Решение от 7 июня 2018 г. по делу № А43-2854/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2854/2018

г. Нижний Новгород 07 июня 2018 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-60), при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород,

к некоммерческому партнерству «Социальный центр правовой помощи»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород,

о взыскании задолженности и пени,

о расторжении договора,

об освобождении помещения,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2018;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 05.04.2018;



установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к некоммерческому партнерству «Социальный центр правовой помощи» о взыскании задолженности по договору № 2/2325 аренды нежилого помещения от 03.10.2014 за период с 01.07.2016 по 31.10.2017 в размере 866 784 руб. 16 коп., неустойки за период с 16.07.2016 по 03.11.2017 в размере 213 824 руб. 78 коп., пени, начисленных на взысканную решением суда по делу А43-30666/2015 задолженность за период с 24.06.2016 по 03.11.2017 в размере 94 020 руб. 02 коп., пени, начисленных на взысканную решением суда по делу А43-30391/2016 за период с 24.06.2016 по 03.11.2017 в сумме 262 665 руб. 28 коп., с требованием о расторжении договора аренды № 2/2325 от 03.10.2014, а также с требованием об обязании ответчика передать по акту приема – передачи нежилое помещение.

В ходе судебного заседания истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик заявил возражения относительно удовлетворения требований истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей спорящих сторон, суд установил следующее.

03.10.2014 между Комитетом по управлению по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Комитет) и НП «Социальный центр правовой помощи» (Арендатор) заключен договор аренды № 2/2325 нежилого помещения, общей площадью 436,50 кв.м., расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Канавинская, д. 5, пом. № 5, № 15, №16, №17, лит. Б – Б1, для использования под центр юридической поддержки социальных слоев населения города Нижнего Новгорода.

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 03.10.2014 на неопределенный срок.

В соответствии с условиями пункта 5.2 договора арендатор ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца перечислять арендную плату по реквизитам комитета.

Арендатором принятые обязательства надлежащим образом не исполнены, арендные платежи поступали несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.10.2017 в размере 866 784 руб. 16 коп.

Пунктом 6.3.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с условиями договора ответчику начислены пени за период с 16.07.2016 по 03.11.2017 в размере 213 824 руб. 78 коп.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.02.2016 исковые требования комитета удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере 188 795 руб. 17 коп. Сумма, взысканная по решению суда на счет комитета не поступала, в связи с чем ответчику начислены пени на взысканную решением суда сумму долга за период с 24.06.2016 по 03.11.2017 в размере 94 020 руб. 02 коп.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.12.2016 по делу А43-30391/2016исковые требования комитета удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 527 440 руб. 38 коп. денежные средства на расчетный счет комитета не поступали, в связи с чем на сумму долга ответчику начислены пени за период с 24.06.2016 по 03.11.2017 в размере 262 665 руб. 28 коп.

Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, в судебном порядке, в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, в иных случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством (пункт 7.2 договора).

В соответствии с п. 7.3 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, заключенного на неопределенный срок, так и срочного договора, в том числе зарегистрированного в уполномоченном органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомив об этом арендатора за один месяц. В этом случае арендатор обязан вернуть арендуемый объект арендодателю по истечении действия договора, либо в сроки, указанные в уведомления.

Арендодатель вправе обратиться в суд за досрочным расторжением договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа (пункт 7.4.3 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств в части внесения арендных платежей послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчиком обязательств по договору в части внесения арендных платежей исполнены ненадлежащим образом, доказательств своевременного внесения арендных платежей материалы дела не содержат.

Представленный истцом в материалы дела расчет сумму долга и начисленной неустойки судом проверен и признан верным.

С учетом вышеизложенного, суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате задолженности по арендной плате и начисленной неустойке в заявленном ко взысканию размере.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензией от 03.11.2017 № 20-05/1-1707847ис истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а в случае непогашения - предложил расторгнуть договор.

Наличие долга, образовавшегося в связи с неоплатой более двух раз подряд, подтверждается материалами дела, доказательства его оплаты отсутствуют, в связи с чем договор аренды нежилого помещения № 2/2325 от 03.10.2014 подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Поскольку договорные отношения между сторонами в результате расторжения договора прекращаются, а доказательств добровольного возврата спорного помещения ответчиком не представлено, требование истца об обязании ответчика передать по акту приема – передачи нежилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 2/2325 от 03.10.2014 заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и некоммерческим партнерством «Социальный центр правовой помощи».

Обязать некоммерческое партнерство «Социальный центр правовой помощи» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород, передать по акту приема – передачи помещение площадью 436,50 кв.м., расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Канавинская, д. 5, пом. № 5, 15, 16, 17, лит. б – Б1.

Взыскать с некоммерческого партнерства «Социальный центр правовой помощи» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород, в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 784 руб. 16 коп. долга и 570 510 руб. 08 коп. пени.

Взыскать с некоммерческого партнерства «Социальный центр правовой помощи» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород, в доход федерального бюджета 33 373 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Андрюхина Ю.Ю.