Решение от 11 ноября 2025 г. по делу № А75-12430/2025

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12430/2025
12 ноября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кокориной К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «ГИМНАЗИЯ № 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.09.1993, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к бюджетному учреждению Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Нижневартовская городская детская стоматологическая поликлиника» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628611, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) об освобождении нежилого помещения,

третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Нижневартовска,

при участии сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 19.04.2025 (до перерыва – в зале суда, после перерыва – не явились),

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.09.2025 (онлайн), от третьего лица – не явились,

установил:

муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «ГИМНАЗИЯ № 2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к бюджетному учреждению Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Нижневартовская городская детская стоматологическая поликлиника» (далее – ответчик) об обязании освободить помещение № 50 общей площадью 34,0 кв.м., нежилого помещения 1003, расположенного на первом этаже здания МБОУ «Гимназия № 2», принадлежащее истцу на праве оперативного управления и передать муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению «ГИМНАЗИЯ № 2» с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором.

Определением от 19.06.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 08.09.2025 (л.д. 1-2).

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено администрацию города Нижневартовска (далее – третье лицо).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что детская стоматологическая поликлиника вывезла медицинское оборудование и имущество, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется (л.д. 19-21).

Определением от 08.09.2025 судебное заседание по делу назначено на 16.10.2025 (л.д. 26-27).

От администрации города Нижневартовска поступил отзыв на иск, в котором третье лицо поддержало исковые требования истца, просило удовлетворить в полном объеме (л.д. 33)

Истцом представлено дополнение (л.д. 39-40). Истец и ответчик обеспечили явку представителей в судебное заседание. Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика иск не признал по доводам отзыва.

Судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением в судебном заседании 16.10.2025 по делу № А75-12430/2025, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин. 28.10.2025.

В период объявленного перерыва от ответчика поступило дополнение к отзыву, в котором считает, что помещение было возвращено истцу в исправном состоянии, соответствующем его целевому назначению, с учетом нормального и допустимого износа. Полагает, что указанные истцом недостатки либо являются естественным износом, либо не влияют на пользовательские характеристики помещения, либо их наличие и ответственность ответчика за их возникновение не подтверждены надлежащими доказательствами со стороны истца. Кроме того, ответчик указывает, что с учетом того, что помещение закреплено за образовательным учреждением, согласно пункту 4.12 Устава гимназии, бюджетное учреждение (образовательная организация) обязана обеспечивать сохранность муниципального имущества, поддерживать имущество в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии в течение всего срока закрепления имущества на праве оперативного управления, с учетом нормативного износа, нести бремя содержания имущества, осуществлять капитальный и текущий ремонт закрепленного за бюджетным учреждением имуществом, следовательно ремонт спорного помещения это обязанность образовательной организацией, которую необходимо исполнять.

Непосредственно в день судебного заседания (после перерыва) истец обратился с ходатайством об уточнении исковых требований, согласно которому просит обязать ответчика возвратить истцу помещение в исправном состоянии, с учетом допустимого износа и в соответствии с санитарными и строительными нормами, с возложением на ответчика обязанности устранить повреждения помещения № 50 (в помещении № 1003) до 22.12.2025 (включительно) за счет собственных средств (поступило через систему «Мой Арбитр» 28.10.2025 в 12:10 МСК, зарегистрировано канцелярией суда 29.10.2025 в 08:23).

Таким образом, уточнение исковых требований поступило после назначенного судом времени судебного заседания, а зарегистрировано на следующий день, после судебного заседания, в связи с чем, вопрос о его принятии к рассмотрению судом не разрешен.

По окончанию перерыва рассмотрение дела продолжено при участии представителя ответчика путем веб-конференции.

При открытии судом судебного заседания в режиме онлайн-заседания посредством использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» истцом не обеспечено надлежащее подключение к каналу связи.

Установив, что средствами связи суда воспроизведены видео- и аудиосигнал надлежащим образом, технические неполадки отсутствуют, истцу обеспечена возможность дистанционного участия в процессе, которая не реализована последним по причинам, находящимся в сфере его контроля (на его стороне истца отсутствовали аудио- и видеосигнал), суд, руководствуясь статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провел судебное заседание в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика требования не признал, пояснил, что предпринял меры к возврату помещения, путем подписания акта приема-передачи (возврата) помещения, в подтверждение чего, сослался на представленный акт приема-передачи от 21.10.2025, подписанный со стороны ответчика и акт приема-передачи с замечаниями (подписи на котором отсутствуют как со стороны истца, так и со стороны ответчика) (поступило через систему «Мой Арбитр» 24.10.2025).

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика (до перерыва), представителя ответчика (после перерыва), исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзыва на него, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2021 между муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением «Гимназия № 2» г. Нижневартовска (ссудодатель) и Бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Нижневартовская городская детская стоматологическая поликлиника» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования № 1 (далее - договор), по условиям которого в аренду предоставлено нежилое помещением № 50, общей площадью 34,0 кв.м, нежилого помещения 1003 (далее - помещение), расположенного на первом этаже здания образовательного учреждения, находящегося по адресу: <...> народов, дом. 19А, сроком действия договора с 01.01.2021 по 31.12.2024 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора, нежилое помещение должно использоваться ответчиком на безвозмездной основе в целях: оказания стоматологических услуг обучающимся; проведения первичной и вторичной профилактики; санации полости рта; санитарно-просветительской работы.

Согласно пункту 3.1.1 договора ссудодатель обязался передать по акту приема-передачи в течение 2 дней с даты подписания договора ссудополучателю имущество в состоянии, соответствующим санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, пригодным для оказания медицинской помощи и осуществления лечебно-профилактической деятельности.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора ссудодатель обязался производить за свой счет капитальный ремонт здания и внутренний текущий ремонт переданных помещений, а также нести все коммунальные расходы и другие расходы на его содержание.

Согласно пункту 3.1.3 договора ссудодатель обязался содержать нежилое помещение в надлежащем состоянии, соответствующем требованиям санитарно-гигиенических норм и правил, охраны труда и техники безопасности, пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 3.2.7 договора ссудополучатель обязался в случае прекращения действия договора на любых законных основаниях, включая истечение его

срока возвратить нежилое помещение ссудодателю. При этом ссудополучатель обязан вернуть нежилое помещение в исправном состоянии, с учетом допустимого износа со всеми произведенными улучшениями.

Государственная регистрация договора не производилась в силу закона. По акту приема- передачи от 01.01.2021 объект аренды передан арендатору.

Уведомлением от 07.10.2024 № Г-2-Исх-895 истец сообщил ответчику об отказе в продлении договора по истечению срока его действия, с возложением обязанности освободить занимаемое им нежилое помещение, в том числе от своего имущества и передать помещение ссудодателю (арендодателю) по акту приема-передачи.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлены уведомления (письма исх. от 07.10.2024 исх. № Г2- исх-895, от 17.01.2025 исх. № 35/01- 29, от 03.02.2025 исх. № Г2-исх-117, от 12.02.2025 исх. № Г2-исх-159), в которых также ставился вопрос освободить занимаемое нежилое помещение, к установленному сроку, передав его по акту приема-передачи.

Как указывает истец, вышеуказанное уведомления и требования были получены ответчиком, между тем не исполнены, помещение не возвращено.

В связи с невозвращением ответчиком арендованного имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными предусмотренными законом способами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Следовательно, этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из условий договора и сложившихся правоотношений сторон, суд квалифицирует их как обязательства безвозмездного пользования, подлежащих регулированию главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Передача спорного движимого имущества в пользование ответчика произведена по акту приема-передачи от 01.01.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, срок его действия определен сторонами с 01.01.2021 по 31.12.2024.

Уведомлением от 07.10.2024 истец сообщил ответчику о том, что по истечении срока действия договора, правоотношения сторон прекращаются, указав на необходимость до истечения срока его действия принять меры по освобождению помещения.

Письмом от 17.01.2025 предложило ответчику подписать акт возврата помещения.

Письмом от 03.02.2025 истец указал, что в связи с истечением срока действия договора, просил ответчика обеспечить участие законного представителя для передачи медицинского оборудования, принадлежащего последнему.

Письмом от 12.02.2025 истец предложил ответчику принять меры к возврату помещения и организовать вывоз имущества, принадлежащего бюджетному учреждению Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Нижневартовская городская детская стоматологическая поликлиника».

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичные условия содержатся в пункте 3.2.7 договора, согласно которому, ссудополучатель обязался в случае прекращения действия договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока возвратить нежилое помещение ссудодателю. При этом ссудополучатель обязан вернуть нежилое помещение в исправном состоянии, с учетом допустимого износа со всеми произведенными улучшениями.

Из фото и видеоматериалов, представленных истцом на материальном носителе (л.д. 13), усматривается, что ответчиком осуществлено освобождение помещения, следовательно, требование истца об обязании ответчика освободить помещение, удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено об обязании ответчика передать помещение с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 693 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Суд отмечает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 615, пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан использовать имущество в соответствии с условиями заключенного договора.

Как следует из условий договора, в соответствии с пунктом 3.1.2 ссудодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт здания и внутренний текущий ремонт

переданных помещений, а также нести все коммунальные расходы и другие расходы на его содержание.

Согласно пункту 3.1.3 договора ссудодатель обязался содержать нежилое помещение в надлежащем состоянии, соответствующем требованиям санитарно-гигиенических норм и правил, охраны труда и техники безопасности, пожарной безопасности.

То есть обязательства по содержанию и ремонту помещения по договору возлагались на истца.

Согласно условиям договора на ответчика не возложена обязанность по ремонту помещения.

В акте приема-передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование, сторонами не отражено, в каком состоянии помещение передавалось ответчику (в частности наличие/отсутствие кафельной плитки на стенах), лишь указано на исправное состояние, позволяющее его эксплуатацию в соответствии с целевым назначением.

При этом, истец не конкретизировал, какие именно повреждения ответчиком должны быть устранены и почему повреждения не являются нормальным износом, применительно к положениям пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в материалы дела, в период объявленного судом перерыва, представлено сопроводительное письмо (содержащее отметку истца в получении) и акт возврата помещения от 21.10.2025, следовательно, ответчиком обязанность по возврату недвижимого имущества исполнена, между тем, отсутствие подписи представителя истца на акте не является основанием для признания возврата помещения несостоявшимся. Акт приема-передачи нежилого помещения с замечаниями от 21.10.2025 не может быть принят судом, так как указанный документ не содержит ни подписи и оттиска печати ни истца, ни ответчика.

Принимая во внимание указанное, учитывая, что помещение было возвращено ссудодателю по окончании действия договора, требования истца об обязании возвратить имущество с учетом нормального износа являются не обоснованными.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 99, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «ГИМНАЗИЯ № 2» оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова