Решение от 28 июля 2023 г. по делу № А06-1356/2023

219/2023-163476(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-1356/2023
г. Астрахань
28 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2023года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В. при ведении протокола судебного заседании секретарем судебного заседания Ситекеновой Э.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального образования «Черноярский район» в лице Комитета имущественных отношений Черноярского района (ИНН 3011005648, ОГРН 1053002652394) к Обществу с ограниченной ответственностью « Вязовское» (ИНН 3024000252, ОГРН 1103024000375) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 552 575 руб. 34 коп. и пени в размере 117 825 руб. 59 коп.

при участии: от истца: не явился от ответчика: не явился

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности

по арендной плате в размере 552 575 руб. 34 коп. и пени в размере 117 825 руб. 59 коп.

В судебное заседание представители сторон не явились, о дате заседания извещены

надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц. От истца в суд поступил договор аренды № 60 от 10.03.2020г. Суд договор приобщен к материалам дела. Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений Черноярского района (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вязовское» (арендатор) 10.03.2020г. заключен договор аренды земельного участка № 60, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:11:070306:98 месторасположение: Астраханская область, Черноярский район, 2.,3 км по направлению на восток от с.Вязовка, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 5.2262 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды устанавливается до 10.03.2023г. (п.2.1).


Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 243 000 руб.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, ответчик в нарушение условий договора, арендную плату за период с 09.03.2021г. по 17.06.2022г. не вносил, в результате чего, образовалась задолженность в сумме 552 575 руб. 34 коп. За просрочку внесения арендной платы истец начислил пеню в сумме 117 825 руб. 59 коп. за период с 10.03.2020 по 17.06.2022г.

В целях досудебного урегулирования спора 17.06.2022г. истец направил в адрес ответчика претензию № 959, в которой потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и правоотношения регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок по договору относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.

При расчете задолженности по арендной плате истец применил размер платы в год согласно п.3.1. договора аренды № 60 от 10.03.2020 г.

Суд, проверив расчет истца по задолженности по арендной плате, признает его верным, соответствующим условиям договора.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, отзыв на иск и доказательства оплаты не представил.


С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 60 от 10.03.2020 г. в размере 552 575 руб. 34 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 117 825 руб. 59 коп. за период с 10.03.2020 по 17.06.2022г.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет по пене, суд указывает следующее.

Постановлением Правительства от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве граждан, организаций и ИП по заявлениям, подаваемым кредиторами. Мораторий не распространяется на должников - застройщиков МКД и (или) иных объектов недвижимости, включенных на 01.04.2022 в единый реестр проблемных объектов.

Мораторий на банкротство является мерой адресной государственной поддержки в условиях антикризисных мер в 2022 г. Включение всех возможных должников, за исключением вышеуказанных, в соответствующий акт Правительства Российской Федерации свидетельствует о предоставлении им мер поддержки в виде моратория на банкротство.

Мораторием, помимо прочего, предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление государством таких мер поддержки, гражданам, организациям и ИП, прежде всего, было обусловлено принятием антикризисных мер в 2022 г., и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

С учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 и в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1. Федерального закона от 26 октября 2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начисление неустойки возможно лишь до 31 марта 2022 г. и с 02 октября 2022 г.

С учетом действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» неустойка за период с 01.04.2022 г. по 17.06.2022 г. не подлежит взысканию с ответчика.


Суд также считает, что истцом неверно определен период начисления пени.

Так, в пункте 3.1 договора указано о годовом исчислении размера арендной платы, но не указан срок внесения арендных платежей, а потому суд считает начисление пени с даты заключения договора, а именно с 10.03.2020 г. неправомерным.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку в договоре аренды указана годовая арендная плата и не предусмотрен срок ее оплаты, то суд считает, что обязательство по оплате аренды возникло у истца в первый день после окончания года, то есть с 10.03.2021 г., за период с 10.03.2020 г. по 09.03.2021 г., с 10.03.2022 г. за период с 10.03.2021 г. по 09.03.2022 г., с 10.03.2023 г. за период с 10.03.22 г.

Кроме того, при расчете пени истцом неправомерно применена ключевая ставка 11% годовых.

На дату принятия судом решения действует ключевая ставка 8,5%.

Суд произвел перерасчет неустойки с учетом вышеизложенных обстоятельств.

Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 28 159 руб. 65 коп. за период с 10.03.2021 по 31.03.2022 г.

В остальной части исковые требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных имущественных требований.

При изготовлении полного текста решения судом установлено, что в резолютивной части решения судом допущена арифметическая ошибка в части суммы пени и государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

Так, в резолютивной части указана пеня в сумме 7091 руб. 55 коп. и госпошлина в сумме 13 519 руб. Между тем, арифметически верными являются пеня в сумме 28 159 руб. 65 коп. и госпошлина в сумме 14 028 руб.

Указанные обстоятельства являются основанием для исправления ошибки при изготовлении полного текста решения.

Согласно части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Вязовское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального образования «Черноярский район» задолженность по арендной плате в размере 552 575 руб. 34 коп. и пени в размере 28 159 руб. 65 коп.

В остальной части иска отказать.


Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Вязовское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14 028 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья С.В. Богатыренко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.04.2023 9:02:00

Кому выдана Богатыренко Светлана Викторовна