Решение от 17 марта 2021 г. по делу № А37-2086/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2086/2020
г. Магадан
17 марта 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 г.

Решение в полном объёме изготовлено 17 марта 2021 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Скороходовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН ИП 304490502100017, ИНН <***>)

о взыскании 51 478 руб. 75 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 – главный специалист организационно-правового отдела, доверенность от 12.05.2020;

от ответчика: ФИО4, адвокат, доверенность от 04.09.2013

УСТАНОВИЛ:

истец, КУМИ города Магадана, обратился с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 51 478 руб. 75 коп., из которых 47 573 руб. 57 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 25.06.2013 № АН-49-09-03-12715 за период с 01.01.2017 по 20.05.2019; 3 905 руб. 18 коп. – пени за период с 11.02.2017 по 13.07.2020.

Определением от 10.09.2020 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощённого производства.

Определением от 06.11.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности.

Исследовав и оценив совокупность представленных в деле письменных доказательств, с учётом норм материального и процессуального права суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд 25.06.2013 № АН-49-09-03-12715, ответчику предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м с кадастровым номером 49:09:030202:1553, расположенный по адресу г.Магадан, в районе Набережной реки Магаданки для установки автобусной остановки со встроенным торговым павильоном.

Договор аренды заключен на срок с 05.06.2013 по 30.06.2016, зарегистрирован в установленном законом порядке. По истечении срока действия, в порядке статьи 621 ГК РФ приобрёл статус возобновлённого на неопределённый срок.

Дополнительным соглашением от 14.05.2019 № 1 договор аренды расторгнут 20.05.2019, земельный участок по акту приёма – передачи от 20.05.2019 возвращён арендодателю.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанности не допускается.

Обязательство по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка под объектом недвижимости ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.01.2017 по 20.05.2019 образовалась задолженность в сумме 47573 руб. 53 коп.

За неисполнение обязательства, на основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определенную законом или договором.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленном договором срока арендатор уплачивает пеню 0,01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

За несвоевременного внесение арендной платы ответчику начислены пени за период с 11.02.2017 по 13.07.2020 в размере 3905, 18 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общим правилам, срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С учётом части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до предъявления к ответчику иска о взыскании задолженности по договору аренды истец обязан направить ему претензию, стороны не вправе отказаться от претензионного порядка, который императивно предписан для них законодателем.

Следовательно, в период соблюдения истцом обязательного досудебного порядка течение срока исковой давности по заявленному истцом требованию в силу действующего законодательства приостанавливалось.

В материалах дела имеется претензия истца от 22.07.2020 № 03/3515 с требованием к ответчику о погашении задолженности.

В соответствии со статьёй 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, при чём бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Как указано в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признаёт наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчётов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путём уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В данном случае какие-либо документы, свидетельствующие о наличии перечисленных выше обстоятельств в материалах дела, отсутствуют.

При этом, согласно разъяснениям пункта 21 указанного выше Постановления Пленума перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании денежных средств за период до 22.07.2017.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 23.07.2017 по 20.05.2019 в сумме 36430 руб. 22 коп., а также договорная неустойка (пени) за период с 11.08.2017 по 13.07.2020 в сумме 2608 руб. 78 коп.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Истец при подаче иска в суд госпошлину не уплачивал, так как освобождён от её уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворённых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1562 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении размера подлежащей уплате госпошлины в связи с тяжёлым материальным положением.

Арбитражные суды, руководствуясь пунктом 2 статьи 333.22 НК РФ, исходя из финансового положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами. Суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию госпошлины до 500 рублей.

Государственная пошлина должна быть уплачена ответчиком в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН ИП 304490502100017, ИНН <***>) в пользу истца, комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 25.06.2013 № АН-49-09-03-12715 в сумме 36430 руб. 22 коп., пени за период с 11.08.2017 по 13.07.2020 в сумме 2608 руб. 78 коп., всего 39039 руб.

3. В остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН ИП 304490502100017, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 500 руб.

5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.


Судья В.В. Скороходова