Решение от 1 сентября 2023 г. по делу № А51-18423/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18423/2020
г. Владивосток
01 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола помощником судьи Прокудиной Р.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Смарт комфорт" (ИНН <***>, ОГРН1162536063458) к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет" (ФГБОУ ВО "ДАЛЬРЫБВТУЗ") (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении частных сервитутов в отношении земельного участка;

третьи лица: Федеральное агентство по Рыболовству, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Публичное акционерное общество "Ростелеком" (ПАО "Ростелеком"), Муниципальное унитарное предприятие Владивостока "Владивостокское предприятие электрических сетей" (МУПВ "ВПЭС"), Администрация г. Владивостока и Управление дорог и благоустройства Администрации г. Владивостока, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 08.08.2022, паспорт, диплом,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Смарт Комфорт" (далее – ООО "Специализированный застройщик "Смарт Комфорт") обратилось с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет» (далее - ФГБОУ ВО «ДАЛЬРЫБВТУЗ»)

1. об установлении частного сервитута в границах части земельного участка площадью кв.м, с кадастровым номером 25:28:040011:365 по адресу: <...>, на следующих условиях:

- срок действия сервитута: 5 лет.

- назначение сервитута: для прокладки инженерных сетей электроснабжения классом напряжения 0,4 кВт для подключения объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями по адресу ул. Баляева, 49 в г. Владивостоке» расположенном на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040011:96

№№п/п

Координаты, м

X
У

1
2

3
1

361423.11

1399770.37

2
361429.93

1399779.01

3
361430.00

1399779.03

4
361429.19

1399780.90

5
361428.80

1399780.80

6
361419.30

1399768.77

1
361423.11

1399770.37

2. об установлении частного сервитута в границах части земельного участка площадью 66 кв.м. с кадастровым номером 25:28:040011:365 по адресу <...>, на следующих условиях:

- срок действия сервитута: 5 лет.

- назначение сервитута: для прокладки инженерных сетей ливневой канализации для подключения объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями по адресу ул. Баляева, 49 в г. Владивостоке» расположенном на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040011:96.

- плата за пользование сервитутом: 36 рублей.

-координаты:

№№п/п

Координаты, м

X
У

1
2

3
1

361373.43

1399653.25

2
361389.97

1399676.98

3
361393.05

1399679.37

4
361390.62

1399680.82

5
361390.50

1399681.24

6
361372.25

1399655.05

1
361373.43

1399653.25

3. об установлении частного сервитута в границах части земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 25:28:040011:365 по адресу <...>, на следующих условиях:

срок действия сервитута: 5 лет.

назначение сервитута: для прокладки инженерных сетей связи для подключения объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями по адресу ул. Баляева, 49 в г. Владивостоке» расположенном на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040011:96.

плата за пользование сервитутом: 27 рублей.

координаты:

№№п/п

Координаты, м

X
У

1
2

3
1

361454.72

1399702.83

2
361455.39

1399704.72

3
361432.37

1399712.96

4
361430.92

1399711.84

5
361430.69

1399711.54

6
361431.39

1399711.19

1
361454.72

1399702.83

4. об установлении частного сервитута в границах части земельного участка площадью 368 кв. м. с кадастровым номером 25:28:040011:365 по адресу <...>, на следующих условиях:

- срок действия сервитута: 5 лет.

- назначение сервитута: для обеспечения прохода и проезда Пользователя и привлеченных Пользователем третьих лиц по части земельного участка (площадью 368 кв.м.) с кадастровым номером 25:28:040011:365, принадлежащего Владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, в целях строительства объекта «Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями по адресу ул. Баляева, 49 в г. Владивостоке» расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040011:96

-плата за пользование сервитутом: 205 рублей.

- координаты:

№№п/п

Координаты, м

X
У

1
2

3
1

361390.15

1399682.41

2
361371.96

1399655.50

3
361377.39

1399647.24

4
361377.84

1399646.51

5
361388.50

1399657.22

6
361396.78

1399677.74

1
361396.00

1399677.62

5. об установлении частного сервитута в границах части земельного участка площадью 153 кв.м. с кадастровым номером 25:28:040011:365 по адресу <...>, на следующих условиях:

- срок действия сервитута: 5 лет.

- назначение сервитута: для прокладки тепловых сетей для подключения объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями по адресу ул. Валяева, 49 в г. Владивостоке» расположенном на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040011:96.

-плата за пользование сервитутом: 85 рублей.

-координаты:

№№п/п

Координаты, м

X
У

1
2

3
1

361494.55

1399757.72

2
361491.30

1399765.03

3
361479.21

1399759.67

4
361476.16

1399765.55

5
361472.65

1399759.28

6
361476.48

1399751.89

7
361488.25

1399757.11

8
361489.06

1399755.28

1
361494.55

1399757.72

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное агентство по Рыболовству, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Публичное акционерное общество "Ростелеком" (ПАО "Ростелеком"), Муниципальное унитарное предприятие Владивостока "Владивостокское предприятие электрических сетей" (МУПВ "ВПЭС"), Администрация г. Владивостока и Управление дорог и благоустройства Администрации г. Владивостока, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.

Определением от 04.04.2022 назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Дальневосточный центр экспертиз» экспертам ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил установить сервитуты на период строительства «Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями по адресу ул. Баляева, 49 в г. Владивостоке» на срок до завершения строительства и передачи объектов недвижимости участникам долевого строительства в порядке установленного ГрК РФ, координаты и величина ежегодной соразмерной платы согласно заключению судебной экспертизы.

Суд удовлетворил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 25.09.2023 часть заявленных исковых требований выделена в отдельное производство, а именно:

- требование об установлении в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Смарт комфорт" право ограниченного пользования земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:365 расположенного по адресу: <...>, принадлежащего Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет" (ФГБОУ ВО "ДАЛЬРЫБВТУЗ") на период строительства «Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями по адресу ул. Баляева, 49 в г. Владивостоке» для размещения временного проезда и прохода - сервитута площадью 367,83 кв.м. на срок до завершения строительства и передачи объектов недвижимости участникам долевого строительства в порядке установленного ГрК РФ, с величиной ежегодной соразмерной платы в размере 17 128,78 (семнадцать тысяч сто двадцать восемь) рублей 78

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X
Y

1
361377.85

1399646,51

15,07

2
2

361388.47

1399657,19

22,15

3
3

361396,76

1399677,73

0,77

4
4

361396,00

1399677,62

6,25

5
5

361390,63

1399680,82

1,68

6
6

361390,15

1399682,43

32,50

7
7

361371,95

1399655,50

9,90

8
8

361377.39

1399647,23

0,85

1
1

361377,85

1399646,51

Срок внесения оплаты за сервитут установить:

-за текущий год (первый подлежащей оплате период) не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации сервитута;

-последующая ежегодная оплата вносится до 31 января года подлежащего оплате.

Выделенному в отдельное производство требованию присвоен номер дела № А51-14704/2023.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

ООО "Специализированный застройщик "Смарт Комфорт" является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:96 по адресу: <...>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 25:28:040011:365 по адресу: <...>, собственником которого является Российская Федерация.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:040011:365 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ФГБОУ ВО «ДАЛЬРЫБВТУЗ» с видом разрешенного использования «для размещения корпусов института».

Как следует из материалов дела, истец является резидентом свободного порта Владивосток, в связи с чем разработало бизнес план, согласно которому на территории г. Владивостока планируется строительство объекта «Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями по адресу ул. Баляева, 49 в г. Владивостоке» (далее - объект).16.02.2021 истцу выдано разрешение № RU25304000-08/2021 на строительство объекта.

На этапе проектно-изыскательских работ ООО «СЗ «СМАРТ КОМФОРТ»» получены технические условия Управления дорог и благоустройства администрации города Владивостока от 22.02.2020 № 2976/20у, публичного акционерного общества «Ростелеком» от 05.03.2020 на подключение проектируемого здания к инженерным сетям (сети ливневой канализации, тепловые сети, инженерные сети электроснабжения, сети связи и т.д.).

Согласно полученным техническим условиям, выданным ресурсоснабжающими организациями, точки подключения (врезки) располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:365.

В исковом заявлении истец указал, что для получения ордера на производство земляных работ (для выполнения работ за границами земельного участка, принадлежащего застройщику - ООО «СЗ «СМАРТ КОМФОРТ»»), а также в целях получения допуска на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040011:365, необходимо оформить право ограниченного пользования (срочный сервитут) на период строительства здания.

ООО «СЗ «СМАРТ КОМФОРТ»» направило запросы (исх. № 132 от 16.09.2020, исх. №168 от 09.10.2020) в Приморское территориальное управление федерального агентства по рыболовству о согласовании заключения соглашений об установлении сервитутов (срочных, возмездных) с ФГБОУ ВО «ДАЛЬРЫБВТУЗ» в отношении части земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:365.

Истцом направлены запросы (исх. № 131 от 16.09.2020, исх. №169 от 09.10.2020) ТУ Росимущества по Приморскому краю о согласовании заключения соглашений об установлении сервитутов (срочных, возмездных) с ФГБОУ ВО «ДАЛЬРЫБВТУЗ» в отношении части земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:365.

Исходя из полученных ответов следует, что вопрос о заключении сервитутов должен быть согласован непосредственно с ответчиком.

09.10.2020 ООО «СЗ «СМАРТ КОМФОРТ»» направило письмо в ФГБОУ ВО «ДАЛЬРЫБВТУЗ» (исх. № 167 от 09.10.2020) о заключении соглашений об установлении частных (срочных, возмездных) сервитутов.

02.11.2020 в адрес ООО «СЗ «СМАРТ КОМФОРТ»» поступил отказ ФГБОУ ВО «ДАЛЬРЫБВТУЗ» в установлении частных сервитутов (исх. № 18-83/1158 от 20.10.2020), мотивированный тем, что на территории испрашиваемого земельного участка (части земельного участка) расположен студенческий городок университета, движение большегрузного транспорта на котором будет создавать потенциальную угрозу жизни и здоровья обучающихся.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, возражения ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу данной нормы права указанное требование имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом (его членами) своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, поэтому в случае удовлетворения требования об установлении сервитута, суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), а также установив соразмерную плату за сервитут.

Собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что статья 274 Гражданского кодекса направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (Определения от 22.03.2012 N 510-О-О, от 24.09.2012 N 1562-О, от 02.07.2013 N 1046-О).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Заявленные в рамках рассмотрения настоящего дела истцом требования основаны на положениях статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью подключения объекта к электрическим, тепловым, инженерным сетям и прокладки сетей ливневой канализации, поскольку иные способы подключения отсутствуют.

Соглашение об установлении сервитута сторонами спора не заключено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как следует из представленного в материалы дела заключения экспертов ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от 26.08.2022 № 055-04-2022/С для проведения экспертизы установлены точки подключения сетей электроснабжения, теплоснабжения, связи, сети ливневой канализации.

По вопросу: «Существуют ли альтернативные варианты прокладки инженерных сетей (сети электроснабжения, сети ливневой канализации, сети теплоснабжения и сети связи) к объекту строительства «Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещения по адресу ул. Баляева, д. 49 в городе Владивостоке» в границах земельного участка ООО «СЗ «Смарт Комфорт»» с кадастровым номером 25:28:040011:96 без использования земельного участка ФГБОУ ВО "ДАЛЬРЫБВТУЗ" с кадастровым номером 25:28:040011:365 с учётом выданных сетевыми организациями технических условий и письма УДиБ г. Владивостока № 2976/20у ри 22.02.2020? Если да, то необходимо определить альтернативные варианты с указанием площади, координат и границ земельного участка. Если нет, то необходимо определить границы (поворотные точки), площадь земельного участка ФГБОУ ВО "ДАЛЬРЫБВТУЗ" с кадастровым номером 25:28:040011:365 и размер платы за пользование сервитутами».

Эксперты приходят к следующим выводам:

1. Иные способы прокладки кабельной линии от места предполагаемого размещения распределительной трансформаторной подстанции до земельного участка 25:28:040011:96 минуя земельный участок с кадастровым номером 25:28:040011:365 с учетом планировочной организации земельного участка, необходимости устройства подпорных стенок с учетом рельефа местности невозможны, поскольку нарушают положения п.п. 2.3.85 ПУЭ «Расстояние в свету от кабеля, проложенного непосредственно в земле, до фундаментов зданий и сооружений должно быть не менее 0,6 м. Прокладка кабелей непосредственно в земле под фундаментами зданий и сооружений не допускается. При прокладке транзитных кабелей в подвалах и технических подпольях жилых и общественных зданий следует руководствоваться СНиП Госстроя России». В результате натурного осмотра и выполненной геодезической съемки установлены границы и координаты сервитута под размещение подземной линии сети электроснабжения напряжением 0,4кВ площадь которой составляет 26,76 кв.м.

Таблица 2. Координаты характерных точек границ образуемого сервитута

«Сети электроснабжения»

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X
Y

1
361419,32

1399768,78

4,13

2
2

361423,12

1399770,38

10,94

3
3

361429,90

1399778,97

0,12

4
4

361430,01

1399779,00

2,00

5
5

361429,22

1399780,83

0,46

6
6

361428,76

1399780,76

15,25

1
1

361419,32

1399768,78

2. Ближайший к объекту проектирования колодец сетей связи, расположен на части земельного участка 25:28:040011:365/1 на проезде между зданиями общежитий ул. Луговая, 52 и ул. Луговая 54. Иные колодцы городских сетей связи расположены на удалении более 500 метров от участка строительства объекта, что противоречит техническим условиям № 0802/05/1199/20 от 05.03.2020 ПАО «Ростелеком» и с учетом подземной прокладки кабеля делает невозможной трассировку без обхода существующих зданий и сооружений, инженерных сетей. Площадь границ и координаты сервитута под размещение подземной линии сети связи составляют 59,23 кв.м.

Таблица 3. Координаты характерных точек границ образуемого сервитута

«Сети связи»

Номер точки

Координаты

инаты

Меры линий, м

На точку

X
Y

1
361430,66

1399711,50

29,44

2
2

361456,27

1399696,96

2,00

3
3

361457,26

1399698,70

28,71

4
4

361432,33

1399712,93

1,78

5
5

361430,92

1399711,84

0,43

1
1

361430,66

1399711,50

3. Иных точек подключения сетей теплоснабжения, кроме указанных согласно УП № 1/2-13996-ТП-20 от 22.06.2020 МУПВ «ВПЭС» и АО «ДГК» не установлено, предложенный вариант прокладки тепловой сети является оптимальным и наименее обременительным с точки зрения необходимой территории участка 25:28:040011:365. Площадь границ и координаты сервитута под размещение подземной линии тепловой сети составляют 153,01 кв.м.

Таблица 4. Координаты характерных точек границ образуемого сервитута «Тепловые сети»

Номер точки

Коорд

инаты

Меры линий, м

На точку

X
Y

1
361476,45

1399751,85

12,87

2
2

361488,21

1399757,07

2,00

3
3

361489,02

1399755,24

6,00

4
4

361494,51

1399757,68

8,00

5
5

361491,26

1399764,99

13,23

6
6

361479,17

1399759,63

6,61

7
7

361476,13

1399765,49

7,18

8
8

361472,62

1399759,22

8,30

1
1

361476,45

1399751,85

4. Точка подключения сети диаметром 500 мм, с учетом необходимости устройства нисходящей системы сбора ливневых стоков, устроена у проезжей части улицы Луговая, ниже площадки размещения объекта, для подключение сети ливневой канализации строящихся многоквартирных жилых домов на участке 25:28:040011:96 в общегородскую сеть ливневой канализации, с учетом расположения границ участка 25:28:040011:96 в окружении границ участка 25:28:040011:365 устройство закрытой сети ливневой канализации с подключением к единственному существующему коллектору диаметром 500 мм возможно только с пересечением границ участка 25:28:040011:365. С учетом наименьшего обременения участка 25:28:040011:365 установлена схема прокладки и координаты сервитута под размещение подземной линии ливневой канализации площадь которого составляет 70,41 кв.м.

Таблица 5 - Координаты характерных точек границ образуемого сервитута «Сети ливневой канализации»

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X
Y

1
361373,43

1399653,25

29,21

2
2

361390,13

1399677,21

3,60

3
3

361392,95

1399679,45

2,70

4
4

361390,63

1399680,82

0,80

5
5

361390,40

1399681,59

32,15

6
6

361372,25

1399655,05

2,15

1
1

361373,43

1399653,25

По результатам проведения строительно-технической и землеустроительной экспертиз эксперты приходят к выводу о том, что для обеспечения прокладки сетей электроснабжения, связи, теплоснабжения и сети ливневой канализации к объекту строительства «Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещения по адресу ул. Валяева, д. 49 в городе Владивостоке» в границах земельного участка ООО «СЗ «Смарт Комфорт»» с кадастровым номером 25:28:040011:96 с учётом выданных сетевыми организациями технических условий и письма Управления дорог и благоустройства администрации г. Владивостока № 2976/20у от 22.02.2020, невозможно без использования части многоконтурного земельного участка ФГБОУ ВО "ДАЛЬРЫБВТУЗ" с кадастровым номером 25:28:040011:365, поскольку альтернативных вариантов, соответствующих строительным нормам и правилам.

Пояснениями и дополнениями к заключению №055-04-2022/С от 26.08.2022 экспертами подготовлен расчет платы за установление сервитутов, в соответствии с которым под размещение подземной линии сети электроснабжения напряжением 0,4кВ (площадь сервитута составляет 26,76 кв.м.) величина ежегодной соразмерной платы составляет: 5 653,21 рублей, величина единовременной выплаты - 46 813 рублей; под размещение подземной линии сети связи (площадь сервитута составляет 59,23 кв.м.) величина ежегодной соразмерной платы составляет: 12 512,68 рублей, величина единовременной выплаты - 103 614 рублей; под размещение подземной линии тепловой сети (площадь сервитута составляет 153,01 кв.м.) величина ежегодной соразмерной платы составляет: 32 324,25 рублей, величина единовременной выплаты - 267 669 рублей; под размещение подземной линии сети ливневой канализации (площадь сервитута составляет 70,41 кв.м.) величина ежегодной соразмерной платы составляет: 14 874,52 рублей; величина единовременной выплаты – 123172 рубля.

Заключение судебной экспертизы и дополнение к заключению от 05.07.2023 отвечает требованиям статьи 86 АПК РФ содержит сведения об экспертах и их квалификации, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации о даче заведомо ложного заключения; заключение содержит исследовательскую часть с указанием примененных методов исследования, является полным, ясным, включает оценку результатов исследований, однозначные выводы и их обоснование, какой-либо неясности заключение не содержит. Каких-либо оснований сомневаться в выводах экспертов у суда не имелось, противоречий между указанными выводами и иными доказательствами судом не установлено. С учетом изложенного суд счел заключение судебной экспертизы от 26.08.2022 № 055-04-2022/С и дополнение к нему от 05.07.2023 надлежащим доказательством по делу.

Доказательств того, что после установления сервитута ответчик будет лишен возможности осуществлять хозяйственную деятельность в том же объеме, что и до установления сервитута, материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы на оплату государственной пошлины и судебной экспертизе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

установить в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Смарт комфорт" право ограниченного пользования земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:365 расположенного по адресу: <...>, принадлежащего Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет" (ФГБОУ ВО "ДАЛЬРЫБВТУЗ") на период строительства «Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями» по адресу ул. Баляева, 49 в г. Владивостоке» на следующих условиях:

1) для прокладки инженерных сетей электроснабжения - сервитут площадью 26,76 кв.м., на срок до завершения строительства и передачи объектов недвижимости участникам долевого строительства в порядке установленного ГрК РФ, с величиной ежегодной соразмерной платы в размере 5 653 рубля 21 копейка, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X
Y

1
361419,32

1399768,78

4,13

2
2

361423,12

1399770,38

10,94

3
3

361429,90

1399778,97

0,12

4
4

361430,01

1399779,00

2,00

5
5

361429.22

1399780,83

0,46

6
6

361428,76

1399780,76

15,25

1
1

361419,32

1399768,78

Срок внесения оплаты за сервитут установить:

за текущий год (первый подлежащей оплате период) не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации сервитута;

последующая ежегодная оплата вносится до 31 января года подлежащего оплате.

2) для прокладки сетей связи - сервитут площадью 59,23 кв.м., на срок до завершения строительства и передачи объектов недвижимости участникам долевого строительства в порядке установленного ГрК РФ, с величиной ежегодной соразмерной платы в размере 12 512 рублей 68 копеек, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X
Y

1
361430,66

1399711,50

29,44

2
2

361456.27

1399696,96

2,00

3
3

361457.26

1399698,70

28,71

4
4

361432,33

1399712,93

1,78

5
5

361430,92

1399711,84

0,43

1
1

361430,66

1399711,50

Срок внесения оплаты за сервитут установить:

за текущий год (первый подлежащей оплате период) не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации сервитута;

последующая ежегодная оплата вносится до 31 января года подлежащего оплате.

3) для прокладки тепловых сетей - сервитут площадью 153,01 кв.м., на срок до завершения строительства и передачи объектов недвижимости участникам долевого строительства в порядке установленного ГрК РФ, с величиной ежегодной соразмерной платы в размере 32 324 рубля 25 копеек в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X
Y

1
361476,45

1399751,85

12,87

2
2

361488,21

1399757,07

2,00

3
3

361489,02

1399755,24

6,00

4
4

361494,51

1399757,68

8,00

5
5

361491,26

1399764,99

13,23

6
6

361479,17

1399759,63

6,61

7
7

361476,13

1399765,49

7,18

8
8

361472,62

1399759,22

8,30

1
1

361476,45

1399751,85

Срок внесения оплаты за сервитут установить:

за текущий год (первый подлежащей оплате период) не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации сервитута;

последующая ежегодная оплата вносится до 31 января года подлежащего оплате.

4) для прокладки инженерных сетей ливневой канализации - сервитут площадью 70,41 кв.м., на срок до завершения строительства и передачи объектов недвижимости участникам долевого строительства в порядке установленного ГрК РФ, с величиной ежегодной соразмерной платы в размере 14 874 рубля 52 копейки, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X
Y

1
361373,43

1399653,25

29,21

2
2

361390,13

1399677,21

3,60

3
3

361392,95

1399679,45

2,70

4
4

361390.63

1399680,82

0,80

5
5

361390,40

1399681,59

32,15

6
6

361372,25

1399655,05

2,15

1
1

361373,43

1399653,25

Срок внесения оплаты за сервитут установить;

за текущий год (первый подлежащей оплате период) не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации сервитута;

последующая ежегодная оплата вносится до 31 января года подлежащего оплате.

взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Смарт комфорт" 24 000 рублей судебных расходов на оплату государственной пошлины по иску и 75 000 рублей судебных расходов по оплате экспертизы.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.