Решение от 26 июля 2018 г. по делу № А78-3227/2018

160/2018-66192(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6 http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-3227/2018
г.Чита
26 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2018 года Решение изготовлено в полном объёме 26 июля 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Горкина Д.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации сельского поселения «Догой»

к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная зона поселка Могойтуй» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 921555,33 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, главы Администрации сельского поселения «Догой»,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 26.04.2018.

Администрация сельского поселения «Догой» (далее заявитель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная зона поселка Могойтуй», уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 921555,33 руб.

В судебном заседании, начатом 24.07.2018, объявлялся перерыв до 16-30 26.07.2018.

Представитель истца уточненные требования поддержала. Представитель ответчика уточненные требования признал. Рассмотрев материалы дела, суд установил.

30.11.2010 между истцом - Администрацией (арендодателем) и ответчиком – ООО «Промышленная зона поселка Могойтуй» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 03/30-11-2010, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, Агинский Бурятский округ, Могойтуйский район, МО СП «Догой», промышленная зона, общей площадью 2855066 кв.м., кадастровый номер 80:02:030701:418, принадлежащий истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11.11.2010 серия 75 АА № 188044).

Арендатор принял на себя обязательство уплачивать по данному договору арендную плату в размере 1747300,39 рублей в год (приложение № 1 к договору аренды).

В соответствии с п.2.5 договора арендная плата уплачивается поквартально в последний рабочий (банковский) день квартала.

Расчет аренды земельного участка производится по формуле: An=Кс х к, где: Ап – арендная плата за год, Кс – кадастровая стоимость земельного участка, к – расчетный коэффициент.

Расчетный коэффициент принят равным 1,2 согласно приложению № 1 к Порядку определения размера арендной платы за земли, утвержденному постановлением Главы сельского поселения «Догой» от 06.05.2010 № 15 (с учетом изменений, внесенных постановлением Главы сельского поселения «Догой» от 12.08.2010 № 34/1).

В соответствии с п.13 ч.1 ст.14 Устава сельского поселения «Догой», принятого решением Совета сельского поселения «Догой» от 25.10.2008 № 14-107, а также п.12 ч.1 ст.40 Устава, принятого Советом сельского поселения «Догой» решением от 09.07.2010 № 33-197, в полномочия Главы сельского поселения входит принимать и отменять правовые акты. Данные полномочия предоставлены в соответствии со статьями 7, 14, 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровому паспорту составляет 1456083,66 руб.

Данная формула расчета применима за 1 и 2 кварталы 2015 года, поскольку Постановлением Администрации сельского поселения «Догой» от 15.07.2015 № 25 определен иной Порядок размера арендой платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения «Догой».

Этот порядок определен по формуле: АП=КС х К х К1, где АП – арендная плата за год, КС - кадастровая стоимость земельного участка, К – расчетный коэффициент, согласно п.26.1 приложения – 0,94%. К1 – корректирующий коэффициент, признан равным 1.

П.1.1 Постановления Администрации сельского поселения «Догой» от 30.05.2017 № 28 корректирующий коэффициент признан равным 2. П.2 данного постановления установлено, что оно распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2017.

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неуплаченной арендной платы за 2015-2017 годы, согласно уточненным требованиям, учитывая приведенные выше формулы, коэффициенты, кадастровую стоимость земельного участка, правовые акты сельского поселения «Догой», условия договора аренды, суд приходит к выводу о наличии следующей задолженности по аренде.

1 и 2 кварталы 2015 года: ((1456083,66 х 1,2)/4)2 = 873650,2 руб.

Начиная с 3 квартала 2015 года размер арендной платы поквартально составил: (1456083,66 х 0,94% х1)/4 = 3421,79 руб.

Итого, арендная плата за 3 и 4 кварталы 2015 года составила 6843,58 руб., за 2016 год – 13687,18 руб., 2017 года – 27374,37 руб. Всего задолженность составила 921555,33 руб.

Ответчик в нарушение п.п.3.4.2 п.3.4 договора аренды принятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды.

В соответствие с положениями статей 606 и 613 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

20.12.2017 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность, задолженность в добровольном порядке не оплачена.

Оценив приведенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Госпошлина в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежит взысканию со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленная зона поселка Могойтуй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации сельского поселения «Догой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 921555,33 руб.

Взыскать в доход федерального бюджета с общества с ограниченной ответственностью «Промышленная зона поселка Могойтуй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 21431 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Горкин Д.С.