осуществляет управление лесами Правительства Хабаровского края.

27 декабря 2023 года арендатор направил по электронным каналам КГКУ «Советское лесничество» письмо № 143 с просьбой принять по акту возврата три лесных участка в Кенадском участковом лесничестве Высокогорного лесничества на месторождении россыпного золота реки Оемку согласно договорам аренды лесных участков от 17 апреля 2020 года № 87-212/2020, от 3 марта 2022 года № 93-212/2022, от 16 сентября 2020 года № 264-212/2020.

По результатам приемки КГКУ «Советское лесничество» подготовило акты возврата-передачи только по договору № 264-212/2020.

По договорам № 87-212/2020 и № 93-212/2022 акты возврата-передачи не составлялись.

5 февраля 2024 года между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор № 51-212/2024 сроком действия на пять лет, предметом которого являлся аренда лесного участка, расположенного: Хабаровский край, Ванинский муниципальный район, Кенадского участкового лесничества Высокогорного лесничества, кадастровый номер 27:04:0000000:71, в состав которого вошли земли (районы, кварталы, выделы, части), ранее входившие в лесной участок, переданный в аренду по договору №87-212/2020, а именно: квартал 185 [выделы 28 (часть), 31 (часть), 32 (часть), 34 (часть), 39 (часть)], 198 [выделы 1-4 (части), 7 (часть), 9 (часть), 11-13(части),38,39 (часть),40(часть),42 (часть), 43, 44 (часть), 47-49 (части)].

Претензиями от 23 июля 2024 года № 1820, от 29 августа 2024 года № 1955 Минлесхоз уведомило арендатора о наличии задолженности по арендным платежам по договору № 87-212/2020 за период с января по август 2024 года, предложив в случае неуплаты долга расторгнуть договор в добровольном порядке.

Начисление платы за аренду лесного участка по договору по истечению срока его действия 31 декабря 2023 года явилось основанием для обращения арендатора в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующими нормами права и мотивами.

В силу частей 1, 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений; размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 данного Кодекса.

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено указанным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Судом установлено, что согласно распоряжению Правительства Хабаровского каря от 25 марта 2020 года № 282-рп лесной участок с кадастровым номером 27:04:0000000:71 площадью 1 752 898 кв.м предоставлялся истцу в аренду для разведки и добычи полезных ископаемых сроком до 31 декабря 2023 года.

Срок предоставления лесного участка согласно данному распоряжению равен сроку действия договора № 87-212/2020 – до 31 декабря 2023 года.

Срок действия договора сторонами не продлевался.

Согласно претензионным требованиям Минлесхоз произвел начисление истцу арендной платы по договору № 87-212/2020 за период с января по август 2024 года, полагая, договор № 87-212/2020 не расторгнутым, поскольку арендуемый лесной участок не возвращен арендодателю в установленном договором и законом порядке.

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора и до возврата арендодателю имущества (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Условиями пункта 3.2.5 договора предусмотрена обязанность арендодателя принять от арендодателя в день окончания срока действия договора лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленного проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего договора.

В то же время обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора (определение Верховного Суда РФ от 19 мая 2020 года № 310-ЭС19-26908, пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 года).

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений об их применении при установленном факте прекращения действия договора аренды, само по себе не составление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором лесным участком не может являться достаточным основанием для начисления арендной платы за последующий после прекращения действия договора период.

Отсутствие акта при условии фактического прекращения пользования арендатором не может рассматриваться и как основание для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок.

Судом установлено, что письмом от 27 декабря 2023 года № 143 истец просил принять по актам три лесных участка, в том числе и по договору № 87-212/2020.

КГКУ «Советское лесничество» подготовило акты возврата-передачи только по договору № 264-212/2020.

О мотивах оставления вышеуказанного обращения истца с просьбой принять по акту лесной участок по договору № 87-212/2020 истец не уведомлялся.

Судом также установлено, что по договору № 51-212/2024 министерством (арендодатель) в пользование ЗАО «АС «Прибрежная (арендатор) передан лесной участок месторасположением: Хабаровский край, Ванинский муниципальный район, Кенадского участкового лесничества Высокогорного лесничества, кадастровый номер 27:04:0000000:71, в состав которого входят земли (районы, кварталы, выделы, части), ранее входившие в лесной участок, переданный в аренду по договору № 87-212/2020, а именно: квартал 185 [выделы 28(часть), 31(часть), 32(часть), 34(часть), 39(часть)], 198 [выделы 1-4(части), 7(часть), 9(часть), 11-13(части),38,39(часть),40(часть),42 (часть), 43, 44(часть), 47-49(части)].

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 5 февраля 2024 года № 5 (приложение №5 к договору № 51-212/2024).

Подготовка проектной документации на участок, обращение с заявлением на заключение договора аренды № 51-212/2024 осуществлялось истцом по согласованию с министерством с декабря 2023 года.

Дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о необоснованном уклонении арендодателя от приемки лесного участка по указанному договору, о прекращении действия договора с 31 декабря 2023 года и, соответственно, об отсутствии оснований для начисления платы за фактическое пользование арендуемым лесным участком по договору после истечения срока действия договора.

Доводы жалобы об отсутствии надлежащего уведомления арендодателя о готовности к возврату участка по акту по истечении срока действия договора апелляционным судом не приняты, поскольку КГКУ «Советское лесничество» в силу распоряжения Правительства Хабаровского края от 23 октября 2008 года №676-рп «О подписании актов приема-передачи» уполномочено подписывать акты приема-передачи в аренду лесных участков на основании договоров аренды лесных участков, следовательно, является уполномоченным органом, которому министерством переданы полномочия на принятие лесных участков.

Довод ответчика об отсутствии спора о моменте прекращения срока действия договора судом также не принимается, поскольку согласно материалам дела до момента обращения истцом в суд с настоящим иском, договор № 87-212/2020 признавался ответчиком действующим.

Довод жалобы о том, что договор № 51-212/2024 и договор № 87-212/2020 заключены на разные лесные участки, отличающиеся по кадастровому номеру и местоположению, судом не принять, поскольку договоры содержат одинаковые значения, учтена только изменившаяся площадь участка в связи с тем, что не все участки из договора № 87-212/2020 вошли в предмет договора №51-212/2024.

Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены апелляционной инстанцией в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности, поскольку опровергаются материалами дела.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 27 ноября 2024 года по делу № А73-17429/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ж.В. Жолондзь

Судьи

Т.Г. Брагина

А.И. Воронцов