Решение от 9 февраля 2025 г. по делу № А07-22281/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22281/24
г. Уфа
10 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2025

Полный текст решения изготовлен 10.02.2025


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой    Е. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Галеевой Р.А. рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 58 498 руб. 86 коп. долга, 5 001 руб. 51 коп. пени, третье лицо: ФИО2 (ИНН: <***>),


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности от 01.01.2025 г., паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 07.06.2024 г., удостоверение адвоката,

от третьего лица: ФИО2, паспорт.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗ" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 58 498 руб. 86 коп. долга, 5 001 руб. 51 коп. пени.

Определением от 17.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что данное помещение им не переделывалось, не реконструировалось, не изменялось, так как при заключении договора субаренды оно уже было переделано арендатором, то есть третьим лицом по соглашению с истцом. Ответчик также сослался на передачу спорного помещения в иную дату, а именно 09.04.2024.

В материалы дела от истца поступили письменные пояснения.

Истец неоднократно уточнял исковые требования в части пени с учетом увеличения периода, согласно последнему уточнению просит взыскать 58 498 руб. 86 коп. долга, 16 876 руб. 78 коп. пени.

Уточненное исковое заявление принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал, ответчик в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Союз» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №03/2022 от 24.11.2022 г.

Между ООО «Союз», индивидуальным предпринимателем ФИО2 (прежний арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (новый арендатор) было подписано соглашение об уступке прав и обязанностей от 31 декабря 2022 года по договору аренды нежилого помещения № 03/2022 от 24.11.2022 г. Прежний арендатор с согласия арендодателя уступил все свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору. Права и обязанности по договору переданы прежним арендатором новому арендатору с 01 января 2023 г. Новый арендатор обязался надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по договору с 01 января 2023 г.

В соответствии с условиями договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение №5а площадью 51,8 кв. м. в ТЦ «Алга», расположенное на первом этаже нежилого помещения площадью 4624,1 кв. м., кадастровый номер 02:55:010701:649, по адресу: г. Уфа, р-н Советский, проспект Салавата Юлаева, д. 34, за определенную в договоре плату. Передача помещения арендатору осуществляется арендодателем по акту приема - передачи (п. 1.4. договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев, а в части обязанности погашения арендных и иных платежей настоящий договор будет действовать до полной оплаты всех причитающихся арендодателю сумм. Окончание срока действия договора (прекращение договора по иным основаниям) не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, в частности, неустойка, установленная договором, начисляется до даты полного погашения арендатором существующей задолженности. Если не позднее, чем за месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не выразила намерения об отказе от его пролонгации, договор автоматически считается перезаключенным (т.е сторонами считается заключенным новый договор) на тех же условиях на тот срок. Количество пролонгаций не ограничено.

В соответствии с п. 3.1. договора арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату в размере 2 000 (Две тысячи) рублей за 1 квадратный метр, что составляет 103 600 (Сто три тысячи шестьсот) рублей 00 коп, в том числе НДС 20% в размере 17 266,66 рублей.

Арендная плата оплачивается субарендатором ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (п. 3.4. договора). Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней пользования арендатором арендуемым помещением (п. 3.6. договора).

В соответствии с п. 3.5. договора арендатор возмещает расходы арендодателя по потребленной арендатором электроэнергии в соответствии с показаниями счетчиков, установленных в арендуемом помещении, и тарифами электроснабжающей организации, в том числе потери электроэнергии пропорционально объему потребленной арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает расходы арендодателя по водоснабжению, водоотведению, пропорционально занимаемой площади арендуемого помещения и тарифами ресурсоснабжающей организации. Арендатор оплачивает расходы арендодателя по теплоснабжению из расчета занимаемой площади арендуемого помещения по тарифам, утвержденным Государственным комитетом РБ по тарифам на текущий год. Оплата производится по итогам каждого истекшего месяца, в течение 5 дней с момента выставления арендодателем счета на оплату. Обязанность арендатора по возмещению расходов арендодателя возникает с момента подписания акта приема - передачи Помещения.

Счет на оплату считается переданным арендатору любым из указанных способов: отправки оригинала счета по адресу арендатора, передачи счета уполномоченному арендатором лицу, отправки счета на электронную почту, вацап.

Ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, арендодатель направляет арендатору два экземпляра акта оказания услуг по потребленным арендатором коммунальным услугам в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения экземпляров акта оказания услуг, Арендатор обязан подписать их и передать один экземпляр акта арендодателю, или направить в адрес арендодателя мотивированные замечания. В случае неполучения арендодателем в указанный срок подписанного экземпляра акта оказания услуг по пользованию помещением или мотивированных замечаний арендатора в письменном виде, услуги считаются принятыми арендатором без замечаний.

Арендатор оплачивает арендодателю эксплуатационные услуги за нежилое помещение из расчета 120 рублей, в том числе НДС 20%, за один квадратный метр в месяц. В эксплуатационные услуги входят расходы по уборке прилежащей территории, расходы по очистке и вывозу снега, обслуживание мест общего пользования, пользование автопарковкой, вывоз мусора и иные затраты по содержанию имущества. Эксплуатационные услуги ежемесячно оплачиваются арендатором одновременно с арендной платой. Размер эксплуатационных расходов может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае увеличения тарифов энергоснабжающих и обслуживающих организаций. Арендодатель уведомляет арендатора о повышении эксплуатационных расходов в письменном виде.

В соответствии с п. 3.7. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, но не более 1 раза в течение календарного года, не более чем на 10%. В случае, если уровень годовой инфляции превысит 10%, то арендная плата увеличивается на процент инфляции, установленной по данным Росстата по Республике Башкортостан, действующей на момент такого увеличения. При этом арендодатель обязан письменно уведомить арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до момента изменения арендной платы путем направления уведомления.

На основании уведомления арендодателя исх. №158 от 27.11.2023 с 01.01.2024 арендная плата по договору составила 115 969,84 рублей в месяц, эксплуатационные услуги составили 7 770,00 рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 5.6 договора арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, путем направления арендодателю уведомления за 90 (девяносто) дней до дня расторжения договора.

В соответствии с п. 4.7. договора арендатор обязан возвратить помещение арендодателю в день прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, согласованными арендодателем. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно либо в ненадлежащем состоянии, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также возмещения убытков, в том числе удержать сумму убытков из гарантийного платежа. Арендодатель имеет право по своему усмотрению потребовать от арендатора демонтировать несогласованные с арендодателем неотделимые улучшения и устранить последствия демонтажа, либо оставить неотделимые улучшения за собой без возмещения затрат арендатору. В случае недостаточности гарантийного платежа арендодатель обязан возместить арендодателю стоимость непокрытых гарантийным платежом убытков в полном размере в течение 10 дней с момента получения соответствующего требования арендодателя.

Как указывает истец, им от ответчика было получено уведомление от 10 января 2024 г. о расторжении договора аренды с 9 апреля 2024, при этом на момент передачи 09 апреля 2024 г. помещение не было приведено в надлежащее состояние, в связи с чем по акту приема-передачи не передано. С учетом изложенного, истец потребовал от арендатора привести помещение в надлежащее состояние. По доводам истца, арендатор выполнил ремонтные работы и передал арендодателю помещение в надлежащем виде по акту возврата от 23 апреля 2024 г., которое подписано сторонами без возражений.

Как указывает истец, субарендатор свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг исполнил частично, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, эксплуатационным и коммунальным услугам, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора аренды нежилого помещения №03/2022 от 24.11.2022 г., суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

По расчету истца, размер задолженности по арендной плате, эксплуатационным услугам и коммунальным платежам за период с 01.04.2024 по 23.04.2024 составил 58 498 руб. 86 коп.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды нежилого помещения №03/2022 от 24.11.2022 г., соглашение об уступке прав и обязанностей от 31 декабря 2022 года, уведомление об индексации арендной платы, уведомление ответчика о расторжении договора, акт возврата помещения от 23.04.2024, УПД по договору аренды нежилого помещения №03_2022 от 24.11.2022, суд установил факт заключения сторонами договора аренды недвижимого имущества, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей.

Возражая относительно предъявленных требований, ответчик сослался на передачу спорного помещения 09.04.2024, а не 23.04.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектам гражданского оборота предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора, в том числе по условиям, согласованным между сторонами в договоре. 

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут в том числе путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором. В силу данного положения закона односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Согласно п. 5.6 договора арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, путем направления арендодателю уведомления за 90 (девяносто) дней до дня расторжения договора.

Таким образом, возможность одностороннего отказа арендатора от исполнения спорного договора аренды прямо предусмотрена сторонами в пункте 5.6 договора и соответствует положениям действующего гражданского законодательства (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом расторжение договора в случаях, предусмотренных пунктом 5.6 договора, в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется во внесудебном порядке путем одностороннего волеизъявления соответствующей стороны договора.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Правовая норма, изложенная в абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ является диспозитивной, в силу чего пунктом 5.6 договора предусмотрена возможность одностороннего отказа исполнителя от договора.

Факт получения уведомления о расторжении договора от ответчика истцом не оспаривается.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Аналогичная позиция изложена в п. 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора (расторжения договора) производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

По указанной норме права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости.

Арендатор обязан возвратить помещение арендодателю в день прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, согласованными арендодателем. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно либо в ненадлежащем состоянии, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Арендодатель имеет право по своему усмотрению потребовать от арендатора демонтировать несогласованные с арендодателем неотделимые улучшения и устранить последствия демонтажа, либо оставить неотделимые улучшения за собой без возмещения затрат арендатору (п. 4.7. договора).

Как указывает истец, при приемке помещения 09 апреля 2024 г. помещение не было приведено в надлежащее состояние, в связи с чем акт возврата помещения не был подписан. Стороны договорились о том, что арендатор приводит помещение в надлежащий вид своими силами и за свой счет. Арендатор выполнил ремонтные работы и передал арендодателю помещение в надлежащем виде по акту возврата от 23 апреля 2024 г., который подписан сторонами без возражений.

Надлежащих доказательств передачи помещения арендодателю в иную дату, а именно 09.04.2024,  ответчиком в материалы дела не представлено и такие доказательства в материалах дела отсутствуют. Доказательств обращения ответчика к истцу с требованием о приеме помещения в материалы дела, а равно уклонения истца от приема помещений также не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку доказательств передачи истцу спорного помещения в иную дату ответчиком в материалы дела не представлено, суд принимает в качестве надлежащего акт возврата помещения от 23.04.2024.

Суд также отмечает, что в пункте 2.4.3. договора указано, что с момента подписания акта приема-передачи помещения с письменного согласования с арендодателя имеет право за свой счет производить работы в помещении.

Доказательства, подтверждающие письменное согласование работ арендодателем в помещении, в материалах дела также отсутствуют (ст. 65 АПК РФ).

По расчету истца, задолженность ответчика составляет 58 498 руб. 86 коп.

Факт предоставления имущества в аренду, а также его стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами (статья 65 АПК РФ).

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 58 498 руб. 86 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.04.2024 по 27.01.2025 в сумме 16 876 руб. 78 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с п. 4.3. договора в случае нарушения арендатором сроков платежей, арендодатель может начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком оплаты арендных платежей установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств, расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в сумме 16 876 руб. 78 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2540 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены полностью.

При увеличении размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, недостающая госпошлина относится на ответчика в сумме 475 руб. и подлежит взысканию с него непосредственно в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗ" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 58 498 руб. 86 коп. долга, 16 876 руб. 78 коп. пени, а также 2540 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 475 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья                                                                 Е.А. Жильцова