Решение от 23 октября 2025 г. по делу № А03-21621/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


г. Барнаул                             Дело А03-21621/2024                24 октября 2025 года


Резолютивная часть решения суда объявлена 10.10.2025. Решение суда изготовлено в полном объеме 24.10.2025.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Бутузовой Я.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Барболиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2008, ИНН: <***>, 658130, <...>) к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>, 125252, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, ул 3-я Песчаная, д. 2а) об освобождении нежилого помещения расположенного на первом этаже в здании по адресу: <...> и передачи его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края, о взыскании 11642 руб. 40 коп. неустойки за период с 13.04.2021 по 25.04.2025, без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» (далее – АО «Почта России», ответчик).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, что привело к отказу истца от исполнения договора и возникновению обязанности ответчика освободить помещение и передать истцу.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец изменил требования, окончательно сформулировав исковые требования, истец просил ответчика обязать АО «Почта России» освободить нежилое помещение, площадью 56,4 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края, взыскать с АО «Почта России» 11642 руб. 40 коп. неустойки за период с 13.04.2021 по 25.04.2025.

Суд принял изменение предмета исковых требований.

Ответчик в представленном отзыве по иску возражал, ссылаясь на отсутствие задолженности по договору, заявил о пропуске срока исковой давности.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, на основании статьи 123, статьи 156 АПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

По настоящему арбитражному делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 02/2019 А/5-19 от 01.06.2019, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, площадью 56,4 кв.м. (далее по тексту помещение), расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...>, для использования под размещение отделения связи (л.д. 20-23 - договор).

Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» 01.10.2019 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником является АО «Почта России».

Договор действует в течение 11 месяцев со дня его заключения (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора в случае отсутствия письменных возражений со стороны арендатора или арендодателя в срок 14 дней до окончания действия договора, договор аренды считается продленным на тех же условиях  и тот же срок. Число пролонгаций не ограничено.

Стороны 20.06.2019 подписали протокол согласования разногласий к договору, в соответствии с которым исключили пункт 1.4 договора (л.д. 26-27 – протокол согласования разногласий).

Пунктом 3.1.1 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также принимать долевое участие в благоустройстве прилегающей территории и фасада арендуемого имущества. В случае принятия изменений по порядку уплаты и размеру арендной платы за имущество муниципальной собственности арендатор обязуется заключить дополнительное соглашение к договору и оплачивать арендную плату в соответствии с изменениями или вправе отказаться от исполнения договора, при этом в месячный срок вернуть имущество, передав его по акту приема-передачи арендодателю.

Согласно пункту 3.1.8 договора арендатор обязан не позднее, чем за 30 календарных дней письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении имущества по своей инициативе либо в связи с истечением срока договора.

В соответствии с пунктом 3.1.9 договора при прекращении действия (расторжении) настоящего договора освободить имущество и передать его арендодателю по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня прекращения договора.

На основании пункта 4.2 договора платежи за текущий квартал перечисляются арендатором  до 10 числа первого месяца каждого квартала на расчетный счет, указанный в настоящем договоре. Обязанность по уплате платежей считается испольной с момента зачисления всей суммы на счет арендодателя.

Арендная плата в расчете на квартал составляет 6930 руб. (пункт 4.4 договора).

Настоящий договор считается прекращенным (расторгнутым) по истечении срока, на который имущество было сдано в аренду (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 6.3 договора уведомления и письма, касающиеся взаимоотношений сторон по настоящему договору, направляются сторонам друг другу по адресам, указанным в договоре. В реквизитах сторон указан адрес электронной почты ответчика.

При неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от неоплаченной  суммы за каждый день календарный день просрочки (пункт 7.2 договора).

После подписания договора стороны приступили к его исполнению.

Из материалов дела следует, что ответчик принял спорное помещение, осуществлял пользование им, однако обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.

По истечении установленного в договоре срока ответчик продолжал пользоваться спорным помещением, дополнительного соглашения к договору о продлении срока аренды стороны не заключали, новый договор на последующий период также сторонами не подписан.

Ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, так оплата за 4 квартал 2023 года, 1,2,3 кварталы 2024 года, октябрь, ноябрь 2024 года произведена лишь в декабре 2024 года (л.д. 52 – платежное поручение № 19614 от 06.12.2024), оплата за декабрь 2024 года, 1 квартал 2025 года произведена в феврале 2025 года (л.д. 56 – платежное поручение), оплата за 2 квартал 2025 года произведена 11.04.2025 (л.д. 106 – платежное поручение № 3659 от 11.04.2025)

Истец направил в адрес ответчика предупреждение № 337 от 17.10.2024, в соответствии с которым ответчику предлагалось в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 28 – предупреждение, л.д. 29 – копия электронного письма, л.д. 41 – отчет об отслеживании). Однако требования истца оставлены ответчиком без внимания, ответчик оплатил долг в ходе судебного разбирательства.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате и неисполнение ответчиком требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанности арендодателя передать в пользование имущество корреспондирует обязанность арендатора такое имущество оплатить в соответствии с условиями, установленными сторонами в договоре аренды.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени осуществления полномочий владения и пользования объектом аренды.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 3 статьи 425 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи (пункт 2).

В абзаце 11 пункта 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, разъяснено, что плата за фактическое пользование арендованным имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Согласно разъяснениям, содержащимися в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее – Постановление № 35), в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, пунктами 3, 8 Постановления № 35 доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как предусматривает пункт 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, течение срока исковой давности по настоящему делу начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, в частности о том, что ответчик смонтировал автоматическую систему пожаротушения, которая не функционирует, а также что ответчик выполнил не все работы, предусмотренные контрактом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

При этом суд учитывает, что согласно пункту "16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7204/12).

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части.

Согласно условиям договора от 01.06.2019 срок его действия составляет 11 месяцев со дня заключения. Пункт договора о пролонгации его действия сторонами исключен по предложению самого арендатора, с учетом изложенного договор прекратил свое действие (л.д. 26-27 – протокол согласования разногласий).

С учетом условий договора (пункт 3.1.9), вышеуказанных норм права, после прекращения действия договора ответчик обязан возвратить арендодателю спорное помещение.

Поскольку судом установлен факт прекращения действия договора аренды, учитывая, что арендатором не представлено надлежащих доказательств возврата арендодателю спорного нежилого помещения, занимаемого на основании вышеуказанного договора, суд приходит к выводу о наличии предусмотренной законом совокупности обстоятельств для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании освободить нежилое помещение и возвратить его истцу.

Материалами дела также подтверждено неоднократное нарушение со стороны ответчика сроков внесения арендных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истец на основании пункта 7.2 договора начислил ответчику неустойку в размере 11642 руб. 40 коп. неустойки за период с 13.04.2021 по 25.04.2025.

Ответчик допустил просрочку по арендной плате, в связи с чем, истец правомерно начислил неустойку.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец исчислил неустойку на задолженность за 2, 3 кварталы 2021 года и далее с 4 квартала 2022 года по 1 квартал 2025 года.

Поскольку иск предъявлен в ноябре 2024 года (поступил в электронную систему 29.11.2024, зарегистрирован канцелярией суда 02.12.2024), с учетом соблюдения претензионного порядка (претензия 17.10.2024 направлена посредством электронной почты, указанной в договоре), при изложенных обстоятельствах исковые требования о начислении неустойки на сумму долга за 2, 3 кварталы 2021 года удовлетворению не подлежат за истечением трёхгодичного срока исковой давности.

Истцом обоснованно предъявлены требования  о взыскании неустойки за период с 11.10.2022 по 25.04.2025, начисленной на сумму долга, образовавшуюся начиная с 4 квартала 2022 года.

По расчету суда сумма неустойки за период с 11.10.2022 по 25.04.2025 составила 10796 руб. 94 коп. Расчет суда приобщен к материалам дела.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по делу исковые требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истец при обращении с иском государственную пошлину не уплачивал, от ее уплаты освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. С учетом заявленных требований неимущественного и имущественного характера, удовлетворения требований частично только в отношении неустойки, сумма государственной пошлины составляет 59273 руб. 81 коп. (50000+9273,81).

Руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                 арбитражный суд


РЕШИЛ


исковые требования удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Почта России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить нежилое помещение, площадью 56,4 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу бюджета города Алейска Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 10796 руб. 94 коп. неустойки за период с 11.10.2022 по 25.04.2025.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации 59273 руб. 81 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                              Я.П. Бутузова