Решение от 8 июля 2022 г. по делу № А40-94401/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-94401/21-1-454
г. Москва
08 июля 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Правительства Москвы (125032 Москва город улица Тверская 13, ОГРН: <***>), Департамента городского имущества города Москвы (123112, Москва город, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: <***> к ООО КБ "Адмиралтейский" (119034, Москва город, Лопухинский переулок, 6, 1, ОГРН: <***>); ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИСКРА» (117303, <...>, ОГРН: <***>, ) о признании помещений (1 этаж, комната № 10,11,19, часть помещения 15) общей площадью 35,2 кв.м в здании с кадастровым номером 77:01:0001050:1062, расположенному по адресу: <...>, самовольными постройками; об обязании привести здание с кадастровым номером 77:01:0001050:1062, расположенное по адресу: <...>, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией МосгорБТИ (экспликацией от 10.12.1990 и поэтажным планом от 12.12.1990) путем сноса помещений ; о признании права собственности на помещения общей площадью 35,2 кв.м к в здании с кадастровым номером 77:01:0001050:1062,расположенном по адресу: <...>, отсутствующим; об обязании освободить земельный участок по адресу: <...>, от помещений;

об обязании провести техническую инвентаризацию здания по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет,

третьи лица: третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Госинспекция по недвижимости, Мосгосстройнадзор, ООО "Печатный дворъ", к/у ФИО2

при участии представителей: от истцов- ФИО3 по дов. от 10.12.21, от 17.12.22, от ответчика – ФИО4 по дов. от 27.04.2022, от ООО «Искра» - ФИО5 по дов. от 13.06.21

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения, заявлен о:

- признании помещений (1 этаж, комната № 10,11,19, часть помещения 15) общей площадью 35,2 кв.м в здании с кадастровым номером 77:01:0001050:1062, расположенном по адресу: <...>, самовольными постройками;

- об обязании ООО «Искра» привести здание с кадастровым номером 77:01:0001050:1062, расположенное по адресу: <...>, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией МосгорБТИ (экспликацией от 10.12.1990 и поэтажным планом от 12.12.1990) путем сноса помещений;

- о признании права собственности на помещения общей площадью 35,2 кв.м к в здании с кадастровым номером 77:01:0001050:1062, расположенном по адресу: <...>, отсутствующим;

- об обязании освободить земельный участок по адресу: <...>, от помещений;

- об обязании ООО «Искра» в месячный срок с момента сноса помещения площадью 35,2 кв.м провести техническую инвентаризацию здания по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет.

Требования заявлены со ссылками на ст.ст. ст. 11, 12, 130, 222, 263, 264, 272, 304 ГК РФ, ст. 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3,25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской федерации и основаны на следующих обстоятельствах.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: <...>, выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001050:28 площадью 1227 кв.м и адресным ориентиром: <...> предоставлен ООО «ПЕЧАТНЫЙ ДВОРЪ» по договору аренды от 27.05.1998 № М-01-011537 сроком действия по 27.05.2023 для эксплуатации зданий под производство товаров народного потребления. Договор действует.

Актом Госинспекции по недвижимости от 20.02.2021 № 9014070 установлено, что на земельном участке размещено нежилое здание 1880 года постройки с кадастровым номером 77:01:0001050:1062 площадью 875,4 кв.м и адресным ориентиром: <...>.

На указанное здание зарегистрировано право собственности ООО КБ «АДМИРАЛТЕЙСКИЙ», запись в ЕГРН от 23.10.2018 №77:01:0001050:1062-77/011/2018-3.

Ранее площадь нежилого здания по данным ГБУ МосгорБТИ составляла 704,7 кв.м по состоянию на 10.12.1990, что подтверждено договором купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы от 14.04Л 995 ВАМ № 5922, с приложением выписки паспорта БТИ № 01-147/3 от 10.12.1990 площадью 666,8 кв.м без учета лестничных клеток.

Госинспекцией по недвижимости установлено, что увеличение площади произошло в результате возведения пристроек (1 этаж, комната № 10,11,19,15б) и включения в общую площадь чердачного пространства (чердак, комнаты № 1) площадью 149,1 кв.м без изменения технических параметров здания.

Сведения о предоставлении земельного участка под строительство (реконструкцию) объекта, а также об оформлении разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствуют.

Таким образом, как указывает истец, пристройки (1 этаж, комната № 10,11,19,15б) к зданию с кадастровым номером 77:01:0001050:1062, расположенному по адресу: <...>, обладают признаками самовольного строительства.

В судебном заседании истцы требования поддержали. Ответчики против требований возражали по изложенным в отзывах мотивам, указывая на то, что разрешение на проведение реконструктивных работ по устройству 2-х тамбуров входов и остекленного фонаря было выдано Москомархитектурой 17.04.2003, проект внутреннего переустройства утвержден распоряжением Главы Управы района Хамовники от 20.06.2002 № 660.

Извещенные третьи лица не явились.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Судом установлено, что ООО «Искра» с 18.03.2021 является собственником здания с кадастровым номером 77:01:0001050:1062, расположенного по адресу: <...> площадью 875,4 кв.м (выписка из ЕГРН от 18.03.21.

Указанное здание было приобретено в процессе приватизации у Фонда имущества Москвы товариществом «Печатный двор» по договору купли-продажи от 14.04.1995 № ВАМ 5922.

Между Москомземом, правопреемником которого является ДГИ, и указанным товариществом (арендатором) 27.05.1998 был заключен договор №М-01-011537 аренды земельного участка, по условиям которого товариществу был предоставлен в аренду на 25 лет земельный участок площадью 1229 кв.м для эксплуатации существующих зданий.

Обществу «Печатный двор» 10.12.2003 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №77 АБ453588, согласно которому за указанным обществом было зарегистрировано право собственности на здание площадью 691,9 кв.м с указанием (произведена перепланировка, не согласованная в установленном порядке).

По договору купли-продажи от 15.07.2015 здание площадью 875,4 кв.м по адресу: <...> было продано Обществом «Печатный двор» Коммерческому Банку «Адмиралтейский».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.01.2017 по делу А40-110602/16, в котором в качестве третьего лица участвовал Департамент городского имущества города Москвы, удовлетворены требования КБ «Адмиралтейский» (ООО). Суд принял решение о государственной регистрации перехода права собственности в отношении здания, назначение: нежилое, 875,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 22428, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2015 года (в редакции дополнительного соглашения №1 от 15.07.2015г., №2 от 04.09.2015г.), заключенному между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕЧАТНЫЙ ДВОРЪ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) и КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ "АДМИРАЛТЕЙСКИЙ" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) (ОГРН <***>, ИНН <***>).

По договору купли-продажи от 23.10.2020 здание площадью 875,4 кв.м было продано Банком Обществу «Искра».

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертизы, Автономной некоммерческой организации единая служба судебных экспертиз «МСК Эксперт» (ОГРН <***>, 115093, Москва пер. Партийный, д.1 корп. 11 эт.3, пом. 1 каб 21А,22).

К участию в деле в качестве эксперта привлечен ФИО6.

Эксперту были заданы следующие вопросы:

В результате каких строительных работ (новое строительство, реконструкция) изменились параметры с 666,8 кв.м. до 875.4 кв.м. здания по адресу: <...> в сравнении с технической документацией МосгорБТИ от 10.12.1990 года?

Какие помещения и какой площадью возникли в результате проведения строительных работ в здании по адресу: <...>, в том числе: в результате строительных работ, проведенных в соответствии с распоряжением Главы Управы Хамовники от 20.06.2002 №660 и в результате строительных работ, проведенных на основании разрешения от 17.04.03 №100-02/400-3282/3-(0)-1 Москомархитектуры?

В результате проведенных работ изменились ли индивидуально-определенные характеристики (высота, этажность, объем) задания по адресу: <...>?

Допущены при осуществлении строительных работ при возведении пристройки (1 этаж, комнаты № 10,11,19,15) общей площадью 83,8 кв.м. к зданию с кадастровым номером 77:01:0001050:1062, расположенному по адресу: <...>, нарушения градостроительных, строительных, пожарных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил?.

Возможно ли технически привести здание, расположенное по адресу: <...>, в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета МосгорБТИ по состоянию на 10.12.1990 года и какие мероприятия необходимы для этого?

Создают ли вновь возведенные помещения по адресу: <...> угрозу жизни и здоровью граждан?


Экспертом по заданным судом вопросам представлено экспертное заключение от 27.05.22 № 125-2022, согласно которому:

- изменение параметров здания произошло в результате реконструкции, перепланировки и переоборудования, а именно:

- возведения двух тамбуров и остекленного фонаря (что относится к реконструкции);

- изменение конфигурации помещений за счет переноса перегородок (что относится к перепланировке);

- включение в общую площадь здания чердачного пространства (что относится к перепланировке и переоборудованию).

Экспертом также определен перечень образовавшихся помещений и установлено, что в результате реконструкции созданы помещения 10 площадью 14.3 кв.м (подсобное), помещение 11 (тамбур) площадью 5,1 кв.м, помещение 19 (комната охраны) площадью 7,2 кв.м, часть помещения 15 (операционный зал) площадью 8,6 кв.м.

При этом эксперт пришел к выводу о том, что пристройки (все комнаты) к зданию и его несущие и ограждающие конструктивные элементы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, эксперт также отметил, что объект соответствует распоряжению Главы Управы от 20.06.2022 №660, строительные работы, проведенные на основании разрешения от 17.04.2003 Москомархитектуры соответствуют проектной документации на момент обследования, с технической точки зрения объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что распоряжением Главой Управы района Хамовники 20.06.2002 было издано распоряжение № 660 об утверждении проекта на внутреннюю перепланировку в нежилом здании <...>. Данным распоряжением утвержден протокол заседания МВК № 5 от 11.06.2000 об утверждении проекта и представленного откорректированного поэтажного плана на 04.10.2000.

Из материалов дела также следует, что Товариществу «Печатный двор» было выдано разрешение на проведение реконструктивных работ № 100-02(400)-3282/3-(0)-1 от 17.04.2003 на устройство 2-х тамбуров входов и остекленного фонаря.

Представленными в материалы дела документами БТИ и содержащимся в экспертном заключении описанием подтверждается, что комнаты 10, 11, 19 на 1-м этаже были созданы в результате согласованной в установленном порядке реконструкции первоначальным собственником здания.

Из представленного экспертного заключения и проекта устройства двух тамбуров и остекленного фонаря, согласованного Москомархитектурой, усматривается, что расширение операционного зала на 8,6 кв.м (комната 15) (рисунок 2.3 экспертного заключения) и увеличение его площади также соответствует разрешению Москомархитектуры.

Материалами дела не подтверждается, что проведенные работы привели к выходу пятна застройки здания за границы арендованного участка; само здание, согласно заключению эксперта, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. соответствует строительным нормам и правилам.

Кроме того, суд учитывает, что Департаменту должно было стать известно об изменении площади здания в 2016-м году, поскольку Департамент участвовал в рассмотрении дела А40-110602/16.

При изложенных обстоятельствах требования истцов о приведении здания в состояние 1990 года неправомерно и не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы относятся на истцов.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,


РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова