Решение от 19 марта 2021 г. по делу № А40-217302/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-217302/20-77-1496
г. Москва
19 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующею судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № б/н от 02.11.2020г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО3 (доверенность № 77АГ1953258 от 17.07.2019г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ ЕВРОПА-ИНВЕСТ" (108811, МОСКВА ГОРОД, ПОСЕЛЕНИЕ МОСКОВСКИЙ, ПОСЕЛОК УЛЬЯНОВСКОГО ЛЕСОПАРКА, ВЛАДЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 385, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "МИДГАРД" (142784, ГОРОД МОСКВА, ПОСЕЛЕНИЕ МОСКОВСКИЙ, ПОСЕЛОК УЛЬЯНОВСКОГО ЛЕСОПАРКА, ВЛАДЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 133, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.04.2019, ИНН: <***>)

о взыскании 1 151 395 руб. 89 коп.



установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ ЕВРОПА-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "МИДГАРД" задолженности по арендной плате в размере 904 886 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 25.10.2019г. по 15.10.2020г. в размере 246 509 руб. 89 коп., пени, подлежащие начислению с 16.10.2020г. из расчета 0,1 % от суммы задолженности 904 886 (девятьсот четыре тысячи восемьсот восемьдесят шесть) руб. 00 коп. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды № 1/06/19-Вн/ДДА от 10.06.2019г. Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик по существу пояснений дать не может.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ ЕВРОПА-ИНВЕСТ" (Арендодатель, истец) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "МИДГАРД" (Арендатор, ответчик) 10.06.2019 заключен договор аренды недвижимого имущества № 1/06/19-Вн/ДДА, согласно условиям которого арендодатель за плату передает в аренду арендатору (во временное владение и пользование) и арендатор принимает в аренду от арендодателя помещения в соответствии с условиями, содержащимися в настоящем договоре (п.2.1).

Согласно п.1.13 Здание, в котором ответчик арендовал помещения у истца – производственно-складской комплекс декоративной косметики, назначение: нежилое, расположенное по адресу: г. Москва, п. Московский, пос. Ульяновского лесопарка, вл. 1, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 77-АР № 138420 от 08.11.2013г., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-50-21/116/2011-224 от 14.12.2011г.

Передача арендатору объекта аренды подтверждается актом приема-передачи помещений от 10.06.2019г. и от 01.07.2019г.

Договор заключен на сроком на 3 года с даты подписания акта приема-передачи помещений (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды арендатор должен уплачивать арендодателю плату, которая включает в себя базовую арендную плату, переменную арендную плату, плату за парковочные места.

Согласно п. 7.3 Договора оплата базовой арендной платы производится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с п.5.2 договора аренды с 01.08.2019г. арендная плата установлена из расчета 137 308 руб. 50 коп. за календарный месяц аренды, без НДС и без учета ежегодной автоматической индексации.

По состоянию на 30.10.2020 задолженность арендатора по договору по арендной плате за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года составила 904 886 руб. 00 коп.

27.03.2020г. истцом ответчику передано уведомление о расторжении договора аренды № 16/20 от 27.03.2020г.

30.04.2020г. сторонами подписан акт возврата помещений.

Направленные ответчиком претензии № 08/20 от 19.03.2020г. и № 13/20 от 26.03.2020г. оставлены последним без удовлетворения.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 904 886 руб. 00 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 7.3. договора аренды в случае допущения арендатором просрочки платежа арендодатель имеет право потребовать от арендатора выплатить в дополнение к просроченной сумме пени за просрочку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки соответствующей суммы, а арендатор обязан удовлетворить такое требование в течение 3 дней с момента получения требования от арендатора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 25.10.2019г. по 15.10.2020 в размере 246 509 руб. 89 коп.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 246 509 руб. 89 коп. также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 0,1 % от суммы основного долга в размере 904 886 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, начиная с 16.10.2020г. по день фактического исполнения обязательства.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Протокольным определением суда от 02.03.2021г. ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства оставлено без удовлетворения, в соответствии со ст.ст. 41, 158, 159 АПК РФ, как необоснованное, направленное на затягивание процесса. Кроме того, дело находится в производстве суда с 16.11.2020г. и у ответчика было достаточно времени для подготовки позиции по спору, предоставления дополнительных доказательств и ознакомления с материалами дела.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного, ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 612, 614, 616 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ ЕВРОПА-ИНВЕСТ" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "МИДГАРД" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ ЕВРОПА-ИНВЕСТ" задолженность в размере 904 886 (девятьсот четыре тысячи восемьсот восемьдесят шесть) руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 246 509 (двести сорок шесть тысяч пятьсот девять) руб. 89 коп., пени, подлежащие начислению с 16.10.2020г. из расчета 0,1 % от суммы задолженности 904 886 (девятьсот четыре тысячи восемьсот восемьдесят шесть) руб. 00 коп. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате госпошлины в размере 24 514 (двадцать четыре тысячи пятьсот четырнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова